Cet appartement de deux chambres et deux salles de bain se situe à Nueva Andalucía, dans la zone urbaine de Marbella, à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús. Construit en 2022, le bien de 90 m² est livré avec climatisation, double vitrage, ascenseur et accès à une piscine commune sur le toit avec solarium. L'environnement immédiat combine commerces, restaurants et arrêts de bus accessibles à pied. Le port de plaisance José Banús se trouve à environ un kilomètre. L'aéroport de Málaga est distant de 45 kilomètres. Le prix affiché démarre à 675 000 euros.
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía se distingue par une combinaison rare de densité urbaine, de proximité du port de Puerto Banús et de concentration de golfs. Les projets comparables cités se trouvent dans un registre différent : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) propose du neuf côtier plus à l'est, dans une commune moins chère mais plus éloignée de l'aéroport de Gibraltar et des golfs de prestige. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) se situe dans une zone plus résidentielle et moins centrale, tandis qu'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) vise un segment intermédiaire en pleine expansion. L'écart de prix entre ces projets et le bien de Nueva Andalucía (675 000 € pour 90 m²) reflète la prime d'emplacement : ici, la plage est à 300 mètres, le port à un kilomètre et trois golfs à moins de 2,2 km, le tout dans un tissu urbain fonctionnant toute l'année. Pour un acheteur belge habitué aux prix de la côte belge ou néerlandaise, ce niveau tarifaire correspond à ce que l'on observe dans les stations balnéaires recherchées du sud de l'Europe. En contrepartie, l'orientation nord et l'absence de vue mer différencient ce bien des offres plus élevées du front de mer direct, tout comme la piscine partagée plutôt que privée. Le marché local, avec 4 743 transactions enregistrées, indique une liquidité supérieure aux zones moins urbanisées de la province.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe entre Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara, en bordure du port de Puerto Banús. La plage la plus proche est à environ 300 mètres, la pharmacie à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. L'altitude est de 10 mètres, avec un terrain plat vers la mer.
L'appartement répond à un usage résidentiel permanent ou saisonnier. Deux chambres, deux salles de bain, terrasse couverte, cuisine ouverte sur le séjour et buanderie équipée constituent la base fonctionnelle. La piscine commune sur le toit et le solarium servent d'espaces extérieurs partagés. Les commerces quotidiens sont atteignables à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture.
Le bâtiment date de 2022 et l'état indiqué est « construction neuve, terminée ». Aucune phase de construction supplémentaire n'est prévue : le bien est disponible immédiatement selon le statut « Gereed ». Les finitions datent donc de 2022, avec climatisation, double vitrage, placards intégrés, ascenseur et connexion satellite déjà installés.
Le bien n'offre ni piscine privée, ni jardin individuel, ni garage ou place de parking mentionnée dans les données. L'orientation indiquée est nord, avec vue sur rue et sur montagne, sans vue mer. La surface habitable est de 90 m² pour deux chambres. Aucun stockage séparé ni local à vélos n'est répertorié dans les caractéristiques.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. D'abord, l'acquéreur international cherchant une résidence secondaire sans travaux, utilisable immédiatement pour des séjours de quelques semaines par an : la proximité de l'aéroport de Málaga (45 km) et l'accès à pied aux commerces facilitent les allers-retours courts. Ensuite, l'investisseur orienté location saisonnière : la demande locative de la zone de Puerto Banús est alimentée par le tourisme, et le bien avec sofa-lit peut accueillir jusqu'à six personnes selon la description existante. Troisièmement, le couple ou la petite famille souhaitant une base permanente avec deux salles de bain, un environnement urbain complet et trois golfs à moins de 2,2 km. En revanche, le bien convient moins aux profils recherchant le calme absolu, une piscine privée ou une vue mer directe : l'orientation nord, la vue sur rue et la piscine partagée constituent les limites documentées. Le budget de 675 000 euros place aussi le bien au-dessus de la moyenne régionale, ce qui suppose une priorité donnée à l'emplacement plutôt qu'à la surface.
Les caractéristiques techniques indiquent une construction de 2022 avec un ensemble d'équipements standards pour le segment neuf de la Costa del Sol : climatisation air, double vitrage, ascenseur, placards intégrés dans les chambres, terrasse couverte, solarium commun et prédisposition satellite. L'analyse des photos disponibles confirme un intérieur contemporain : chambre principale en tons blancs, seconde chambre avec lits jumeaux et décoration minimaliste, séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, et une buanderie séparée avec machine à laver et fenêtre. Ce dernier point est un détail fonctionnel rarement présent dans les appartements de 90 m² du même segment. Aucune donnée précise n'est fournie sur l'efficacité énergétique, la marque des appareils ou la qualité des matériaux de façade ; ces éléments restent à vérifier lors d'une visite ou dans le dossier technique. La présence d'une borne de recharge électrique à 368 mètres et d'un Supercharger à 2,3 km indique que l'infrastructure de mobilité électrique environnante est développée, même si le parking du bâtiment n'est pas documenté. La piscine sur le toit avec zone chill-out et espace de bronzage constitue l'équipement collectif principal du bâtiment.
Le quotidien ici s'organise autour d'une densité urbaine côtière élevée pour la Costa del Sol. La pharmacie à 64 mètres et le supermarché à 353 mètres permettent de faire les courses sans véhicule. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques, ce qui correspond à un rythme de vie où tout se fait à pied ou à vélo. Les 50 arrêts de bus et 10 lignes de transport public desservent Puerto Banús, San Pedro et Marbella. L'appartement, orienté nord, reçoit peu de soleil direct sur le séjour ; le solarium commun du toit compense cette limitation pour l'exposition au soleil. Le matin, les courses se font au supermarché voisin ; l'après-midi, la piscine sur le toit sert d'espace détente ; le soir, la proximité immédiate de Puerto Banús et de ses restaurants structure les sorties. La zone reste animée toute l'année grâce aux 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques du secteur, ce qui signifie une activité commerciale continue hors saison, mais aussi un trafic piétonnier et routier soutenu en été. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans le secteur, avec une école internationale britannique à 3,8 km. Les cinq centres de santé et l'hôpital à 1,9 km couvrent les besoins médicaux courants.
L'environnement immédiat combine densité de services et accessibilité. En moins de 400 mètres à pied : pharmacie (64 m), supermarché (353 m), borne de recharge (368 m). À moins de deux kilomètres : hôpital (1,9 km), trois golfs dont Los Naranjos et Las Brisas, dentiste et centres de santé. Le port de plaisance José Banús, à un kilomètre, concentre les activités nautiques et commerciales de la zone. Le climat soutient un usage extérieur étendu : 3 856 heures de soleil par an, température annuelle moyenne de 19,2 °C et six mois de saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus. L'altitude de 10 mètres et une pente quasi nulle vers la plage rendent les trajets à pied ou à vélo praticables sans effort. Le trafic estival constitue le revers de cette centralité : la fréquentation touristique de Puerto Banús augmente la circulation et le bruit entre juin et septembre. Hors saison, l'activité demeure grâce à la population résidente et aux équipements de golf qui fonctionnent toute l'année.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain dense entre Nueva Andalucía et Puerto Banús, à 300 mètres du rivage. Marbella apparaît à l'est, San Pedro à l'ouest et les golfs de Los Naranjos et Las Brisas au nord. Les repères essentiels, pharmacie, supermarché, plage et port, se concentrent dans un rayon d'un kilomètre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km, 148 000 habitants) et Estepona plus à l'ouest, à environ 20 km. San Pedro Alcántara se trouve à quelques minutes. La zone fonctionne comme le prolongement résidentiel et de golf du noyau touristique de Puerto Banús, avec une offre de services urbaine continue entre ces pôles. Málaga, chef-lieu de province avec 579 000 habitants, est accessible en environ 45 minutes par autoroute. Le volume de transactions immobilières de la zone (4 743) indique un marché actif et liquide par rapport aux communes voisines.
Plage de Puerto Banús : 301 m. Playa Canina Ventura del Mar : 2,2 km. Playa de Nagüeles : 3,1 km. Golfs : Los Naranjos à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, Magna Marbella à 3,1 km. Marbella centre : 7 km. San Pedro Alcántara : environ 3 km. Aéroport de Málaga-Costa del Sol : 45 km en ligne droite, environ 45 minutes par l'autoroute A-7. Aéroport de Gibraltar : 52 km. Málaga ville : 54 km. Le transport public compte 10 lignes et 50 arrêts dans le secteur, ce qui permet des déplacements vers Marbella et San Pedro sans voiture pour les trajets quotidiens.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne de 12 °C en hiver et 26 °C en été, avec 3 856 heures de soleil historiques par an, un chiffre supérieur à la plupart des côtes espagnoles méditerranéennes. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. Situé à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la plage), ce qui facilite les déplacements à pied. Les espaces naturels proches incluent les plages de Nagüeles et Casablanca, tandis que la Sierra Blanca forme l'arrière-plan montagneux visible depuis l'appartement selon les caractéristiques de vue. Le orientation nord du bien réduit toutefois l'ensoleillement direct du séjour, un élément à considérer pour un usage d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km : Puerto Banús (301 m), Ventura del Mar (2,2 km) et Nagüeles (3,1 km). Aucune information sur le label Pavillon Bleu n'est disponible dans les données. Cinq golfs sont répertoriés dans un rayon de 3,8 km, dont The Range pour les leçons, Los Naranjos et Las Brisas, deux parcours de renommée régionale. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) complètent l'offre. Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur la côte. Deux autres ports de plaisance, celui de Marbella (5,3 km) et La Bajadilla (6,7 km), élargissent les options nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km, 148 000 habitants) et Estepona plus à l'ouest, à environ 20 km. San Pedro Alcántara se trouve à quelques minutes. La zone fonctionne comme le prolongement résidentiel et de golf du noyau touristique de Puerto Banús, avec une offre de services urbaine continue entre ces pôles. Málaga, chef-lieu de province avec 579 000 habitants, est accessible en environ 45 minutes par autoroute. Le volume de transactions immobilières de la zone (4 743) indique un marché actif et liquide par rapport aux communes voisines.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL845746
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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