Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern wird zu einem festen Angebotspreis von 429.000 € im lebendigen städtischen Umfeld von Nueva Andalucía, Marbella, angeboten. Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnanlage, wurde 2002 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen und zum Küstenleben der Costa del Sol. Die Wohnung verfügt über 87 m² Wohnfläche, einschließlich einer privaten Terrasse und eines Hauswirtschaftsraums, und profitiert von den Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía in einem gut etablierten Stadtgebiet, sodass wichtige Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Küste ist in der Nähe, mehrere Strände sind mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Dienstleistungen, was ein lebendiges und zugleich praktisches Wohnumfeld in der Nähe wichtiger Anlaufpunkte schafft.
Diese Immobilie richtet sich an Einzelpersonen oder kleine Familien, die eine Küstenwohnung mit praktischem Wohnraum suchen. Das Layout mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, kombiniert mit einer privaten Terrasse und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Padel-Tennisplätzen, unterstützt einen aktiven oder entspannten Lebensstil. Der bezugsfertige Zustand ermöglicht eine sofortige Nutzung, ideal für alle, die das Leben an der Costa del Sol ohne Verzögerung genießen möchten.
Obwohl die Wohnung 2002 erbaut wurde, ist sie bezugsfertig, was darauf hinweist, dass sie gut gepflegt wurde und sofort gekauft und bezogen werden kann. Die Anlage ist etabliert und vermittelt ein Gefühl von Gemeinschaft und gewachsener Umgebung. Auch wenn es sich nicht im strengsten Sinne um einen Neubau handelt, deutet ihr Zustand darauf hin, dass sie in einem hohen Standard gehalten wurde und bereit für die nächsten Eigentümer ist.
Diese Wohnung bietet keine Neubau-Features und keine Option eines Kaufs vom Reißbrett. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit festem Preis, was bedeutet, dass beim Grundpreis kein Verhandlungsspielraum besteht. Zwar liegt die Wohnung in Küstennähe, direkter Meerblick ist jedoch nicht gewährleistet, und die Immobilie befindet sich in einem städtischen Umfeld statt in einer abgeschiedenen Naturlage.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare, die einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Zweitwohnung in einem gut angebundenen Teil der Costa del Sol suchen. Das Layout und die verfügbaren Gemeinschaftseinrichtungen machen sie zu einer praktischen Wahl für alle, die ein aktives soziales Leben schätzen oder Einrichtungen in der Nähe zu schätzen wissen. Für Investoren könnte die Lage in einer beliebten Gegend nahe Puerto Banús und den Golfplätzen ein Vermietungspotenzial bieten. Familien könnten sie wegen der Nähe zu Schulen und Freizeitflächen in Betracht ziehen. Der bezugsfertige Zustand ist für Käufer von Vorteil, die schnell einziehen möchten, vielleicht für die kommende Urlaubssaison oder um ohne umfangreiche Renovierungspläne ein neues Kapitel an der Küste zu beginnen.
Die 2002 fertiggestellte Wohnung wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Sie verfügt über Marmorböden, ein in der Region typisches Merkmal hochwertiger Bauweise, das zu einem Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit beiträgt. Isolierverglasung ist vorhanden und verbessert die Wärme- und Schalldämmung. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen praktischen Raum. Ein Badezimmer ist als eigenes Bad an eines der Schlafzimmer angeschlossen. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und ist bei verschiedenen Wetterbedingungen nutzbar. Die Möbel sind im Preis inbegriffen, sodass die Immobilie sofort nutzbar ist.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 429.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert der Immobilie und ihrer spezifischen Merkmale wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, also sofort käuflich und bewohnbar, ohne die Wartezeiten von Projekten, die vom Reißbrett gekauft werden. Die Konfiguration mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern spricht eine bestimmte Zielgruppe an, und der Preis sollte im Kontext vergleichbarer Immobilien in etablierten Wohnanlagen in Nueva Andalucía betrachtet werden.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches städtisches Umfeld an der Costa del Sol mit einer Mischung aus Wohnleben und gut erreichbaren Einrichtungen. Diese Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die Gemeinschaft und Sicherheit vermittelt, mit Gemeinschaftspools, Gärten und Freizeiteinrichtungen wie Padel-Tennisplätzen und einem Spielplatz. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zu renommierten Golfplätzen und zum gehobenen Puerto Banús und bietet einen Lebensstil, der Freizeit und Komfort verbindet. Der Alltag ist geprägt von fußläufig erreichbaren Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken und zahlreiche gastronomische Optionen, sowie von einem einfachen Zugang zur Küste. Das Klima unterstützt das ganze Jahr über ein Leben im Freien, sodass Bewohner die Terrassen und Gemeinschaftsflächen häufig nutzen können.
Nueva Andalucía bietet ein lebendiges städtisches Wohnerlebnis. Fußläufig erreichen Bewohner eine Vielzahl an Einrichtungen, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken, die einen praktischen Alltag ermöglichen. Die Gegend zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas aus, was sie für Golfbegeisterte besonders attraktiv macht. Der gehobene Yachthafen von Puerto Banús mit seinen Designerboutiquen und Gastronomiebetrieben ist ebenfalls ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar und erleichtern das Fortkommen innerhalb der Gegend sowie in nahegelegene Orte. Die Lage der Immobilie in einer Wohnanlage gewährleistet den Zugang zu Gemeinschaftspools und Grünflächen, was die Wohnqualität erhöht.
Diese Karte zeigt die strategische Platzierung der Wohnung in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel von Marbella. Sie unterstreicht die Nähe der Immobilie zu wichtigen Freizeit- und Servicezentren, darunter Puerto Banús, zahlreiche Golfplätze und verschiedene Strände, und veranschaulicht den Komfort und die Lebensstile, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía und damit im Großraum Marbella, einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol. Marbella selbst, eine bedeutende Küstenstadt mit rund 147.958 Einwohnern, liegt nur 7 km Luftlinie entfernt. Weiter entfernt ist Málaga, die Provinzhauptstadt mit über einer halben Million Einwohnern, in 54 km erreichbar. Diese Positionierung bettet die Immobilie in eine gut entwickelte Region ein, die für Tourismus, Golf und Dienstleistungen bekannt ist und den Bewohnern Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten ebenso bietet wie zu den breiteren kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten Andalusiens.
Die Wohnung liegt strategisch günstig in Bezug auf die Erreichbarkeit. Sie liegt etwa 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, eine Strecke, die mit dem Auto gut zu bewältigen ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit zahlreichen Haltestellen und Linien verfügbar. Mehrere Strände, darunter die Playa de Puerto Banús, liegen in kurzer Entfernung, wobei die Playa Canina Ventura del Mar mit 2,6 km Luftlinie der nächste ist. Grundlegende Dienstleistungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind zu Fuß erreichbar und liegen 353 m bzw. 888 m entfernt. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und die umfassenden Einrichtungen von Puerto Banús (1,0 km) unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der Lage.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profitiert vom typischen Mittelmeerklima der Costa del Sol. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C genießt die Region eine lange Phase angenehmen Wetters. Die Badesaison dauert in der Regel etwa sechs Monate, wobei die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben. Die Gegend liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Küstenklima beiträgt. Die Landschaft ist geprägt von der Nähe zum Meer und Ausblicken auf die umliegenden Berge, was eine visuell reizvolle Umgebung bietet. Das relativ flache Gefälle zu den nächsten Stränden erleichtert zusätzlich die Erreichbarkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet einen hervorragenden Zugang zu den Freizeitaktivitäten an der Küste, für die die Costa del Sol bekannt ist. Mehrere Strände sind leicht erreichbar, darunter die Playa de Puerto Banús (301 m), die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús (1,0 km) eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und nautische Aktivitäten. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere renommierte Plätze in der Nähe, wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Auch Sporteinrichtungen, darunter Padel-Tennis in der Wohnanlage und andere Zentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), sind erreichbar und decken verschiedene Freizeitinteressen ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL607664
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Betrachtet man den Immobilienmarkt an der Costa del Sol, so stellt diese Wohnung in Nueva Andalucía ein spezifisches Angebot innerhalb des etablierten Gebiets von Marbella dar. Im Vergleich zu neueren Projekten, die häufig weiter westlich in Estepona (wie Etherna Homes 2, ab 269.000 €) oder östlich in Torre del Mar (wie Aquamar, ab 269.950 €) zu finden sind, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie mit festem Preis von 429.000 €. Dieser Preis spiegelt die etablierte Lage in einer erstklassigen Gegend wider, die für ihre Einrichtungen und die Nähe zu Puerto Banús bekannt ist. Während Mijas günstigere Einstiegspreise bietet (Lantana Residencial ab 205.000 €), erzielt Nueva Andalucía aufgrund seiner Exklusivität und etablierten Infrastruktur in der Regel höhere Preise. Zustand, Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit der Immobilie sind wesentliche Faktoren, die sie von Projekten abheben, die vom Reißbrett gekauft werden und andere Preisstrukturen sowie Fertigstellungszeiträume aufweisen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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