Ez a kéthálószobás, két fürdőszobás apartman Nueva Andalucía városias környezetében található, Marbella és Puerto Banús között, mindössze kb. 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A 90 m²-es lakás 2022-ben készült el, moderne, nyitott alaprajzú elrendezéssel, légkondicionálással és közösségi tetőmedencével. A környék jellemzően sűrűn beépített tengerparti urbanizáció: boltok, éttermek és gyógyszertárak gyalogtávolságon belül. A repülőtér 45 km-re fekszik. Az ár 675 000 eurótól értendő, a projekt státusza: elkészült.
Az összevethető projektek közül az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) érhető el. Mindhárom lényegesen alacsonyabb belépési árat mutat, de mindegyik más regionális pozíciót képvisel: Torre del Mar és Estepona a Costa del Sol kevésbé sűrűn beépített, hosszabb távú értékfelhalmozási szakaszban lévő szakaszai, míg Mijas a Costa Blanca és a Costa del Sol közötti átmeneti zóna. A nueva andalucíai lakás 675 000 eurós listárával kb. 7 500 euró/m²-es egységárat jelent, ez a Puerto Banús-környéki, tengerpart-közeli szegmens árszintje, ahol a fizetendő prémium a lokáció központiságáért és a gyalogos infrastruktúráért jár. Regionális szempontból a lényegi különbség nem a lakás paramétereiben (90 m², 2+2 szoba-fürdő elrendezés máshol is kapható), hanem a környezet sűrűségében és funkcionális változatosságában rejlik: három golfpálya, kikötő, három strand és teljes városi szolgáltatási kör gyalog-bicikli távon belül. Ugyanakkor a turisztikai telítettség (52 szálloda, 12 781 ágy a körzetben) szezonális nyomást jelent, amit a kevésbé centralizált projektek kevésbé tapasztalnak. Összességében: a vevő a región belül lényegesen olcsóbb alternatívák mellett dönt, cserébe itt a legmagasabb lokációs központosságot kapja a kelet-nyugati part menti tengelyen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az apartman Nueva Andalucía központi részén helyezkedik el, közvetlenül a tengerpart és Puerto Banús kikötője mellett. A Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre van; a szupermarket 353 méter, a gyógyszertár 64 méter, a legközelebbi golfpálya 2 km távolságra található. A terület sík, a tengerszint feletti magasság kb. 10 méter, így gyalog és biciklivel egyaránt jól megközelíthető a környék.
Az épület 2022-ben készült el, így a lakás állapota új építésűnek minősül. Az oplevering dátuma 2022 (indicatief). A képi anyagok szerint a belső terek modern, világos kialakításúak: fehér hálószobabútorzat, nyitott konyhanappali, mosodafürdőszoba. A dokumentált műszaki jellemzők közé tartozik a légkondicionálás, dupla üvegezés és műholdas TV-csatlakozás.
Az adatok alapján a lakás nem rendelkezik saját medencével, kerttel, privát parkolóhelyvel vagy单独 garázzsal, ezek nem szerepelnek a dokumentált jellemzők között. A tájolás északi, ami korlátozza a közvetlen déli napfényt a lakásban. A kilátás utcai és hegyi irányú; tengerkilátás nincs dokumentálva. Az energiahatékonysági minősítés nem áll rendelkezésre.
Ez a lakás olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a központi elhelyezkedés és a gyalogos elérhetőség elsőbbséget élvez. Első csoport: rövid távú tartózkodásokra használt második otthont keresők, a hatfő befogadóképesség (két hálószoba plusz kanapéágy), a 2022-es átadás és a strand közelsége ezt a használatot támogatja. Második csoport: olyan vásárlók, akik nem vagy ritkán használnak autót; a 10 buszvonal, az 50 megálló és a gyalogtávolságú szolgáltatások ezt valóssá teszik. Harmadik csoport: befektetők, akik a rövid távú kiadás piacát célozzák, a körzet 52 szállodája és közel 13 000 ágya jelzi a turisztikai kereslet mértékét. Nem illeszkedik viszont oda, ahol nagyobb alapterület, saját kert, privát medence vagy garázs a fő szempont, ezek a jellemzők az adatokban nem szerepelnek. Az északi tájolás miatt az sem találja itt meg, amit közvetlenül déli tájolású nappaliban keres. Aki csendes, alacsony népsűrűségű környezetet vár, annak tudomásul kell vennie, hogy ez egy urbanizált, szezonálisan forgos terület. A döntési szempontokat tehát elsősorban a lokáció-központúság, a gyalogos életmód és a 2022-es műszaki állapot határozza meg.
A lakás 2022-es átadása szerinti dokumentált műszaki jellemzői a következők: légkondicionálás (climate control), dupla üvegezés, beépített szekrények, fedett terasz, solarium, lift, műholdas TV-előkészítés. A fotók alapján a belső kialakítás modern és visszafogott: fehér színvilágú hálószobabútorzat, minimalista ikerágyas szoba, nyitott konyha-nappali terület és külön mosodafürdőszoba mosógéppel. Az ablakokon az utcára és a hegyekre nyílik kilátás. Érdemes megjegyezni, hogy az energiahatékonysági minősítés nem szerepel az adatok között, ezt a vevőnek közvetlenül kell ellenőriznie a rendelkezésre álló tanúsítványból. Az elektromos autó-töltőinfrastruktúra a környéken jelen van: töltőpont 368 méterre, a Marbella Supercharger 2,3 km-re található, bár magán a lakáson dokumentált saját töltő nincs. A szerkezeti és gépészeti részletek, szigetelés, fűtési rendszer, szellőzés, nem szerepelnek nyilvánosan az adatokban; komoly vásárlási szándék esetén az épület műszaki dokumentációjának áttanulmányozása indokolt. A 2022-es átadás azt jelenti, hogy az építési szabványok a kortárs spanyol előírásoknak megfelelőek, de az egyes anyagminőségek és gyártói márkák csak helyszíni szemlén ellenőrizhetők.
A lakás listaára 675 000 euró, ami 90 m²-es alapterületre vetítve kb. 7 500 euró/m²-es egységárat jelent. Ez az ár a Nueva Andalucía, Puerto Banús körzet sűrűn beépített, tengerpart-közeli szegmensébe helyezi a lakást, ahol a kortárs kéthálószobás újépítésű egységek jellemzően hasonló árszinten mozognak. Összehasonlításként: a térség kevésbé központi részein (Torre del Mar, Mijas, Estepona) az új lakások 205 000, 270 000 eurótól kaphatók, ezek azonban lényegesen nagyobb távolságra vannak a Puerto Banús-közeli elhelyezkedéstől. Az ár mindig „vanaf”-árként értendő; a végleges ár a feltételektől függ.
Nueva Andalucía a Marbella melletti tengerparti urbanizációk sűrűn beépített része, ahol a mindennapi élet jellemzően gyalogos tempójú. A lakástól 64 méterre gyógyszertár, 353 méterre szupermarket található; a 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár működik. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, étkezés és szolgáltatások többsége autó nélkül elérhető. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van, a lejtőviszonyok 0,2%-osak, gyakorlatilag sík terep, , így a strandolás és esti séták komoly szintkülönbség nélkül történnek. A környék forgalmasnak számít: 52 szálloda és közel 13 000 turistaágy van a körzetben, ami szezonálisan jelentős látogatottságot eredményez. A lakás északi tájolása miatt a nappali közvetlen napfénye korlátozottabb, ezt részben a fedett terasz és a solarium kompenzálja, ahol a napós órák nagyobb része élvezhető. A közösségi tetőmedence chill-out zónával egyaránt szolgál nappali pihenésre és esti társasági együttlétekre. A közlekedési adatok szerint 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a területet, így Marbella (7 km) és San Pedro irányába autó nélkül is utazhatók. A napi ritmus jellemzően urbanisztikus: reggeli kávé a közeli kávézókban, délutáni strandlátogatás, esti vacsora a Puerto Banús környéki éttermekben.
A napi élet ezen a helyen jellemzően gyalogos keretek között zajlik. Az alapvető szolgáltatások sűrűn helyezkednek el: gyógyszertár 64 méterre, szupermarket 353 méterre, EV-töltő 368 méterre. Egészségügyi ellátás: legközelebbi kórház 1,9 km-re, a 2 km-es körzetben 5 egészségközpont található. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola szerepel a körzeti statisztikában, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 km-re fekszik. A strandnapirend rövid: a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van, sík terepen; alternatív strandok 2,2, 3,1 km-en belül elérhetők. A sportolási lehetőségek sokrétűek: három golfpálya 2, 3 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), Polideportivo San Pedro sportközpont 2,9 km-re, CrossFit és mászóterem szintén a közelben. A tömegközlekedést 10 vonal és 50 megálló szolgálja, ami a régió többi részéhez képest sűrű kiszolgálást jelent. A zaj- és forgalmi helyzet szezonális: a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) nyáron jelentősen megnöveli a környék forgalmát.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíaban, a Puerto Banús-i strand és kikötő közvetlen közelében. A jelölés 300 méteren belüli távolságot mutat a tengerparttól, sík terepen. A környező rétegek (strandok, golfpályák, közlekedési csomópontok) a fenti adatok szerint jelennek meg, hasznos segédeszköz a gyalogos távolságok felméréséhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, Puerto Banús mögötti golfövezettel. Marbella központja 7 km-re, San Pedro de Alcántara közvetlen szomszédságban fekszik. A regionális tengelyen Málaga (54 km) északkeletre, Algeciras (59 km) délnyugatra helyezkedik el. A lakás pozicionálása a régióban: tengerpart-közeli, urbanizált, golf- és kikötő-közeli, a Costa del Sol legintenzívebben fejlett partszakaszainak egyikén. A provincia medián jövedelme (16 450 euró) és a 4 743 dokumentált ingatlantranzakció kontextusként szolgál a helyi piac aktivitásához.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre található sík terepen. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 1,0 km-re fekszik; a vitorláskikötő és a hozzá kapcsolódó kereskedelmi zóna szintén gyalog elérhető. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km távolságra. Városok: Marbella központja 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km távolságra van. Repülőterek egyenes vonalban: Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 45 km, Gibraltar (GIB) kb. 52 km; mindkettő autóval kb. 45, 60 perc alatt elérhető a part menti A-7/N-340 tengelyen. Az AGP, GIB kettősség azt jelenti, hogy két nemzetközi repülőtér is reális opción belül van, ez a Costa del Sol kevésbé gyakori helyzeteként értelmezhető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán tengerparti profilt mutatnak: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak, az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 856. Ez utóbbi az európai átlagot jelentősen meghaladó érték, ami a télikapcsolódás és az egész éves kültéri használat (terasz, solarium, tetőmedence) szempontjából releváns. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, kb. hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a strand felé esés 0,2%, gyakorlatilag vízszintes terep, ami a gyalogos közlekedést és a biciklizést megkönnyíti, hegymenet nélkül. A közeli hegyvonulatok (a lakásból hegyi kilátás dokumentált) túrázási lehetőséget nyújtanak, míg maga a lakóhely sík partvidéki fekvésű.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A körzet strandjai: Playa de Puerto Banús kb. 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km távolságra. A strandválaszték tehát rövid sávon belül többféle karaktert kínál, a kikötő melletti városi strandtól a lakóövezeti szakaszokig. A kikapcsolódási infrastruktúrához tartozik a Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), ahol vízi sportok és kikötői séták érhetők el; a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re van. Golfpályák 2, 3 km-es sugáron belül három helyszínen: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és Magna Marbella Golf, továbbá gyakorlóállomás (The Range) 2,0 km-re, Nueva Andalucía a Costa del Sol „golfvölgye”ként ismert területén fekszik. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, Rocodromo mászóterem 3,6 km. Az adatok alapján kék zászlós strandszolgáltatás nem szerepel explicit módon; ezt a strandok esetén érdemes külön ellenőrizni.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, Puerto Banús mögötti golfövezettel. Marbella központja 7 km-re, San Pedro de Alcántara közvetlen szomszédságban fekszik. A regionális tengelyen Málaga (54 km) északkeletre, Algeciras (59 km) délnyugatra helyezkedik el. A lakás pozicionálása a régióban: tengerpart-közeli, urbanizált, golf- és kikötő-közeli, a Costa del Sol legintenzívebben fejlett partszakaszainak egyikén. A provincia medián jövedelme (16 450 euró) és a 4 743 dokumentált ingatlantranzakció kontextusként szolgál a helyi piac aktivitásához.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL845746
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID