Apartamento de dos dormitorios y dos baños en Nueva Andalucía, Málaga, con una superficie construida de 90 m² y estado de finalización desde 2022. La vivienda se sitúa en un entorno urbano consolidado con servicios a pie de calle: supermercado a unos 350 metros, farmacia a 64 metros y paradas de autobús en las inmediaciones. El apartamento cuenta con aire acondicionado, terraza cubierta, armarios empotrados, ascensor y piscina comunitaria en la azotea con zona de chill-out. La Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 300 metros y el Puerto Deportivo José Banús a un kilómetro. Precio de partida de 675.000 euros.
Nueva Andalucía se posiciona como una de las zonas con precios por metro cuadrado más elevados de la Costa del Sol occidental, junto a Puerto Banús y la Milla de Oro de Marbella. El precio de partida de este apartamento, en torno a 7.500 euros por metro cuadrado, supera con claridad los niveles de proyectos comparables en otras zonas costeras: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros. Estas diferencias responden a factores de localización: la proximidad inmediata a Puerto Banús, la concentración de campos de golf de prestigio y la densidad de servicios de la zona. En el contexto de Marbella, con 147.958 habitantes y 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno, el mercado muestra actividad sostenida. La oferta hotelera cercana (52 hoteles, casi 12.800 camas) indica un componente turístico fuerte que influye tanto en el alquiler de temporada como en la estacionalidad del barrio. Frente a alternativas como Estepona o Mijas, este emplazamiento reduce distancias a servicios, farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, y a la playa, pero implica un coste de entrada notablemente superior y una densidad urbana mayor. El nivel de ingresos medios de la provincia (16.450 euros anuales de mediana) contrasta con los precios de este segmento, orientado mayoritariamente a compradores internacionales. La combinación de vida andaluza tradicional en San Pedro, la oferta náutica de Puerto Banús y el golf de Nueva Andalucía define el carácter específico de esta bolsa inmobiliaria dentro de la región.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se localiza en Nueva Andalucía, zona urbana de Marbella situada entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. La playa de Puerto Banús queda a aproximadamente 300 metros y el supermercado a 353 metros. La orientación es norte, con vistas a la calle y a la montaña. La zona combina edificación residencial con comercio y restauración en las cercanías.
La vivienda dispone de dos dormitorios, dos baños, cocina abierta al salón y terraza cubierta. La configuración permite uso permanente o estancias temporales. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria en la azotea con solárium. Existe una lavadora independiente en un cuarto auxiliar, según el material visual disponible. La capacidad declarada llega hasta seis personas mediante sofá-cama en el salón.
La construcción está terminada y la fecha de finalización indicada es 2022, de carácter indicativo. El apartamento se entrega con equipamiento nuevo según la documentación: aire acondicionado, doble acristalamiento, armarios empotrados, televisión por satélite y electrodomésticos. No hay fase de obra pendiente ni plazos de entrega en construcción. Las imágenes muestran interiorismo moderno y decoración minimalista.
La vivienda no dispone de plaza de garaje propia ni trastero individual según los datos disponibles. La piscina es comunitaria, no privada. La orientación norte limita la exposición directa al sol en las vistas son a calle y montaña, no al mar. Con 90 m² construidos, el espacio corresponde a un formato compacto de dos dormitorios. No constan instalaciones como gimnasio o spa en el edificio.
Este apartamento responde a perfiles que priorizan ubicación y terminación inmediata sobre superficie. Es reconocible para compradores que buscan una segunda vivienda a pie de playa con servicios diarios a menos de cinco minutos andando, sin desear gestionar plazos de obra. También encaja con quien valora el uso mediante alquiler turístico dada la zona: la cercanía a Puerto Banús y la oferta de ocio circundante sostienen la demanda de estancias cortas, aunque la normativa municipal vigente sobre viviendas turísticas debe verificarse antes de destinarla a ese uso. Compradores que necesiten plaza de garaje propia, trastero o tres dormitorios encontrarán limitaciones en esta propuesta. Igualmente, quienes busquen orientación sur o vistas al mar directas deberán considerar otras opciones, ya que esta unidad mira al norte con vistas a calle y montaña. Para residencia permanente sin coche, la combinación de transporte público, supermercado, farmacia y centro de salud a menos de dos kilómetros reduce la dependencia del vehículo. En cambio, para familias con hijos en edad escolar, la oferta educativa internacional más cercana (British International School) se sitúa a 3,8 kilómetros, lo que implica desplazamiento diario en coche o transporte escolar.
El apartamento se entrega con equipamiento instalado en 2022, según la documentación del proyecto. Los sistemas documentados incluyen aire acondicionado, doble acristalamiento, television por satélite y armarios empotrados en los dormitorios. Las imágenes disponibles muestran un interior de línea moderna: dormitorio principal con decoración en blanco, salón con cocina abierta y acceso a balcón, segundo dormitorio con camas individuales y estilo minimalista, y un cuarto de lavado independiente con lavadora y ventana. La presencia de doble acristalamiento contribuye al aislamiento acústico y térmico, aspecto relevante en una zona urbana con actividad comercial y de ocio. La terraza cubierta permite el uso exterior independientemente de las condiciones climáticas, y el solárium comunitario en la azotea con zona de chill-out amplía el espacio disponible durante los meses cálidos. El edificio cuenta con ascensor. No constan en los datos disponibles la certificación energética específica de la unidad, la clase de electrodomésticos ni detalles sobre la caldera o el sistema de agua caliente sanitaria; estos extremos requieren verificación documental. Tampoco figuran datos sobre la calidad de la carpintería exterior más allá del doble vidrio, ni sobre la ficha técnica de la construcción. El estado general, según el material visual, corresponde a una vivienda reciente sin signos de desgaste.
El precio de partida es de 675.000 euros para un apartamento de 90 m² construidos con dos dormitorios y dos baños, terminado en 2022. Esto sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 7.500 euros, cifra coherente con el segmento de Nueva Andalucía y su cercanía a Puerto Banús. En comparación regional, proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) se posicionan en rangos inferiores, aunque en municipios y entornos distintos. La disponibilidad concreta de unidades y condiciones de compra deben confirmarse con el intermediario.
El día a día en esta ubicación se organiza a pie: la farmacia está a 64 metros, el supermercado a 353 metros y un punto de carga para vehículos eléctricos a 368 metros. En un radio de dos kilómetros se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, lo que indica una densidad comercial elevada y un ritmo de barrio activo durante todo el año. La Playa de Puerto Banús, a unos 300 metros, permite el acceso a pie a la costa sin necesidad de vehículo. Para desplazamientos más largos, hay 10 líneas de transporte público con 50 paradas en la zona. El entorno es urbano y concurrido, especialmente en temporada alta, dada la proximidad de Puerto Banús y su oferta hotelera: 52 hoteles y casi 12.800 camas turísticas en el entorno cercano. Esto significa actividad comercial constante en verano y un volumen de visitantes notable. Fuera de temporada, la zona mantiene servicios abiertos por su población residente permanente. El apartamento, con su terraza cubierta y el solárium comunitario en la azotea, permite usar el exterior sin salir del edificio. Las vistas a la montaña de la Sierra de Ronda aportan un contraste visual con el entorno construido.
La infraestructura cotidiana se concentra en un radio reducido: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, punto de carga eléctrica a 368 metros y hospital a 1,9 kilómetros. La salud se complementa con cinco centros de salud en el entorno cercano. El transporte público incluye 10 líneas con 50 paradas, lo que facilita los desplazamientos a Marbella centro (7 kilómetros), San Pedro de Alcántara y Estepona sin vehículo propio. La oferta educativa comprende 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 kilómetros. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 kilómetros y existen instalaciones de escalada y CrossFit entre 3,6 y 3,8 kilómetros. La vida social se articula en torno a La Campana, San Pedro y Aloha, núcleos comerciales con bares y restaurantes a distancia caminable. El Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro, funciona como punto de referencia para ocio náutico y restauración. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, ofrece un paseo costero accesible a pie. El terreno es llano, con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la playa, lo que facilita los desplazamientos a pie de personas de todas las edades.
El mapa muestra la posición del apartamento en Nueva Andalucía, con la Playa de Puerto Banús a unos 300 metros al sur y el Puerto Deportivo José Banús a un kilómetro. Marbella capital queda 7 kilómetros al este y el aeropuerto de Málaga a unos 45 kilómetros al noreste. La zona de golf de Nueva Andalucía se extiende hacia el norte del emplazamiento.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús, a 7 kilómetros del centro de Marbella y a 54 kilómetros de Málaga capital. La zona funciona como área residencial y de servicios del entorno de Puerto Banús, con densidad de golf y oferta comercial elevada. Hacia el oeste, Estepona queda a unos 20-25 minutos en coche y Algeciras a 59 kilómetros. La posición intermedia entre Marbella y el Valle de Benahavís determina el carácter de la zona: urbanización consolidada de los años setenta y ochenta combinada con desarrollos recientes.
Las distancias clave desde la vivienda: Playa de Puerto Banús a 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 45 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de aproximadamente 45-55 minutos por la AP-7 o la A-7. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a 52 kilómetros en línea recta, como alternativa al oeste. En materia de golf, la zona de Nueva Andalucía concentra varios campos: Golf Los Naranjos a 2,0 kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 kilómetros y Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros. Marbella centro está a 7 kilómetros, Málaga capital a 54 kilómetros y Algeciras a 59 kilómetros. La estación de carga rápida Marbella Supercharger se encuentra a 2,3 kilómetros para vehículos eléctricos, además del punto a 368 metros del edificio.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,2 grados, con medias que oscilan entre los 12 grados del invierno y los 26 del verano. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra alta incluso para los estándares de la costa mediterránea española. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados. La altitud es de 10 metros sobre el nivel del mar y el terreno es prácticamente llano, con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa. Esto significa ausencia de cuestas en los desplazamientos diarios y una brisa marina frecuente. Las vistas montañosas hacia el interior contrastan con la llanura costera. La orientación norte del apartamento implica menor irradiación solar directa en el interior, un factor que reduce la carga térmica en verano pero limita el soleamiento natural en invierno; el solárium comunitario en la azotea compensa esta característica para el uso exterior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es la Playa de Puerto Banús, a unos 300 metros del edificio, seguida de la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y la Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. La Playa de Casablanca queda a 3,5 kilómetros. La costa en este tramo combina arena con zonas urbanizadas y chiringuitos. Para la recreación deportiva, la zona de Nueva Andalucía es conocida por su concentración de campos de golf: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf se sitúan entre 2,0 y 3,1 kilómetros, además de The Range para clases de golf a 1,9 kilómetros. El Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro, ofrece atraques y actividades náuticas. Los deportes de interior disponen del Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros, un rocódromo a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, permite paseos junto al mar sin desplazamiento en vehículo. Los datos disponibles no especifican qué playas de las citadas ostentan la distinción Bandera Azul en la temporada actual.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús, a 7 kilómetros del centro de Marbella y a 54 kilómetros de Málaga capital. La zona funciona como área residencial y de servicios del entorno de Puerto Banús, con densidad de golf y oferta comercial elevada. Hacia el oeste, Estepona queda a unos 20-25 minutos en coche y Algeciras a 59 kilómetros. La posición intermedia entre Marbella y el Valle de Benahavís determina el carácter de la zona: urbanización consolidada de los años setenta y ochenta combinada con desarrollos recientes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL845746
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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