关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于 Nueva Andalucía 一个成熟的城区，各类基本生活设施均在步行可达范围内。距离海岸较近，多个海滩只需短途出行即可到达。周边环境由住宅房产和各类服务设施组成，营造出既繁华又便利的生活氛围，邻近多个主要景点。
这套房产适合追求海滨居所和实用居住空间的个人或小家庭。两卧两卫的格局，搭配私家露台以及泳池和板式网球场等公共设施，既可支持活跃的生活方式，也适合悠闲度日。现房即买即住，对希望立刻开启 Costa del Sol 生活的人士极具吸引力。
这套公寓虽建于 2002 年，但为拎包入住现房，保养良好，可立即购买并入住。小区成熟完善，拥有良好的社区氛围和安定的周边环境。虽然严格来说并非新房，但其状况表明一直维护得当，随时迎接下一位业主。
这套公寓不提供新建项目的配置，也没有期房购买选项。这是一套固定价格的二手房，意味着基础价格没有议价空间。虽然邻近海岸，但并不能保证直接的海景，且房产位于城区环境，而非僻静的自然环境。
这套公寓非常适合寻求在 Costa del Sol 交通便利地段安家或购置第二居所的个人或夫妇。其格局和齐全的公共设施，对于喜爱活跃社交生活或希望各类设施近在咫尺的人士是务实之选。对于投资者而言，其位于邻近 Puerto Banús 和高尔夫球场的热门地段，具有可观的出租潜力。家庭买家可考虑其邻近学校和休闲空间的优势。现房即买即住的状态对希望快速入住的买家十分有利，无论是为即将到来的假期季节，还是无需大规模翻新即可开启海岸生活新篇章。
这套公寓于 2002 年建成，目前状态极佳。采用大理石地板, , 该地区高品质建筑的常见特征, , 营造出宽敞耐用的感觉。安装了双层玻璃，提升了保温和隔音效果。厨房设施齐全，并设有洗衣房提供额外的实用空间。卫生间中有一间为主卧套房卫生间。嵌入式衣柜提供充足的储物空间。有顶露台扩展了生活空间，各种天气条件下均可使用。附带家具出售，表明房产可立即投入使用。
该公寓以 429,000 欧元的固定挂牌价出售。作为一套现房，该价格反映了房产及其具体配置的当前市场价值。房产为拎包入住现房，可立即购买并入住，无需等待期房项目漫长的交付周期。两卧两卫的格局对特定市场群体具有吸引力，该价格应结合 Nueva Andalucía 成熟小区内类似房产的情况来评估。
Nueva Andalucía 是 Costa del Sol 上一个充满活力的城区，居住生活与便利设施兼备。这套公寓位于一个提供社区感和安全感的小区内，配有公共泳池、花园以及板式网球场和儿童游乐场等休闲设施。该区域以邻近知名高尔夫球场和高端的 Puerto Banús 而闻名，生活方式兼顾休闲与便利。日常生活以步行可达的各类服务为特色，包括超市、药店和众多餐饮选择，同时可轻松前往海岸。这里的气候全年支持户外生活方式，居民可以经常享用露台和公共空间。
Nueva Andalucía 提供充满活力的城市生活体验。步行范围内，居民可找到众多便利设施，包括大量餐厅、咖啡馆、银行和药店，满足便利的日常生活。该区域还毗邻 Los Naranjos 和 Las Brisas 等世界级高尔夫球场，是高尔夫爱好者的理想之地。高端的 Puerto Banús 游艇码头及其设计师精品店和餐饮场所也非常近。公共交通选择丰富，便于在区域内及前往邻近城镇出行。房产位于小区内，可享用公共泳池和绿地，进一步提升居住品质。
本地图突出展示了这套公寓在 Nueva Andalucía（Marbella 备受追捧的片区）内的战略性位置。地图强调房产邻近 Puerto Banús、众多高尔夫球场和多个海滩等关键休闲和服务中心，展示了居民可享受的便利与生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于 Nueva Andalucía，地处 Costa del Sol 黄金地段的 Marbella 大区内。Marbella 本身是一座拥有约 147,958 名居民的重要沿海城市，直线距离仅 7 公里。更远处，省会城市 Málaga 拥有超过五十万人口，距离 54 公里，交通便利。这一位置使房产处于一个以旅游、高尔夫和服务业闻名的发达区域，居民既可享受本地便利设施，也可通达 Andalusia 更广泛的文化和经济资源。
这套公寓地理位置优越，交通便利。距离 Málaga-Costa del Sol 机场（AGP）约 45 公里，驾车通常可轻松抵达。公共交通服务完善，多个站点和线路覆盖该区域。多个海滩（包括 Playa de Puerto Banús）都在短距离内，其中 Playa Canina Ventura del Mar 直线距离最近，为 2.6 公里。超市和药店等基本服务步行即可到达，分别位于 353 米和 888 米处。邻近知名高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos，2.0 公里）以及 Puerto Banús（1.0 公里）的完善设施，进一步凸显了该地段的吸引力。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有 Costa del Sol 典型的地中海气候。年平均气温为 19.2°C，月平均气温在 12°C 至 26°C 之间，宜人天气持续期长。游泳季节通常持续约六个月，水温保持在 20°C 以上。该区域海拔 10 米，造就了温和的海岸气候。景观以临近大海和远眺周边群山为特色，环境赏心悦目。前往最近海滩的坡度相对平缓，进一步提升了可达性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置可出色地通达 Costa del Sol 闻名的海滨休闲活动。多个海滩近在咫尺，包括 Playa de Puerto Banús（301 米）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）。邻近 Puerto Banús 游艇码头（1.0 公里），为水上运动和航海活动提供了机会。对于高尔夫爱好者，多个知名球场就在附近，如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。小区内的板式网球场以及其他体育中心（如 Polideportivo San Pedro，2.9 公里）也可便捷到达，满足多样化的休闲需求。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL607664
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
就 Costa del Sol 的房地产市场而言，这套位于 Nueva Andalucía 的公寓在成熟的 Marbella 区域内属于特定类型的房源。与更偏西的 Estepona（如 Etherna Homes 2，起价 269,000 欧元）或偏东的 Torre del Mar（如 Aquamar，起价 269,950 欧元）常见的新建项目相比，这是一套固定价格 429,000 欧元的现房。该价格反映了其在黄金地段的成熟位置，以生活设施齐全和邻近 Puerto Banús 著称。虽然 Mijas 提供更亲民的入门价位（Lantana Residencial 起价 205,000 欧元），但 Nueva Andalucía 因其高端定位和成熟的基础设施，价格通常更高。房产的状况、配置以及即买即住的特点，是区别于价格结构和交付周期不同的期房项目的关键因素。
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