立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、よく整備された市街地にあり、必要な生活施設が徒歩圏内に揃っています。海岸にも近く、複数のビーチに短時間でアクセスできます。周辺は住宅物件とサービス施設が混在し、主要な見どころに近い、活気と利便性を兼ね備えた住環境です。
この物件は、実用的な居住空間を持つ海岸沿いの住まいを求める個人や小規模なご家族に適しています。2ベッドルーム・2バスルームの間取りに加え、専用テラスやプール、パドルテニスコートなどの共用施設が、アクティブにもリラックスしたライフスタイルにも対応します。即入居可の状態なので、コスタ・デル・ソルの暮らしをすぐに楽しみたい方に魅力的です。
2002年に建築されたこのマンションは、即入居可で、手入れが行き届いており、すぐに購入・入居が可能です。開発物件はすでに確立されており、コミュニティと落ち着いた環境が特徴です。厳密な意味での新築ではありませんが、その状態から高い水準で維持され、次のオーナーを迎える準備が整っていることがうかがえます。
このマンションには新築の特徴や未完成物件としての購入オプションはありません。固定価格の中古物件であり、基本価格の交渉の余地はありません。海岸に近いものの、直接のオーシャンビューは保証されておらず、閑静な自然環境ではなく都市部に位置しています。
このマンションは、コスタ・デル・ソルの利便性の高い場所に定住またはセカンドホームを求める個人やカップルに適しています。その間取りと共用施設の充実は、アクティブな社交生活を楽しむ方や、生活施設が近くにあることを重視する方にとって実用的な選択肢です。投資家にとっては、プエルト・バヌスやゴルフ場に近い人気エリアという立地が賃貸収益の可能性を提供します。ご家族は学校やレジャー空間への近さを評価するでしょう。即入居可の状態は、すぐに引っ越したい買い手、たとえば次のホリデーシーズンに向けたり、大規模な改装なしで海岸での新生活を始めたい方に有利です。
2002年に竣工したこのマンションは、素晴らしい状態で提供されています。大理石の床はこの地域の高品質建築に特徴的で、広がりと耐久性をもたらします。複層ガラスが設置され、断熱性と防音性が向上しています。キッチンは完全に設備されており、ユーティリティルームが追加の実用空間を提供します。浴室のうち1室は寝室の専用バスルームです。造り付けクローゼットが十分な収納を提供します。屋根付きテラスは居住空間の延長として、様々な天候で利用できます。家具付きで、すぐに使用できる状態です。
このマンションは429,000ユーロの固定売出価格で販売されています。中古物件として、この価格は物件の現在の市場価値と特徴を反映しています。即入居可のため、未完成物件のような待機期間なしに、すぐに購入・入居が可能です。2ベッドルーム・2バスルームの間取りは特定の市場層にアピールし、この価格はヌエバ・アンダルシアの確立されたゲート付き住宅地内の類似物件と比較して検討する必要があります。
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルにある活気ある都市環境で、住宅暮らしとアクセスしやすい生活施設の融合を提供しています。このマンションは、コミュニティと安心感をもたらすゲート付き住宅地内に位置し、共用プール、庭園、パドルテニスコートや遊び場などのレジャー施設を備えています。このエリアは、名高いゴルフ場や高級リゾート地プエルト・バヌスへの近さで知られ、余暇と利便性のバランスの取れたライフスタイルを提供します。スーパーマーケット、薬局、多数の飲食店などが徒歩圏内にあり、海岸へのアクセスも容易です。気候は年間を通じて屋外ライフスタイルに適し、住民はテラスや共用スペースを頻繁に楽しむことができます。
ヌエバ・アンダルシアは活気ある都市生活を提供します。徒歩圏内には多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局などの生活施設が揃い、便利な日常を支えます。このエリアは、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの世界クラスのゴルフ場に隣接することでも知られ、ゴルフ愛好家にとって魅力的な場所です。デザイナーブティックや飲食店が並ぶ高級マリーナのプエルト・バヌスも非常に近いです。公共交通機関も利用可能で、エリア内や近隣の町への移動が容易です。ゲート付き住宅地内の立地により、共用プールや緑地へのアクセスが確保され、住環境の質が高まっています。
この地図は、マルベージャで人気の高いエリアであるヌエバ・アンダルシア内におけるマンションの戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌス、多数のゴルフ場、各種ビーチなどの主要なレジャー・サービス拠点への近さを強調し、住民が享受できる利便性とライフスタイルの機会を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、コスタ・デル・ソルの好立地であるマルベージャ広域圏内にあります。約147,958人の人口を抱える重要な海岸都市マルベージャまでは、直線距離でわずか7 kmです。さらに先には、50万人以上の人口を抱える県都マラガがあり、54 kmでアクセスできます。この立地により、観光、ゴルフ、サービス業で知られる発展した地域内に物件が位置し、地域の利便性とアンダルシア全体の文化的・経済的魅力の両方にアクセスできます。
このマンションはアクセスの良さにおいて戦略的な立地にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約45 kmで、車での移動が一般的です。公共交通機関も利用可能で、多数の停留所と路線がこのエリアをカバーしています。Playa de Puerto Banúsを含む複数のビーチが近距離にあり、最寄りのPlaya Canina Ventura del Marまでは直線距離で2.6 kmです。スーパーマーケット（353 m）や薬局（888 m）などの基本サービスは徒歩でアクセスできます。名高いGolf Los Naranjos（2.0 km）やプエルト・バヌスの充実した施設（1.0 km）への近さも、この立地の魅力を高めています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれています。年平均気温は19.2°C、月平均気温は12°Cから26°Cの範囲で、長期間快適な天候が続きます。海水浴のシーズンは通常約6ヶ月間続き、水温は20°Cを下回りません。このエリアは海抜10メートルの位置にあり、穏やかな海岸気候をもたらします。景観は海への近さと周囲の山々への眺めが特徴で、視覚的にも魅力的な環境です。最寄りのビーチへ向かう比較的平坦な地形も、アクセスの良さを高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この立地は、コスタ・デル・ソルで知られる海岸レジャーへの優れたアクセスを提供します。Playa de Puerto Banús（301 m）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2 km）、Playa de Nagüeles（3.1 km）など、複数のビーチがすぐ近くにあります。プエルト・バヌスのマリーナ（1.0 km）への近さは、マリンスポーツや海洋アクティビティの機会を広げます。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（2.0 km）やReal Club de Golf Las Brisas（2.1 km）など、複数の名高いゴルフ場が近くにあります。ゲート付き住宅地内のパドルテニスやPolideportivo San Pedro（2.9 km）などのスポーツ施設も利用でき、多彩なレジャー趣味に対応します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL607664
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの不動産市場を考えると、ヌエバ・アンダルシアにあるこのマンションは、確立されたマルベージャエリア内での特定の提供物です。西のエステポナでよく見られる新しい開発物件（たとえばEtherna Homes 2、最低販売価格269,000ユーロ）や東のトレ・デル・マール（たとえばAquamar、269,950ユーロから）と比較すると、この物件は429,000ユーロの固定価格の中古物件です。この価格は、生活施設とプエルト・バヌスへの近さで知られる一等地の確立された立地を反映しています。ミハスがより手頃な入口を提供する（Lantana Residencial、205,000ユーロから）一方、ヌエバ・アンダルシアはその高級感と整備されたインフラにより、通常より高い価格帯です。物件の状態、特徴、即時入手可能性は、異なる価格構造と竣工時期を持つ未完成物件プロジェクトとの主な違いです。
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