Questo appartamento si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, un'area residenziale ricercata a ovest di Marbella. A pochi passi da Puerto Banús e dalle sue rinomate strutture, l'immobile offre un'esperienza di vita urbana con facile accesso a negozi, ristoranti e alla costa. La proprietà, situata in un complesso consolidato, rappresenta un'opportunità per coloro che cercano una residenza in una zona dinamica e ben collegata della Costa del Sol, con la possibilità di personalizzazione attraverso interventi di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'appartamento lo colloca in prossimità immediata di Puerto Banús, un punto di riferimento per la nautica e il tempo libero. La vicinanza a una vasta gamma di servizi, inclusi supermercati, farmacie e ristoranti, sottolinea un contesto urbano dinamico. L'ambiente circostante è caratterizzato da una consolidata urbanizzazione, con infrastrutture pronte all'uso che supportano uno stile di vita comodo e accessibile a piedi.
Questo immobile si rivolge a chi desidera una residenza in un'area vivace e dotata di ogni servizio, con la comodità di avere tutto a portata di mano. La vicinanza al mare e a rinomate località come Puerto Banús soddisfa le esigenze di uno stile di vita attivo e orientato al tempo libero. La possibilità di ristrutturazione permette di adattare gli spazi interni alle preferenze personali, rendendolo adatto a chi cerca un progetto di personalizzazione.
L'appartamento è parte di un complesso residenziale già edificato, con lavori di ristrutturazione e ammodernamento necessari per adeguarlo agli standard attuali. La costruzione è completata, offrendo la possibilità di un acquisto immediato e di una personalizzazione degli interni. Lo stato attuale richiede interventi mirati per valorizzare il potenziale dell'immobile, concentrandosi sull'aggiornamento delle finiture e degli impianti.
L'immobile richiede lavori di ristrutturazione per aggiornare finiture e impianti, il che implica un investimento aggiuntivo di tempo e risorse. Non è una proprietà di nuova costruzione, quindi non beneficia delle ultime tecnologie costruttive o di un design all'avanguardia senza interventi. La posizione in area urbana consolidata implica una densità abitativa tipica, e i servizi comuni come la piscina potrebbero essere condivisi con altri residenti.
Questa proprietà è indicata per coloro che cercano una residenza in una zona cosmopolita e ben servita della Costa del Sol, con la comodità di avere la vita sociale e le comodità a portata di mano. È adatta a chi desidera abitare vicino al mare e a un porto turistico esclusivo come Puerto Banús, beneficiando di un facile accesso a ristoranti, negozi e attività ricreative. L'appartamento può essere una valida opzione per chi acquista una seconda casa e desidera un immobile pronto all'uso, con la possibilità di essere modernizzato secondo il proprio gusto. Inoltre, la sua posizione strategica e la potenziale redditività degli affitti la rendono interessante per investitori che cercano un immobile in una zona turistica consolidata. È pensato per chi apprezza uno stile di vita mediterraneo dinamico, senza la necessità di un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
L'appartamento, con una superficie di 98 m², è caratterizzato da una distribuzione funzionale che include due camere da letto e due bagni. Attualmente, le finiture richiedono un intervento di ammodernamento per allinearsi alle tendenze contemporanee e alle preferenze individuali. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo la necessità di un aggiornamento completo o di una integrazione personalizzata. L'immobile dispone di armadi a muro, un elemento pratico per l'organizzazione dello spazio. La presenza di doppi vetri nelle finestre contribuisce all'isolamento termico e acustico. La possibilità di personalizzazione tramite ristrutturazione consente all'acquirente di selezionare materiali e finiture che rispecchino il proprio stile, trasformando gli spazi in un ambiente moderno e confortevole.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €450.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione privilegiata a Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dai principali servizi. La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 98 m². Essendo una proprietà già edificata, è disponibile per l'acquisto immediato. Il prezzo può variare in base alle finiture specifiche e agli eventuali interventi di ristrutturazione scelti dall'acquirente, offrendo un margine per la personalizzazione. La zona registra un'elevata attività immobiliare, con oltre 4.700 transazioni registrate nella provincia, indicando un mercato dinamico.
Nueva Andalucía, spesso definita la "Valle del Golf", è un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. Questo specifico appartamento si trova in una zona urbana con una densità abitativa moderata, caratterizzata dalla prossimità a servizi essenziali e alla marina di Puerto Banús. Il ritmo di vita qui è dinamico, con molte attività a portata di mano: passeggiate mattutine lungo la costa, pranzi in ristoranti vicini o serate a Puerto Banús. Le giornate possono essere scandite dalla comodità di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e centri sportivi. La presenza di numerose strutture ricreative e la vicinanza al mare contribuiscono a un'atmosfera vivace, particolarmente durante i mesi più caldi, ma la zona mantiene una sua identità residenziale anche fuori stagione, grazie alla presenza di residenti permanenti e alla qualità dei servizi offerti.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un contesto urbano dinamico e residenziale, rinomato per la sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús. L'appartamento si trova in una zona dove le comodità della vita moderna sono facilmente accessibili a piedi: supermercati (a 353 m), farmacie (a 64 m) e una varietà di ristoranti e caffè (69 ristoranti nel raggio di 2 km) sono nelle immediate vicinanze. La mobilità è agevolata dalla presenza di fermate dei trasporti pubblici (50 fermate in totale) e dalla vicinanza a importanti arterie stradali, pur consentendo spostamenti pedonali agevoli per le necessità quotidiane. Il quartiere è ben servito anche per quanto riguarda la salute, con centri sanitari raggiungibili in circa 1.9 km, e l'educazione, con numerose scuole primarie e secondarie nelle vicinanze.
L'ubicazione di questo appartamento è centrale all'interno di Nueva Andalucía, una zona residenziale nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. La mappa evidenzia la prossimità a servizi essenziali, alla marina e alla costa, delineando un contesto urbano dinamico ma integrato con le aree verdi e sportive circostanti.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento gode di una posizione strategica nella provincia di Málaga, a ovest di Marbella. L'area è nota per essere un crocevia tra l'esclusività di Puerto Banús e la vivacità di Marbella stessa. Si trova a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, garantendo una buona accessibilità. La vicinanza ad altre località della Costa del Sol, come Estepona (a circa 20 km) e Benahavís (a circa 10 km), permette di esplorare facilmente la diversità della regione, offrendo un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la vicinanza a centri urbani più grandi e vivaci.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente connettività. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a circa 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. La vicinanza a centri commerciali e aree urbane come Marbella assicura un'ampia scelta di negozi e servizi. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2.0 km di distanza. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti locali senza la necessità di un veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annuali che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annua di 17.8°C. L'area offre circa 320 giorni di sole all'anno, con un periodo di balneazione che si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare garantisce un clima mite e ventilato, con una leggera pendenza (0.2%) verso il mare che favorisce la sensazione di apertura. La vegetazione circostante, tipica della macchia mediterranea, contribuisce a un ambiente piacevole e salutare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a una breve distanza di 301 metri, offrendo facile accesso alla costa. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, diverse strutture di fama mondiale sono nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La zona è inoltre ricca di opportunità per attività sportive, con centri come Polideportivo San Pedro (2.9 km) e CrossFit Marbella (3.8 km). Le marine, come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), offrono ulteriori opzioni per il tempo libero e le attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento gode di una posizione strategica nella provincia di Málaga, a ovest di Marbella. L'area è nota per essere un crocevia tra l'esclusività di Puerto Banús e la vivacità di Marbella stessa. Si trova a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, garantendo una buona accessibilità. La vicinanza ad altre località della Costa del Sol, come Estepona (a circa 20 km) e Benahavís (a circa 10 km), permette di esplorare facilmente la diversità della regione, offrendo un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la vicinanza a centri urbani più grandi e vivaci.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL509247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In un mercato immobiliare dinamico come la Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona come un'opportunità di ristrutturazione in una zona di alta domanda. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950) o Lantana Residencial a Mijas (€205.000), il prezzo di partenza di €450.000 per questo immobile riflette la sua ubicazione premium, più vicina ai servizi esclusivi di Marbella e Puerto Banús. Progetti come Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) sono generalmente più orientati alla nuova costruzione e offrono finiture moderne di serie, ma mancano della prossimità immediata a un centro nevralgico come Puerto Banús. Questo appartamento, pur richiedendo un investimento iniziale per la ristrutturazione, offre il potenziale per creare uno spazio su misura in un'area consolidata e molto richiesta, con un forte appeal per affitti a breve e lungo termine, distintivo rispetto ad aree più periferiche o focalizzate esclusivamente su nuove costruzioni.
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