コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、このプエルト・バヌスのアパートは立地と価格面でプレミアム提供を表しています。トッレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）などの開発はより手頃なエントリーポイントを提供しますが、プエルト・バヌスに特徴的な国際的な名声と高級施設への即時アクセスに欠けています。同様に、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）は新しい開発オプションを提供しますが、プエルト・バヌスの確立された評価と広範な施設はありません。マリナ、ビーチ、高級ショッピングまで歩いていける立地は、新しい開発や中心部から離れた場所では再現できない独特の生活体験を創り出します。165万ユーロの価格設定はより高いセグメントに位置しますが、これは物件の特徴と地中海で最も認識されているマリーナ開発の一つでの立地を反映しています。包括的なインフラと国際的な魅力を持つ地域の確立された性質は、新しい開発がまだ提供できない可能性のある確実性と安定性のレベルを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマルベージャの南西、ヌエバ・アンダルシア地域にあるマリーナ地区のプエルト・バヌスに位置しています。ビーチ（686メートル）まで徒歩圏内にあり、都市の施設に囲まれています。この立地では、マリーナ周辺の高級ショッピングセンターやレストラン、バーへのアクセスが交通手段なしで可能です。
2寝室2浴室の80平方メートルのアパートメントは、小さな家族やカップルの快適な生活を収容します。この物件には屋外リラックスのための屋根付きテラスが含まれています。南向きの向きによりリビングスペースに自然光が確保され、エレベーターの存在によりアパートメントへのアクセスが容易です。
このアパートメントの建物は1970年に完成しており、新築物件ではなく確立された物件です。建物は適切な維持管理と最近の改修により状態を保っています。この物件は建設完了を待つことなくすぐに入居可能です。
このアパートメントは都市のマリーナ環境に位置しているため、プライベートな屋外庭園スペースは提供していません。利用可能な駐車場情報が限られているため、車の所有者にとって考慮事項となる可能性があります。この物件は2寝室しかない80平方メートルの大きさのため、大家族向けには設計されていません。
このアパートは、名声ある地中海のロケーションでの二次住宅を探している個人やカップルに適しています。高級なマリーナライフスタイルと高級施設やサービスへのアクセスを好む人々に適しています。この物件は、新開発よりも確立された都市環境を好む人々に適しています。限られた大きさ（80平方メートル）は、大家族の恒久的な主要住宅としてではなく、季節的に使用する予定の人々にとって実用的です。プエルト・バヌスが年間500万人の観光客を魅了する観光地としての地位を持つことから、高級賃貸市場に興味がある投資家にとっては、短期休暇貸貸に適しています。ゴルフコース（2.2キロのレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス）への近さは、ゴルフ愛好家にも適しています。
このアパートは、プエルト・バヌスの高級物件に一致する高品質の仕上げを特徴としています。最近の改修により現代の基準を確保しながら、建物の1970年代の建築的特徴を維持しています。リビングとダイニングエリアは80平方メートルの空間を最大化するオープンプランのレイアウトで設計されています。自然光は重要な特徴であり、南向きの向きによって強化されています。キッチンは料理を楽しむ人々に適した高級家電が装備されています。両方の寝室には十分な収納スペースがあり、主寝室には追加のプライバシーのためにバスルーム付きが付いています。物件には空調があり、暖かい月に必須です。建物内のエレベーターの存在は、移動に考慮が必要な人々や食料品や荷物を運ぶ際にアパートメントへのアクセスを容易にします。
165万ユーロの価格設定されたこの2寝室アパートは、プエルト・バヌス地域のプレミアム投資を表しています。この価格は、コスタ・デル・ソルで最も排他的なマリーナ開発の一つである物件の立地を反映しています。建物は既に完成しているため、この物件は建設の遅延なしですぐに入居可能です。1平方メートルあたりの価格は約20,625ユーロで、これはこのプライムロケーションの高級市場セグメントに合致しています。買い手は、プエルト・バヌスの価格が地域の国際的評価と限られた開発スペースにより安定する傾向があることを考慮する必要があります。
このプエルト・バヌスのアパートでの日常生活は、活気あるマリーナの雰囲気を中心に展開します。居住者は港の眺望を楽しみながら屋根付きテラスで朝食をとることから一日を始めることができます。近くのスーパーマーケット（451メートル）で日常の買い物ができ、薬局（274メートル）は医療ニーズにアクセス可能です。プエルト・バヌスビーチ（686メートル）は定期的な水泳の機会を提供し、多数のレストラン（半径2キロ以内に73件）が多様な食事オプションを提供しています。マリーナへの近さは、居住者がヨット、観光客、プエルト・バヌスを定義する高級ショッピング環境の賑やかな雰囲気を楽しめることを意味します。9つの公共交通路線と50の停留所が近くにあり、個人車両なしで生活することが可能です。
このプエルト・バヌスのアパートに住むことは、必須サービスが徒歩圏内にあることを意味します。最寄りのスーパーマーケットはわずか451メートル離れており、交通手段なしで食料品の買い物が便利です。医療は1.3キロ離れた病院と274メートル以内の薬局で利用可能です。地域には半径2キロ以内に4つの銀行と9つのカフェがあり、実用的なサービスとレジャーオプションの両方を提供しています。アパートのマリーナ環境での立地は、居住者が高級小売店、レストラン、エンターテイメント施設に囲まれていることを意味します。家族にとって、広い地域に41の小学校と28の中学校があり、教育施設が利用可能です。都市環境は、近隣に5つの健康センターがあることで安心感とコミュニティ感を提供します。物件の海岸への近さ（最寄りのビーチまで686メートル）は、長い移動時間を必要とせずに定期的な海辺の活動を可能にします。
このアパートはプエルト・バヌスの中心部に位置し、マリナに隣接し、ビーチまで歩いて行ける距離にあります。この場所は、ショッピングセンター、レストラン、レジャー施設を含む主要アメニティに対する中心的な位置を提供します。地図は、ウォーターフロントへの直接アクセスとマルベージャやその他の沿岸都市への近接性を含む、この高級開発内での物件の戦略的な配置を示しています。この中心的な位置は、プエルト・バヌスを定義する特徴へのアクセスを最大化しながら、交通手段の必要性を最小限に抑えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソル地域内に戦略的に位置し、特にマルベージャの南西、ヌエバ・アンダルシア地域にあります。この位置づけにより、マラガ・コスタ・デル・ソル空港から約45キロ、ジブラルタル空港から約51キロ離れています。この地域はマルベージャ市の自治体の一部であり、このよく確立された沿岸都市のサービスやインフラへのアクセスを提供しながら、高級マリーナ開発としての特徴を維持しています。この地域は国際的な観光客の集中と高級アメニティで知られ、プエルト・バヌスがコスタ・デル・ソル最大のエンターテイメントセンターの一つとして機能し、年間500万人の観光客を魅了しています。この位置づけは、より広いコスタ・デル・ソル不動産市場での注目すべきランドマークとなっています。
このアパートは主要アメニティやアトラクションへの優れたアクセスを提供します。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスビーチはわずか686メートル離れており、他のビーチ如くプレーヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（1.6キロ）やプレーヤ・デ・サン・ペドロ（2.8キロ）も簡単に到達可能です。ゴルフ愛好家には、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2.2キロ、追加のゴルフ施設如くザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.5キロ）が近くにあります。国際旅行のためには、マラガ・コスタ・デル・ソル空港が直線距離で約45キロ離れています。都市環境は半径2キロ以内に73のレストラン、4つの薬局、9つのカフェを提供し、日々のニーズのための長い旅を不要にします。物件のよく開発された地域での立地は、個人車両の所有を必要とせずにすべての必須サービスにアクセス可能であることを意味します。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスは年間平均気温19.3°C、年間を通じて12-27°Cの気温範囲の地中海性気候を享受しています。この場所は年間約3,856時間の日照を受け、年間を通じた目的地としての魅力を高めています。水泳シーズンは水温が20°C以上になる6ヶ月間続き、近くのビーチ（686メートル）が一年の大部分で非常に利用可能です。アパートは海抜11メートルに位置し、ビーチに向かって0.3%の緩やかな勾配があり、平坦な地形を示し、移動を容易にします。適度な標高は自然光を確保しながらアクセシビリティを維持します。気候は、南向きの向きが昼間の日光への露出を最大化することにより、一年の大部分にわたって屋根付きテラスでの屋外生活をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アパートの立地は、特にビーチとゴルフコースへの優れたレクリエーション施設へのアクセスを提供します。プエルト・バヌスビーチ、686メートルの最寄りのビーチは、定期的な海辺活動のための便利なオプションを提供します。短い距離で、居住者はブルーフラッグビーチ如くプレーヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（1.6キロ）やプレーヤ・デ・サン・ペドロ（2.8キロ）にアクセスできます。ゴルフ愛好家はレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.2キロ）やザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.5キロ）などの他のゴルフ施設への近さを享受できます。スポーツ施設はポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.2キロ）やクロスフィット・マルベージャ（3.1キロ）などのオプションでよく表現されています。マリーナ環境自体が0.5キロ離れたプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスでのウォーターフロント活動と活気ある社会的雰囲気を提供し、レクリエーションの機会を提供します。ビーチアクセス、ゴルフコース、スポーツ施設の組み合わせが包括的なレクリエーション環境を作り出します。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソル地域内に戦略的に位置し、特にマルベージャの南西、ヌエバ・アンダルシア地域にあります。この位置づけにより、マラガ・コスタ・デル・ソル空港から約45キロ、ジブラルタル空港から約51キロ離れています。この地域はマルベージャ市の自治体の一部であり、このよく確立された沿岸都市のサービスやインフラへのアクセスを提供しながら、高級マリーナ開発としての特徴を維持しています。この地域は国際的な観光客の集中と高級アメニティで知られ、プエルト・バヌスがコスタ・デル・ソル最大のエンターテイメントセンターの一つとして機能し、年間500万人の観光客を魅了しています。この位置づけは、より広いコスタ・デル・ソル不動産市場での注目すべきランドマークとなっています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL733661
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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