הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני מבוסס במערב מרבייה, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. מדובר בדירת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 90 מ"ר, שהושלמה בשנת 2022 (מסירה אינדיקטיבית). המחיר המבוקש הוא 675,000 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומחופים, עם גישה רגלית למרכולת, בית מרקחת ותחבורה ציבורית. הגובה מעל פני הים הוא כ-10 מטרים, בשטח מישורי, ומרחק קו ישר לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-45 ק"מ. הבניין כולל מעלית ובריכה משותפת על הגג.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בנואבה אנדלוסיה ממוקמת בפלח המחירים הגבוה יותר של הקוסטה דל סול. אקוומאר בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו - כולם במרחק ניכר ממרכז הכובד התיירותי של מרבייה. הפרמיה של כ-400,000 אירו במחיר ההתחלה משקפת את המיקום: מרחק של 301 מטרים מהחוף, סמיכות לפוארטו באנוס ולשלושה מסלולי גולף. מבחינת סביבה, נואבה אנדלוסיה עירונית וצפופה יותר ממיחס או אסטפונה, עם ריכוז של 52 בתי מלון ברדיוס האזור - נתון המעיד על לחץ תיירותי גבוה בקיץ. בצד השני, צפיפות השירותים, התחבורה הציבורית (10 קווים) והמרחק הקצר לשדה התעופה מאלגה (45 ק
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-301 מטרים מחוף פלאייה דה פוארטו באנוס וכקילומטר מהמרינה. מרבייה מרוחקת כ-7 ק"מ וסן פדרו בקרבת מקום. הסביבה עירונית וצפופה בעונת התיירות, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה ובתי מלון ברדיוס שני קילומטרים.
הנכס מתאים לשימוש כדירת נופש או מגורים חלקיים, עם שני חדרי שינה, מזגן, מרפסת מקורה וגישה לבריכה משותפת. השטח, 90 מ"ר, מספיק למשפחה קטנה או לזוג עם אורחים. האוריינטציה צפונית מגבילה את שעות השמש הישירה ביחידה עצמה.
הבניין הושלם בשנת 2022 ומוגדר כבנייה חדשה; מצב הדירה חדש לחלוטין עם ריהוט ומכשירים עדכניים לפי התיאור הקיים. אין שלבי בנייה עתידיים; המסירה מיידית בפועל. המפרט כולל חלונות כפולים, ארונות מובנים ולוויין.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית מתועדת. האוריינטציה צפונית עם נוף לרחוב ולהרים, ללא נוף ים ישיר. אין מיזוג תת-רצפתי, מעלית לחניה או מחסן. השטח הבנוי, 90 מ"ר, מגביל אפשרויות למשפחות גדולות.
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים דירת נופש שנייה עם השכרה קצרת טווח ימצאו כאן מיקום בעל ביקוש תיירותי גבוה, מטרים ספורים מהחוף והמרינה. זוגות או משפחות קטנות המעוניינות לגור באזור ללא תלות ברכב יוכלו לקיים אורח חיים מלא ברגל. רוכשים המעוניינים בנכס מוכן ללא עיכובי בנייה יעריכו את העובדה שהדירה הושלמה ב-2022. לעומת זאת, הנכס פחות תואם למי שמחפש שקט כפרי, גינה פרטית, נוף ים או שטח מגורים גדול מ-90 מ"². האוריינטציה הצפונית מתאימה למי שמעדיף טמפרטורות נמוכות יותר בקיץ ולא תלוי בשמש ישירה במרפסת. אינו מתאים למשקיעים המחפשים מחיר כניסה נמוך.
הדירה נמסרה חדשה ב-2022 עם אבזור מודרני: חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, מזגן לקירור וחימום, ארונות מובנים בחדרי השינה וחיבור לוויין. התמונות מציגות עיצוב מינימליסטי בגוונים לבנים, מטבח פתוח לסלון ומרפסת מקורה עם נוף לרחוב ולהרים. קיים חדר כביסה עם מכונת כביסה ומעלית בבניין. בריכה משותפת על הגג עם אזור שיזוף. אין מידע על דירוג אנרגטי מוסמך, מערכות חימום תת-רצפתי או פאנלים סולאריים. עמדת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק 368 מטרים מהבניין.
המחיר המבוקש לדירה הוא 675,000 אירו, סכום המשקף את המיקום בלב נואבה אנדלוסיה בסמוך לפוארטו באנוס. לשם השוואה, פרויקטים בטורה דל מאר, מיחס ואסטפונה נמכרים במחירי התחלה של 205,000 עד 269,950 אירו, אך אלו ממוקמים רחוק יותר ממרכז מרבייה. המחיר למ"ר עומד על כ-7,500 אירו, בקו עם הממוצע באזור זה של מרבייה. הנכס זמין לרכישה מיידית מאחר שהבניין הושלם ב-2022.
נואבה אנדלוסיה היא שכונת מגורים ונופש בין מרבייה לסן פדרו, הידועה בשילוב בין מרינת פוארטו באנוס, שלושה מסלולי גולף מרכזיים ושירותים עירוניים מלאים. הדירה נמצאת בחלק העירוני של השכונה, במרחק הליכה קצר ממרכולת (כ-353 מטרים), בית מרקחת (64 מטרים) ותחנות אוטובוס. אורח החיים כאן מתאפיין בצפיפות עונתית: בקיץ האזור עמוס בתיירים, עם 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה, ובחודשי החורף הוא שקט יותר אך עדיין פעיל בזכות אוכלוסייה קבועה בינלאומית. היום הטיפוסי יכול לכלול הליכה רגלית לחוף או למרינה, קניות במרכולת השכונתית וארוחה באחת מכ-69 המסעדות ברדיוס שני קילומטרים. בהיעדר צורך מתמיד ברכב - מרבית השירותים ברי השגה ברגל או באופניים - ובזכות 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקום מתאים גם לשהייה ללא רכב פרטי. עם זאת, הצפיפות בעונת השיא משפיעה על רעש, חניה ותורים, ומי שמחפר שקט מוחלט יידרש להתחשב בכך. הבריכה המשותפת על הגג ואזור ה-chill-out מהווים מרחב מפצה לשטח הבנוי המצומצם.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים ברובם ברגל: מרכולת ב-353 מטרים, בית מרקחת ב-64 מטרים וארבעה סניפי בנק ברדיוס שני קילומטרים. חדר מיון או בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ, וחמישה מרכזי בריאות פרוסים באזור. ההיצע הקולינרי כולל כ-69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. בתחום החינוך קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, וכן בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות. יחד עם זאת, בעונת הקיץ התנועה בסביבת פוארטו באנוס עמוסה ומציאת חניה מאתגרת.
המפה מציגה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, עם חוף פוארטו באנוס מדרום, מסלולי הגולף מצפון ומרבייה מזרחה. מרחקי הליכה מסומנים לשירותים היומיומיים. סמוך לחוף בלב האזור התיירותי של מערב מרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבייה (7 ק"מ מזרחה, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, בלב המכונה 'עמק הגולף' של הקוסטה דל סול. העיר מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסירס ב-59 ק"מ. מיקום זה משלב קרבה למרכזים העירוניים הגדולים עם אופי שכונתי, ולכן נחשב לאחד האזורים המבוקשים בשוק הנדל"ן של מערב מרבייה.
החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטרים בקו ישר. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק קילומטר. שלושה מסלולי גולף - לוס נרנחוס, לס בריאס ומגנה מרבייה - במרחק 2.0 עד 3.1 ק"מ. מרבייה ב-7 ק"מ, מאלגה ב-54 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-45 ק"מ בקו ישר, ושדה גיברלטר בכ-52 ק"מ. השטח מישורי עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטוריות עומד על 3,856 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 10 מטרים בלבד והשטח מישורי, כך שאין טיפוס מאומץ לחוף. הרי סיירה נצפים מהדירה, ומספקים הקשר נופי מבלי להשפיע על הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים חופים אחדים: פלאייה דה פוארטו באנוס (301 מטרים), חוף הכלבים ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ), חוף נגואלס (3.1 ק"מ) וחוף קסבלנקה (3.5 ק"מ). המרינה של פוארטו באנוס מציעה פעילויות ימיות ומסעדות. חובבי גולף יכולים לבחור מבין לוס נרננחוס, לס בריאס ומגנה מרבייה בטווח 3 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מקיר טיפוס רוקודרומו וקרוספיט מרבייה. נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבייה (7 ק"מ מזרחה, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, בלב המכונה 'עמק הגולף' של הקוסטה דל סול. העיר מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסירס ב-59 ק"מ. מיקום זה משלב קרבה למרכזים העירוניים הגדולים עם אופי שכונתי, ולכן נחשב לאחד האזורים המבוקשים בשוק הנדל"ן של מערב מרבייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL845746
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID