Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 90 m², situat în Nueva Andalucía, în zona urbană Marbella, provincia Málaga. Clădirea a fost finalizată în 2022, iar apartamentul este livrat complet echipat. Prețul de pornire este de 675.000 €. Locația se află la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la circa 1 km de portul sportiv José Banús. Zona oferă acces pietonal la supermarketuri, farmacii și restaurante, cu 69 de restaurante în raza de 2 km. Golfurile Los Naranjos, Las Brisas și Aloha se află la 2-3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km.
În comparație cu proiectele similare din regiune, această proprietate se situează în segmentul superior de preț. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate semnificativ sub prețul de 675.000 € al acestui apartament. La prețul pe metru pătrat, diferența este de aproximativ 7.500 €/m² față de media sub 3.000 €/m² a proiectelor menționate. Explicația se află în locație: Nueva Andalucía este zona centrală a pieței din Marbella, adiacentă portului Banús, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate și o cerere constantă din partea cumpărătorilor internaționali. Torre del Mar, Mijas și Estepona sunt piețe în dezvoltare, cu distanțe mai mari față de epicentrul turistic al Costa del Sol. Pentru cumpărători, alternativă constă în spațiu mai mare pentru același buget în alte locații sau proximitate maximă față de plajă și port aici. Media de venit provincială de 16.450 € indică faptul că această piață este alimentată în principal de cerere externă, nu locală, aspect relevant pentru percepția valorii la revânzare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, între Puerto Banús și San Pedro de Alcántara, la 7 km de centrul Marbellei. Plaja Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri, iar portul sportiv la 1 km. Relieful este plat, cu o panta de circa 0,2% spre mare, iar zona este în întregime urbană, cu infrastructură completă.
Unitatea oferă două dormitoare, două băi, aer condiționat, dulapuri integrate, geamuri duble, terasă acoperită și lift. Piscina comună pe acoperiș cu zonă de relaxare este disponibilă pentru rezidenți. Orientarea nordică și vederea spre stradă și munte definesc expunerea la lumină naturală.
Construcția a fost finalizată în 2022, iar starea este de nou. Apartamentul include finisaje și echipamente din 2022, inclusiv mașină de spăat și mobilier modern conform imaginilor disponibile. Data de livrare indicată este 2022, fără lucrări suplimentare în curs.
Proiectul nu include parcare privată, grădină privată, piscină privată, încălzire prin pardoseală sau vedere la mare. Orientarea nordică limitează expunerea directă la soare în interior. Nu există spații de depozitare suplimentare menționate în datele disponibile.
Acest apartament corespunde unor situații identificabile. Cumpărătorii care caută o locuință secundară la malul mării, cu acces pietonal la plajă, restaurante și magazine, găsesc aici o configurație compactă și funcțională. Persoanele care nu doresc să folosească mașina zilnic beneficiază de transport public, supermarket la 353 de metri și farmacie la 64 de metri. Investitorii interesați de închiriere pe termen scurt pot lua în considerare capacitatea de cazare de până la șase persoane, cu canapea extensibilă în living. Cumpărătorii care prioritizează liniștea absolută sau priveliștile panoramice spre mare trebuie să noteze orientarea nordică și vederea spre stradă. Familiile cu copii au acces la școli internaționale la 3,8-7,9 km și la centre de sănătate în raza de 2 km. Pentru jucătorii de golf, trei terenuri majore se află la 2-3 km. Situațiile în care acest proiect este mai puțin potrivit includ nevoia de parcare privată, grădină proprie sau suprafețe mai mari de 90 m².
Apartamentul datează din 2022 și este clasificat ca construcție nouă. Dotările documentate includ aer condiționat, geamuri duble, dulapuri integrate, terasă acoperită, solarium comun și lift în clădire. Imaginile disponibile indică finisaje moderne: dormitoare în stil alb și minimalist, living cu bucătărie deschisă și vedere spre balcon, o cameră cu paturi gemene și decorațiuni simple, precum și o spațiu de spălare cu mașină și fereastră. Echipamentele tehnice includ TV prin satelit. Datele nu menționează certificarea energetică, încălzirea prin pardoseală sau sistemele de automatizare, astfel încât evaluarea eficienței energetice rămâne deschisă până la verificarea documentelor tehnice. Construcția din 2022 implică, în general, standardele tehnice spaniole aplicabile după 2020, inclusiv cerințe de izolare termică și acustică conform Codului Tehnic al Edificiului. Cumpărătorii pot solicita raportul tehnic al clădirii pentru detalii despre materiale, garanții decenale și consumul energetic estimat.
Prețul de pornire este de 675.000 € pentru un apartament de 90 m² cu două dormitoare și două băi, ceea ce corespunde la aproximativ 7.500 €/m². În comparație, proiecte similare din regiune precum Aquinar în Torre del Mar pornesc de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Diferența reflectă poziționarea centrală în Nueva Andalucía, aproape de Puerto Banús. Numărul exact de unități disponibile și variația de prețuri pe etaje nu sunt specificate în datele furnizate.
Ritmul zilnic în această locație este definit de apropierea de Puerto Banús și de rețeaua densă de servicii. La 64 de metri se află o farmacie, la 353 de metri un supermarket, iar stațiile de autobuz sunt accesibile direct din fața clădirii, cu 10 linii de transport public și 50 de stații în zonă. Pentru cumpărături zilnice, mese în oraș sau plimbări spre promenada maritimă, distanțele sunt parcurse pe jos sau cu bicicleta. Plaja Puerto Banús, la circa 300 de metri, permite accesul rapid la mare fără dependența de mașină. Apartamentul, cu plan deschis între living și bucătărie, terasă acoperită și dormitoare cu dulapuri integrate, funcționează atât ca reședință permanentă, cât și ca locuință de vacanță. Piscina comună pe acoperiș oferă un spațiu de relaxare cu zonă de expunere la soare. Zona înregistrează o activitate turistică semnificativă, cu 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de cazare în apropiere, ceea ce implică un mediu animat în sezonul estival și mai liniștit în afara lui. Pentru familii, în raza de 2 km există școli internaționale, iar British International School se află la 3,8 km. Spațiile verzi și golfurile din Nueva Andalucía completează oferta recreativă la distanțe scurte.
Mediul înconjurător combină densitate urbană cu acces direct la coastă. În raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un cabinet dentar, ceea ce indică o zonă de servicii completă. Transportul public include 10 linii și 50 de stații, cu legături spre Marbella, San Pedro și Estepona. Autostrada A-7 și drumul N-340 asigură conectivitatea regională, iar aeroportul Málaga este la 45 km, Gibraltar la 52 km. Pentru sănătate, există 5 centre de sănătate în zonă și un spital la 1,9 km. Elevii au acces la 41 de școli primare și 28 de școli secundare în perimetrul analizat. Stația de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 de metri, cu un Supercharger Marbella la 2,3 km. Zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare, ceea ce reflectă o piață activă cu lichiditate ridicată.
Harta arată poziția apartamentului în Nueva Andalucía, la circa 300 m de plaja Puerto Banús și 1 km de portul sportiv. Terenurile de golf din „Golf Valley" apar la vest, iar Marbella la est. Rețeaua de transport public și supermarketurile sunt marcate în raza de 500 m.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată între Marbella (7 km, 147.958 de locuitori) și San Pedro de Alcántara, în inima zonei de golf „Golf Valley". Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Situarea la 10 m altitudine și proximitatea de Puerto Banús plasează proprietatea în segmentul central-coastier al pieței din Marbella, cu acces simultan la plajă, golf și servicii urbane.
Distanțele directe de la proprietate: Playa de Puerto Banús la 301 m, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles la 3,1 km. Portul sportiv José Banús se află la 1 km. Terenurile de golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas sunt la 2,0-2,1 km, Magna Marbella la 3,1 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 45 km, Gibraltar la 52 km. Centrele sportive Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) completează infrastructura recreativă.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea este de 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2% spre plaja cea mai apropiată, teren practic plat. Clima este mediteraneană, cu temperaturi medii între 12°C iarna și 26°C vara și o medie anuală de 19,2°C. Insolația istorică este de 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din peninsula Iberică. Sezonul de înot durează aproximativ 6 luni, cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C. Vederea spre munte este disponibilă din unitate, iar zona montană Sierra Blanca se află în apropierea Marbellei pentru drumeții. Umiditatea costieră și briza marină influențează confortul termic în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la 301 m, este plaja principală de acces. Alte plaje includ Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km). Nu sunt specificate steaguri albe în datele furnizate. Pentru golf, trei terenuri de 18 găuri se află în raza de 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și terenul de antrenament The Range. Marina José Banús, la 1 km, oferă activități nautice și restaurant. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) este un punct de observație asupra portului. Centrele sportive din zonă acoperă înot, tenis, cățărare și CrossFit.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată între Marbella (7 km, 147.958 de locuitori) și San Pedro de Alcántara, în inima zonei de golf „Golf Valley". Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Situarea la 10 m altitudine și proximitatea de Puerto Banús plasează proprietatea în segmentul central-coastier al pieței din Marbella, cu acces simultan la plajă, golf și servicii urbane.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL845746
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID