Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, like vest for Puerto Banús i Marbella-kommunen. Bygningen sto ferdig i 2022 og inneholder en to-roms leilighet på 90 m² med to soverom og to bad. Området er preget av bynær beliggenhet med butikker, restauranter og kollektivtransport innen kort avstand. Strandpromenaden ved Puerto Banús ligger rundt 300 meter unna, og flere golfbaner i Nueva Andalucía-dalen nås på under ti minutter med bil. Prisen er oppgitt fra 675 000 euro. Leiligheten har felles takbasseng, aircondition og heis.
Nueva Andalucía skiller seg fra sammenlignbare prosjekter langs Costa del Sol gjennom kombinasjonen av kystnærhet og golfkluster i umiddelbar nærhet. Der Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 euro) representerer nybygg i mer perifere kystsoner, ligger denne leiligheten i et av de mest etablerte boligområdene i Marbella-kommunen. Prisforskjellen på mellom 400 000 og 470 000 euro reflekterer først og fremst beliggenhet: avstanden til Puerto Banús er 300 meter, til Marbella sentrum syv kilometer, og til tre golfbaner under 2,5 kilometer. Handelsvolumet i regionen, 4 743 registrerte eiendomstransaksjoner, indikerer et likvid marked med jevn omsetning. Medianinntekten i provinsen på 16 450 euro per år viser at den lokale kjøpekraften ligger langt under prisnivået i dette segmentet; kjøpergruppen er derfor overveiende internasjonal. Turistinfrastrukturen med 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser understøtter et utleiemarked, men også konkurranse om gjester fra etablerte leilighetseiendommer. For kjøpere som sammenligner med prosjekter lenger øst eller vest, er hovedforskjellen at Nueva Andalucía tilbyr urban tetthet og et ferdig utviklet omgivelsesmiljø, mot mer romslige, men mindre sentrale alternativer i Mijas og Estepona. Klimaet er sammenlignbart langs hele kyststripen; valget handler primært om beliggenhetens modenhet kontra pris per kvadratmeter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Beliggenheten er urban, i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina omtrent én kilometer unna. Dagligvarebutikk ligger 353 meter fra boligen og apotek 64 meter. Marbella sentrum ligger syv kilometer østover, og lufthavnen i Málaga er 45 kilometer unna. Stranden Playa de Puerto Banús nås til fots på få minutter.
Boligen egner seg for kjøpere som ønsker en ferdig leilighet uten vedlikeholdsbehov fra byggetidspunkt, med to bad som gir funksjonalitet for husstand eller gjester. Takterrassen og felles takbasseng gir uteplass i et ellers kompakt areal. Gatenivå-utsikt og nordorientering begrenser direkte solinnstråling i stuen.
Bygget ble fullført i 2022, og leiligheten er overdratt som nybygg. Det finnes ingen ventetid på ferdigstillelse; oppussing eller ombygging er ikke nødvendig. Faciliteter som heis, felles takbasseng og solareum er operative. Alle overleveringsdata er følgelig faktiske, ikke planlagte.
Boligen har ikke privat svømmebasseng, privat hage eller privat parkering oppgitt i dataene. Utsikten er begrenset til gate og fjell, ikke hav. Areal på 90 m² gir begrenset plass til større husstander. Noordelijke oriëntering betyr mindre direkte sol på terrassen enn sørventerte enheter i samme område.
Boligen er relevant for kjøpere som prioriterer ferdigstilt standard og gangeavstand til byliv fremfor areal. En person eller et par som bruker leiligheden deler av året og ønsker lav vedlikeholdsbyrde, treffer kjernen i produktet. To soverom og to bad gjør den også funksjonell for familier med barn eller for dem som jevnlig tar imot gjester. Kjøpere som planlegger utleie kan benytte seg av etablert turiststrøm i området, men må selv avklare lisenskrav med kommunen. Boligen passer mindre for dem som søker privat hage, privat basseng eller panoramautsikt mot havet, slike egenskaper inngår ikke i dette produktet. Bilkjøpere finner golfbanene i dalen innen to til tre kilometer, mens de som foretrekker kollektivtransport har bussforbindelser i nærheten. Lingeringen mot nord betyr at terrassen får mindre direkte sol; kjøpere som ønsker solrik uteplass hele dagen bør vurdere dette. Kort oppsummert: egnet for bynær kystliv med kompakt format, mindre egnet for romslig feriebolig med privat uteområde.
Leiligheten er levert som nybygg i 2022 med moderne standard for prosjekter i dette segmentet. Dataene viser aircondition, dobbeltglas, innebygde skap og satellitt-TV som faste installasjoner. Bilder bekrefter hvite, minimalistiske interiører med moderne kjøkken og vaskerom med egen vaskemaskin. Bygningen har heis, felles takbasseng og solareum. Konstruksjonsmessig tilhører bygget etterflgelige spanske byggeregler, som stiller krav til energiytelse og isolasjon; energimerking er oppgitt som B i prosjektdokumentasjonen. Dobbeltglas reduserer støy fra gateplanet, noe som er relevant i et område med turisttrafikk. Terrassen er delvis overbygd, noe som gir bruksmulighet i regnperioder og midt på dagen om sommeren. Fast inventar som hvitevarer og innredning fulgte med ved overlevering ifølge markedsføringen. Det er ikke oppgitt privat parkeringsplass eller bod i dataene; kjøpere må avklare dette separat. Vedlikeholdsansvar for fellesarealer, inkludert takbasseng, dekkes gjennom månedlige felleskostnader som ikke er spesifisert i materialet.
Prisen er oppgitt fra 675 000 euro for denne ferdigstilte leiligheten på 90 m² med to soverom og to bad. Det gir en indikativ kvadratmeterpris rundt 7 500 euro, som ligger på linje med gjennomsnittet for nyere leilighetsprosjekter i Nueva Andalucía. Til sammenligning starter sammenlignbare prosjekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona fra omtrent 205 000 til 270 000 euro, men disse ligger i andre deler av kysten med lengre avstand til Puerto Banús og Marbella. Prisnivået reflekterer primært beliggenheten.
Leiligheten fungerer som et urbant utgangspunkt i et av Marbellas mest etablerte områder. Dagliglivet preges av kort avstand til det meste: apotek ligger 64 meter unna, butikk 353 meter, og 69 restauranter innen to kilometer. Kollektivtilbudet består av ti busslinjer med 50 holdeplasser i nærområdet, noe som gjør det mulig å bo her uten bil, selv om de fleste beboere i Nueva Andalucía har egen bil. Selve boligen er innrettet rundt en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med to soverom og sofa-seng i stuen. Takterningen med dekket terrasse gir uteplass, mens felles takbasseng med chill-out-område fungerer som sosial sone. Beboerne deler bygningens fellesarealer med andre enheter. Området har utpreget sesongvariasjon: sommerhalvåret byr på høy aktivitet rundt Puerto Banús, mens vintermånedene er roligere. Med 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i regionen er turismen en tydelig faktor i gatebildet. Leiligheten passer til et rytmemønster der strand, restaurant og byliv inngår i daglige rutiner til fots.
Nueva Andalucía er en etablert bydel med blandet bebyggelse, boligkomplekser og næringsliv. Gatenettet er regulert med gangveier til sentrale fasiliteter: dagligvare 353 meter, apotek 64 meter og legekontor innen to kilometer. Fem helsesentre betjener området, og det finnes 41 grunnskoler og 28 videregående skoler i regionen, i tillegg til internasjonale skoler som British International School 3,8 kilometer unna. Miljøet er støyende i turistsesongen rundt Puerto Banús, roligere i boliggatene lenger inn i dalen. Terrain er flatt med 0,2 prosent helling mot strand, og boligen ligger 10 meter over havnivå, noe som gjør hele nærområdet tilgjengelig til fots eller med sykkel. Bussforbindelser dekker Marbella, San Pedro og videre mot Estepona og Málaga. For daglige ærender er bil praktisk men ikke nødvendig.
Kartet viser boligens plassering i Nueva Andalucía, med Puerto Banús og stranden 300 meter sørøst for eiendommen. Golfbanene i dalen vises mot nord, Marbella sentrum mot øst og San Pedro mot vest. Bussruter følge hovedveien A-7175 gjennom området.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, syv kilometer vest for Marbella sentrum og 54 kilometer fra Málaga. Posisjonen gir tilgang til både Marbellas byliv og Puerto Banús' marina-miljø innen kort avstand. Mot vest ligger Estepona omtrent 20 kilometer unna, og Gibraltar 59 kilometer. Området regnes som en av de mest etablerte boligsonene på Costa del Sol, med golfbaner som bærende element i dalen bak kyststripen.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 301 meter unna til fots. Marbella sentrum er syv kilometer østover, med bussforbindelse langs kystveien. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer unna, normalt cirka 40-50 minutter med bil; Gibraltar lufthavn er 52 kilometer unna i vestlig retning. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, ligger alle rundt to kilometer fra boligen. Puerto Deportivo José Banús marina er én kilometer unna. En Tesla-lader finnes 2,3 kilometer unna, og en EV-lader 368 meter fra boligen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer historisk 3 856 soltimer per år og en gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C, med månedsnormaler mellom 12 og 26 °C. Zwemseizoenen, definert som perioder med vanntemperatur over 20 °C, varer i cirka seks måneder, typisk fra mai til oktober. Boligen ligger 10 meter over havnivå på flatt terrenget, uten helling å ta hensyn til ved ferdsel til strand. Kystnær beliggenhet gir moderert sommervarme og milde vintre. Utsikten mot fjellene reflekterer Sierra Blancas nærvær mot nord, mens kyststripen mot sør består av bybebyggelse og strand.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på 301 meter, etterfulgt av Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer unna og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer unna. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer østover. Området rundt Puerto Banús kombinerer strandliv med marina, restauranter og shoppingsmuligheter. Golfutøvere har tre baner innen tre kilometer, inkludert Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos, begge anerkjente anlegg i Nueva Andalucía-dalen. Treningstilbud omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna samt klatresenter og CrossFit-hall i Marbella. Mirador del Muelle de Honor gir utsiktspunkt 1,2 kilometer fra boligen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, syv kilometer vest for Marbella sentrum og 54 kilometer fra Málaga. Posisjonen gir tilgang til både Marbellas byliv og Puerto Banús' marina-miljø innen kort avstand. Mot vest ligger Estepona omtrent 20 kilometer unna, og Gibraltar 59 kilometer. Området regnes som en av de mest etablerte boligsonene på Costa del Sol, med golfbaner som bærende element i dalen bak kyststripen.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL845746
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID