Apartamento de luxo totalmente renovado localizado em Nueva Andalucía, a poucos metros de Puerto Banús. Com 85 m² de área útil, este imóvel de dois quartos e duas casas de banho oferece vistas para a montanha La Concha. A propriedade está pronta a habitar, com uma cozinha totalmente equipada e uma área de estar aberta e luminosa. Situado numa urbanização fechada com jardins e piscina comunitária, o apartamento beneficia de uma orientação sudeste que garante abundante luz natural durante todo o dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Nueva Andalucía, a 7 km de Marbella e a apenas 301 metros de Puerto Banús. O imóvel está inserido numa zona urbana desenvolvida com múltiplas infraestruturas e serviços acessíveis a pé. A proximidade do campo de golfe Aloha Golf e das principais vias de comunicação facilita o deslocamento para outras áreas da Costa del Sol.
Apartamento adequado para residência permanente ou como segunda habitação. A distribuição funcional com dois quartos espaçosos e duas casas de banho oferece conforto para casais ou pequenas famílias. A cozinha aberta e integrada na sala proporciona um espaço social amplo, enquanto a varanda privada oferece área exterior para lazer e refeições ao ar livre.
O apartamento está totalmente renovado e pronto para ser ocupado. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma propriedade residencial existente que foi completamente remodelada com acabamentos modernos e equipamentos atualizados. O estado de conservação é bom, conforme indicado nas características do imóvel.
O apartamento não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária. Não possui área de jardim privada. O estacionamento é incluído, mas não especificado se é coberto ou descoberto. A propriedade não dispõe de características específicas para pessoas com mobilidade reduzida. O tamanho de 85 m² pode ser limitativo para famílias numerosas.
Ref: VL426221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com todas as comodidades próximas. É particularmente indicada para quem valoriza um estilo de vida ativo, com acesso a campo de golfe, praia e infraestruturas urbanas a pé. O apartamento também serve como segunda residência para quem deseja passar períodos regulares na região, beneficiando da proximidade do aeroporto de Málaga a 45 km. Investidores que procuram propriedades com potencial de arrendamento de médio prazo encontrarão nesta localização uma procura consistente, especialmente durante a temporada turística de maio a outubro. Para reformulados que procuram downsizing sem sacrificar qualidade de vida, esta opção oferece manutenção reduzida e segurança proporcionada pela urbanização fechada.
O apartamento foi completamente renovado com acabamentos modernos que combinam funcionalidade e estética. As superfícies da cozinha são de alta qualidade, com eletrodomésticos integrados e materiais duráveis. As casas de banho foram remodeladas com sanitas e lavatórios contemporâneos, azulejos de fácil manutenção e acessórios cromados. Os armários embutidos nos quartos oferecem espaço de armazenamento generoso com acabamentos em madeira ou materiais sintéticos de qualidade. As paredes apresentam acabamentos lisos com pinturas laváveis, enquanto o chão dispõe de revestimento adequado para o clima mediterrânico, provavelmente cerâmica ou materiais similares que facilitam a limpeza. A varanda foi concebida como extensão do espaço interior, com pavimento contínuo e proteção adequada para garantir privacidade e conforto durante o seu uso.
O apartamento está disponível por um preço a partir de €460.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete a localização privilegiada, a proximidade a Puerto Banús e as condições do imóvel após renovação. Comparativamente a outros apartamentos com duas casas de dormir na mesma zona, o preço representa um investimento considerado equilibrado face às características oferecidas. O mercado de Nueva Andalucía mantém-se estável, com procura constante por parte de compradores nacionais e internacionais.
Viver neste apartamento em Nueva Andalucía significa desfrutar de uma rotina diária com múltiplas comodidades à porta de saída. A localização permite que as deslocações a pé sejam parte do quotidiano, seja para fazer compras no supermercado a 353 metros, buscar medicamentos na farmácia a apenas 64 metros ou desfrutar dos inúmeros restaurantes e cafés a menos de 10 minutos a pé. O ambiente urbano mantém-se movimentado durante todo o ano, oferecendo uma sensação de segurança e vitalidade. A proximidade de Puerto Banús proporciona acesso a lojas de luxo e vida noturna, enquanto a orientação sudeste do apartamento garante manhãs ensolaradas na varanda, perfeitas para o pequeno-almoço ao ar livre. A vida comunitária na urbanização oferece oportunidades de socialização sem comprometer a privacidade dos residentes.
O ambiente em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma infraestrutura bem desenvolvida que facilita o quotidiano. A proximidade de supermercados, farmácias e estabelecimentos comerciais permite que as tarefas diárias sejam realizadas sem necessidade de deslocação motorizada. O sistema de transporte público inclui 10 linhas de autocarro com 50 paradas nas proximidades, oferecendo alternativas ao transporte privado. A 1,9 km encontra-se o hospital mais próximo, garantindo acesso a cuidados médicos em poucos minutos. Para deslocações de maior distância, a autoestrada A-7 facilita o acesso a Marbella em menos de 15 minutos e a Málaga em aproximadamente 45 minutos de carro. A presença de escolas internacionais a poucos quilómetros, como a British International School a 4,2 km, torna a zona atraente para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, a poucos metros de Puerto Banús e a curta distância dos principais campos de golfe da zona. A proximidade do mar e a facilidade de acesso às infraestruturas urbanas são visíveis na representação cartográfica. As linhas de transporte público e as principais vias de comunicação estão claramente marcadas, ilustrando a excelente conectividade da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 7 km a oeste de Marbella, um dos centros urbanos mais importantes da região com cerca de 147.958 habitantes. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital da província e principal cidade da região, com aproximadamente 579.076 habitantes, onde se localizam importantes serviços administrativos, culturais e de saúde. A leste, a 59 km, situa-se Algeciras, importante porto e centro comercial com 121.957 habitantes. Esta localização intermédia permite usufruir das infraestruturas e serviços destes centros urbanos, mantendo uma distância que preserva a tranquilidade e qualidade de vida típica das zonas residenciais da Costa del Sol.
O apartamento beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a apenas 301 metros, acessível a pé em menos de 5 minutos. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar estão a 2,2 km. Para os entusiastas de golfe, existem múltiplas opções a curta distância: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol (AGP) está localizado a aproximadamente 45 km, cerca de 30-40 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a 52 km. O centro de Marbella, com todas as suas infraestruturas, situa-se a 7 km de distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica de Nueva Andalucía proporciona um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,1°C, com mínimas de 12°C no inverno e máximas de 27°C no verão. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para a moderação das temperaturas extremas. A região regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, garantindo longos dias ensolarados. A estação de banho estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de maio a outubro. A topografia é predominantemente plana, com uma inclinação de 0,0% em direção à praia, o que facilita o deslocamento e a acessibilidade. Estas características climáticas favorecem um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade das praias constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é uma praia urbana com Bandeira Azul que oferece todos os serviços necessários para banhistas. A Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 km, permite o acesso com animais de estimação. Para os entusiastas de golfe, Nueva Andalucía é conhecida como "Golf Valley", com acesso fácil a campos de prestígio como Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. As infraestruturas desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,5 km, centro de escalada Rocodromo a 3,2 km e ginásio CrossFit Marbella a 3,5 km. A marina de Puerto Banús, a 0,7 km, oferece não apenas atracamento para embarcações, mas também zonas de lazer, restaurantes e lojas de luxo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 7 km a oeste de Marbella, um dos centros urbanos mais importantes da região com cerca de 147.958 habitantes. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital da província e principal cidade da região, com aproximadamente 579.076 habitantes, onde se localizam importantes serviços administrativos, culturais e de saúde. A leste, a 59 km, situa-se Algeciras, importante porto e centro comercial com 121.957 habitantes. Esta localização intermédia permite usufruir das infraestruturas e serviços destes centros urbanos, mantendo uma distância que preserva a tranquilidade e qualidade de vida típica das zonas residenciais da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, Nueva Andalucía oferece uma combinação única de urbanização desenvolvida e ambiente residencial de qualidade. Enquanto o centro de Marbella apresenta maior densidade populacional e tráfego mais intenso, Nueva Andalucía mantém um equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade. Em contraste com zonas mais isoladas como Mijas ou Estepona, onde projetos como Lantana Residencial e Etherna Homes 2 oferecem preços mais baixos (a partir de €205.000 e €259.000 respetivamente), Nueva Andalucía beneficia de uma infraestrutura mais consolidada e proximidade imediata a serviços de alto nível como os disponíveis em Puerto Banús. Comparativamente a Torre del Mar, onde o projeto Aquamar apresenta preços a partir de €269.950, Nueva Andalucía distingue-se pela sua fama como destino de golfe e prestígio internacional. A localização a apenas 7 km de Marbella e 45 km do aeroporto internacional de Málaga proporciona vantagens logísticas significativas sobre outras zonas residenciais mais periféricas da Costa del Sol.
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