Este apartamento em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade de aquisição numa localização privilegiada. Com 98 m² de área útil, dispõe de dois quartos e duas casas de banho, com potencial para um terceiro quarto. A propriedade encontra-se numa zona urbana consolidada, próxima a diversas comodidades, e a uma curta distância a pé de Puerto Banús, destacando-se pela sua acessibilidade e conveniência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel beneficia de uma proximidade imediata a Puerto Banús e à costa. A área circundante é caracterizada pela abundância de serviços, incluindo comércio, restauração e transportes públicos, promovendo um estilo de vida prático e integrado no dinamismo urbano da região.
A disposição com dois quartos espaçosos e a possibilidade de expansão para um terceiro acomoda famílias ou quem necessita de espaço adicional para escritório ou lazer. A proximidade a zonas comerciais e de lazer responde a um desejo por conveniência e acesso facilitado a atividades quotidianas e recreativas.
A construção do imóvel já se encontra concluída, permitindo a sua aquisição imediata. Este aspeto elimina os prazos de espera associados a projetos em desenvolvimento, tornando a mudança ou o investimento mais direto e previsível para o comprador.
A propriedade requer obras de remodelação para atualização e modernização, o que implica um investimento adicional de tempo e recursos após a aquisição. Não dispõe de características de construção de última geração ou acabamentos totalmente novos, necessitando de intervenção para atingir um padrão contemporâneo.
Esta residência é adequada para quem procura um estilo de vida urbano e dinâmico na Costa del Sol, com acesso imediato a serviços e lazer. É uma opção para compradores que valorizam a conveniência de ter tudo ao alcance, desde a praia a lojas e restaurantes, sem necessidade de utilizar carro diariamente. Investidores podem ver aqui um potencial de rendimento atrativo, dada a localização prime e a possibilidade de modernização para aluguer turístico ou de longa duração. Famílias que procuram uma base perto de escolas internacionais e com acesso a atividades desportivas também encontrarão aqui um ambiente propício. Pessoas que pretendem revitalizar uma propriedade para a adaptar ao seu gosto pessoal, aceitando o desafio de uma remodelação, encontrarão neste imóvel uma tela em branco.
A propriedade apresenta um estado que requer intervenção para atualização. As características mencionadas, como roupeiros embutidos e janelas com vidros duplos, indicam uma base funcional, mas a cozinha parcialmente equipada e a necessidade geral de remodelação sugerem que os acabamentos atuais podem não corresponder às expectativas contemporâneas. O pavimento em azulejo, visível nas imagens interiores, é comum em climas quentes pela sua durabilidade e facilidade de manutenção, mas a escolha estética e a qualidade dos materiais de revestimento, sanitários e carpintarias interiores necessitarão de ser avaliadas e potencialmente substituídas durante o processo de renovação.
O imóvel está disponível a partir de €450.000, refletindo a sua localização de prestígio em Nueva Andalucía e a proximidade a Puerto Banús. O preço considera a área útil de 98 m² e as duas divisões principais de quarto, com potencial para expansão. Dada a procura por propriedades nesta zona, a disponibilidade pode variar. Os compradores devem considerar o orçamento adicional necessário para as remodelações mencionadas, que poderão influenciar o custo total de aquisição e personalização do espaço.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é uma zona residencial urbana que se estende desde a costa até às colinas, conhecida como o 'Vale do Golfe'. Este apartamento situa-se na parte baixa e mais consolidada, perto de Puerto Banús. O quotidiano aqui é marcado pela conveniência: supermercados, farmácias e uma vasta oferta de restaurantes e cafés estão a passos de distância. A mobilidade é elevada, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de um veículo. A proximidade a marinas e praias convida a atividades de lazer marítimo, enquanto o acesso a campos de golfe satisfaz os entusiastas deste desporto. A atmosfera é vibrante, com um fluxo constante de residentes e visitantes, especialmente durante os meses de verão.
O contexto urbano de Nueva Andalucía, adjacente a Puerto Banús, assegura que a vida quotidiana é servida por uma infraestrutura robusta. Com 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km, as necessidades básicas e de lazer estão amplamente cobertas. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área circundante sugere um ambiente familiar, embora o foco principal da zona seja também o turismo e a vida de férias. A acessibilidade a transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilita a deslocação sem carro para dentro da área urbana e para municípios vizinhos.
A localização em Nueva Andalucía, Marbella, coloca este apartamento numa zona vibrante da Costa del Sol. A proximidade a Puerto Banús e ao mar, aliada a uma vasta gama de serviços e infraestruturas, define o contexto desta área residencial urbana, conhecida pelo seu estilo de vida cosmopolita e acesso privilegiado a praias e campos de golfe.
Este imóvel está situado em Nueva Andalucía, uma área de grande prestígio no município de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se estrategicamente a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara, beneficiando da infraestrutura e do reconhecimento internacional destas localidades. A sua proximidade ao porto de luxo de Puerto Banús confere-lhe um caráter exclusivo, inserindo-a numa zona conhecida pela sua oferta de lazer, restauração e imobiliário de luxo, mas também por ser um centro residencial consolidado com serviços diários.
A localização oferece excelente conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, sendo um ponto de acesso internacional chave. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a meros 301 metros, com outras como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Para os golfistas, campos como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a cerca de 2 km. Um supermercado localiza-se a 353 metros e um hospital a 1.9 km, garantindo acesso a serviços essenciais. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, oscilando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 10 metros acima do nível do mar, junto à costa, contribui para um clima ameno. O potencial para atividades ao ar livre é elevado, embora o período ideal para desfrutar de banhos de mar seja de aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A proximidade ao mar, com uma inclinação muito suave (0.2%) em direção à costa, favorece o acesso a zonas balneares.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade ao mar é um dos grandes atrativos, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros. Para além desta, outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) estão facilmente acessíveis. A área é um centro para desportos náuticos e de praia. Para os golfistas, a localização é privilegiada, com vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas imediações. Centros desportivos e de escalada, como o Polideportivo San Pedro, também se encontram a uma curta distância, oferecendo opções variadas para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Este imóvel está situado em Nueva Andalucía, uma área de grande prestígio no município de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se estrategicamente a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara, beneficiando da infraestrutura e do reconhecimento internacional destas localidades. A sua proximidade ao porto de luxo de Puerto Banús confere-lhe um caráter exclusivo, inserindo-a numa zona conhecida pela sua oferta de lazer, restauração e imobiliário de luxo, mas também por ser um centro residencial consolidado com serviços diários.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL509247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma proposta de valor centrada na localização urbana e na proximidade a um porto de luxo. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial em Mijas (€205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259,000) situam-se em áreas com características distintas, muitas vezes mais focadas em condomínios fechados ou em zonas com um desenvolvimento mais recente, podendo oferecer preços de entrada inferiores. No entanto, a vantagem competitiva deste imóvel reside na sua inserção numa área de alta densidade de serviços e no seu potencial de valorização pós-remodelação, num mercado consolidado como Marbella, que historicamente atrai um público com maior poder de aquisição e procura por conveniência. A necessidade de remodelação diferencia-o de novas construções, posicionando-o para um comprador que valoriza a customização e a oportunidade de investimento a médio/longo prazo.
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