该项目位于西班牙马拉加省的Nueva Andalucía地区，提供一处98平方米的公寓，包含两间卧室和两间浴室。此房产建于2003年，目前已完工，并提供了一个起始价格为430,000欧元的购买机会。项目坐落于一个城市化环境中，周边生活设施触手可及，同时毗邻著名的太子港（Puerto Banús），提供了一种便利的沿海生活方式。此公寓是寻求在热门目的地拥有房产的潜在买家的一个选项。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía的中心地带，地理位置优越。它直接靠近海滨，距离普拉亚德普埃尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅301米。项目周边环绕着满足日常需求的各类便利设施，包括商店、餐馆和超市，且公共交通便利，8分钟步行即可抵达太子港，极大地减少了对私家车的依赖。
此房产旨在满足寻求便利、靠近海滨和娱乐设施的居住者的需求。两间卧室和两间浴室的设计适合个人、情侣或小型家庭。虽然需要进行一些翻新，但其格局提供了一个更新和个性化的基础。社区的公共泳池和花园增添了休闲功能，使其成为一个提供地中海生活方式的家。
该公寓项目已于2003年完工，属于已建成的房产。这意味着该开发项目已经成熟，无需等待建设过程。房产的完成状态表明其已准备好供买家入住或进行进一步的现代化改造。它代表了一种即时可得的居住机会，而非未来的开发项目。
此公寓的厨房未完全配备，可能需要额外的投资来完成安装。此外，房产被标记为需要翻新，这意味着买家需要准备额外的预算和时间来进行更新和现代化改造，以达到个人期望的居住标准。这是一款未处于完美状态、需要买家投入的房产。
这套公寓适合那些寻求兼顾生活便利性和地中海休闲方式的个人或夫妇。如果您希望步行即可到达海滩、餐厅、超市和热闹的港口区，那么这里的位置非常适合。房产的“需要翻新”状态意味着它适合那些希望根据自己的品味和需求定制空间，并愿意为此投入时间和资源的买家。它也可能适合投资者，考虑到其优越的地理位置和该区域的租赁潜力。该公寓的居住面积和卧室数量使其成为永久居住、度假屋或作为高出租回报的第二居所的潜在选择，特别是在旅游旺季。
该公寓建于2003年，其建筑质量和内饰反映了当时的建造标准。根据提供的信息，它配备了部分安装的厨房，可能需要进行全面更新以符合现代标准。公寓包含基本的设施，如内置衣柜、双层玻璃窗和连接浴室，这些都是标准功能。然而，“需要翻新”的状况明确表明，当前的装修和材料可能已过时或磨损，需要进行升级。这为新主人提供了机会，可以根据最新的设计趋势和材料选择来重新定义居住空间的品质和功能。潜在买家应预期对厨房、浴室、地板、墙面和固定装置进行投资。
此公寓的起价为430,000欧元，提供两间卧室和两间浴室，居住面积为98平方米。该定价反映了其在Nueva Andalucía这一热门地点的地理位置，该地区以靠近太子港（Puerto Banús）和丰富的周边设施而闻名。房产已建成，状态为“已完工2003年（指示性）”，意味着它已准备好入住或进行翻新。虽然价格是起始价，但考虑到该地区的市场价值和房产的潜在价值，它代表了一个可行的投资或自住机会。潜在买家应注意，需要翻新可能会增加总持有成本。
该公寓位于一个充满活力的城市化区域，生活节奏快且便利。步行即可轻松到达海滩、商店、餐馆和咖啡馆，确保了日常生活的便捷性。项目所在的老住宅区“La Maestranza”提供了一个相对成熟的环境，尽管需要翻新，但其布局和位置提供了显著的潜力。项目拥有公共泳池和花园，增加了休闲选择。该区域毗邻太子港（Puerto Banús），为居民提供了高档的餐饮、购物和游艇活动场所。这种结合使得该地点适合那些喜欢城市便利性、靠近海滨以及愿意投入以优化居住空间的人。
居住在此公寓意味着享受一个集城市便利与海滨生活于一体的动态环境。步行即可到达353米外的超市和64米外的药店，确保了日常购物的便捷。周边2公里范围内有69家餐厅和10家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。1.9公里外的医院和3个药房确保了医疗服务的可及性。该区域靠近高尔夫球场，如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos），距离2公里，适合高尔夫爱好者。1公里内的太子港（Puerto Banús）提供了高档购物、餐饮和社交场所。项目附近的50个公共交通站点和10条公交线路，方便前往周边地区。
该地图标示了公寓在 Nueva Andalucía 的具体位置。它突显了项目与太子港（Puerto Banús）、海滩、高尔夫球场以及各种生活设施（如商店、餐馆和医疗服务）的紧密关系。地图视图有助于直观理解该区域的城市化特征、交通网络以及其作为沿海生活和休闲中心的战略定位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于 Nueva Andalucía，这是一个马贝拉（Marbella）地区知名的住宅和高尔夫区域，紧邻国际知名的太子港（Puerto Banús）。它处于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段，该区域以其豪华海滩、高端餐饮和世界级高尔夫球场而闻名。其位置提供了在充满活力的马贝拉城市中心和周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）之间的良好连接，同时保持了相对独立的社区感。
该公寓的便利性体现在其优越的交通连接和近距离的设施。距离海滩，特别是普拉亚德普埃尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús），仅301米，步行即可轻松抵达。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，可提供便捷的国际交通。该地区拥有完善的公共交通网络，50个公交站点和10条公交线路覆盖，方便出行。高尔夫爱好者可以轻松前往2公里内的洛斯纳兰霍斯高尔夫俱乐部（Golf Los Naranjos）等多个著名球场。此外，超市、药店和医疗中心均在短距离内，满足日常生活所需。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，全年平均气温为17.8°C，夏季温暖，冬季温和，平均温度范围在12°C至26°C之间。这个气候非常有利于户外活动。游泳季节通常为4个月，水温可达20°C以上，适合在海滩或社区泳池享受水上时光。公寓位于海拔10米处，地势平坦，距离海滩的坡度仅0.2%，这表明海滩非常容易接近。充足的阳光和适宜的温度为享受户外生活和海滨休闲提供了理想条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多种海滨和休闲活动。最近的海滩普拉亚德普埃尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）距离仅301米，是享受阳光和海滩的理想去处。该区域还有其他海滩，如普拉亚卡纳文图拉德尔马尔（Playa Canina Ventura del Mar），距离2.6公里。对于高尔夫爱好者，洛斯纳兰霍斯高尔夫俱乐部（Golf Los Naranjos）等多个球场近在咫尺，距离2公里。此外，该地区拥有体育中心，如距离2.9公里的Polideportivo San Pedro，以及水上运动和健康相关的设施，如距离1.2公里的Mirador del Muelle de Honor观景点和1公里内的太子港（Puerto Banús）码头。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于 Nueva Andalucía，这是一个马贝拉（Marbella）地区知名的住宅和高尔夫区域，紧邻国际知名的太子港（Puerto Banús）。它处于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段，该区域以其豪华海滩、高端餐饮和世界级高尔夫球场而闻名。其位置提供了在充满活力的马贝拉城市中心和周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）之间的良好连接，同时保持了相对独立的社区感。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL509247
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与其他科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的项目相比， Nueva Andalucía 的公寓提供了独特的生活方式结合。例如，与埃斯特波纳（Estepona）的 Acqua Gardens（起价418,800欧元）或 Aby Upper（起价320,000欧元）相比，此项目定价略高，但其靠近太子港（Puerto Banús）的地理优势是关键区别。太子港提供了无与伦比的夜生活、高端购物和餐饮体验，这是埃斯特波纳的一些区域所不具备的。而与贝纳尔马德纳（Benalmádena）的 Alba Benalmadena（起价598,000欧元）相比，此项目价格更具竞争力，但 Alba Benalmadena 可能提供更新的建筑或不同的设施。此Nueva Andalucía公寓的价值在于其成熟的社区、便利的步行距离至海滩和港口，以及其作为生活方式枢纽的地位。需要翻新的特点意味着买家有机会以当前价格购入，并通过个性化升级来增加其长期价值，这与直接购买新完工但可能位置稍远的项目形成了对比。
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