Découvrez une opportunité immobilière dans le quartier prisé de Nueva Andalucía, à Marbella. Cet appartement de 2 chambres, prêt à emménager, est situé dans un complexe résidentiel bien établi, offrant un accès direct aux commodités urbaines et à la proximité de la mer. Il représente un potentiel intéressant pour ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique sur la Costa del Sol, avec un accent sur la commodité et la vie côtière.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, ce bien bénéficie d'un environnement urbain dense avec de nombreux services à portée de main. La proximité de Puerto Banús, à seulement 8 minutes à pied, le positionne avantageusement pour ceux qui apprécient la vie nautique et le divertissement. L'environnement immédiat est caractérisé par une concentration de commerces, restaurants et arrêts de transport public.
Ce bien s'adresse à ceux qui privilégient la proximité des commodités et un accès facile aux loisirs. Les 2 chambres et la possibilité d'une troisième offrent une flexibilité pour une famille ou des visiteurs. La rénovation partielle suggérée permet une personnalisation selon les goûts de chacun, tout en profitant d'un cadre de vie déjà bien desservi.
Le statut de construction 'Gereed' indique que l'appartement est prêt à être occupé sans délai d'attente lié à une nouvelle construction. Les rénovations mineures nécessaires ouvrent la voie à une personnalisation, permettant aux futurs propriétaires d'adapter l'espace à leurs besoins et préférences actuels, tout en bénéficiant d'une structure existante.
Ce projet ne propose pas de nouvelle construction ou de conception personnalisée à partir de zéro. Il est situé dans un quartier déjà développé, ce qui implique une densité urbaine et potentiellement moins d'espaces verts privés par rapport à des projets en périphérie. Les rénovations nécessaires impliquent un investissement de temps et de ressources supplémentaires.
Ce bien s'adresse à un acheteur qui valorise la commodité et l'accès facile à une vie animée. Si vous recherchez une résidence où la voiture est optionnelle pour les activités quotidiennes, grâce à la proximité des commerces, restaurants et de la plage (Playa de Puerto Banús à 301m), cet appartement répondra à vos attentes. Il convient également à ceux qui souhaitent s'impliquer dans la personnalisation de leur espace de vie, en prévoyant des rénovations mineures pour le moderniser à leur goût. Les investisseurs locatifs pourraient également y trouver un intérêt, compte tenu du potentiel de location dans une zone touristique prisée comme Nueva Andalucía, à proximité des marinas et des centres d'activités.
L'appartement, d'une superficie de 98 m², dispose de 2 chambres et 2 salles de bain, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre, offrant ainsi une certaine flexibilité d'espace. Les caractéristiques mentionnées, telles que les placards intégrés, une terrasse privée, une salle de bain attenante et le double vitrage, suggèrent un niveau de confort standard pour ce type de propriété. La cuisine est décrite comme partiellement équipée, indiquant que certains appareils ou meubles peuvent nécessiter un ajout ou un remplacement. L'état 'Restoration Required' (nécessite une restauration) implique que les finitions actuelles, bien que fonctionnelles, pourraient nécessiter une mise à jour pour répondre aux standards de modernité ou aux préférences esthétiques actuelles. L'utilisation de matériaux est typique de la construction résidentielle de la région, avec une prédominance de carrelage, comme le suggèrent les images du salon. L'accent sera mis sur l'adaptation des finitions existantes pour améliorer l'esthétique et la fonctionnalité.
L'appartement est proposé au prix de 450 000 €. Ce tarif correspond à une unité de 2 chambres avec une surface habitable de 98 m², située dans un quartier recherché de la Costa del Sol. Bien que prêt à emménager, il est indiqué que des rénovations mineures sont requises, ce qui peut influencer le budget total pour l'acquéreur. La localisation, à proximité immédiate de Puerto Banús et des commodités, justifie ce positionnement tarifaire. Le marché immobilier de Nueva Andalucía présente une activité soutenue, avec 4 743 transactions enregistrées, suggérant une demande constante pour ce type de biens.
Nueva Andalucía est une zone reconnue pour son dynamisme, nichée entre la mer et les montagnes de la Sierra Blanca. Cet appartement, en particulier, se trouve au cœur de l'action, à une courte distance de marche de la marina de Puerto Banús, célèbre pour ses yachts, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne animée. Le quotidien y est caractérisé par une accessibilité immédiate à une multitude de services: supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, et même une borne de recharge pour véhicules électriques à moins de 400 mètres. La présence de 50 lignes de transport public et de nombreux arrêts renforce cette accessibilité, rendant la voiture moins indispensable pour les déplacements quotidiens. L'environnement immédiat, bien que dense et urbain, est agrémenté par la présence de jardins communs et d'une piscine au sein du complexe La Maestranza, offrant des espaces de détente.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est opter pour un rythme de vie où la commodité urbaine rencontre la proximité des loisirs côtiers. Cet appartement, au sein du complexe La Maestranza, est idéalement placé pour ceux qui apprécient d'avoir toutes les commodités à portée de main. Les 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 km facilitent la vie quotidienne. Les infrastructures éducatives, avec 41 écoles primaires et 28 secondaires à proximité, ainsi que les 5 centres de santé, répondent aux besoins des familles. La présence de nombreuses lignes de transport public (10 lignes) et de 50 arrêts à proximité réduit la dépendance à un véhicule personnel, permettant de se déplacer facilement vers les plages, les terrains de golf ou le centre de Marbella. Le voisinage est marqué par une forte présence touristique, avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits disponibles, mais aussi par une communauté résidentielle permanente.
Cette carte localise l'appartement à Nueva Andalucía, une zone reconnue pour sa densité de services et sa proximité avec Puerto Banús. Elle met en évidence l'accessibilité aux plages, aux terrains de golf et aux infrastructures urbaines, illustrant le style de vie dynamique de ce secteur de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, jouxtant la célèbre marina de Puerto Banús. Cette position privilégiée la place au cœur de la Costa del Sol, à mi-chemin entre les villes animées de Marbella et de San Pedro Alcántara. La proximité de la route côtière A-7 facilite les déplacements vers d'autres destinations de la région, comme Estepona à l'ouest et la capitale provinciale, Malaga, à l'est. L'environnement immédiat est caractérisé par une densité de services et de loisirs, typique des zones les plus développées de la côte.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km, ce qui permet un accès relativement aisé pour les voyageurs internationaux. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible en environ 8 minutes de marche (301 mètres). Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont situés à moins de 2,5 km, tels que le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas. Les nécessités quotidiennes sont couvertes par un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Le centre de Marbella et ses commodités supplémentaires, comme le centre de santé situé à 1,9 km, sont également facilement accessibles. La présence de 10 lignes de transport public renforce l'accessibilité générale, connectant le quartier à d'autres zones de la Costa del Sol.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 17,8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, propice aux activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une faible pente vers la mer (0,2%) indiquent un environnement côtier plat et accessible. La proximité de la Sierra Blanca offre un contraste visuel et des possibilités d'excursions dans un environnement plus montagneux, bien que l'environnement immédiat de l'appartement soit urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'un des principaux atouts de cet emplacement est sa proximité avec le littoral. La Playa de Puerto Banús, récompensée par un Pavillon Bleu, se trouve à seulement 301 mètres, idéale pour des promenades ou des activités nautiques. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également accessibles. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont à quelques minutes en voiture, notamment Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et des centres de bien-être offrent des options de loisirs supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, jouxtant la célèbre marina de Puerto Banús. Cette position privilégiée la place au cœur de la Costa del Sol, à mi-chemin entre les villes animées de Marbella et de San Pedro Alcántara. La proximité de la route côtière A-7 facilite les déplacements vers d'autres destinations de la région, comme Estepona à l'ouest et la capitale provinciale, Malaga, à l'est. L'environnement immédiat est caractérisé par une densité de services et de loisirs, typique des zones les plus développées de la côte.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL509247
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce bien à d'autres offres sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), le prix de 450 000 € pour cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans une gamme supérieure. Cette différence de prix s'explique principalement par l'emplacement 'premium' à proximité immédiate de Puerto Banús, un centre d'attraction majeur offrant un style de vie unique, des boutiques de luxe et une vie nocturne réputée. Les projets comparés, bien que potentiellement plus récents ou offrant des caractéristiques différentes, sont situés dans des zones moins centrales ou moins axées sur le prestige immédiat. L'avantage de ce bien réside dans son intégration dans un quartier établi et son accès direct à une vie côtière très demandée, malgré la nécessité de rénovations. La valeur ajoutée est donc fortement liée à la localisation et à l'infrastructure environnante plutôt qu'à la nouveauté de la construction.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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