Nämä kaksioinen, 90 neliömetrin asunto sijaitsee Nueva Andalucían kaupunginosassa Marbellan alueella, Málagan maakunnassa. Rakennus on valmistunut vuonna 2022 (indikatiivinen tieto) ja asunnossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja yhteinen kattouima-allas. Sijainti on kaupunkimainen: supermarketti on noin 350 metrin, apteekki 64 metrin ja Puerto Banúsin ranta noin 300 metrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Lentoasema Málaga, Costa del Sol on noin 45 kilometrin etäisyydellä. Hintatiedoksi on ilmoitettu 675 000 euroa.
Kun tätä kohdetta verrataan alueen muihin uudishankkeisiin, selkein ero on sijainnin valmius ja keskeisyys. Verrattuna esimerkiksi Aquamariin Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencialiin Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2:een Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) Nueva Andalucian hanke on hinnoittelultaan huomattavasti korkeampi, ja hintaero heijastaa kolmea tekijää. Ensinnäkin sijainti: Puerto Banúsin venesatama, kolme golfkenttää ja tiheä palveluverkosto ovat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä, kun taas vertailukohteet sijaitsevat pienempien tai hiljempien rannikkopaikkakuntien kehitysalueilla. Toiseksi valmius: rakennus on luovutettu 2022, kun vertailuhankkeet ovat tyypillisesti rakennus- tai ennakkomyynnissä, mikä lisää aikatauluriskiä mutta laskee sisääntulohintaa. Kolmanneksi ympäristön intensiteetti: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähialueella tukevat vuokrauspohjaista käyttöä, mutta ne tuovat myös sesonkivaihtelun katukuvaan. Marbellan (147 958 asukasta) ja Málagan (579 076 asukasta) läheisyys takaa palvelutarjonnan ympäri vuoden. Alueen kiinteistömarkkinoilla kirjattiin 4 743 transaktiota, mikä osoittaa likvideen markkinan. Ostajan, joka priorisoi neliömetrihintaa ja hiljaisuutta, voivat itäisemmän Costa del Solin hankkeet tarjota enemmän pinta-alaa samaan budjettiin. Ostajalle, jolle kävelyetäisyys rantakahviloihin, venesatamaan ja golfradoille on keskeinen peruste, tämä sijainti vastaa erilaista tarvetta, jota vertailuhankkeet eivät täytä samalla tavalla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían urbaanissa osassa, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Puerto Banúsin venesatama on noin kilometrin päässä ja ranta noin 300 metrin päässä. Kolme golfkenttää, muun muassa Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsevat noin kahden kilometrin etäisyydellä. Liikenneyhteydet: 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä alueella.
Asunto soveltuu kahden hengen pysyvään asumiseen tai vaihtoehtoisesti loma-asumiseen, jossa majoituskapasiteettia laajennetaan oleskelutilan sohvavuoteella. Ilmastointi, kaksi kylpyhuonetta ja hissi tukevat ympärivuotista asumista. Katettu terassi ja kattotasanteen solarium tarjoavat ulkotilat. Pysäköintiä tai varastotilaa ei ole mainittu projektin tiedoissa.
Rakennus on valmis ja luovutettu vuonna 2022 (indikatiivinen tieto). Kyseessä on uudisrakennus, jossa sisustus ja tekniikka ovat alkuperäisiä. Ostaja voi siirtyä asumaan välittömästi kaupan jälkeen. Rakennusvaiheeseen tai valmistumisaikatauluun liittyviä riskejä ei ole, koska hanke on jo toteutettu.
Projektissa ei ole yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa eikä mainittua pysäköintipaikkaa tai varastotilaa. Näkymät ovat kadulle ja vuoristoon, eivät merelle. Asunnon suuntaus on pohjoinen, mikä rajoittaa suoraa aurinkoa asunnon sisätiloissa. Maksimaalinen pinta-ala on 90 neliömetriä, joten laajemman perheen tarpeisiin asunto ei ole suunniteltu.
Tämä asunto vastaa tunnistettaviin tilanteisiin, joissa kolme tekijää yhtyvät: valmis uudisrakennus, kävelyetäisyys palveluihin ja rantakontakti. Ensimmäinen ryhmä ovat ostajat, jotka hakevat toista asuntoa aurinkoon ja haluavat siirtyä käyttämään kohdetta heti kaupan jälkeen ilman rakennusvaiheen odotusta tai aikatauluriskiä. Toinen ryhmä ovat ostajat, jotka arvostavat autoitta selviytymistä: supermarketti, apteekki, ravintolat ja joukkoliikenne ovat lähellä, joten auto ei ole välttämätön. Kolmas ryhmä ovat golfia harrastavat ostajat, joille kolme kenttää kahden kilometrin säteellä muodostaa keskeisen käyttöperusteen. Neljäs ryhmä ovat sijoittajat, jotka tarkastelevat lyhytaikaista vuokrausta: asunnon sisustus (2022) ja majoituskapasiteetti sohvavuoteella tukevat tätä käyttöä, mutta lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyy alueellisia sääntelyvaatimuksia, jotka on selvitettävä erikseen. Asunto ei sovellu ostajille, jotka vaativat merinäköalaa, yksityistä allasta, suurta pinta-alaa tai omaa pysäköintipaikkaa, jos jälkimmäistä ei ole saatavilla erillisjärjestelyllä. Pohjoinen suuntaus on huomioitava niiden ostajien osalta, joille asunnon sisätilojen suora aurinko on tärkeä kriteeri. Kattoterassin solarium osittain kompensoi tätä. Lisäksi ympäristö on kesäkaudella turistikäytön takana aktiivisempi, mikä sopii osalle ja ei sovi osalle.
Projektin tiedoissa on mainittu erilliset katettu terassi, solarium, hissi, kiinteät vaatekaapit, satelliittitelevisio ja kaksinkertaiset lasit. Kaksinkertainen lasitus parantaa ääneneristystä urbaanissa ympäristössä, jossa kadun äänet ja turistikausien liikenne ovat läsnä. Ilmastointi on merkitty ominaisuudeksi; sen kattavuus (vain viilennys vai myös lämmitys) ja energialuokitus on vahvistettava myyjältä, koska energiasertifikaatti ei ole toimitettu projektidatassa. Kuvamateriaalin perusteella sisustus on vaalea ja moderni: valkoinen makuuhuone, avoin oleskelu- ja keittiötila parvekkeenäkymällä, kaksi erillistä sänkyä minimalistisella sisustuksella ja erillinen pesutila pyykinpesukoneella. Pesutila omalla ikkunallaan on käytännönratkaisu, joka vähentää kosteuskuormaa kylpyhuoneista. Yhteiset tilat sisältävät kattouima-altaan ja chill-out-alueen, jotka ovat taloyhtiön ylläpidettävinä. Koska rakennus on valmistunut vuonna 2022, rakennusmateriaalit ja asennukset täyttävät voimassa olleet rakennusmääräykset, mukaan lukien ääneneristys- ja energiatehokkuusvaatimukset. Ostajan on suositeltavaa tarkistaa rakennuksen energiattestaus, VVS-järjestelmien kunto ja taloyhtiön kokonaisvelka ja hoitokulut ennen kauppaa, koska näitä tietoja ei ole toimitettu projektidatassa.
Hinta on 675 000 euroa ja kyseessä on valmis kahden makuuhuoneen asunto, 90 neliömetriä ja kaksi kylpyhuonetta. Neliöhinta on siten noin 7 500 euroa neliömetriltä, mikä vastaa Nueva Andalucían ja Puerto Banúsin välittömässä läheisyydessä sijaitsevan valmiin uudisrakennuksen hintatasoa. Verrattuna alueen muihin uudishankkeisiin, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), hinta on selvästi korkeampi, mikä heijastaa sijaintia keskellä Marbellan palveluverkostoa. Kauppaan voivat liittyä lisäkustannuksia kuten siirtovero ja yhteisömaksut, joita ei ole ilmoitettu.
Arki tässä sijainnissa perustuu urbaaniin ympäristöön, jossa lähes kaikki päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä. Apteekki on 64 metrin ja supermarketti noin 350 metrin etäisyydellä, joten ruokaostokset ja pikapalvelut hoituvat ilman autoa. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, mikä kertoo tiheästä palveluverkostosta. Liikunnallisesti lähialue tarjoaa kolme golfkenttää noin kahden kilometrin päässä sekä urheilukeskuksen, kiipeilyseinän ja CrossFit-salin kolmen ja neljän kilometrin välimatkoilla. Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla-supercharger 2,3 kilometrin päässä. Joukkoliikennettä palvelee 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten liikkuminen esimerkiksi Marbellaan tai San Pedroon onnistuu ilman omaa autoa. Asunnon pohjoinen suuntaus tarkoittaa, että suora auringonpaiste jää enimmäkseen kattoterassille ja yhteisöllisille tiloihin, kun taas sisätilat pysyvät viileinä kuumina kuukausina, ilmastointi täydentää tätä. Alue on osa Nueva Andalucían turisti- ja asuinsekoittumaa: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähialueella kertovat, että kesäkaudella liikenne ja äänitasot nousevat, kun taas talvikaudella ympäristö on selvästi rauhallisempi. Kattouima-allas ja chill-out-alue tarjoavat oleskelua varten katetun terassin lisäksi. Päivittäinen rytmi voi rakentua kävelylenkeille Puerto Banúsin rantabulevardille (n. 300 m) tai illallisille La Campanan ja Alohan ravintola-alueille.
Ympäristö on Nueva Andalucian tiheään rakennettu ja palveluvaltainen osa. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkaa, mikä tekee arjen asioinneista lyhyitä. Terveyspalvelut: sairaala on 1,9 kilometrin päässä ja alueella on viisi terveyskeskusta. Koulutusta varten lähialueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainväliset koulut sijaitsevat 3,8 ja 7,9 kilometrin etäisyyksillä, brittiläinen kansainvälinen koulu on noin neljän kilometrin päässä. Liikkuminen tapahtuu ensisijaisesti kävellen tai pyörällä, sillä palvelut ovat lähellä ja maasto on tasaista (korkeus 10 metriä merenpinnasta, kaltevuus rantaan noin 0,2 %). Joukkoliikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, jotka yhdistävät alueen San Pedroon, Marbellaan ja kauemmas. Lentoasemalle Málaga, Costa del Sol on noin 45 kilometriä ja Gibraltarin lentokentälle noin 52 kilometriä. Sähköautoilijaa palvelee latauspiste 368 metrin päässä. Alueen luonne vaihtelee vuodenaikojen mukaan: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa tarkoittavat, että kesäkuukausina katukuvassa on enemmän kävijöitä, kun taas loka, toukokuu on hiljaisempaa aikaa. Vastapainona turismin keskittymälle kolme golfkenttää ja urheilukeskukset tarjoavat rakenteellista vapaa-ajan toimintaa ympäri vuoden.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucian keskustassa, Puerto Banúsin venesataman ja kolmen golfkentän välittömässä tuntumassa. Ranta on noin 300 metrin ja supermarketti noin 350 metrin päässä. Marbellan keskusta on 7 kilometrin ja lentoasema 45 kilometrin etäisyydellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella, noin 7 kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta. Sijainti yhdistää rantakaupunkiympäristön ja golfalueen (Golf Valley) sisämaahan. Lähialueen vertailupisteitä ovat San Pedro de Alcántara ja Esteponan suuntaan avautuva rannikkokaista. Alueen asuntomarkkinoilla kirjattiin 4 743 transaktiota, mikä kertoo aktiivisesta vaihdosta.
Etäisyydet suoraa linjaa mitattuna: Playa de Puerto Banús noin 301 metriä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometriä ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometriä. Puerto Banúsin venesatama (Puerto Deportivo José Banus) on noin kilometrin päässä. Golfkentät: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Marbella on 7 kilometrin, Málaga 54 kilometrin ja Algeciras 59 kilometrin etäisyydellä. Lentoasemat: Málaga, Costa del Sol (AGP) noin 45 km ja Gibraltar (GIB) noin 52 km. Supermarketti 353 metriä, apteekki 64 metriä, sairaala 1,9 kilometriä ja EV-latauspiste 368 metriä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen vuotinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia, mikä on korkea myös Costa del Solin mittapuulla ja tukee terassikäyttöä ja ulkoilua lähes ympäri vuoden. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 ja 26 asteen välillä, mikä merkitsee leutojä talvia ja kuumia mutta ei äärimmäisen kuumia kesiä. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Maasto on tasaista: korkeus 10 metriä merenpinnasta ja kaltevuus rantaan noin 0,2 %, joten kävely ja pyöräily eivät edellytä nousuja. Asunnon pohjoinen suuntaus vaikuttaa sisätilojen lämpökuormaan: suora auringonpaiste sisätiloissa jää vähäiseksi, kun taas kattotasanne saa auringon korkeammalta. Vuoristonnäkymät ovat ilmoitettu ominaisuudeksi.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä. Muita rantoja: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Banúsin venesatama noin kilometrin päässä tarjoaa vene- ja rantapalveluita. Golfia varten kolme kenttää, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf, sijaitsevat kahden ja kolmen kilometrin välillä. Urheilu: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo-kiipeilyseinä 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 1,2 kilometrin päässä. Sähköauton pikalataus (Marbella Supercharger) on 2,3 kilometrin etäisyydellä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella, noin 7 kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta. Sijainti yhdistää rantakaupunkiympäristön ja golfalueen (Golf Valley) sisämaahan. Lähialueen vertailupisteitä ovat San Pedro de Alcántara ja Esteponan suuntaan avautuva rannikkokaista. Alueen asuntomarkkinoilla kirjattiin 4 743 transaktiota, mikä kertoo aktiivisesta vaihdosta.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL845746
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID