דירת 2 חדרים בלב פוארטו באנוס, מציעה הזדמנות ייחודית לשיפוץ והתאמה אישית. הדירה, בשטח 120 מ"ר, נהנית מאור שמש בוקר בזכות אוריינטציה דרום-מזרחית. ממוקמת באזור יוקרתי, היא מהווה בסיס אידיאלי למי שמחפש לשלב מגורים נוחים עם פוטנציאל השקעה באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטי דל סול, תוך הפיכתה לבית חלומות בהתאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה הוא נקודת מפתח, המציעה גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים ולחוף הים. הקרבה למרינה, לחנויות יוקרה, למסעדות ולחיי הלילה של פוארטו באנוס מבטיחה סביבה תוססת ונגישה, בעוד שהמרחק הקצר ממיקומי החוף מאפשר ליהנות מהאווירה הים תיכונית.
הדירה מיועדת לרוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל התאמה אישית. מצבה הנוכחי, הדורש שיפוץ, מאפשר לבעלים החדשים לעצב את החללים הפנימיים לפי טעמם האישי, תוך יצירת סביבת מגורים המשקפת את סגנונם וצרכיהם, בין אם למגורי קבע, נופש או השקעה.
הנכס, שנבנה בשנת 1975, אינו נחשב לפרויקט חדש. עם זאת, הוא ממוקם באורבניזציה מבוססת ומתוחזקת, המציעה את כל הנוחות של מתקנים קהילתיים. הבנייה המקורית מספקת בסיס מוצק, המאפשר לבעלים החדשים לבצע שדרוגים והתאמות מודרניות לפי העדפותיהם.
הדירה דורשת שיפוץ, דבר המהווה אתגר למי שמחפש נכס מוכן למגורים באופן מיידי. בנוסף, למרות המיקום המרכזי, הדירה ממוקמת באזור אורבני פעיל, שעשוי להיות רועש יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר. כמו כן, הדירה מוצעת ללא ריהוט כברירת מחדל.
דירה זו מתאימה למי שמחפש לחוות את אורח החיים היוקרתי של קוסטי דל סול, עם גישה מיידית לחוף הים, למרינה הבינלאומית של פוארטו באנוס, ולמגוון רחב של בילויים, מסעדות וחנויות יוקרה. היא אידיאלית עבור קונים שמעוניינים בנכס שיאפשר להם לבטא את סגנונם האישי באמצעות שיפוץ והתאמה מלאה, בין אם הם מחפשים בית נופש, בית קבע באקלים ים תיכוני, או השקעה עם פוטנציאל עליית ערך באזור מבוקש. המיקום המרכזי והגישה הנוחה לשירותים הופכים אותה למתאימה גם למי שמעדיף להימנע מהצורך ברכב לצרכים יומיומיים.
הדירה, שנבנתה בשנת 1975, דורשת כעת שיפוץ מקיף. המצב הנוכחי מאפשר לבעלים החדשים לבחור את כל החומרים והגימורים, החל מריצוף, דרך חיפויים ועד לאינסטלציה וחשמל, בהתאם לסטנדרטים עכשוויים ורצונותיהם האישיים. האוריינטציה הדרום-מזרחית מבטיחה אור טבעי רב, ואף שהדירה נמכרת ללא ריהוט, ניתן למצוא פתרונות אופציונליים. אלמנטים כמו קמין המצוין כקיים, יכולים להשתלב בעיצוב מחודש. האורבניזציה עצמה, 'Playas del Duque', ידועה בתחזוקה טובה ובגינון מטופח, המעידים על איכות בנייה וסטנדרטים גבוהים בסביבה הקהילתית.
הדירה מוצעת במחיר של 725,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס, קרוב למרינה ולחוף הים. מדובר בדירת 2 חדרים עם 120 מ"ר של שטח בנוי, המיועדת לשיפוץ, מה שמאפשר התאמה אישית נוספת. הדירה ממוקמת באורבניזציה מבוקשת, וכוללת חנייה פרטית, מה שמגדיל את ערכה. המצב הנוכחי של הדירה, הדורש שיפוץ, עשוי להתאים לקונים המחפשים פוטנציאל השבחה או עיצוב אישי, ומוכנים להשקיע בפרויקט.
פוארטו באנוס היא שם נרדף לאורח חיים יוקרתי ומלא חיים, המושך אליו מבקרים מכל העולם. השכונה מתאפיינת במרינה מפוארת, חנויות מעצבים, מסעדות גורמה וברים אקסקלוסיביים. מגורים כאן משמעם להיות חלק מסצנה בינלאומית תוססת, עם גישה קלה לחוף, למתקני ספורט ימי ולגולף. סביבתה האורבנית של השכונה מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים, החל מקניות בסופרמרקט ועד לביקורים אצל רופא השיניים, נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך אותה לנוחה ונגישה.
החיים בפוארטו באנוס מציעים שילוב ייחודי של פיתויים יוקרתיים ונגישות אורבנית. הקרבה למרינה, המהווה מרכז בינלאומי עם יאכטות מפוארות, מסעדות יוקרה וחנויות מותגים, יוצרת אווירה תוססת ובינלאומית. האזור עשיר בשירותים חיוניים: סופרמרקט במרחק 5 דקות הליכה (451 מ'), בית חולים במרחק 1.3 ק"מ, ובית מרקחת 274 מ' מהנכס. יתרה מכך, קיימים 73 מסעדות ו-9 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, המציעים מגוון קולינרי רחב. למרות האופי העירוני, קרבת החוף (פחות מ-700 מ') מאפשרת גישה מהירה לים וליהנות מהאווירה הים תיכונית.
מפה זו ממחישה את מיקומה המרכזי של הדירה בפוארטו באנוס, אזור יוקרתי בדרום קוסטי דל סול. היא מציגה את הקרבה לחופים, למרינה, למגרשי גולף ולשירותים עירוניים, תוך הדגשת הנגישות לשדה התעופה מלאגה דרך כבישים ראשיים. ניתן לראות גם את מיקום האורבניזציה ביחס לסביבה האורבנית התוססת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב של מחוז מלאגה, כחלק מרצועת החוף המפורסמת של קוסטי דל סול. היא משמשת כנקודה מרכזית בין הערים הסמוכות, מרבייה (Marbella) ממזרח וסטפונה (Estepona) ממערב. מיקומה האטרקטיבי, בסמוך למרבייה, משלב את היוקרה והאטרקציות של פוארטו באנוס עם הנגישות לעיר גדולה יותר, המציעה מגוון שירותים נוספים, מוסדות תרבות ומרכזי קניות. נגישות זו תורמת למיצובה כמרכז בילוי ופנאי מוביל באזור.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות ברכב. חופי הים נמצאים במרחק הליכה, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 686 מטרים. לאוהבי הגולף, מספר מגרשי גולף נחשבים נמצאים בסמוך, כמו Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ. בנוסף, קיימת תשתית נוחה להתניידות, עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, וכן עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטרים, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטי דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס וטמפרטורות הנעות בין 12°C ל-27°C. כ-3,856 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים לרוב חודשי השנה, עם עונת רחצה ממושכת של 6 חודשים, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטר מעל פני הים, ונהנית משיפוע עדין של 0.3% לכיוון החוף, מה שתורם לתחושת קרבה לים ולנוחות ההליכה. שפע שעות השמש והאקלים המתון תורמים לאורח חיים חיצוני פעיל לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פוארטו באנוס מציעה גישה למגוון חופים, כאשר Playa de Puerto Banús נמצא במרחק הליכה של כ-7 דקות (686 מ') והחוף Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ. החופים באזור זוכים לרוב לתחזוקה טובה. בנוסף, האזור מהווה מרכז לפעילויות פנאי וספורט. במרחק 2.2 ק"מ נמצאים מגרשי גולף יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas, וכן מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro. המרינה עצמה מציעה אפשרויות לספורט ימי, וקיימים מרכזי פעילות נוספים כמו זירות טיפוס (Rocodromo) וחדרי כושר CrossFit בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב של מחוז מלאגה, כחלק מרצועת החוף המפורסמת של קוסטי דל סול. היא משמשת כנקודה מרכזית בין הערים הסמוכות, מרבייה (Marbella) ממזרח וסטפונה (Estepona) ממערב. מיקומה האטרקטיבי, בסמוך למרבייה, משלב את היוקרה והאטרקציות של פוארטו באנוס עם הנגישות לעיר גדולה יותר, המציעה מגוון שירותים נוספים, מוסדות תרבות ומרכזי קניות. נגישות זו תורמת למיצובה כמרכז בילוי ופנאי מוביל באזור.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL812057
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, המציעים דירות חדשות יותר במחירים נמוכים יותר (החל מ-205,000 אירו עד 269,950 אירו), דירה זו בפוארטו באנוס בולטת במחירה הגבוה יותר (725,000 אירו) ובמיקומה היוקרתי. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים חדשנות ובנייה עכשווית, דירה זו מציעה פוטנציאל אדיר להתאמה אישית במיקום שאין לו תחרות, ממש בלב אחד מאזורי הבילוי והיוקרה המפורסמים של קוסטי דל סול. היא מיועדת לקהל יעד שמחפש לא רק בית, אלא אורח חיים, ומעוניין להשקיע בנכס שיאפשר לו ליצור את ביתו האידיאלי באזור מבוקש מאוד, עם קרבה מיידית לים, למסעדות, לחנויות וליאכטות. היתרון כאן הוא המיקום והפוטנציאל, לעומת הפרויקטים האחרים שמציעים 'מהקופסה' יותר, אך במיקומים פחות אקסקלוסיביים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
