本房产位于马贝拉著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）地区，提供一处面积为120平方米的公寓。该项目已完工，提供2间卧室和1间浴室，内部空间宽敞。该房产坐落于一个成熟的城市化区域，周边设施齐全，便利性高。其地理位置为居民提供了独特的沿海生活体验，同时又不失都市的活力。这是一处在普尔托·巴努斯黄金地段，可进行个性化改造的住宅单位，具有良好的空间潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的核心地带，距离海滩步行可达。周边被繁华的都市环境所环绕，各种日常生活所需设施均在步行范围内。这种位置组合意味着居民可以方便地享受海滨生活，同时轻松获取城市的服务与便利，为日常生活提供了高度的实用性。
该单位提供120平方米的居住空间，配备2间卧室和1间浴室，适合寻求实用空间布局的购房者。虽然其完成于1975年，但具备改造潜力，允许住户根据个人需求和偏好进行个性化装修。对于希望在马贝拉热门地区拥有一个可定制化海滨住所的个体而言，这是一个具有吸引力的选择。
该公寓为已完工项目，建筑年代可追溯至1975年。尽管房产本身已建成，但其内部状态暗示了进行现代化翻新和个性化设计的空间。这意味着现阶段没有新建的施工周期或预期的交付日期，住户购买后即可开始规划和实施其改造项目。
该房产的最大限制在于其1975年的建造年份，这意味着当前的内部设施和设计可能需要进行现代化升级以符合当前标准。此外，仅有一间浴室的设计可能不适合大家庭或有多个浴室需求的使用者。开发商未提供关于能源效率等级的具体数据，也未明确指出是否包含家具。此房产的价值在于其地段和改造潜力，而非即时的现代化入住标准。
该公寓最适合那些寻求在安达卢西亚黄金海岸，特别是马贝拉繁华地带，拥有一个可以根据自身喜好定制的住所的个体或情侣。对于希望充分利用便利的都市生活和海滨休闲活动的人来说，此处是理想选择。居住者可以享受普尔托·巴努斯（Puerto Banús）提供的丰富夜生活、高档购物和多样化的餐饮体验，同时只需短途步行即可到达海滩。它也可能吸引那些重视特定地点（如靠近码头、高尔夫球场）且愿意投入时间和资源进行个性化装修的投资者，以期提升房产的长期价值。
鉴于该公寓建于1975年，其当前的内部装修可能未达到现代标准，这正是其“待翻新”状态的体现。然而，120平方米的空间提供了良好的改造基础。现有的特色包括一个壁炉（可能为气候控制的一部分），以及一个朝东的、采光良好的客厅。公寓的所有房间，包括浴室，均朝外，保证了自然采光和通风。户型包括一个宽敞的阳台，适合享受早晨的阳光。公共区域设有电梯，方便住户出行。购买者有机会根据个人品味和需求，引入最新的装修材料和技术，实现高品质的居住体验。
该2卧室公寓的售价为725,000欧元。此价格反映了其在马贝拉著名普尔托·巴努斯（Puerto Banús）黄金地段的稀有位置，以及120平方米的实用居住面积。由于该房产已完工且处于成熟社区，故不存在所谓的“起价”概念，而是固定售价。目前此单位可供购买，但市场动态可能影响其可用性。鉴于该区域的吸引力，该房产可能被视为一个具备增长潜力的长期投资。
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）是一个充满活力的滨海区域，以其豪华游艇码头、高端购物场所和繁华的餐饮娱乐区而闻名。该公寓位于此地段，意味着居民将置身于一个国际化的社交中心。日常生活节奏紧凑而便捷，步行即可到达各式餐厅、咖啡馆、银行和药店。社区内有超过73家餐厅和9家咖啡馆，满足日常社交与用餐需求。同时，距离海滩仅686米，海滨散步或享受日光浴触手可及。该地区拥有50条公共交通线路和50个公交站点，进一步提升了其都市便利性。
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）提供了一种融合了奢华、便利和海滨生活方式的环境。作为该地区一个重要的国际化中心，这里汇集了高档商店、精致餐厅和热闹的夜生活场所。居民可以步行到达各种服务设施，包括超市（451米）、药店（274米）和银行（4家）。此外，附近的医疗设施（1.3公里）和国际学校（4.8公里起）也满足了不同年龄段居民的需求。该区域拥有41所小学和28所中学，为家庭提供了教育选择。
这张地图展示了该公寓在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的精确位置，突显了其靠近著名码头、海滩以及周边各类生活便利设施的优势。图示的距离信息直观地展示了至关重要地点的可达性，例如超市、海滩和主要道路，为理解该房产的地理优势提供了关键的视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）核心区域的马贝拉（Marbella）市，具体坐落在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的港口区域。普尔托·巴努斯以其豪华的生活方式、高端购物和繁华的夜生活而闻名，是该地区最具标志性的目的地之一。该地点距离马贝拉市中心（约6.3公里）和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara，约2.8公里）均不远，为居民提供了接触不同城市氛围和服务的机会。其地理位置使其成为连接这些区域枢纽的理想选择。
该公寓的地理位置极佳，步行即可到达日常生活所需。距离海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，距离超市451米，药店274米。附近的公共交通非常发达，有9条公交线路和50个公交站点，使出行更为便捷。国际交通方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约46公里（直线距离），而直布罗陀机场（GIB）也仅约51公里（直线距离）。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas距离仅2.2公里。周边2公里范围内就有73家餐厅、4家药店、4家银行和9家咖啡馆，生活和休闲设施极为丰富。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海温和的气候，年平均气温约为19.3°C，夏季平均温度范围在12°C到27°C之间。每年约有3,856小时的日照，这意味着绝大多数时间阳光充沛，非常适合户外活动。游泳季节长达6个月，期间海水温度适宜（≥20°C）。公寓的海拔为11米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.3%，非常适合轻松前往海边。该区域被定义为城市环境，周边自然景观主要体现在社区花园和海滨风光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）周边提供了丰富的海滩和休闲活动选项。距离最近的Playa de Puerto Banús（686米）仅需短途步行即可到达。其他受欢迎的海滩，如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）是热门选择。此外，区域内还设有多个运动中心，例如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供多样的体育设施。游艇爱好者可以方便前往Mirador del Muelle de Honor（0.5公里）观赏码头景致，或在Puerto Deportivo José Banús（0.5公里）停泊船只。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL812057
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
相较于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的其他区域，普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的房产市场通常代表着一种更为奢华和国际化的生活方式。例如，位于托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元），价格更具可及性，但它们通常提供的是更为宁静的住宅环境，设施相对不如普尔托·巴努斯集中和高端。埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）则可能提供更新的建筑和设计，但普尔托·巴努斯独有的码头生活、高端品牌聚集和繁华的社交氛围是其他地区难以比拟的。本房产的价格（725,000欧元）与其在马贝拉核心地段的黄金位置、120平方米的居住空间以及潜在的翻新价值相符，使其成为该区域内，特别是针对寻求“海滨+都市活力+高端生活”组合的买家而言，一个具有特定吸引力的选项。
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