Appartamento completamente ristrutturato situato a Nueva Andalucía, nel cuore della Costa del Sol. L'immobile di 85 metri quadrati offre 2 camere da letto e 2 bagni, con orientamento a sud-est che garantisce luce naturale durante tutto il giorno. La proprietà si trova in un complesso residenziale sicuro con giardini paesaggistici e piscina comune. La sua posizione privilegiata a soli 300 metri da Puerto Banús e vicino a prestigiosi campi da golf lo rende una soluzione abitativa di prestigio in una delle zone più richieste della regione. L'appartamento è completamente arredato e pronto per essere abitato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in una zona urbana ben servita a Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas (entro 2 km) definisce il carattere residenziale della zona, con servizi essenziali raggiungibili a piedi.
La disposizione funzionale include due ampie camere da letto e due bagni, adatta per coppie o piccole famiglie. La presenza di armadiature integrate e cucina attrezzata ottimizza gli spazi di stivaggio. Il terrazzo privato orientato a sud-est offre uno spazio abitabile esterno per tutto l'anno.
L'immobile, di tipo rivendita, si presenta in buone condizioni dopo un recente intervento di ristrutturazione completa. Non si tratta di nuova costruzione, ma di un'unità esistente completamente rinnovata con materiali moderni e tecnologie aggiornate, già pronta per l'occupazione immediata senza necessità di ulteriori lavori.
La superficie abitabile di 85 metri quadrati non offre spazi estremamente ampi. La presenza di piscina comune implica la condivisione degli spazi con altri residenti. La posizione urbana non garantisce la privacy tipica delle zone rurali. L'immobile non dispone di giardino privato esclusivo.
Ref: VL426221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza stabile sulla Costa del Sol con accesso immediato a servizi e tempo libero. La vicinanza a prestigiosi campi da golf lo rende adatto per gli appassionati di questo sport che desiderano vivere vicino alle loro strutture preferite senza necessità di spostamenti lunghi. La soluzione è indicata anche per coloro che cercano una seconda casa per le vacanze, data la sua posizione che permette di godere sia del mare che delle attività ricreative della zona. L'arredamento completo e la ristrutturazione recente eliminano la necessità di lavori immediati, rendendolo pronto per essere utilizzato sin da subito. L'immobile rappresenta un'opzione interessante anche per gli investitori, considerando la forte richiesta di affitti nella zona di Nueva Andalucía, specialmente durante la stagione estiva. La sicurezza del complesso e la presenza di servizi comuni come la piscina aumentano l'attrattiva per potenziali inquilini. Inoltre, la disponibilità di scuole internazionali nelle vicinanze lo rende un'opzione praticabile per famiglie expat che si trasferiscono nella regione per motivi lavorativi e desiderano una soluzione abitativa che non richieda l'utilizzo costante dell'automobile per le necessità quotidiane.
La qualità delle finiture di questo appartamento riflette un recente intervento di ristrutturazione completo che ha modernizzato l'immobile mantenendo un'eleganza sobria. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro di qualità, pensata per essere funzionale e durevole nel tempo. Gli armadi a muro sono integrati nelle camere da letto, ottimizzando gli spazi di stivaggio con materiali resistenti e finiture curate. I bagni presentano sanitari moderni e rubinetterie di qualità, con piastrelle selezionate per la loro resistenza all'umidità e facile manutenzione. Il pavimento è realizzato con materiali scelti per combinare estetica e praticità, adatti al clima mediterraneo e all'intenso uso che una residenza sulla Costa del Sol solitamente riceve. Il terrazzo coperto rappresenta un elemento qualitativo importante, protetto da elementi climatici ma mantenendo una buona ventilazione naturale. La vista sulla montagna La Concha aggiunge valore all'esperienza abitativa, sfruttata appieno dall'orientamento a sud-est che garantisce illuminazione naturale per molte ore al giorno. L'intero complesso residenziale presenta aree comuni ben curate, con giardini paesaggistici mantenuti regolarmente e una piscina comune che segue standard di qualità e sicurezza. La presenza di un sistema di sicurezza con accesso controllato al complesso completa il quadro di una proprietà curata nei minimi dettagli.
L'appartamento è disponibile a un prezzo a partire da 460.000 euro, riflettendo la sua posizione privilegiata a Nueva Andalucía e le recenti ristrutturazioni. Il costo si colloca nella fascia media-alta del mercato locale, giustificato dalla vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf prestigiosi. Il prezzo include l'arredamento completo, riducendo la necessità di ulteriori investimenti. Considerando le dimensioni di 85 metri quadrati, il valore per metro quadro è superiore alla media regionale, fattore attribuibile alla posizione strategica e alle finiture di qualità.
La quotidianità in questo appartamento a Nueva Andalucía si sviluppa in un contesto caratterizzato da praticità e accessibilità. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e altri servizi essenziali, semplificando le attività quotidiane. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, creando un ambiente vivace soprattutto durante la stagione turistica. La mattina può iniziare con la colazione sul terrazzo privato, godendo della luce solare del mattino grazie all'orientamento a sud-est. Nel pomeriggio, gli amanti del golf possono facilmente raggiungere i campi vicini, mentre chi preferisce il mare può arrivare alla spiaggia in pochi minuti di auto. La sera, l'area circostante offre numerose opzioni per la cena, dal ristorante informale al locale più esclusivo. La presenza di una piscina comune nello sviluppo residenziale fornisce un'opzione per il relax senza doversi allontanare da casa. Il complesso sicuro con accesso controllato offre tranquillità, mentre la posizione urbana garantisce che l'isolamento tipico delle zone più periferiche non venga mai percepito.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento è caratterizzata da una notevole comodità e accessibilità ai servizi. A soli 353 metri si trova un supermercato, rendendo la spesa quotidiana un'attività semplice e veloce. La farmacia è addirittura più vicina, a soli 64 metri dall'immobile, garantendo accesso immediato a servizi sanitari di base. La zona ospita numerosi ristoranti e caffè entro un raggio di 2 chilometri, offrendo varietà per la ristorazione senza necessità di spostamenti in auto. Per le necessità mediche più importanti, l'ospedale si trova a 1,9 chilometri, una distanza ragionevole anche in caso di emergenze non critiche. L'infrastruttura dei trasporti pubblici è ben sviluppata, con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti anche a chi non possiede un'automobile. La posizione privilegiata permette di raggiungere Marbella in soli 7 chilometri, mentre l'aeroporto di Málaga dista 45 chilometri, rendendo sia gli spostamenti urbani che i viaggi internazionali relativamente semplici. La vicinanza a strutture sportive come il Polideportivo San Pedro, a 2,5 chilometri, e a diverse opzioni per il fitness completa l'offerta di servizi per un active lifestyle. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a soli 368 metri aggiunge un elemento di modernità e sostenibilità alle opzioni di mobilità disponibili.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dai principali campi da golf. L'immobile beneficia di una posizione privilegiata che combina l'accessibilità ai servizi urbani con la vicinanza al mare e alle aree ricreative. La viabilità circostante permette spostamenti agevoli verso Marbella a est e Estepona a ovest, con l'aeroporto internazionale raggiungibile tramite l'autostrada A-7 in circa 40 minuti di tragitto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, a soli 7 chilometri a ovest di Marbella, uno dei centri urbani più importanti della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di beneficiare dei servizi e dell'infrastruttura di una città di dimensioni significative pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La zona si trova a circa metà strada tra Marbella e Estepona, un'altra località costiera importante a circa 15 chilometri verso ovest. Málaga, il capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione con 579.076 abitanti, dista 54 chilometri verso est, mentre Algeciras, importante porto e città commerciale, si trova a 59 chilometri.
Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri dall'immobile, mentre Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 chilometri. Per gli amanti del golf, la zona offre eccellenti opportunità con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 2,0 chilometri, e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri. La città di Marbella, con i suoi servizi e attrazioni, dista solo 7 chilometri, mentre Málaga, capoluogo di provincia, si trova a 54 chilometri. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol, principale gateway per i collegamenti aerei, è raggiungibile in 45 chilometri, un tragitto che si percorre solitamente in circa 35-40 minuti in automobile. Per le esigenze scolastiche internazionali, la British International School si trova a 4,2 chilometri, mentre The International School of Estepona è a 7,5 chilometri, entrambe accessibili con brevi spostamenti in auto. La presenza di queste istituzioni educative vicine aumenta l'attrattiva della zona per famiglie internazionali in cerca di un sistema educativo di qualità per i propri figli.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 27°C. Questa temperatura costante durante gran parte dell'anno crea condizioni ideali per la vita all'aperto. La zona beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, un valore significativo che contribuisce alla reputazione della Costa del Sol come destinazione soleggiata. Lo stazionamento balneare dura circa 5 mesi, periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto in mare da maggio a ottobre. La posizione a soli 7 metri sopra il livello del mare e la pendenza pressoché nulla (0,0%) verso il mare contribuiscono a un microclima mite, mitigato anche dalla vicinanza all'oceano. L'orientamento a sud-est dell'appartamento permette di sfruttare al meglio queste condizioni climatiche, con il terrazzo che riceve la luce solare del mattino, garantendo brightness durante le ore centrali della giornata senza il calore eccessivo tipico delle esposizioni a sud-ovest. Questa caratteristica rende lo spazio esterno vivibile anche durante i mesi estivi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Nueva Andalucía offre accesso a diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri dall'immobile, una delle più conosciute e frequentate della Costa del Sol. A 2,2 chilometri si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles è raggiungibile a 3,1 chilometri. Queste spiagge offrono sabbia fine e servizi completi per i bagnanti. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale, con accesso a campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 2,0 chilometri, e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri. Questi percorsi sono rinomati in tutta Europa per la loro qualità e manutenzione. Le strutture sportive non si limitano al golf, con il Polideportivo San Pedro a 2,5 chilometri che offre campi da tennis, paddle e altre attività. Per chi preferisce l'arrampicata, il Rocodromo si trova a 3,2 chilometri, mentre la palestra CrossFit Marbella è a 3,5 chilometri. Il complesso stesso offre una piscina comune, un'opzione per il nuoto e il relax senza doversi allontanare da casa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, a soli 7 chilometri a ovest di Marbella, uno dei centri urbani più importanti della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di beneficiare dei servizi e dell'infrastruttura di una città di dimensioni significative pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La zona si trova a circa metà strada tra Marbella e Estepona, un'altra località costiera importante a circa 15 chilometri verso ovest. Málaga, il capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione con 579.076 abitanti, dista 54 chilometri verso est, mentre Algeciras, importante porto e città commerciale, si trova a 59 chilometri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si posiziona come una delle zone residenziali più esclusive della Costa del Sol Occidentale, con prezzi che riflettono questo status. L'appartamento in analisi, con un prezzo a partire da 460.000 euro per 85 m², si colloca nella fascia alta del mercato locale. Tuttavia, quando confrontato con altre destinazioni della regione, emergono differenze significative. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar offre appartamenti a partire da 269.950 euro, circa il 41% in meno rispetto al prezzo di Nueva Andalucía, ma in una posizione più orientale e lontana dai prestigiosi campi da golf. Lantana Residencial a Mijas presenta prezzi ancora più accessibili, con un punto di partenza di 205.000 euro, ma si trova in una zona con minore prestigio e più distante dalle attrazioni turistiche di lusso come Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da 259.000 euro, rappresenta un'opzione intermedia, ma Estepona, pur essendo una località in crescita, non ha ancora raggiunto lo status di Marbella e Nueva Andalucía in termini di riconoscimento internazionale e infrastrutture esclusive. Il valore aggiunto di Nueva Andalucía risiede proprio nella sua combinazione unica di vicinanza a strutture esclusive come i campi da golf di fama mondiale, Puerto Banús con i suoi negozi di lusso e ristoranti stellati, e la vicinanza a Marbella, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera residenziale più tranquilla rispetto al centro di Marbella. Questo equilibrio tra esclusività e accessibilità ai servizi giustifica il differenziale di prezzo rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
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