L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, zona urbana di Marbella (Málaga), a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a un chilometro dal porto turistico José Banús. Si tratta di un appartamento di due camere da letto e due bagni, con superficie di 90 m², completato nel 2022. Il contesto è urbanizzato, con supermercato a circa 350 metri, farmacia a 64 metri e collegamenti tramite dieci linee di trasporto pubblico. La zona combina vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi, in un ambiente a bassa quota (10 m s.l.m.) e pianeggiante.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía occupa una posizione distinta: è l'unica zona dei comparabili dove il mare, il golf e i servizi urbani convivono entro un raggio di due chilometri. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) si trova nella Costa orientale, a est di Málaga: prezzi notevolmente inferiori, contesto più spagnolo e meno internazionale, distanza maggiore dai poli turistici di fascia alta. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offre un ambiente collinare con viste panoramiche, ma dipende dall'auto per spiaggia e servizi; il prezzo al m² è meno della metà rispetto a questa unità. Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresenta la costa in espansione: più silenzio, più spazio, ma infrastruttura ricettiva e gastronomica meno dense. La differenza di prezzo di questa unità (circa €7.500/m²) riflette tre fattori: la vicinanza pedonale a Puerto Banús, la densità dei servizi (69 ristoranti, scuole internazionali, cinque centri sanitari) e la liquidità del mercato locale, con 4.743 transazioni registrate nella zona. Chi sceglie Nueva Andalucía paga la centralità e accetta un ambiente urbano e turistico; chi sceglie le alternative paga meno e accetta più distanza o più auto. Per la locazione turistica, la posizione è il principale argomento: la domanda di affitti brevi a Puerto Banús è tra le più stabili della Costa del Sol, sostenuta da quasi 12.800 posti letto ricettivi nell'area immediata. Per l'uso residenziale permanente, il trade-off è tra praticità quotidiana e tranquillità estiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è urbana e consolidata: Puerto Banús dista circa 300 metri in linea d'aria e il porto turistico circa un chilometro. I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri, punti di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. Marbella centro si trova a 7 chilometri e l'aeroporto di Málaga a circa 45 chilometri.
L'unità soddisfa esigenze abitative di tipo residenziale o di seconda casa: due camere da letto, due bagni, terrazzo coperto, solarium comune con piscina sul tetto, ascensore, aria condizionata, doppi vetri e armadi a muro. La pianta open-plan integra soggiorno e cucina. La capienza dichiarata arriva a sei persone usando il divano letto.
L'edificio risulta completato nel 2022 (dato indicativo) e l'unità è classificata come nuova costruzione. Le finiture interne risultano recenti, come confermato dal materiale fotografico. Non sono riportate fasi di costruzione in corso né piani di sviluppo futuri del complesso.
Il progetto non offre piscina privata, giardino proprio né posto auto privato nelle informazioni disponibili. L'orientamento è a nord, con vista su strada e montagna, il che implica sole diretto limitato sugli spazi interni. Non risultano né vista mare né terrazza panoramica privata. La superficie di 90 m² è contenuta rispetto a standard di fascia superiore.
L'unità corrisponde a profili che cercano una base compatta e gestibile vicino al mare e ai servizi. Situazioni riconoscibili: una coppia che vuole una seconda casa raggiungibile in volo (aeroporto di Málaga a 45 km) senza dipendere dall'auto quotidianamente; un acquirente interessato alla locazione turistica, visto il contesto alberghiero e la capienza fino a sei ospiti; chi lavora in remoto e usa Puerto Banús e Marbella come ambiente di vita; un investitore che punta su un quartiere con domanda costante. Meno adatta a chi cerca spazio esteso, piscina privata o silenzio assoluto: il contesto è urbano, turistico e animato per gran parte dell'anno. Le due camere e i due bagni permettono ospiti o una famiglia piccola, ma i 90 m² impongono priorità chiare negli spazi. Chi dipende da scuole internazionali trova il British International School a 3,8 km. Per anziani o chi ha esigenze sanitarie, un centro sanitario è a circa 1,9 km con cinque centri nella zona. Chi invece cerca natura o montagna immediata troverà qui un ambiente costruito più che verde.
La costruzione è del 2022 e le immagini mostrano interni moderni: camere con arredo minimalista in toni bianchi, soggiorno open-space con cucina a vista e balcone, camera con letti singoli, lavanderia dotata di lavatrice e finestra. Gli elementi tecnici documentati comprendono aria condizionata, doppi vetri, ascensore, armadi a muro, terrazzo coperto, satellite TV e solarium. Il solarium comune con piscina in copertura e zona chill-out è la principale amenity condivisa del complesso. L'orientamento a nord è un dato tecnico rilevante: riduce il surriscaldamento estivo e i consumi di raffreddamento, ma limita la luce solare diretta; il solarium in copertura compensa per l'esposizione al sole. Non sono riportate nei dati la classe energetica certificata, il tipo di impianto di climatizzazione (freddo/calore), né i materiali specifici di facciata o copertura. Un punto di attenzione pratico è l'assenza di un posto auto privato nei dati: in una zona a forte densità turistica il parcheggio pubblico è soggetto a pressione stagionale. La dotazione generale è coerente con il segmento di nuova costruzione urbana della Marbella occidentale, dove il livello di finitura è standardizzato ma aggiornato: elettrodomestici integrati, sanitari moderni e serramenti con doppio vetro. L'anno di completamento recente implica minori interventi manutentivi a breve termine rispetto al secondo mano datato.
Il prezzo indicato è di €675.000 per 90 m², pari a circa €7.500/m². Il livello è superiore ai progetti comparabili della Costa del Sol orientale (Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000); la differenza riflette la posizione centrale di Nueva Andalucía e la vicinanza immediata a Puerto Banús. Si tratta di un prezzo singolo per unità specifica: l'eventuale variabilità dipende da piano, esposizione e dotazioni. Le condizioni di disponibilità non sono specificate nei dati.
Nueva Andalucía funziona come quartiere residenziale alle spalle di Puerto Banús: urbanizzato, pianeggiante (10 m s.l.m., pendenza verso il mare dello 0,2%) e denso di servizi. La vita quotidiana qui si svolge a piedi: la farmacia dista 64 metri, il supermercato 353 metri e la fermata dei bus è nelle immediate vicinanze, con dieci linee urbane e 50 fermate nella zona. Nell'arco di due chilometri si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie. Il ritmo è quello di un quartiere costiero attivo tutto l'anno, con un chiaro picco di frequentazione turistica estiva: 52 hotel e quasi 12.800 posti letto alimentano una forte domanda di affitti brevi. Per un residente permanente questo significa servizi completi e vita pratica senza auto, ma anche affluenza variabile nelle strade commerciali tra luglio e agosto. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il lungomare di Puerto Banús (circa 300 metri), mentre i campi da golf di Los Naranjos, Las Brisas e Aloha si raggiungono in cinque-dieci minuti d'auto. La posizione a nord implica luce diretta ridotta in casa, compensata dal solarium comune in copertura con zona chill-out. Per chi usa la proprietà come base di soggiorno o come reddito da locazione turistica, la dotazione (aria condizionata, doppi vetri, ascensore, satellite) corrisponde agli standard del segmento.
Il quartiere combina densità urbana e funzionalità quotidiana. In raggio di due chilometri: supermercato (353 m), farmacia (64 m), centro sanitario (1,9 km), 69 ristoranti e 10 caffè. Il trasporto pubblico conta dieci linee e 50 fermate nell'area; Puerto Banús con le sue banchine commerciali dista circa un chilometro a piedi. La mobilità dolce è favorita dal terreno pianeggiante: la pendenza verso il mare è dello 0,2%, il che rende agevoli spostamenti a piedi o in bicicletta verso il lungomare. Il rovescio della medaglia è il carattere turistico: 52 hotel nella zona generano flussi stagionali che si concentrano nella passeggiata e nelle vie commerciali. Marbella centro (cirare 148.000 abitanti) dista 7 km; Málaga, capoluogo provinciale con quasi 580.000 abitanti, 54 km. Per la famiglia, l'offerta scolastica conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, oltre alle scuole internazionali. La vita quotidiana prescinde dall'auto per gli aspetti base: spesa, farmacia, ristorazione e spiaggia sono a distanza pedonale. L'auto serve per golf, scuole internazionali e spostamenti verso Marbella o l'aeroporto.
La mappa mostra la posizione dell'unità a Nueva Andalucía: il lungomare di Puerto Banús a poche centinaia di metri, i campi da golf della valle di Golf a due chilometri e Marbella a sette. Il contesto dolce vita della Costa del Sol si riflette nella densità di ristoranti, porti turistici e club sportivi nell'area circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca nella Marbella occidentale, tra il centro di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. La posizione è più centrale rispetto alle alternative residenziali di Estepona (oltre 20 km a ovest) e più densa rispetto alle zone di Mijas o Torre del Mar. Il riferimento metropolitano è Málaga a 54 km; Algeciras, a 59 km, è il centro più vicino verso lo stretto di Gibilterra. La scala del quartiere è urbana, con il porto di Banús come polo commerciale e ricettivo immediato.
Distanze in linea d'aria: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km, quello di Gibilterra a 52 km. I campi da golf Los Naranjos e The Range si trovano a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km. Il porto turistico José Banús dista un chilometro. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 368 metri, con il Supercharger di Marbella a 2,3 km. Ospedale a 1,9 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media di 19,2 °C e escursione annua tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, dato elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneabile, con acqua a almeno 20 °C, dura sei mesi. L'altitudine è di 10 metri sopra il livello del mare e il terreno è pianeggiante (pendenza 0,2% verso la spiaggia), il che facilita gli spostamenti a piedi ed elimina barriere architettoniche naturali. L'orientamento nord dell'unità, in questo contesto climatico, implica interni più freschi in estate e minore necessità di condizionamento, con il solarium comune come spazio per l'esposizione solare. Non ci sono dati su venti dominanti o qualità dell'aria specifici della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, a 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, area per cani), Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). Non risultano Bandiere Blu certificate nei dati forniti per le spiagge elencate. L'offerta ricreativa è dominata dal golf: tre club entro 3,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) più The Range per le lezioni. Il patrimonio nautico comprende il Puerto Deportivo José Banús a un chilometro, con due marina aggiuntive a Marbella (5,3 e 6,7 km). Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) è il punto panoramico più vicino. Per lo sport indoor: Polideportivo San Pedro, rocodromo e CrossFit entro 3,8 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca nella Marbella occidentale, tra il centro di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. La posizione è più centrale rispetto alle alternative residenziali di Estepona (oltre 20 km a ovest) e più densa rispetto alle zone di Mijas o Torre del Mar. Il riferimento metropolitano è Málaga a 54 km; Algeciras, a 59 km, è il centro più vicino verso lo stretto di Gibilterra. La scala del quartiere è urbana, con il porto di Banús come polo commerciale e ricettivo immediato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL845746
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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