Questo residence si trova nel cuore di Puerto Banús, una località rinomata sulla Costa del Sol, a pochi passi dal mare e da un vivace centro urbano. Costruito nel 1975, questo appartamento offre 120 m² di spazio abitativo con 2 camere da letto e 1 bagno, pronto per essere personalizzato secondo i gusti del proprietario. La posizione privilegiata all'interno di una prestigiosa urbanizzazione garantisce accesso diretto alla spiaggia e a una ricca vita sociale, combinando la tranquillità residenziale con la vicinanza a servizi e intrattenimento di alto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona di Puerto Banús, rinomato per il suo porto turistico di lusso e l'atmosfera cosmopolita. La vicinanza immediata alla spiaggia, a pochi passi, e la presenza di numerosi servizi urbani a portata di mano definiscono la sua posizione strategica, ideale per chi cerca comodità e uno stile di vita dinamico.
Questo appartamento risponde all'esigenza di uno spazio abitativo personalizzabile in una location di pregio. I 120 m² offrono un potenziale significativo per adattamenti interni, mentre la posizione fronte mare soddisfa il desiderio di vicinanza alla costa e ai servizi di un'area urbana consolidata.
Costruito nel 1975, l'edificio rappresenta un'opportunità per acquisire un'abitazione in una zona consolidata. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua attuale condizione permette al futuro proprietario di intervenire sulla proprietà, adattandola alle moderne esigenze abitative e ai propri gusti.
L'immobile, datato 1975, richiede una ristrutturazione per essere adeguato agli standard abitativi attuali. Non offre finiture moderne di nuova costruzione e la sua orientazione (sud-est) implica che il sole mattutino sia prevalente, con viste sul giardino anziché panorami aperti.
Questo immobile si adatta a chi desidera una residenza in una delle località più ambite della Costa del Sol, con l'obiettivo di personalizzare gli interni a proprio piacimento. È una soluzione ideale per chi cerca una casa vacanze o una residenza principale a pochi passi dal mare, con la comodità di avere tutti i servizi e le attività ricreative a portata di mano. L'appartamento è adatto anche a investitori che vedono il potenziale di valorizzazione di una proprietà situata in una prima linea mare, in una zona ad alto flusso turistico e con forte attrattiva internazionale. La necessità di ristrutturazione lo rende una tela bianca per chi ama i progetti di interior design e desidera creare uno spazio abitativo su misura, che rifletta il proprio stile di vita mediterraneo.
L'appartamento, costruito nel 1975, presenta una struttura che offre 120 m² di superficie abitabile. Attualmente, la finitura interna è da considerarsi datata, richiedendo un intervento di ristrutturazione per adeguarla agli standard contemporanei. La descrizione menziona un soggiorno con camino e una cucina attrezzata; tuttavia, i dettagli specifici sui materiali impiegati all'epoca della costruzione non sono forniti. Si specifica che l'intero appartamento, compreso il bagno, è esterno, garantendo luce naturale. L'inclusione di un garage privato è un elemento pratico notevole. La qualità percepita dipenderà in larga misura dalle scelte di ristrutturazione future.
L'appartamento è proposto al prezzo di €725.000. Questa cifra riflette la posizione esclusiva in prima linea mare a Puerto Banús e l'ampia metratura di 120 m². L'immobile, sebbene richieda una ristrutturazione, offre un potenziale di valorizzazione attraverso personalizzazioni. La disponibilità è immediata, dato lo stato di 'Completato' al momento della costruzione nel 1975. Non sono specificati altri tagli o tipologie abitative all'interno di questa specifica offerta, ma il prezzo è da intendersi come punto di partenza per questa unità immobiliare.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente di prestigio, dove il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza al mare e dall'effervescenza della marina. Questo appartamento, situato all'interno di una consolidata urbanizzazione, offre l'opportunità di godere di ampi spazi verdi, piscine comuni e accesso diretto alla spiaggia. La zona circostante è ricca di ristoranti, negozi di lusso e locali, ideali per chi apprezza una vita sociale attiva. La presenza di servizi come supermercati, farmacie e centri sanitari a breve distanza rende la gestione quotidiana agevole. L'atmosfera è vibrante, specialmente durante i mesi più caldi, con un flusso costante di visitatori attratti dal glamour e dalle attività offerte dalla marina e dalle spiagge vicine.
Vivere a Puerto Banús significa essere immersi in un ambiente esclusivo, caratterizzato da una marina di lusso, negozi di alta moda e ristoranti rinomati. La prossimità alla spiaggia è uno dei maggiori attrattori, consentendo un facile accesso al mare per attività ricreative o semplicemente per godersi la costa. L'urbanizzazione stessa offre ampi spazi verdi, piscine comuni e servizi, creando un'oasi di tranquillità. Nonostante l'ambiente sia orientato al turismo e all'intrattenimento, la presenza di servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari a breve distanza garantisce la praticità per la vita di tutti i giorni. La mobilità è facilitata, con molte destinazioni raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La posizione evidenziata sulla mappa si riferisce a Puerto Banús, un'area costiera nel comune di Marbella, provincia di Málaga. Questa zona è rinomata per la sua marina di lusso, i negozi esclusivi e l'atmosfera vivace, rappresentando uno dei centri nevralgici del turismo internazionale sulla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús è una località distintiva all'interno della Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella. Questa posizione la colloca in un'area di grande richiamo turistico e residenziale di lusso, nota per il suo porto e le sue infrastrutture di alto livello. Distante circa 45 km dall'aeroporto di Málaga, offre un buon collegamento con i principali hub di trasporto internazionali. Rispetto ad altre località della costa, Puerto Banús si distingue per la sua atmosfera esclusiva e la concentrazione di servizi di lusso, pur mantenendo una facile accessibilità a città vicine come Marbella e Estepona.
La posizione dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità ai principali punti di interesse. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali comodi. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri sanitari (1.3 km) sono facilmente raggiungibili a piedi. Per gli amanti del golf, club prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.2 km. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze agevola gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol offre condizioni favorevoli per gran parte dell'anno, con temperature medie che variano tra i 12°C e i 27°C. Si registrano circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di nuoto di 6 mesi grazie a temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine media della zona è di 11 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante (0.3%) verso il mare. L'ambiente circostante l'urbanizzazione è caratterizzato da giardini curati con alberi e una varietà di piante, che contribuiscono a un contesto naturale piacevole, anche se la vicinanza all'area urbana è predominante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista meno di 700 metri. Altri lidi come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, alcuni dei campi più prestigiosi della regione, come il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano a poco più di 2 km. Le strutture sportive locali, come il Polideportivo San Pedro, sono anch'esse a breve distanza. La presenza di 73 ristoranti nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è una località distintiva all'interno della Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella. Questa posizione la colloca in un'area di grande richiamo turistico e residenziale di lusso, nota per il suo porto e le sue infrastrutture di alto livello. Distante circa 45 km dall'aeroporto di Málaga, offre un buon collegamento con i principali hub di trasporto internazionali. Rispetto ad altre località della costa, Puerto Banús si distingue per la sua atmosfera esclusiva e la concentrazione di servizi di lusso, pur mantenendo una facile accessibilità a città vicine come Marbella e Estepona.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL812057
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Puerto Banús si posiziona nella fascia alta della Costa del Sol, distinguendosi per l'esclusività e la domanda internazionale. A differenza di località come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) o Estepona (Etherna Homes 2, da €259.000), che offrono opzioni più accessibili e spesso in contesti di nuova costruzione focalizzati su appartamenti moderni, Puerto Banús attrae un pubblico alla ricerca di prestigio, vicinanza a servizi di lusso e uno stile di vita consolidato. Sebbene questi progetti comparativi possano offrire nuove costruzioni con caratteristiche moderne immediate, la proprietà a Puerto Banús, nonostante la sua età, beneficia di una posizione senza eguali in prima linea mare e di un'infrastruttura urbana matura e di alto profilo. Il prezzo di €725.000 per questo appartamento riflette questa unicità, laddove le proprietà in zone emergenti o meno centrali si posizionano su fasce di prezzo significativamente inferiori, spesso orientate a un mercato più ampio o a chi cerca un investimento con potenziale di crescita iniziale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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