Este apartamento em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade de aquisição numa localização privilegiada. Com 98 m² de área útil, dispõe de dois quartos e duas casas de banho, com potencial para um terceiro quarto. A propriedade encontra-se numa zona urbana consolidada, próxima a diversas comodidades, e a uma curta distância a pé de Puerto Banús, destacando-se pela sua acessibilidade e conveniência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel beneficia de uma proximidade imediata a Puerto Banús e à costa. A área circundante é caracterizada pela abundância de serviços, incluindo comércio, restauração e transportes públicos, promovendo um estilo de vida prático e integrado no dinamismo urbano da região.
A disposição com dois quartos espaçosos e a possibilidade de expansão para um terceiro acomoda famílias ou quem necessita de espaço adicional para escritório ou lazer. A proximidade a zonas comerciais e de lazer responde a um desejo por conveniência e acesso facilitado a atividades quotidianas e recreativas.
A construção do imóvel já se encontra concluída, permitindo a sua aquisição imediata. Este aspeto elimina os prazos de espera associados a projetos em desenvolvimento, tornando a mudança ou o investimento mais direto e previsível para o comprador.
A propriedade requer obras de remodelação para atualização e modernização, o que implica um investimento adicional de tempo e recursos após a aquisição. Não dispõe de características de construção de última geração ou acabamentos totalmente novos, necessitando de intervenção para atingir um padrão contemporâneo.
Esta residência é adequada para quem procura um estilo de vida urbano e dinâmico na Costa del Sol, com acesso imediato a serviços e lazer. É uma opção para compradores que valorizam a conveniência de ter tudo ao alcance, desde a praia a lojas e restaurantes, sem necessidade de utilizar carro diariamente. Investidores podem ver aqui um potencial de rendimento atrativo, dada a localização prime e a possibilidade de modernização para aluguer turístico ou de longa duração. Famílias que procuram uma base perto de escolas internacionais e com acesso a atividades desportivas também encontrarão aqui um ambiente propício. Pessoas que pretendem revitalizar uma propriedade para a adaptar ao seu gosto pessoal, aceitando o desafio de uma remodelação, encontrarão neste imóvel uma tela em branco.
A propriedade apresenta um estado que requer intervenção para atualização. As características mencionadas, como roupeiros embutidos e janelas com vidros duplos, indicam uma base funcional, mas a cozinha parcialmente equipada e a necessidade geral de remodelação sugerem que os acabamentos atuais podem não corresponder às expectativas contemporâneas. O pavimento em azulejo, visível nas imagens interiores, é comum em climas quentes pela sua durabilidade e facilidade de manutenção, mas a escolha estética e a qualidade dos materiais de revestimento, sanitários e carpintarias interiores necessitarão de ser avaliadas e potencialmente substituídas durante o processo de renovação.
O imóvel está disponível a partir de €450.000, refletindo a sua localização de prestígio em Nueva Andalucía e a proximidade a Puerto Banús. O preço considera a área útil de 98 m² e as duas divisões principais de quarto, com potencial para expansão. Dada a procura por propriedades nesta zona, a disponibilidade pode variar. Os compradores devem considerar o orçamento adicional necessário para as remodelações mencionadas, que poderão influenciar o custo total de aquisição e personalização do espaço.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é uma zona residencial urbana que se estende desde a costa até às colinas, conhecida como o 'Vale do Golfe'. Este apartamento situa-se na parte baixa e mais consolidada, perto de Puerto Banús. O quotidiano aqui é marcado pela conveniência: supermercados, farmácias e uma vasta oferta de restaurantes e cafés estão a passos de distância. A mobilidade é elevada, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de um veículo. A proximidade a marinas e praias convida a atividades de lazer marítimo, enquanto o acesso a campos de golfe satisfaz os entusiastas deste desporto. A atmosfera é vibrante, com um fluxo constante de residentes e visitantes, especialmente durante os meses de verão.
O contexto urbano de Nueva Andalucía, adjacente a Puerto Banús, assegura que a vida quotidiana é servida por uma infraestrutura robusta. Com 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km, as necessidades básicas e de lazer estão amplamente cobertas. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área circundante sugere um ambiente familiar, embora o foco principal da zona seja também o turismo e a vida de férias. A acessibilidade a transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilita a deslocação sem carro para dentro da área urbana e para municípios vizinhos.
A localização em Nueva Andalucía, Marbella, coloca este apartamento numa zona vibrante da Costa del Sol. A proximidade a Puerto Banús e ao mar, aliada a uma vasta gama de serviços e infraestruturas, define o contexto desta área residencial urbana, conhecida pelo seu estilo de vida cosmopolita e acesso privilegiado a praias e campos de golfe.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este imóvel está situado em Nueva Andalucía, uma área de grande prestígio no município de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se estrategicamente a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara, beneficiando da infraestrutura e do reconhecimento internacional destas localidades. A sua proximidade ao porto de luxo de Puerto Banús confere-lhe um caráter exclusivo, inserindo-a numa zona conhecida pela sua oferta de lazer, restauração e imobiliário de luxo, mas também por ser um centro residencial consolidado com serviços diários.
A localização oferece excelente conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, sendo um ponto de acesso internacional chave. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a meros 301 metros, com outras como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Para os golfistas, campos como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a cerca de 2 km. Um supermercado localiza-se a 353 metros e um hospital a 1.9 km, garantindo acesso a serviços essenciais. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, oscilando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 10 metros acima do nível do mar, junto à costa, contribui para um clima ameno. O potencial para atividades ao ar livre é elevado, embora o período ideal para desfrutar de banhos de mar seja de aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A proximidade ao mar, com uma inclinação muito suave (0.2%) em direção à costa, favorece o acesso a zonas balneares.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade ao mar é um dos grandes atrativos, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros. Para além desta, outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) estão facilmente acessíveis. A área é um centro para desportos náuticos e de praia. Para os golfistas, a localização é privilegiada, com vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas imediações. Centros desportivos e de escalada, como o Polideportivo San Pedro, também se encontram a uma curta distância, oferecendo opções variadas para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Este imóvel está situado em Nueva Andalucía, uma área de grande prestígio no município de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se estrategicamente a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara, beneficiando da infraestrutura e do reconhecimento internacional destas localidades. A sua proximidade ao porto de luxo de Puerto Banús confere-lhe um caráter exclusivo, inserindo-a numa zona conhecida pela sua oferta de lazer, restauração e imobiliário de luxo, mas também por ser um centro residencial consolidado com serviços diários.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL509247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma proposta de valor centrada na localização urbana e na proximidade a um porto de luxo. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial em Mijas (€205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259,000) situam-se em áreas com características distintas, muitas vezes mais focadas em condomínios fechados ou em zonas com um desenvolvimento mais recente, podendo oferecer preços de entrada inferiores. No entanto, a vantagem competitiva deste imóvel reside na sua inserção numa área de alta densidade de serviços e no seu potencial de valorização pós-remodelação, num mercado consolidado como Marbella, que historicamente atrai um público com maior poder de aquisição e procura por conveniência. A necessidade de remodelação diferencia-o de novas construções, posicionando-o para um comprador que valoriza a customização e a oportunidade de investimento a médio/longo prazo.
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