Апартаментът се намира в Нуева Андалусия, в градската зона на Марбeya, провинция Малага, на около 300 метра от плажа Пуерто Банус. Обектът е завършен през 2022 година и предлага 90 кв.м жилищна площ с две спални и две бани. Районът съчетава крайбрежна близост с градски удобства: супермаркет на около 350 метра, аптека на 64 метра и марина на около километър. Летището на Малага е на около 45 километра. Жилището разполага с общ басейн на покрива, климатик и асансьор.
В сравнение с други нови проекти на Коста дел Сол позицията на този обект е значително по-централна. Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Разликата в цената отразява три фактора. Първо, локация: Нуева Андалусия граничи директно с Пуерто Банус и марината, докато посочените алтернативи са във втори или трети крайбрежен ред или във вътрешни зони с по-дълъг транспорт до плажа. Второ, готово състояние: обектът е завършен и използваем, докато новостроящите се проекти включват строителен риск и срокове за предаване. Трето, плътност на услугите: 69 ресторанта, 52 хотела и 50 спирки на градски транспорт в района създават пазар на краткосрочни наеми, който в Торе дел Мар и Михас е с по-нисък интензитет. Обратната страна на това сравнение е, че зоната е по-шумна и по-натоварена през сезона, а цената на квадратен метър (около 7 500 евро) е два до три пъти по-висока. За купувач, приоритизиращ тишина и пространство на килограм бюджет, вътрешните зони на Михас или Естепона предлагат повече площ; за купувач, приоритизиращ близост до плаж, голф и марина без автомобилна зависимост, тази позиция е търсената комбинация. Пазарната активност в района, 4 743 имотови сделки по данни, потвърждава ликвидност при препродажба.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е в урбанизирана част на Нуева Андалусия, в непосредствена близост до пристанището Пуерто Банус. Плажът е на около 300 метра, супермаркетът на 353 метра, а аптеката на 64 метра. Голф игрищата Los Naranjos и Las Brisas са на около 2 километра. Повечето ежедневни услуги са достижими пеша или с велосипед.
Жилището отговаря на нуждите за компактно градско живееане близо до морето: две спални, две бани, покрыта тераса, вградени гардероби и климатик. Общият басейн на покрива с зона за отдих допълва функционалността. Лифтът и двойното остъкляване осигуряват комфорт през цялата година.
Сградата е завършена през 2022 година (индикативно), което означава, че обектът е в ново състояние с модерни инсталации. Интериорът, видим на снимките, е с минималистичен дизайн и нови домакински уреди. Не се предвижда по-нататъшна строителна фаза.
Проектът не разполага с частен басейн, частен паркинг не е посочен в данните, нито градина. Ориентацията е северна с изглед към улицата и планината, което означава ограничена директна слънчева светлина в жилището. Жилищната площ е 90 кв.м, без отделно помещение за съхранение освен пералното.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ готов втори дом на слънце без строителен риск и с незабавна употреба, завършен през 2022, жилището не изисква ремонт или обзавеждане. Второ: инвеститор в краткосрочни наеми, района на Пуерто Банус генерира целогодишно търсене, а данните показват 52 хотела и силна туристическа активност; конфигурацията с диван-легло официално побира до шестима гости. Трето: купувач без автомобил или с желание да сведе зависимостта от кола до минимум, аптека, супермаркет, плаж и спирки на градски транспорт в радиус от 400 метра правят това реалистично. Четвърто: активни голфъри, които оценяват три игрища на 2 километра. Менее подходящ е обектът за търсещи тишината на затворен комплекс с градина и голям участък, за такива с нужда от южен изложение и обилна слънчева тераса, или за бюджет до 300 000 евро.
Състоянието е ново от 2022 година, което при испанските стандарти означава съвременни изисквания за изолация и инсталации. Данните посочват двойно остъкляване, елемент, който подобрява акустичния комфорт в район с уличен трафик и туристическа активност, както и топлинната ефективност. Климатичната инсталация е въздушна (климатик), осигуряваща охлаждане през летните месеци с средни температури до 26°C и отопление при зимни стойности около 12°C. Вградените гардероби в двете спални са стандартно ниво за нови проекти от този клас. Снимките показват бяла модерна интериорна схема: минималистично обзаведени спални, отворен план между хол и кухня с достъп до балкон, както и отделно помещение за пералня с прозорец. Покритата тераса разширява използваемата площ през преходните сезони. Асансьорът е фактор за удобство при по-дълъг престой. Солариумът и общият покривен басейн са част от сградните съоръжения, достъпни за жители. Качеството на общите части не може да се прецени от наличните данни и изисква проверка на място.
Цената на обекта е 675 000 евро при 90 кв.м, което съответства на приблизително 7 500 евро на квадратен метър. Това ниво е типично за готови нови апартаменти в непосредствена близост до Пуерто Банус, където крайбрежното положение и завършеното състояние определят надплащане спрямо по-вътрешните зони. За сравнение, нови проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от около 205 000, 270 000 евро, но без еквивалентната близост до марина и плаж. Цената е фиксирана за готовия обект без фаза на предварителна продажба.
Жилището функционира като градска база в най-оживената част на Марбеля. Дневният ритъм тук се определя от близостта: аптека на 64 метра, супермаркет на 353 метра и десетки ресторанти и кафенета в радиус от два километра. Плажът Пуерто Банус е на около 300 метра, разстояние, което прави сутрешно къпане или вечерна разходка по крайбрежието практична ежедневна опция. Ориентацията на апартамента е северна, с изглед към улицата и планината; слънчевите часове на терасата са съответно по-ограничени, докато покривният басейн компенсира това с открито пространство за слънчеви бани. Районът е туристически активен: 52 хотела и около 12 800 легла в околността означават оживен сезонен поток, особено през летните месеци. Извън сезона кварталът е значително по-спокоен, но част от заведенията работят целогодишно поради постоянното население на Марбеля. Автомобилът не е строго необходим: 10 градски транспортни линии с 50 спирки в района покриват връзките към Сан Педро, центъра на Марбеля (7 км) и Естепона. За семейства с деца в радиус до 4 километра има международни училища, вкл. British International School на 3,8 км. Голф играта е структурна част от района, три игрища на около 2 километра правят типичен следобед на игрището лесно планируем.
Ежедневието в радиус от един километър е плътно обслужено: супермаркет на 353 метра, аптека на 64 метра, четири банки и три аптеки в по-широкия район. Гастрономическата офанта е широка, 69 ресторанта и 10 кафенета в рамките на два километра, от локални барове до заведения около марината. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в района и болница на 1,9 километра. Транспортната мрежа включва 10 линии с 50 спирки, което прави връзките към Марбеля и Сан Педро де Алкантара автономни от личен автомобил. За собственици на електромобили: зарядна станция на 368 метра и Tesla Supercharger на 2,3 километра. Туристическият характер на зоната означава пикове на натоварване през юли и август, по-специално около пристанището. Извън сезона районът запазва услуги, но с по-ниска интензивност. Търговската база на Сан Педро и Марбеля (7 км) покрива по-специализирани нужди.
На картата позицията показва сблъсъка между градска плътност и крайбрежие: плажът на 300 метра югозападно, марината на километър, а голф игрищата образуват пояс северно от урбанизацията. Каретата е ключова за разбирането на разстоянията, районът, в който южната част на Коста дел Сол се превръща в открита картина на средиземноморския начин на живот.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена между Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус, на около 7 километра западно от центъра на Марбеля. Позицията съчетава градска плътност с близост до голф зоната „Golf Valley". Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 километра; Алхесирас, на 59. Районът функционира като висококласна жилищна зона с целогодишно население и силен сезонен компонент около марината.
Плажът Пуерто Банус е на 301 метър, а плажовете Ventura del Mar и Nagüeles съответно на 2,2 и 3,1 километра. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус е на около километър. Три голф игрища, Los Naranjos, Las Brisas и учебното The Range, се намират в радиус от около 2 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 километра по права линия, което на път означава около час; летище Гибралтар е алтернатива на 52 километра. Марбеля е на 7 километра, Малага на 54. Международни училища: British International School на 3,8 км. Спортни съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км и CrossFit Marbella на 3,8 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, която поддържа открит начин на живот през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето е около шест месеца с температури на водата над 20°C. Надморската височина е 10 метра, а теренът към плажа е равен (наклон 0,2%), което прави придвижването пеша и с велосипед неусилно. Планинският силует на Сиера де ла Конча оформя фона на района и предлага маршрутни опции за пешеходен туризъм. Северната ориентация на жилището означава, че пряката слънчева светлина в апартамента е по-ограничена, докато покривната зона с басейн остава на пълно слънце.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Пуерто Банус, е на 301 метър и осигурява директен достъп до крайбрежната ивица. В радиус до 3,5 километра се намират още Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca, пясъчни плажове с разнообразна инфраструктура. Голфът е централен елемент на района: Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) са две от историческите игрища на Коста дел Сол, а Magna Marbella е на 3,1 км. Водните спортове и разходките с лодка се организират от марината на 1 километър с около 900 котвени места. Спортната алтернатива включва скален катерачески стена (Rocodromo, 3,6 км), CrossFit (3,8 км) и общински спортен център в Сан Педро (2,9 км). Гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км е близка дестинация за къси разходки.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена между Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус, на около 7 километра западно от центъра на Марбеля. Позицията съчетава градска плътност с близост до голф зоната „Golf Valley". Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 километра; Алхесирас, на 59. Районът функционира като висококласна жилищна зона с целогодишно население и силен сезонен компонент около марината.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL845746
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID