Stan od 90 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u Nueva Andalucíji, urbanom predjelu Marbelle na Costa del Sol. Objekt je završen 2022. godine (indikativno) i cijenjen je od 675.000 eura. Lokacija je odmah uz obalu: plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 300 metara, a marin Puerto Banús oko kilometar. U neposrednoj blizini su supermarket (353 m), ljekarna (64 m), punionica za električna vozila (368 m) te bolnica na 1,9 km. Tri golf terena leže unutar polumjera od 2,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km. Stan ima klimatizaciju, dizalo, zajednički bazen na krovu i natkrivenu terasu.
Usporedba s usporedivim novogradnjama pokazuje pozicioniranost ovog objekta u gornjem cjenovnom segmentu. Aquamar u Torri del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, sve tri lokacije leže istočno ili zapadno od Marbelle u područjima s manje gustoće sadržaja. Razlika u cijeni odražava dvije stvari: lokaciju Nueva Andalucíje uz Puerto Banús i mjerljivu infrastrukturu, plaža na 300 m, tri golf terena unutar 3 km, bolnica na 1,9 km i međunarodna škola na 3,8 km. Za kupca iz Sjeverne Europe koji uspoređuje obale, poput kupaca naviklih na jadransku obalu s niskom gustoćom, ovdje je riječ o drugačijem modelu: urbanom, turistički aktivnom i cjelogodišnje posjećenom. Podaci o turizmu (52 hotela, 12.781 ležaj) pokazuju da potražnja za najmom postoji, ali i da je sezonska gužva dio realnosti. Medijan prihoda provincije od 16.450 eura pokazuje da lokalno tržište rada ne nosi ovu razinu cijena, kupci su pretežno međunarodni. Zapadni dio Marbelle, gdje se objekt nalazi, povijesno zadržava više cijene od Esteponije i Mijasa zbog ograničene ponove gradnje uz obalu i koncentracije golf terena. Za kupca koji računa cijenu po četvornom metru (oko 7.500 eura) ovaj objekt je skuplji od regionalnog prosjeka, ali s mjerljivo kraćim udaljenostama do svih dnevnih sadržaja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía je urbano povezano područje između San Pedra i Puerto Banúsa. Osnovne sadržaje, trgovine, ljekarnu, restorane, javni prijevoz, moguće je doseći pješice ili biciklom. Najbliža plaža je na oko 300 metara, a golf tereni na oko 2 km. Položaj je ravan, na 10 metara nadmorske visine, bez značajnih uspona prema moru.
Objekt funkcionira kao stambena jedinica za stalno ili povremeno boraviti s dva spavaće sobe, dvije kupaonice i otvorenim tlocrtom. Zajednički krovni bazen s prostorom za odmor dostupan je svim stanarima. Klimatizacija, dvostruka stakla i ugradbeni ormani pokrivaju osnovne potrebe suhe mediteranske klime. Nije riječ o velikom obiteljskom smještaju s vrtom.
Građevina je označena kao nova gradnja s dovršetkom 2022. godine (indikativno). Interijer i oprema prema dostupnim podacima potječu iz istog razdoblja. Budući da je objekt gotov, nema razdoblja čekanja između kupnje i useljenja; preostaju samo standardni administrativni koraci.
Stan ne nudi privatni vrt, privatni bazen ni vlastitu parkirnu garažu prema dostupnim podacima. Orijentacija je sjeverna, s pogledom na ulicu i planine, što znači ograničenu izravnu jutarnju i popodnevnu sunčanu svjetlost u dnevnom prostoru. Woonoppervlak iznosi 90 m², što ograničava prostor za veće kućanstva.
Stan odgovara profilu kupca koji želi gotov objekt bez čekanja na gradnju i koji prioritet daje pješačkoj dostupnosti plaže, trgovina i restorana. Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuju korištenje para, male obitelji ili kombinaciju stalnog i povremenog boravka. Za vlasnika bez automobila lokacija funkcionira: javni prijevoz, supermarket i ljekarna nalaze se u neposrednoj blizini. Kupcima koji traže privatnost, vlastiti vrt ili tišinu izvan turističke sezone objekt ne odgovara, okolina je urbana i posjećena. Sjeverna orijentacija znači manje izravnog sunca u stanu; to je relevantno za one kojima je terasno sunčanje prioritet, rješenje je krovni solarij. Za investicijski orijentiranog kupca područje bilježi značajan promet nekretnina (4.743 transakcije u okolini) i veliku turističku potražnju, što je kontekst za najam, ali bez garancije prinosa. Prisutnost međunarodnih škola (British International School na 3,8 km) i 41 osnovne škole čini područje upotrebljivim i za obitelji sa školskom djecom.
Prema dostupnim podacima objekt je dovršen 2022. godine kao nova gradnja, a interijer je opremljen u istom razdoblju. Fotografski materijal prikazuje moderan minimalistički uređen interijer: bijelu spavaću sobu, dnevni prostor povezan s kuhinjom i balkonom te zasebnu prostoriju s perilicom. Tehničke značajke iz evidencije obuhvaćaju klimatizaciju, dvostruka stakla, satelitsku televiziju, dizalo, ugradbene ormare, natkrivenu terasu i solarij. Ti elementi pokrivaju standardnu razinu suvremene gradnje na Costa del Sol: toplinska izolacija dvostrukim staklima, kontrola temperature klima-uređajem i redukcija buke u urbanom okruženju. Energija učinkovitost nije navedena u podacima. Zajednički krovni bazen s chill-out zonom dio je zajedničkih prostora, čije održavanje pada pod troškove zajednice. Nema podataka o kvaliteti graditelja, certifikatima ili jamstvenim rokovima; te podatke treba zatražati prije kupnje. Garažno ili vanjsko parkirno mjesto nije navedeno među značajkama, što u zoni uz Puerto Banús može biti praktično ograničenje.
Nueva Andalucía funkcionira kao gusto izgrađeno stambeno područje s punom urbanom opskrbom. Dnevni ritam je određen pješačkim udaljenostima: ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra i više desetaka restorana i kavana unutar dva kilometra. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stanica, što omogućuje kretanje bez osobnog vozila prema Marbelli i San Pedru. Područje je turistički aktivno, 52 hotela s oko 12.800 ležajeva u okolici, što znači veću gužvu ljeti i živu uličnu aktivnost tijekom cijele godine. Marbella kao središnji grad (oko 148.000 stanovnika) udaljena je 7 km. Za kupce koji traže tišinu izvan sezone ovo nije najmirnija lokacija; za one koji cijene dostupnost sadržaja pogodna je. Golf tereni Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella leže unutar 2, 3 km, čime je područje poznato kao „golf dolina" Marbelle. Stan orijentiran prema sjeveru prima difuzno svjetlo; glavno sunčanje odvija se na krovnom solariju. Okolica je ravna (nagib 0,2% prema plaži), pa su šetnje do Puerto Banúsa i plaže fizički nezahtjevne.
Svakodnevica u ovoj lokaciji odvija se unutar pješačkog polumjera. Apoteka na 64 metra i supermarket na 353 metra pokrivaju osnovne nabavke bez vozila. U radiusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kavana, 4 banke i 3 ljekarne, plus zdravstveni centri (5 u okolici) i bolnica na 1,9 km. Dentalna usluga dostupna je na jednoj lokaciji unutar 2 km. Školska ponuda, 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 km, omogućuje boravak obitelji s djecom. Prometni kontekst: 10 linija javnog prijevoza s 50 stanica povezuje područje sa San Pedrom i Marbellom. Turistički pritisak je mjerljiv: 52 hotela i oko 12.800 ležajeva u okolini znače punije ulice i plaže od lipnja do rujna. Izvan sezone ritam se smiruje, ali područje ne postaje napušteno, stalno stanovništvo Marbelle i Nueva Andalucíje održava sadržaje otvorenima cijele godine. Za kupce iz Sjeverne Europe to znači mogućnost korištenja stana zimi bez praznog okruženja.
Karta prikazuje objekt u neposrednoj blizini plaže Puerto Banús i marine, s golf terenima istočno u zaleđu. Marbella leži jugoistočno, San Pedro zapadno, a zračna luka Málaga sjeveroistočno. Za kupce iz hladnijih krajeva Europe, gdje se o obali mašta tijekom duge zime, ova karta pokazuje da je sve na dohvat ruke.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija zauzima položaj između San Pedro Alcántare i Puerto Banúsa, 7 km zapadno od središta Marbelle. Unutar regionalne strukture Costa del Sola nalazi se u zapadnom, skupljem segmentu: Málaga (54 km) je administrativno i kulturno središte, a Algeciras (59 km) prijelaz prema Cádizu. Područje kombinira urbanu gustoću s golf zonama u zaleđu. Za međunarodne kupce relevantna blizina dviju zračnih luka, Málage i Gibraltara, poboljšava dostupnost izvan glavne sezone.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se oko 300 metara od objekta; Plaža Canina Ventura del Mar na 2,2 km i Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je 1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) leži oko 45 km zračne linije, što cestovno znači otprilike 45, 55 minuta vožnje; alternativno Gibraltar (GIB) na 52 km. Golf tereni: Golf Los Naranjos i The Range na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km. Punionica za električna vozila dostupna je na 368 metara, a Tesla Supercharger u Marbelli na 2,3 km. Marbella centar je 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C s rasponom 12, 26°C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, više od većine sjevernoeuropskih regija za više od tisuću sati. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Teren je na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, pristup plaži je potpuno ravan, bez stepenica i uspona. Uza samo područje je izgrađeno; prirodne površine leže u obliku planinskog zaleđa Sierra Blanca vidljivog iz stana (pogled na planine prema podacima). Za aktivnosti na otvorenom kombinacija ravnog terena i blage zime omogućuje biciklizam i šetnje tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na oko 300 metara; u širem krugu leže Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Psa prijateljska plaža Ventura del Mar je osobitost za vlasnike životinja. Golf ponuda je koncentrirana: tri terrena unutar 2, 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) plus The Range za trening. Sportske objekte čine Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi panoramu obale. Marina Puerto Banús sresti ćete na 1 km, izlazna točka za izlete na more i večernje šetnje.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija zauzima položaj između San Pedro Alcántare i Puerto Banúsa, 7 km zapadno od središta Marbelle. Unutar regionalne strukture Costa del Sola nalazi se u zapadnom, skupljem segmentu: Málaga (54 km) je administrativno i kulturno središte, a Algeciras (59 km) prijelaz prema Cádizu. Područje kombinira urbanu gustoću s golf zonama u zaleđu. Za međunarodne kupce relevantna blizina dviju zračnih luka, Málage i Gibraltara, poboljšava dostupnost izvan glavne sezone.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL845746
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID