Appartement dengan dua kamar tidur di Nueva Andalucía, Málaga, selesai dibangun pada 2022 dengan luas hunian 90 m² dan harga mulai €675.000. Objek berada dalam lingkungan urban dengan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki: supermarket 353 meter, apotek 64 meter, dan Playa de Puerto Banús sekitar 301 meter. Jaringan transportasi umum mencakup 10 jalur dengan 50 pemberhentian di sekitarnya. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 km. Kawasan ini dikenal dengan tiga lapangan golf dalam radius 2 km dan marina Puerto Banús sekitar 1 km dari lokasi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di Nueva Andalucía, kawasan urban di sisi barat Marbella, sekitar 7 km dari pusat kota. Dalam radius 2 km tersedia 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek. Marina Puerto Banús berjarak sekitar 1 km dan tiga lapangan golf terdekat berada pada jarak 2,0, 2,1 km. Ketinggian lokasi 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sekitar 0,2 persen.
Unit terdiri dari dua kamar tidur dan dua kamar mandi dengan luas 90 m², dilengkapi AC, lemari terpasang, lift, teras tertutup, dan solarium. Fasilitas bersama mencakup kolam renang atap dengan area chill-out. Orientasi utara memberikan tampilan ke arah jalan dan pegunungan. Pembagian ruang terbuka antara ruang keluarga dan dapur sesuai untuk hunian permanen maupun penggunaan periodik.
Proyek berstatus selesai dan diserahkan pada 2022 (indikatif). Kondisi konstruksi baru dengan interior yang terpasang penuh: dapur, perabot terpasang, dan perlengkapan cuci berdasarkan dokumentasi visual. Unit dilengkapi kaca ganda, satelit TV, dan pendingin udara. Tidak ada fase konstruksi lebih lanjut yang menunggu pembeli.
Berdasarkan data proyek, unit tidak memiliki kolam renang privat, taman privat, atau parkir privat tercantum. Orientasi utara berarti tidak ada paparan langs sinar matahari siang di ruang utama dan tidak terdaftar pemandangan laut. Luas hunian 90 m² untuk dua kamar tidur membatasi kapasitas perluasan. Fasilitas kolam bersifat bersama dengan seluruh penghuni.
Profil hunian ini relevan dalam beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian sekunder di kawasan dengan fasilitas lengkap tanpa ketergantungan mobil: supermarket, apotek, restoran, dan transportasi umum berada dalam jarak dekat. Kedua, pembeli yang menginginkan properti jadi tanpa risiko fase konstruksi: unit selesai 2022 dan dapat dihuni atau disewakan segera setelah transaksi. Ketiga, mereka yang menggunakan properti untuk penyewaan jangka pendek, mengingat kapasitas hingga enam orang dengan dua kamar tidur plus sofa bed, dan lokasi dalam zona permintaan wisata dengan 52 hotel di sekitarnya. Perlu diperhatikan bahwa orientasi utara dan tidak adanya pemandangan laut membuat unit ini kurang sesuai untuk pembeli yang secara khusus mencari paparan matahari berlebih atau tampilan langsung ke pantai dari dalam unit. Demikian pula, pembeli yang membutuhkan parkir privat atau kolam privat tidak akan menemukan fasilitas tersebut dalam data proyek. Luas 90 m² memadai untuk keluarga kecil atau pasangan, tetapi bukan untuk kebutuhan ruang lebih besar. Situasi yang paling sesuai adalah pembeli dengan anggaran di atas €675.000 yang mengutamakan lokasi dekat Puerto Banús, akses golf, dan fasilitas urban, serta menerima karakter lingkungan wisata dengan fluktuasi intensitas sepanjang tahun.
Berdasarkan dokumentasi visual dan data proyek, unit menggunakan interior modern dengan gaya minimalis: kamar tidur utama putih dengan tempat tidur ganda, kamar kedua dengan tempat tidur kembar, dan ruang keluarga terhubung terbuka dengan dapur dan balkon menghadap jalan. Terdapat ruang cuci terpisah dengan mesin cuci dan jendela. Secara teknis, unit dilengkapi kaca ganda yang berkontribusi pada isolasi akustik dan termal, pendingin udara untuk pengaturan suhu, serta satelit TV. Lemari terpasang di kamar tidur menyediakan penyimpanan tetap. Lift tersedia di gedung, relevan mengingat adanya fasilitas kolam atap dan solarium. Konstruksi berlangsung hingga 2022, yang berarti bangunan memenuhi standar CTE (Código Técnico de la Edificación) yang berlaku untuk periode tersebut, termasuk ketentuan efisiensi energi dasar. Label energi spesifik tidak tercantum dalam data proyek. Material tampak baru tanpa tanda keausan pada foto. Kombinasi teras tertutup dan solarium memberi dua zona luar ruang dengan fungsi berbeda: teras untuk penggunaan sepanjang tahun dan solarium untuk periode hangat. Secara keseluruhan, tingkat finishing sesuai dengan standar proyek urban baru di zona pasar Nueva Andalucía, tanpa indikasi material premium khusus yang tercantum dalam data.
Harga unit tercantum mulai €675.000 untuk apartemen dua kamar tidur dengan dua kamar mandi dan luas hunian 90 m². Kondisi selesai 2022 berarti tidak ada tahap pembayaran konstruksi; transaksi berlangsung atas unit jadi dengan interior terpasang. Sebagai pembanding regional, harga di Nueva Andalucía berada di atas rata-rata kawasan pesisir barat Costa del Sol: proyek sejenis seperti Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000. Selisih harga mencerminkan posisi pasar Nueva Andalucía yang dekat Puerto Banús serta kepadatan fasilitas golf dan marina. Biaya tambahan seperti ITP, biaya komunitas, dan IBI tidak termasuk dalam harga tercantum.
Kehidupan sehari-hari di lokasi ini ditandai oleh kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran dan 10 kafe, yang berarti variasi pilihan makan praktis tersedia tanpa perjalanan jauh. Supermarket berjarak 353 meter dan apotek 64 meter, sehingga kebutuhan pokok dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Pusat kesehatan terdekat berada pada 1,9 km, dan terdapat lima pusat kesehatan dalam cakupan area yang lebih luas. Mobilitas harian dapat berjalan tanpa mobil: banyak fasilitas dapat dicapai dengan jalan kaki atau sepeda, dan jaringan transportasi umum mencakup 10 jalur dengan 50 pemberhentian. Untuk keluarga dengan anak, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah ini, termasuk British International School pada jarak 3,8 km. Pola penggunaan hunian dapat bersifat campuran: area ini memiliki karakter urban dengan tekanan wisata yang nyata, ditunjukkan oleh 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur di sekitarnya. Artinya, intensitas kegiatan lingkungan bervariasi sepanjang tahun, dengan puncak aktivitas pada musim panas dan periode liburan. Bagi penghuni, hal ini berarti akses luas ke layanan dan hiburan, tetapi juga lingkungan yang lebih ramai pada musim puncak. Waktu luang dapat diisi dengan berjalan ke marina (sekitar 1 km), mengunjungi tiga lapangan golf dalam radius 2 km, atau menggunakan fasilitas olahraga seperti Polideportivo San Pedro (2,9 km). Unit dengan dua kamar tidur dan luas 90 m² sesuai untuk pasangan, keluarga kecil, atau penggunaan sekunder dengan penyewaan periodik, dengan sofa bed di ruang keluarga sebagai kapasitas tambahan hingga enam orang.
Lingkungan sekitar berfungsi sebagai zona urban padat fasilitas dengan skala jarak yang pendek. Kehidupan harian dapat berlangsung dalam radius satu kilometer: apotek 64 meter, supermarket 353 meter, EV charger 368 meter, dan marina sekitar 1 km. Pusat kesehatan terdekat 1,9 km dan rumah sakit berada pada jarak serupa. Dengan 69 restoran dan 10 kafe dalam radius 2 km, intensitas kegiatan komersial tinggi, terutama di area La Campana, San Pedro, dan Aloha yang disebut dalam deskripsi asli. Bagi penghuni, ini berarti dua hal: kemudahan akses layanan, dan lingkungan yang lebih aktif dibandingkan zona residensial tenang. Kehadiran 12.781 tempat tidur hotel di sekitarnya menunjukkan ekonomi lokal yang berorientasi wisata dengan pola musiman. Transportasi umum mencakup 10 jalur dan 50 pemberhentian, sehingga mobilitas tanpa mobil memungkinkan, meski kepemilikan mobil memberi fleksibilitas lebih untuk perjalanan ke Marbella (7 km), Estepona, atau bandara. Untuk olahraga, tersedia tiga lapangan golf dalam radius 2,1 km, pusat olahraga umum 2,9 km, dan Rocodromo 3,6 km. Ketinggian 10 meter dengan kemiringan 0,2 persen ke pantai membuat medan datar dan dapat dilalui dengan sepeda atau jalan kaki tanpa hambatan fisik berarti.
Peta menunjukkan posisi unit dalam jaringan jarak pendek di Nueva Andalucía: pantai Puerto Banús dan marina dalam radius satu kilometer, tiga lapangan golf di zona pedalaman, serta koneksi ke Marbella dan San Pedro. Kepadatan titik fasilitas, restoran, apotek, sekolah, menggambarkan karakter urban dari lingkungan ini, sebagaimana lazim di kawasan Golden Mile dan Puerto Banús.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella (7 km, 147.958 penduduk), dalam aglomerasi pesisir yang membentang menuju Estepona dan, pada arah berlawanan, Málaga (54 km, 579.076 penduduk). Posisi pasar properti kawasan ini terkait erat dengan kedekatan Puerto Banús dan konsentrasi lapangan golf, yang membedakannya dari zona seperti Torre del Mar atau Mijas yang harga mulainya jauh lebih rendah. Volume transaksi properti 4.743 di wilayah ini menunjukkan pasar yang aktif secara regional. Akses ke Algeciras (59 km) membuka koneksi menuju Cádiz.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada sekitar 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Tiga lapangan golf, Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas, berada pada jarak 2,0, 2,1 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km garis lurus, dengan Gibraltar sebagai alternatif pada 52 km. Marbella berjarak 7 km dan Málaga 54 km. Marina Puerto Banús berada sekitar 1 km. EV charger terdekat 368 meter, dan Marbella Supercharger pada 2,3 km. Sekolah internasional terdekat, British International School, berjarak 3,8 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 12, 26°C, dan 3.856 jam matahari per tahun secara historis, angka yang tinggi bahkan dibandingkan standar Spanyol selatan. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Ketinggian lokasi 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2 persen, berarti medan sepenuhnya datar. Bagi penghuni, konsekuensi praktisnya: musim panas hangat tanpa ekstrem yang berlebihan mengingat pengaruh laut, musim dingin ringan dengan suhu sekitar 12°C, dan kemungkinan aktivitas luar ruang sepanjang tahun. Orientasi utara unit berarti paparan matahari langsung ke ruang utama terbatas; hal ini mengurangi panas berlebih di musim panas namun juga mengurangi cahaya matahari alami pada siang hari dibandingkan unit berorientasi selatan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Terdapat tiga pantai utama dalam jarak dekat: Playa de Puerto Banús (sekitar 301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), dan Playa de Nagüeles (3,1 km), serta Playa de Casablanca pada 3,5 km. Data proyek tidak mencantumkan status Blue Flag untuk pantai spesifik ini. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan The Range untuk latihan; Magna Marbella Golf menambah pilihan pada 3,1 km. Fasilitas olahraga lain mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Dua marina berada dalam jarak tempuh singkat: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) dan Puerto Deportivo Virgen del Carmen di Marbella (5,3 km). Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berjarak 1,2 km.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella (7 km, 147.958 penduduk), dalam aglomerasi pesisir yang membentang menuju Estepona dan, pada arah berlawanan, Málaga (54 km, 579.076 penduduk). Posisi pasar properti kawasan ini terkait erat dengan kedekatan Puerto Banús dan konsentrasi lapangan golf, yang membedakannya dari zona seperti Torre del Mar atau Mijas yang harga mulainya jauh lebih rendah. Volume transaksi properti 4.743 di wilayah ini menunjukkan pasar yang aktif secara regional. Akses ke Algeciras (59 km) membuka koneksi menuju Cádiz.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL845746
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID