Nueva Andalucía, Málaga'da, Marbella'nın batısında ve Puerto Banús limanına yaklaşık 300 metre mesafede konumlanmış iki yatak odalı, iki banyolu bir apartman dairesi. 90 metrekarelik kullanım alanına sahip daire 2022 yılında tamamlanmış olup teslim edilmiş durumdadır. Fiyat 675.000 Euro seviyesindedir. Konum, sahil şeridine ve Puerto Banús çevresindeki alışveriş ile gastronomi olanaklarına yürüme mesafesindedir. Bölge, yıllık ortalama 19,2 santigrat derece sıcaklık ve yaklaşık 3.856 saat yıllık güneşlenme verisiyle karakterize edilen bir Akdeniz iklimine sahiptir.
Nueva Andalucía, Costa del Sol'un Marbella-Puerto Banús ekseninde yer alan ve bölge içinde en yüksek fiyat seviyelerinden birine sahip konumlardan biridir. Bu dairenin yaklaşık 7.500 Euro/metrekare birim fiyatı, karşılaştırılabilir yeni projelerle ölçüldüğünde belirgin bir konum primi yansıtır: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 Euro'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 Euro'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla listelenmiştir. Bu üç proje, sahil şeridinin daha doğu ve batı uçlarında, kentsel yoğunluğu daha düşük bölgelerdedir. Nueva Andalucía'nın ayrışan parametreleri şunlardır: Puerto Banús limanına 300 metre düzeyinde mesafe, 2 kilometre çapında üç golf sahası, 69 restoranlık 2 kilometrelik hizmet yoğunluğu ve 50 duraklı toplu taşıma ağı. Marbella merkezine 7 kilometre, Málaga'ya 54 kilometre mesafe, bölgesel erişimde ortalama bir konum tanımlar; Estepona uçlarındaki projeler için havalimanı mesafesi belirgin şekilde daha uzundur. Turizm verisi açısından bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi mevcuttur; bu yoğunluk, kira potansiyeli ile sezonluk kalabalık arasında bir denge anlamına gelir. Son dönemde 4.743 işlemle ölçülen aktif piyasa, likidite açısından veri temelinde bir göstergedir. Mijas ve Torre del Mar gibi bölgeler daha düşük giriş fiyatı ve daha sakin bir turizm ritmi sunar; Nueva Andalucía ise liman, golf ve kentsel hizmet yoğunluğunun kesişiminde konumlanır. Alıcı, bu farkları metrekare başına ödenen tutar ve kullanım amacı üzerinden karşılaştırabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda, Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 301 metre mesafede yer alır. Marbella merkezine 7 kilometre, Malaga-Costa del Sol havalimanına ise 45 kilometre uzaklıktadır. Çevrede 2 kilometre yarıçapında 69 restoran, 3 eczane, 4 banka ve 10 kafe bulunur. Süpermarket 353 metre, hastane 1,9 kilometre mesafededir.
Daire, açık plan yaşam alanı, kapalı teras, solarium ve çatı katında ortak kullanımlı havuz sunar. Klima, çift cam, asansör ve gömme dolaplar mevcuttur. İki yatak odası ve iki banyo, dört ila altı kişilik kullanım için uyumludur; oturma alanındaki çekyat ek yatak kapasitesi sağlar. Kuzey yönlü olması ve dağ ile cadde manzarası sunması yaşam düzenini etkileyen faktörlerdir.
Yapı 2022 yılında tamamlanmış ve teslim edilmiştir; inşaat aşaması söz konusu değildir. Tüm iç donanım ve mobilyalar 2022 tarihinden itibaren yenidir. Bu durum, alıcıya bekleme süresi olmaksızın derhal kullanım imkânı sunar. Oplevering bilgisi tamamlandı olarak kayıtlıdır ve bu veri indicatief niteliktedir.
Daire özel bahçe, özel havuz veya özel park alanı içermez; havuz ortak kullanımdadır. Cephesi kuzey yönündedir, bu nedenle güney yönlü teras manzarası sunmaz. Deniz manzarası bulunmaz; mevcut manzara dağ ve cadde yönlüdür. 90 metrekarelik kullanım alanı, geniş aile yapıları için sınırlı kapasite sunar. Proje verilerinde enerji sertifikası detayı belirtilmemiştir.
Bu daire, yürüyerek temel hizmetlere ulaşmak isteyen, araç bağımlılığını azaltmayı hedefleyen alıcılar için veri açısından uyumludur. Süpermarket, eczane ve toplu taşıma duraklarının yürüme mesafesinde olması, kısa ve uzun süreli kullanım senaryolarını destekler. İkinci konut arayan ve yılda birkaç kez bölgeye gelen alıcılar için 2022 tarihli, hazır durumda bir mülk, bakım ve tadilat yükü olmadan derhal kullanım imkânı sunar. Kira geliri hedefleyen yatırımcılar açısından bölgedeki yüksek turizm kapasitesi ve Puerto Banüs yakınlığı dikkate alınabilir; ancak kuzey cephe, deniz manzarası olmaması ve 90 metrekarelik alan, bekletme beklentilerini veri temelinde şekillendiren faktörlerdir. Emeklilik döneminde kompakt ve tek katlı bir yaşam arayanlar için iki banyo ve asansör pratik özellikler sunar. Büyük aileler veya sürekli geniş misafir ağırlayan haneler için yatak odası sayısı ve yaşam alanı sınırlayıcı olabilir. Golf oynayan kullanıcılar için üç sahanın 2 kilometre çapında olması, sezonluk kullanımda günlük rotayı kısaltır. Havalimanına 45 kilometre mesafe, yaklaşık 40-50 dakikalık bir araç yolculuğuna karşılık gelir ve sık uçak seferleriyle gelen alıcılar için makul bir transfer süresi sunar. Bölgeyi ilk kez keşfeden alıcılar, yaz aylarındaki turistik yoğunluğu ve trafiği yerinde değerlendirebilir.
Daire, 2022 tarihli yeni inşaat statüsündedir ve iç donanım bu tarihten itibaren yenilenmiştir. Görsel analiz, beyaz tonlu modern yatak odaları, minimalist dekorlu çift yataklı ikinci oda, oturma odası ile mutfak birleşimine sahip açık plan yaşam alanı ve çamaşır makinesi bulunan ayrı çamaşır bölümü göstermektedir. Teknik özellikler arasında klima sistemi, çift cam doğrama, uydu TV altyapısı ve gömme dolaplar yer alır. Kapalı teras, dış mekân kullanımını yıl boyunca extension olarak sunar; solarium ise üst katta ek açık alan sağlar. Yapıda asansör mevcuttur ve bu özellik, farklı yaş grupları için erişilebilirlik açısından kayıtlı bir veridir. Kuzey yönlü cephe, iç mekânın doğrudan öğle güneşi almasına engel olur; bu durum klima yükünü ve yaz aylarındaki iç sıcaklık dengesini etkileyen bir faktördür. Dağ ve cadde manzarası, sessizlik düzeyini ve ışık alımını belirleyen parametrelerdir. Enerji verimliliği sertifikası proje verilerinde belirtilmemiştir; alıcılar bu belgeyi tapu ve teknik dosya üzerinden doğrulayabilir. Elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafede bulunur ve Marbella Supercharger istasyonu 2,3 kilometre uzaklıktadır.
Dairenin fiyatı 675.000 Euro olarak listelenmiştir; bu tutar satış fiyatıdır ve ek maliyetler içermez. İki yatak odalı, iki banyolu, 90 metrekare kullanım alanına sahip yapının metrekare birim fiyatı yaklaşık 7.500 Euro seviyesindedir. Bölgede son dönemde 4.743 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir; bu işlem hacmi, Nueva Andalucía ve Marbella çevresinde aktif bir ikinci el piyasasının varlığına işaret eder. Karşılaştırılabilir yeni projelerde fiyat seviyeleri farklıdır; örneğin Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 Euro'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fark, konumun Puerto Banús yakınlığı ve kentsel erişilebilirlikle ilişkilendirilebilir.
Bu daire, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'a bitişik kentsel bölgesinde günlük yaşamın yürüyerek düzenlenebileceği bir konumdadır. Süpermarket 353 metre, eczane 64 metre mesafededir; bu yoğunluk, araç kullanımını günlük alışveriş ve temel hizmetler için zorunlu kılmaz. Sabah rutini, mahalle içi kahvaltı noktalarına ve kısa bir yürüyüşle sahil şeridine dayanabilir. Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafe, denize erişimi pratik kılar. Bölgede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; otobüs güzergâhları binanın önünden geçmektedir. Öğleden sonra kullanımı için üç golf sahası 2 ila 2,1 kilometre aralığındadır: Golf Los Naranjos, The Range ve Real Club de Golf Las Brisas. Akşam saatlerinde Puerto Deportivo José Banús marinası 1 kilometre mesafede restoran ve eğlence seçenekleri sunar. Çatı katındaki ortak havuz ve chill-out alanı, günün sıcak saatlerinde dinlenme imkânı sağlar. Yaşam ritmi yaz aylarında turistik yoğunluktan etkilenir; bölgede 52 otel ve yaklaşık 12.781 yatak kapasitesi mevcuttur. Kış aylarında bu yoğunluk belirgin şekilde azalır ve mahalle daha sakin bir karaktere bürünür. Deniz sezonu altı ay sürer; su sıcaklığı 20 derecenin üzerinde kaldığı dönemde yüzme mümkündür.
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banús ile San Pedro de Alcántara arasında konumlanan kentsel bir bölgedir. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve sahile doğru %0,2 eğimle düz bir topografyaya sahiptir; bu veri, yürüyüş ve bisiklet kullanımını fiziksel olarak kolaylaştırır. Çevredeki hizmet yoğunluğu yüksektir: 2 kilometre yarıçapında 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve 1 diş klinigi bulunur. Sağlık erişimi açısından 5 sağlık merkezi ve 1,9 kilometrede bir hastane mevcuttur. Eğitim altyapısı 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile ölçülmüştür; uluslararası okullar arasında British International School 3,8 kilometre ve The International School of Estepona 7,9 kilometre mesafededir. Spor olanakları açısından Polideportivo San Pedro 2,9 kilometre, Rocodromo 3,6 kilometre ve CrossFit Marbella 3,8 kilometre uzaklıktadır. Toplu taşıma ağı 10 hat ve 50 durakla örgütlenmiştir; bu yoğunluk, Costa del Sol'un birçok sahil yerleşimine kıyasla geniş kabul edilebilir. Marbella merkezine 7 kilometre, Málaga'ya 54 kilometre mesafe, bölgesel erişimi tanımlar. Bölgede yılda 32 yerel tatil ve etkinlik günü kayıtlıdır.
Harita, dairenin Puerto Banús limanına ve Playa de Puerto Banús'a bitişik konumunu, 2 kilometre çapındaki golf sahası kümesini ve Marbella merkezine 7 kilometrelik bağlantıyı gösterir. Süpermarket, eczane, hastane ve toplu taşıma duraklarının yürüme mesafesindeki dağılımı harita üzerinden doğrulanabilir. Costa del Sol'un klasik kartpostallarındaki o turkuaz koylar, burada haritada 300 metrelik somut bir mesafeye karşılık gelir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın 7 kilometre batısında ve Málaga'nın 54 kilometre güneyinde konumlanır. Bölge, Puerto Banús limanına bitişik konumuyla Marbella merkezinden ayrışır; kıyıya 300 metre mesafedeki bu daire, kentsel sahil yaşamının içindedir. Nüfus açısından Marbella 147.958, Málaga 579.076 ve Algeciras 121.957 kişilik ölçektedir. Bölge, golf vadisi olarak bilinen üç sahalık kümeyle çevrilidir ve bu özellik, kıyı ile iç kesim arasındaki konumunu tanımlar.
Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometre ve Playa de Nagüeles 3,1 kilometre mesafededir; en yakın yürüme mesafesindeki sahil Puerto Banús plajıdır. Golf erişimi üç saha ile temsil edilir: Golf Los Naranjos 2,0 kilometre, The Range 2,0 kilometre ve Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometre. Malaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) yaklaşık 45 kilometre, Gibraltar havalimanı (GIB) 52 kilometre düz mesafededir; iki havalimanı seçeneği uçuş esnekliği sağlar. Marbella merkezine 7 kilometre, Algeciras'a 59 kilometre mesafe söz konusudur. Süpermarket 353 metre, eczane 64 metre, hastane 1,9 kilometre ve EV şarj istasyonu 368 metre uzaklıktadır. Puerto Deportivo José Banús marinası 1 kilometre mesafededir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,2 derecedir ve sıcaklık bandı 12 ila 26 derece arasında ölçülmüştür. Yıllık güneşlenme süresi tarihsel veriye göre 3.856 saattir; bu değer, gün içinde dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Deniz sezonu altı ay sürer ve bu dönemde su sıcaklığı 20 derecenin üzerindedir. Konum deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir ve sahile doğru eğim %0,2 ile düz kabul edilir; yürüyüş ve bisiklet rotalarında yükseklik farkı pratik bir engel oluşturmaz. Bölge, Sierra dağlarının denize yakın konumu nedeniyle dağ manzarası sunar; dairenin kuzey cephesi bu manzaraya yönlüdür. İç bölgelere doğru çıkış, doğa yürüyüşü ve kısa mesafeli günübirlik rotalar için mevcuttur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgedeki en yakın plaj Playa de Puerto Banús'tur ve daireye 301 metre mesafededir. Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 kilometre, Playa de Nagüeles 2,7-3,1 kilometre ve Playa de Casablanca 3,5 kilometre uzaklıktadır; birden fazla sahil seçeneği kısa mesafe içinde sunulur. Golf altyapısı üç saha ile çevrilidir: Golf Los Naranjos, The Range ve Real Club de Golf Las Brisas, hepsi yaklaşık 2 kilometre çapında; Magna Marbella Golf 3,1 kilometre daha uzaktadır. Deniz sporları ve tekne erişimi için Puerto Deportivo José Banús 1,0 kilometre, Marbella'nın Virgen del Carmen limanı 5,3 kilometre ve Marina la Bajadilla 6,7 kilometre mesafededir. Manzara noktası olarak Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometre uzaklıktadır. Fitness ve tırmanış olanakları Rocodromo ile 3,6 kilometrede mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın 7 kilometre batısında ve Málaga'nın 54 kilometre güneyinde konumlanır. Bölge, Puerto Banús limanına bitişik konumuyla Marbella merkezinden ayrışır; kıyıya 300 metre mesafedeki bu daire, kentsel sahil yaşamının içindedir. Nüfus açısından Marbella 147.958, Málaga 579.076 ve Algeciras 121.957 kişilik ölçektedir. Bölge, golf vadisi olarak bilinen üç sahalık kümeyle çevrilidir ve bu özellik, kıyı ile iç kesim arasındaki konumunu tanımlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL845746
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID