Ce projet d'appartements, situé dans le quartier très recherché de Puerto Banús à Málaga, offre une opportunité d'acquérir une propriété dans un emplacement de premier ordre. Construit en 1975, cet immeuble bénéficie de la maturité d'une urbanisation établie, offrant une atmosphère résidentielle au cœur d'une zone dynamique. Son emplacement, à proximité immédiate de la plage et des commodités, le positionne comme un choix pertinent pour ceux qui recherchent le style de vie côtier de la Costa del Sol, avec un potentiel d'amélioration personnalisée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans une urbanisation réputée de Puerto Banús, à quelques pas de la plage. Cet emplacement privilégié dans une zone établie offre un accès direct à la vie côtière tout en étant niché dans un cadre résidentiel. La proximité des commodités urbaines et des infrastructures de loisirs marque cette localisation comme un point d'ancrage pour un style de vie méditerranéen.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un pied-à-terre dans un environnement côtier dynamique, avec la possibilité de le personnaliser. L'espace de 120 m² et l'agencement extérieur offrent une base solide pour des rénovations. Il convient aux personnes souhaitant être à distance de marche de la plage, des restaurants et des boutiques, tout en bénéficiant des avantages d'une urbanisation sécurisée et bien entretenue.
La construction de cet immeuble remonte à 1975, ce qui en fait une propriété d'occasion. Bien que le bâtiment soit achevé et prêt à être occupé, il représente une base pour des rénovations futures plutôt qu'une nouvelle construction. Cela implique que les acheteurs potentiels peuvent envisager des modifications pour adapter l'espace à leurs goûts et aux standards modernes, en profitant d'une structure existante solide.
Ce projet ne propose pas de nouvelles constructions ni de finitions modernes prêtes à l'emploi. L'appartement nécessite des rénovations pour atteindre le confort et l'esthétique actuels. Il n'offre pas de vues panoramiques sur la mer, les vues se limitant au jardin environnant. L'absence d'une salle de bain moderne et la présence d'une cheminée comme seul système de climatisation sont des points à considérer.
Cet appartement convient parfaitement à un acheteur qui recherche un projet de rénovation dans un emplacement de premier choix. Si vous rêvez de concevoir votre propre espace de vie sur la Costa del Sol, en adaptant chaque détail à vos envies, cette propriété offre une toile vierge. Elle est idéale pour ceux qui privilégient la localisation et le potentiel à long terme, plutôt qu'une finition immédiate. Les amateurs de style de vie où la plage, la gastronomie et le shopping sont à portée de main, apprécieront sa proximité avec les attractions de Puerto Banús. C'est aussi une opportunité pour un investisseur avisé, envisageant une plus-value après rénovation dans un marché immobilier stable.
Ce bien présente des caractéristiques d'origine datant de sa construction en 1975. L'appartement est décrit comme extérieur, y compris la salle de bain, ce qui assure une bonne ventilation et lumière naturelle. Il dispose d'un salon avec cheminée, offrant un point focal traditionnel, et d'une cuisine équipée. Bien que les finitions spécifiques ne soient pas détaillées, la mention 'sans reforma' dans le texte source suggère que les matériaux et l'état sont d'époque, nécessitant une modernisation. La présence d'un ascenseur dans l'urbanisation facilite l'accès aux étages supérieurs. Le style architectural méditerranéen de l'urbanisation, avec ses jardins luxuriants et ses piscines, contribue à une ambiance générale de qualité.
Le prix de cet appartement est fixé à 725 000 €, offrant une entrée dans le marché immobilier de Puerto Banús. Compte tenu de sa superficie de 120 m², le prix au mètre carré se situe dans la moyenne haute pour ce quartier exclusif, reflétant son emplacement de front de mer et son potentiel de rénovation. L'unité dispose de 2 chambres et 1 salle de bain, avec la possibilité d'aménager l'espace selon les préférences de l'acheteur. La mention 'completed 1975' indique une propriété établie, qui, bien que prête à être occupée, peut nécessiter des mises à niveau pour correspondre aux attentes modernes, ce qui peut influencer la valeur perçue par rapport à des biens entièrement rénovés.
Vivre à Puerto Banús, c'est s'immerger dans un environnement où le luxe côtier rencontre l'animation urbaine. Cet appartement, datant de 1975, se trouve au sein d'une urbanisation mature, caractérisée par de vastes jardins communaux, des piscines et une sécurité 24h/24. L'espace de vie de 120 m² avec une orientation sud-est promet une luminosité matinale appréciable, tandis que la proximité immédiate de la plage et du port transforme le quotidien. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux restaurants haut de gamme, aux boutiques de créateurs et aux plaisirs nautiques, tout en profitant du calme relatif d'une résidence privée, loin de l'agitation la plus intense mais à portée de main.
La vie à Puerto Banús est synonyme d'un style de vie cosmopolite et actif. L'urbanisation elle-même, avec ses 3 hectares de jardins, ses trois piscines, ses restaurants et sa sécurité 24h/24, offre un cadre de vie protégé et agréable. L'environnement immédiat est celui d'une marina de luxe, bordée par la Méditerranée. Les résidents peuvent profiter de promenades matinales le long de la plage, à quelques pas seulement, ou explorer les boutiques haut de gamme et les restaurants renommés qui bordent le port. Le dynamisme de la zone, avec ses 5 millions de visiteurs annuels, garantit une ambiance vivante, tout en maintenant un caractère résidentiel au sein de l'urbanisation sécurisée.
Cette carte situe l'appartement au sein de Puerto Banús, une marina emblématique de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité immédiate de la plage, du port de plaisance animé, des boutiques de luxe et des restaurants. La position de l'urbanisation est stratégiquement placée pour un accès facile aux principales voies de communication tout en restant dans un environnement résidentiel recherché.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús est une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle est reconnue internationalement comme une marina de luxe et un centre de divertissement majeur. Cet emplacement place l'appartement au cœur d'une zone très animée, à proximité de Marbella ville et d'autres centres d'intérêt de la côte. Sa position stratégique permet un accès aisé aux infrastructures régionales, tout en offrant le caractère exclusif propre à Puerto Banús, distinguant cette localisation des zones plus résidentielles ou calmes des environs.
L'accessibilité est un atout majeur de cette propriété. Située à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 1.6 km de la Playa Canina Ventura del Mar, la plage est accessible en quelques minutes à pied. Les commodités urbaines sont également à proximité immédiate : une supérette est à 451 mètres, une pharmacie à 274 mètres, et un centre de santé à 1.3 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas sont à environ 2.2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, offrant une liaison internationale pratique. Le réseau de transport public local est bien développé, avec 9 lignes et 50 arrêts dans les environs, rendant la voiture moins indispensable pour les déplacements quotidiens.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de la Costa del Sol bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C. La température moyenne est de 19.3°C, offrant des conditions agréables une grande partie de l'année. Le taux d'ensoleillement est particulièrement élevé, avec environ 3 856 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison des baignades à environ 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude modeste de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0.3%) rendent l'accès facile et le paysage dominant est celui de la mer et des jardins luxuriants de l'urbanisation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Cet appartement est idéalement situé pour profiter des activités de loisirs de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à une courte distance de marche. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro sont également accessibles rapidement. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont à moins de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro sont également à proximité. Les marinas, y compris celle de Puerto Banús, offrent des possibilités de sports nautiques et de détente au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle est reconnue internationalement comme une marina de luxe et un centre de divertissement majeur. Cet emplacement place l'appartement au cœur d'une zone très animée, à proximité de Marbella ville et d'autres centres d'intérêt de la côte. Sa position stratégique permet un accès aisé aux infrastructures régionales, tout en offrant le caractère exclusif propre à Puerto Banús, distinguant cette localisation des zones plus résidentielles ou calmes des environs.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL812057
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement à Puerto Banús se positionne sur un segment de prix nettement supérieur, reflétant l'exclusivité et la localisation recherchée de la marina. Tandis que ces autres projets proposent souvent des constructions neuves avec des standards modernes et des installations contemporaines, la valeur de ce bien réside dans son emplacement 'front de mer' et son potentiel de rénovation dans une zone établie. Les prix des appartements neufs dans des zones comparables à Marbella peuvent facilement dépasser le million d'euros. Ce bien, datant de 1975, offre donc une opportunité d'accéder à Puerto Banús à un prix qui, bien qu'élevé, peut être justifié par l'emplacement, et ouvre la porte à une personnalisation complète pour créer un bien unique dans l'une des zones les plus prestigieuses de la Costa del Sol. La différence de prix s'explique par la renommée internationale de Puerto Banús, son marché immobilier plus mature et la demande constante pour des propriétés dans ce quartier spécifique.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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