דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €429,000 בלב האזור העירוני התוסס של נואבה אנדלוסיה, מרבליה. הנכס ממוקם בתוך שכונה מגודרת מבוססת, הושלם בשנת 2002 ומוכן לאכלוס מיידי. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים ולאורח החיים הים-תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. הדירה כוללת 87 מ"ר של שטח מגורים, לרבות מרפסת שמש פרטית וחדר כביסה, ונהנית ממתקנים משותפים בתוך הפרויקט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בשטח עירוני מבוסס היטב, המציב את השירותים החיוניים במרחק הליכה. היא מציעה קרבה לחוף, כאשר מספר חופים נגישים בנסיעה קצרה. סביבתה המיידית מאופיינת בשילוב של נכסי מגורים ושירותים, היוצרים סביבת מגורים תוססת אך נוחה בקרבת אתרים מרכזיים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים ליד הים עם שטח מגורים פרקטי. תכנון 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה, בשילוב עם מרפסת שמש פרטית ומתקנים משותפים כמו בריכות שחייה ומגרשי פאדל, תומך באורח חיים פעיל או רגוע. היותה מוכנה למגורים מאפשרת אכלוס מיידי, והיא מושכת את מי שמעוניין להתחיל ליהנות מאורח החיים של קוסטה דל סול ללא דיחוי.
אף שהדירה נבנתה בשנת 2002, היא מוכנה למגורים, מה שמעיד על כך שתוחזקה היטב וזמינה לרכישה ולאכלוס מיידיים. הפרויקט מבוסס ומציע תחושת קהילה וסביבה מבוססת. למרות שאינה בנייה חדשה במובן המחמיר של המילה, מצבה מעיד על תחזוקה ברמה גבוהה, והיא מוכנה לבעלים הבאים.
דירה זו אינה מציעה מאפיינים של בנייה חדשה או אפשרויות רכישה על הנייר. מדובר בנכס קיים במחיר קבוע, כלומר אין אפשרות למשא ומתן על מחיר הבסיס. למרות הקרבה לחוף, נוף ישיר לים אינו מובטח, והנכס ממוקם בסביבה עירונית ולא במסגרת טבעית מבודדת.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית שני באזור מחובר היטב בקוסטה דל סול. תכנונה וזמינות המתקנים המשותפים הופכים אותה לבחירה פרקטית למי שנהנה מחיי חברה פעילים או מעריך קרבת שירותים. עבור משקיעים, מיקומה באזור פופולרי ליד פוארטו באנוס ומגרשי הגולף עשוי להציע פוטנציאל השכרה. משפחות עשויות לשקול אותה בזכות קרבתה לבתי ספר ולשטחי פנאי. היותה מוכנה למגורים מועילה לקונים שרוצים לעבור במהירות, אולי לקראת עונת החגים הקרובה או כדי להתחיל פרק חדש ליד החוף ללא תוכניות שיפוץ נרחבות.
הדירה, שהושלמה בשנת 2002, מוצגת במצב מעולה. היא כוללת ריצוף שיש, מאפיין נפוץ של בנייה איכותית באזור, התורם לתחושת מרחב ולעמידות. מותקן בה זיגוג כפול, המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח מאובזר במלואו, וחדר הכביסה מספק שטח פרקטי נוסף. חדרי הרחצה כוללים אפשרות של חדר רחצה צמוד לאחד מחדרי השינה. ארונות קיר מציעים שטח אחסון נרחב. המרפסת המקורה מהווה הרחבה של שטח המגורים, הניתנת לשימוש בתנאי מזג אוויר מגוונים. הריהוט כלול במכירה, מה שמעיד שהנכס מוכן לשימוש מיידי.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €429,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי של הנכס ואת מאפייניו הספציפיים. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים, ללא תקופות המתנה הקשורות לפרויקטים על הנייר. תצורת 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה מושכת פלח שוק מסוים, ויש לשקול את רמת המחיר בהקשר של נכסים דומים בשכונות מגודרות מבוססות בנואבה אנדלוסיה.
נואבה אנדלוסיה מציגה סביבה עירונית דינמית בקוסטה דל סול, המשלבת מגורים עם שירותים נגישים. הדירה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת המספקת תחושת קהילה וביטחון, וכוללת בריכות שחייה משותפות, גינות ומתקני פנאי כמו מגרשי פאדל ומגרש משחקים. האזור ידוע בזכות קרבתו למגרשי גולף מפורסמים ולפוארטו באנוס היוקרתי, ומציע אורח חיים המאזן בין פנאי לנוחות. החיים היומיומיים כאן מאופיינים בזמינות של שירותים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון אפשרויות לסעוד, לצד גישה קלה לחוף. האקלים מאפשר אורח חיים בחוץ לאורך כל השנה, והתושבים יכולים ליהנות בתדירות גבוהה מהמרפסות ומהשטחים המשותפים.
נואבה אנדלוסיה מציעה חוויית מגורים עירונית תוססת. במרחק הליכה יכולים התושבים למצוא מגוון רחב של שירותים, לרבות מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, התומכים בחיי יומיום נוחים. האזור מאופיין גם בשכנותו למגרשי גולף מהשורה הראשונה כמו לוס נרנחוס ולאס בריאס, מה שהופך אותו למיקום מבוקש עבור חובבי גולף. המרינה היוקרתית של פוארטו באנוס, עם חנויות המעצבים ובתי האוכל שלה, נמצאת גם היא בקרבת מקום. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, המקלות על התניידות בתוך האזור ולעיירות הסמוכות. מיקום הנכס בתוך שכונה מגודרת מבטיח גישה לבריכות שחייה משותפות ולשטחים ירוקים, המשפרים את איכות המגורים.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך נואבה אנדלוסיה, רובע מבוקש של מרבליה. היא מבליטה את קרבת הנכס למרכזי פנאי ולשירותים מרכזיים, לרבות פוארטו באנוס, מגרשי גולף רבים וחופים שונים, וממחישה את הנוחות ואת הזדמנויות אורח החיים העומדות לרשות התושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך אזור מרבליה הרחב, מיקום מובחר בקוסטה דל סול. מרבליה עצמה, עיר חוף משמעותית עם כ-147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד בקו ישר. רחוק יותר, מאלגה, בירת הפרובינציה עם יותר מחצי מיליון תושבים, נגישה במרחק 54 ק"מ. מיקום זה מציב את הנכס בתוך אזור מפותח היטב הידוע בתיירות, בגולף ובשירותים שבו, ומעניק לתושבים גישה הן לנוחות מקומית והן להיצע התרבותי והכלכלי הרחב של אנדלוסיה.
הדירה ממוקמת בצורה אסטרטגית מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), נסיעה הנמשכת בדרך כלל זמן סביר ברכב פרטי. קיימים שירותי תחבורה ציבורית עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור. מספר חופים, לרבות פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחקים קצרים, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר הוא הקרוב ביותר, במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נגישים ברגל, במרחק של 353 מ' ו-888 מ' בהתאמה. הקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ) ולמתקנים המקיפים של פוארטו באנוס (1.0 ק"מ) מחזקת עוד יותר את אטרקטיביות המיקום.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מהאקלים הים-תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, נהנה האזור מתקופה ארוכה של מזג אוויר נעים. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל כשישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. האזור נמצא בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים חופי מתון. הנוף מאופיין בקרבה לים ובנופים אל עבר ההרים הסובבים, המציעים סביבה מרהיבה חזותית. השיפוע המתון יחסית לעבר החופים הקרובים ביותר משפר עוד יותר את הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום מציע גישה מעולה לפעילויות הפנאי החופיות שקוסטה דל סול ידועה בהן. מספר חופים נמצאים בהישג יד, לרבות פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מ'), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ). הקרבה למרינת פוארטו באנוס (1.0 ק"מ) פותחת הזדמנויות לספורט ימי ולפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים מפורסמים נמצאים בקרבת מקום, כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.1 ק"מ). מתקני ספורט, לרבות מגרשי פאדל בתוך השכונה המגודרת ומרכזים אחרים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), נגישים גם הם ומשרתים מגוון תחומי עניין בפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL607664
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהתחשב בשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציגה הצעה ספציפית בתוך אזור מרבליה המבוסס. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר שנמצאים לעיתים קרובות מערבה באסטפונה (כמו Etherna Homes 2, החל מ-€269,000) או מזרחה בטורה דל מאר (כמו Aquamar, החל מ-€269,950), נכס זה הוא נכס קיים במחיר קבוע של €429,000. רמת מחיר זו משקפת את מיקומו המבוסס באזור מובחר, הידוע בשירותיו ובקרבתו לפוארטו באנוס. בעוד שמיחאס מציעה נקודות כניסה משתלמות יותר (Lantana Residencial החל מ-€205,000), נואבה אנדלוסיה גובה בדרך כלל מחירים גבוהים יותר בזכות היוקרתיות והתשתית המבוססת שלה. מצב הנכס, מאפייניו וזמינותו המיידית הם גורמים מרכזיים המבדילים אותו מפרויקטים על הנייר המציעים מודלי תמחור ולוחות זמנים שונים.
NL
EN
IT
DA
SV
PL
RO
BG
HE
EL