यह अपार्टमेंट नुएवा अंडालुसिया, मालागा में स्थित है, प्यूर्तो बानूस के समीप, तट से लगभग 300 मीटर की दूरी पर। यह 2022 में पूर्ण हुई इमारत में 90 वर्ग मीटर का दो-बेडरूम, दो-बाथरूम निवास है, जिसकी कीमत €675,000 से शुरू होती है। यह स्थानीय सुविधाओं, सुपरमार्केट (353 मीटर), फार्मेसी (64 मीटर) और सार्वजनिक परिवहन, की पैदल दूरी पर है। क्षेत्र में गोल्फ कोर्स, रेस्तरां और मरीना उपलब्ध हैं। यह विवरण उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो तटीय शहरी वातावरण में निवास खोज रहे हैं।
क्षेत्रीय संदर्भ में, यह संपत्ति कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी खंड, मारबेला-प्यूर्तो बानूस क्षेत्र, में स्थित है, जो क्षेत्र के अधिक मांग वाले क्षेत्रों में गिना जाता है। €675,000 की कीमत की तुलना क्षेत्र की अन्य परियोजनाओं से की जा सकती है: टोरे डेल मार में एक्वामर €269,950 से, मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल €205,000 से और एस्टेपोना में एथर्ना होम्स 2 €269,000 से उपलब्ध हैं। यह मूल्य अंतर मुख्य रूप से लोकेशन के कारकों से समझाया जा सकता है: नुएवा अंडालुसिया की स्थिति, प्यूर्तो बानूस के तट से 301 मीटर, मरीना से 1 किमी और चार गोल्फ कोर्स से 2-3 किमी, पूर्वी कोस्टा डेल सोल (टोरे डेल मार) या मिजास जैसे क्षेत्रों की तुलना में अधिक केंद्रित प्रतिष्ठित स्थिति प्रदान करती है। बुनियादी ढाँचे की दृष्टि से, यह लोकेशन 4,743 संपत्ति लेनदेन वाले सक्रिय बाजार का हिस्सा है और प्रांतिक औसत आय (€16,450) की तुलना में अंतरराष्ट्रीय खरीदार-केंद्रित बाजार खंड का प्रतिनिधित्व करती है। पर्यटन बुनियादी ढाँचा, 52 होटल, 12,781 बेड्स, अल्पकालिक किराया की क्षमता का संकेत देता है, यद्यपि इस पर स्थानीय नियमों की शर्तें लागू होती हैं। एस्टेपोना जैसे विकल्प अधिक शांत वातावरण और कम मूल्य प्रदान करते हैं, जबकि नुएवा अंडालुसिया की प्राथमिकता घनत्व, सेवा पहुँच और गोल्फ-मरीना पासिंग की निकटता है। खरीद निर्णय में यह अंतर, शहरी तटीय केंद्र बनाम शांत उपनगरीय क्षेत्र, मुख्य विचारणीय तत्व है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परियोजना नुएवा अंडालुसिया के शहरी क्षेत्र में है, जहाँ से प्यूर्तो बानूस का समुद्र तट लगभग 301 मीटर दूर है। यहाँ से मारबेला लगभग 7 किमी और मालागा शहर 54 किमी की दूरी पर है। सुपरमार्केट, बैंक और फार्मेसी पैदल दूरी पर हैं। यह लोकेशन वाहन के बिना दैनिक कामकाज की अनुमति देती है।
यह 90 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट दो बेडरूम और दो बाथरूम प्रदान करता है। इसमें लिफ्ट, एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग, फिटेड वार्डरोब और कवर्ड टेरेस शामिल हैं। साझा छत पर स्विमिंग पूल और सोलेरियम हैं। यह विन्यास छोटे परिवारों या कपल्स के लिए कार्यात्मक है।
यह निर्माण 2022 में पूर्ण हुआ और वर्तमान में तैयार स्थिति में है (सूचकात्मक)। इंटीरियर और सुविधाएँ 2022 के बाद से उपयोग में हैं। इसका अर्थ है कि खरीदार को निर्माण अवधि या विलंब का सामना नहीं करना पड़ता; स्थानांतरण खरीद प्रक्रिया की गति पर निर्भर करता है।
यह संपत्ति निजी बगीचा, निजी पूल, गैराज या स्टोरेज रूम की सूची में शामिल नहीं है। यह एक उत्तर-दिशा ओरिएंटेड अपार्टमेंट है, जिसमें सड़क और पर्वत का दृश्य है, समुद्र दृश्य नहीं। पूल साझा है, निजी नहीं। इन सीमाओं को खरीद निर्णय में ध्यान में रखा जाना चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में प्रासंगिक हो सकती है। पहला: खरीदार जो दूसरा घर तट के पास चाहते हैं, जहाँ से समुद्र तट पैदल दूरी पर हो और रखरखाव का बोझ कम हो। दूसरा: जो लोग मौसम के अनुसार आंशिक स्थानांतरण की योजना बना रहे हैं, यहाँ की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C और वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, जो सर्दियों में निवास का समर्थन करता है। तीसरा: निवेशक जो किराए या अल्पकालिक किराया पर आधारित आय पर विचार कर रहे हैं, क्षेत्र में पर्यटन बुनियादी ढाँचा और 4,743 संपत्ति लेनदेन इस बाजार की गतिविधि का संकेत देते हैं। चौथा: कपल्स या छोटे परिवार जिन्हें दो बेडरूम पर्याप्त हैं और जो शहरी सुविधाओं के करीब रहना चाहते हैं, स्कूल, स्वास्थ्य केंद्र और सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार बड़े निजी भूखंड, निजी पूल या समुद्र दृश्य खोजते हैं, उनके लिए यह संपत्ति डेटाबेस सीमाओं के कारण उपयुक्त नहीं है। वाहन के बिना रहने की इच्छा वाले खरीदारों के लिए यह लोकेशन कार्यात्मक है, क्योंकि दैनिक सेवाएँ पैदल या साइकिल दूरी पर हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स 2-3 किमी के भीतर हैं।
इमारत 2022 में पूर्ण हुई, जिसका अर्थ है कि निर्माण सामग्री और सिस्टम हालिया मानकों के अनुरूप हैं। फोटो सामग्री के विश्लेषण के आधार पर, इंटीरियर में श्वेत, आधुनिक शैली का बेडरूम, मिनिमलिस्ट सज्जा वाला दूसरा बेडरूम, ओपन-प्लान लिविंग-किचन क्षेत्र और एक लॉन्ड्री रूम शामिल हैं। तकनीकी विशेषताओं में डबल ग्लेज़िंग, जो ध्वनि अवरोधन और तापीय प्रदर्शन में योगदान देती है, एयर कंडीशनिंग, फिटेड वार्डरोब, लिफ्ट और सैटेलाइट टीवी कनेक्शन शामिल हैं। कवर्ड टेरेस बाहरी स्थान का उपयोग मौसम की स्थितियों से स्वतंत्र रूप से करने की अनुमति देती है। छत पर साझा पूल, चिल-आउट ज़ोन और सूर्य-स्नान क्षेत्र हैं, जो इमारत के स्तर पर अतिरिक्त आउटडोर स्थान प्रदान करते हैं। सोलेरियम की उपस्थिति इस बात का संकेत है कि डेवलपर ने आउटडोर उपयोग पर विशेष ध्यान दिया। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए इस पहलू की पुष्टि आधिकारिक दस्तावेज़ों के माध्यम से की जानी चाहिए। इसी तरह, पार्किंग या स्टोरेज की उपलब्धता भी सत्यापन योग्य है। सामान्य रूप से, इस श्रेणी के 2022 के निर्माण में वर्तमान तकनीकी मानक, जैसे दीवारों में तापीय अवरोधन और आधुनिक इंस्टॉलेशन, अपेक्षित हैं, यद्यपि इनकी पुष्टि प्रत्येक मामले में दस्तावेज़ी रूप से की जानी चाहिए।
सूची मूल्य €675,000 है, जिसे 'वॉन' मूल्य के रूप में समझा जाना चाहिए। यह कीमत 90 वर्ग मीटर के निवास के लिए है, जिसमें दो बेडरूम और दो बाथरूम शामिल हैं। तुलनात्मक रूप से, इसी क्षेत्र की अन्य परियोजनाएँ, जैसे टोरे डेल मार में एक्वामर (€269,950 से), मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्टेपोना में एथर्ना होम्स 2 (€269,000 से), कम कीमत वाले विकल्प प्रस्तुत करती हैं, यद्यपि उनकी लोकेशन विशेषताएँ भिन्न हैं। उपलब्धता की स्थिति और अंतिम मूल्य प्रलेखन के माध्यम से ही पुष्टि की जा सकती है।
यह अपार्टमेंट नुएवा अंडालुसिया के शहरी तंत्र में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन पैदल चलने योग्य दूरियों पर आधारित है। फार्मेसी 64 मीटर पर, सुपरमार्केट 353 मीटर पर और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर पर है। आसपास के 2 किमी क्षेत्र में 69 रेस्तरां, 10 कैफे और 4 बैंक उपलब्ध हैं। सार्वजनिक परिवहन की 10 लाइनें और 50 बस स्टॉप इस क्षेत्र को कवर करते हैं, जिससे वाहन के बिना आवागमन संभव है। निवास का दैनिक ढाँचा शहरी तटीय जीवन को दर्शाता है: सुबह की खरीदारी पैदल दूरी पर, दोपहर में प्यूर्तो बानूस के तट (301 मीटर) तक पहुँच, और शाम को छत के साझा पूल क्षेत्र में समय। ला काम्पाना, सैन पेड्रो और आलोहा के क्षेत्र निकट हैं। क्षेत्र में पर्यटन का प्रभाव दिखाई देता है, 52 होटल और लगभग 12,781 बेड्स, जिसका अर्थ है कि गर्मियों के महीनों में जनसंख्या घनत्व बढ़ता है। सर्दियों में क्षेत्र अपेक्षाकृत शांत रहता है, फिर भी स्थानीय सेवाएँ सक्रिय रहती हैं। उत्तर दिशा का ओरिएंटेशन इस बात को प्रभावित करता है कि दोपहर की तेज़ धूप सीधे आवास में नहीं आती, जो गर्मियों में इनडोर तापमान को प्रभावित करता है। कवर्ड टेरेस और एयर कंडीशनिंग इस संदर्भ में कार्यात्मक तत्व हैं। समग्र रूप से, यह स्थान उन लोगों के लिए अधिक उपयुक्त है जो शहरी सुविधा और तटीय पहुँच के संयोजन की तलाश में हैं।
निवास के आसपास का वातावरण शहरी और सेवा-केंद्रित है। 2 किमी त्रिज्या में 69 रेस्तरां, 3 फार्मेसी, 4 बैंक, 10 कैफे और 1 डेंटिस्ट उपलब्ध हैं। निकटतम अस्पताल 1.9 किमी दूर है, और 5 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र को कवर करते हैं। शैक्षिक बुनियादी ढाँचे में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय शामिल हैं, साथ ही ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी पर। परिवहन के लिए 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप सक्रिय हैं। प्यूर्तो देपोर्तिवो जोसे बानुस 1.0 किमी दूर है। EV चार्जर 368 मीटर पर और मारबेला सुपरचार्जर 2.3 किमी पर स्थित हैं। गोल्फ के लिए, गोल्फ लॉस नारांजोस और रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास लगभग 2 किमी दूर हैं। पर्यटन का प्रभाव, 52 होटल और 12,781 बेड्स, गर्मियों में भीड़ बढ़ाता है, जबकि सर्दियों में क्षेत्र अधिक शांत रहता है। यह तापमान 12-26°C के बीच रहता है।
नक्शा निवास की स्थिति को दर्शाता है: प्यूर्तो बानूस का तट 301 मीटर दूर, मरीना 1 किमी, गोल्फ कोर्स लगभग 2 किमी और सुपरमार्केट 353 मीटर पर। यह दृश्य क्षेत्र की पैदल-अनुकूल संरचना को दिखाता है, इस क्षेत्र की विशेषता यह है कि तट, बंदरगाह और दुकानें एक ही शहरी तंत्र में जुड़ी हुई हैं, जैसा कि कोस्टा डेल सोल के इस हिस्से में आम है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंडालुसिया, मारबेला की नगरपालिका क्षेत्र के भीतर एक शहरी क्षेत्र है, जो प्यूर्तो बानूस के निकट स्थित है। यह लोकेशन मारबेला शहर (7 किमी) और सैन पेड्रो डे अल्कांतारा के बीच स्थित है और कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी खंड में आती है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी और अल्जेसिरास 59 किमी दूर है। क्षेत्र की पहचान गोल्फ कोर्स, मरीना और अंतरराष्ट्रीय पर्यटन सेवाओं के संयोजन से होती है। यहाँ 41 प्राथमिक विद्यालय और अंतरराष्ट्रीय स्कूल उपलब्ध हैं।
निकटतम समुद्र तट, प्लाया डे प्यूर्तो बानूस, लगभग 301 मीटर दूर है। प्लाया कैनिना वेंटुरा डेल मार 2.2 किमी और प्लाया डे नागुएलेस 3.1 किमी पर है। मारबेला शहर 7 किमी, मालागा 54 किमी और अल्जेसिरास 59 किमी दूर है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 45 किमी और जिब्राल्टर हवाई अड्डा (GIB) लगभग 52 किमी की सीधी दूरी पर है। गोल्फ कोर्स, लॉस नारांजोस, लास ब्रिसास और मैग्ना मारबेला, 2 से 3.1 किमी की सीमा में हैं। ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी पर है। ये दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं; वास्तविक सड़क दूरियाँ अधिक हो सकती हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की जलवायु भूमध्यसागरीय है: औसत वार्षिक तापमान 19.2°C, जो 12°C (सर्दियों) से 26°C (गर्मियों) के बीच घूमता है। वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप रिकॉर्ड की गई है, यह आँकड़ा यूरोपीय संदर्भ में उच्च स्तर पर है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है। निवास समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान लगभग 0.2% है, अर्थात भूभाग समतल है। पर्वत दृश्य उपलब्ध है, जो भौगोलिक विविधता का संकेत देता है। उत्तर ओरिएंटेशन के कारण दोपहर की तीव्र धूप सीधे आवास में सीमित रहती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
इस लोकेशन से कई समुद्र तट पहुँच योग्य हैं: प्लाया डे प्यूर्तो बानूस (301 मीटर), प्लाया कैनिना वेंटुरा डेल मार (2.2 किमी), प्लाया डे नागुएलेस (3.1 किमी) और प्लाया डे कासाब्लांका (3.5 किमी)। गोल्फ अनुरूपता क्षेत्र की एक विशिष्ट विशेषता है: गोल्फ लॉस नारांजोस (2.0 किमी), रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास (2.1 किमी), द रेंज गोल्फ लेसन्स (2.0 किमी) और मैग्ना मारबेला गोल्फ (3.1 किमी), कुल मिलाकर कम दूरी में चार सुविधाएँ। खेल के लिए पोलिडेपोर्तिवो सैन पेड्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) उपलब्ध हैं। मिराडोर डेल मुएले डे ऑनर (1.2 किमी) दृश्य बिंदु के रूप में पहुँच योग्य है। प्यूर्तो देपोर्तिवो जोसे बानुस मरीना 1.0 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंडालुसिया, मारबेला की नगरपालिका क्षेत्र के भीतर एक शहरी क्षेत्र है, जो प्यूर्तो बानूस के निकट स्थित है। यह लोकेशन मारबेला शहर (7 किमी) और सैन पेड्रो डे अल्कांतारा के बीच स्थित है और कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी खंड में आती है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी और अल्जेसिरास 59 किमी दूर है। क्षेत्र की पहचान गोल्फ कोर्स, मरीना और अंतरराष्ट्रीय पर्यटन सेवाओं के संयोजन से होती है। यहाँ 41 प्राथमिक विद्यालय और अंतरराष्ट्रीय स्कूल उपलब्ध हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL845746
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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