Butas Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai 90 m² dviejų miegamųjų butas su dviem vonios kambariais, pastatytas 2022 m. (baigtas). Objektas yra urbanizuotoje zonoje netoli Puerto Banús uosto, artimiausias paplūdimys nutolęs apie 300 metrų. Kvartale 2 km spinduliuje yra 69 restoranai, kepyklėlės, prekybos centrai, vaistinės ir tarptautinės mokyklos. Butas turi bendruomeninį baseiną ant stogo, oro kondicionavimą, dvigubus stiklus ir liftą. Kaina, nuo 675 000 eurų. Vietovė pasižymi lygiu reljefu (aukštis 10 m virš jūros lygio) ir išvystyta viešojo transporto infrastruktūra.
Lyginant su panašiais naujos statybos projektais Kosta del Sol vakarinėje dalyje, šio objekto kainos lygis (nuo 675 000 eurų už 90 m², maždaug 7 500 eurų/m²) atspindi Nueva Andalucijos poziciją aukštesnės kategorijos rinkoje. Palyginimui: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra žemesnio kainų lygio projektai toliau nuo Puerto Banús, Marbella ašies. Kainų skirtumą lemia ne statybos kokybė viena, o vietos charakteristikos: Nueva Andalucijoje objektas yra 300 m nuo paplūdimio, 1 km nuo jachtų uosto ir 2 km nuo trijų golfo laukų, toks infrastruktūros tankis apjungia dvi atskiras kategorijas (pakrantės turizmą ir golfo gyvenimą). Regione per metus įvykdyti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią rinką. Málaga (54 km) ir Marbella (7 km) sudaro metropolinę ašį su nuolatine tarptautinės paklausos srove. Debesų pralaidumo požiūriu Nueva Andalucija priskiriama prie tankiausiai urbanizuotų pakrantės zonų, tai reiškia ir privalumus (paslaugų prieinamumas be automobilio), ir apribojimus (sezoninis turistinis triukšmas, gatvės vaizdas). Pirkėjui, lyginančiam su minėtais projektais, esminis skirtumas yra kainos už kvadratinį metrą santykis su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, Nueva Andalucijoje mokama priemoka už vietą, o ne už plotą ar apdailos lygį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banús uosto ir San Pedro de Alcántaros. Pėsčiųjų atstumu pasiekiami parduotuvės (353 m), vaistinė (64 m) ir paplūdimys Playa de Puerto Banús (apie 300 m). Golfo laukai Los Naranjos ir Las Brisas, maždaug 2 km. Marbella yra už 7 km, Malagos oro uostas, už 45 km.
Butas atitinka poreikį miesto tipo gyvenimui prie jūros su pilna kasdiene infrastruktūra. Dvieji miegamieji ir du vonios kambariai leidžia gyventi porai ar šeimai, sofa svetainėje, priimti svečius. Bendruomeninis baseinas ant stogo ir dengta terasa suteikia lauko erdvę, kai pats butas yra kompaktiško ploto (90 m²).
Statyba baigta 2022 m., objektas priskiriamas naujos statybos kategorijai su atitinkamu apdailos lygiu ir moderniomis sistemomis (dvigubi stiklai, oro kondicionavimas, liftas, įrengtos spintos). Butas skirtas nedelsiamam naudojimui: papildomų statybos ar apdailos darbų nereikia. Pirkėjas perka esamą, užbaigtą objektą, o ne planą.
Objektas neturi privataus sodo, privataus baseino, garažo įrašo duomenyse, jūros vaizdo (nurodytas kalnų ir gatvės vaizdas) ir orientuotas į šiaurę, tai riboja dienos šviesos ant terasos kiekį. Plotas 90 m² yra mažesnis nei tipinis šeimos namas. Bendruomeniniai baseinai reiškia bendrą naudojimą su kitais gyventojais.
Šis objektas tinka pirkėjams, kurie ieško baigto, nedelsiant naudotino buto su miesto tipo infrastruktūra pėsčiųjų atstumu ir pageidauja kompaktiško ploto be priežiūros reikalaujančio sodo. Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išdėstymas atitinka poros, mažos šeimos ar antrųjų namų savininko situaciją. Vietovė turi tarptautines mokyklas (Britų tarptautinė mokykla, 3,8 km), todėl iš dalies tinka ir šeimoms su vaikais, tačiau 90 m² plotas riboja erdvę didesnei šeimai. Objektas taip pat aktualus nuomos požiūriu: turizmo srautas ir viešbučių koncentracija zonoje rodo nuolatinę trumpalaikės nuomos paklausą, nors nuomos taisyklės priklauso nuo bendrijos statutų ir savivaldybės reikalavimų. Netinka pirkėjams, kurie ieško privataus baseino, didelio sklypo, jūros vaizdo ar visiškos ramybės, objektas yra judrioje, urbanizuotoje zonoje su gatvės vaizdu. Šiaurinė orientacija svarbi tiems, kurie vertina pavėsį, bet ne tiems, kurie nori maksimalios terasos saulės. Automobilis nėra būtinas kasdieniams poreikiams, tačiau naudingas keliaujant po golfą, Marbellą ar oro uostą (45 km).
Pagal 2022 m. statybos duomenis ir nuotraukose matomą būklę, objektas turi naujos statybos apdailos lygį: šviesios interjero detalės, moderni virtuvės įranga atviro plano svetainėje, minimalistiškai įrengti miegamieji su dvigulėmis lovomis ir atskira patalpa dvivietėms lovoms. Miegamieji turi įrengtas spintas, svetainė, sofą lovą, kas leidžia apgyvendinti iki šešių asmenų. Techninė dalis: oro kondicionavimo sistema, dvigubi stiklai (geresnė garso izoliacija ir energinis efektyvumas), palydovinė televizija, liftas pastate. Skalbimo kambarys su langu ir skalbimo mašina, atskira patalpa, kas netipiška 90 m² butams ir praktiška nuolatiniam gyvenimui. Bendruomeninė dalis: baseinas ant stogo su chill-out zona ir saulės vonios erdve, iš čia matomas kalnų vaizdas. Apdailos medžiagos nuotraukose atrodo šviesios, minimalistinės, be matomų defektų, atitinkančios 2022 m. projektų standartą. Nėra duomenų apie pastato energetinį sertifikatą ar BREEAM klasę, pirkėjui vertėtų to paprašti prieš sandorį. Statybos tipas, daugiabutis gyvenamasis namas urbanizacijoje, kuriame bendrosios išlaidos apima stogo baseino ir bendrų erdvių priežiūrą.
Kaina, nuo 675 000 eurų už 90 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 7 500 eurų už m², kaina, būdinga Nueva Andalucijos ir Puerto Banús pakraipčiai, kuri yra aukštesnės kategorijos rinka Marbellos savivaldybėje. Kaip palyginimas: panašaus dydžio naujos statybos projektai toliau nuo kranto kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 eurų. Objektas yra baigtas (2022 m.), todėl pirkimo procesas nepriklauso nuo statybos grafiko. Priklausomai nuo statutų, papildomos išlaidos apima pirkimo mokestį ir bendrijos mokesčius.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų atstumu. Prekybos centras yra už 353 metrų, vaistinė, už 64 metrų, o Puerto Banús paplūdimys, maždaug už 300 metrų, todėl kasdienius pavedimus galima atlikti be automobilio. Ryte galima nusileisti prie jūros (vanduo šiltesnis nei 20°C apie šešis mėnesius per metus), popiet naudotis stogo baseinu, o vakarą praleisti viename iš 69 restoranų ar 10 kavinių 2 km spinduliu. Buto planas, atviro tipo: svetainė su virtuve pereina į dengtą terasą, iš kurios atsiveria kalnų ir gatvės vaizdas. Šiaurinė orientacija reiškia, kad terasa negauna tiesioginių pietų saulės spindulių, tai svarbi aplinkybė vasarą, kai vidutinė temperatūra siekia 26°C, bet žiemą butas lieka vėsesnis nei pietinės pusės butai. Butas turi atskirą skalbimo kambarį su skalbimo mašina ir dviem miegamaisiais su įrengtomis spintomis. Turizmo intensyvumas zonoje didelis: 52 viešbučiai ir apie 12 800 lovų vietų netoliese, todėl vasarą Puerto Banús ir Nueva Andalucijos gatvės tampa judrios, o žiemą, ramesnės. Savaitgaliais golfo mėgėjai naudojasi trijų laukų ringu už 2 km. Transportas: 10 autobusų linijų ir 50 stotelių zonoje užtikrina ryšį su Marbella ir San Pedro.
Nueva Andalucija yra Marbellos savivaldybės kvartalas tarp Puerto Banús uosto ir San Pedro de Alcántaros. Objekto vieta 10 m virš jūros lygio ir 0,2 % nuolydžiu reiškia, kad pėsčiomis pasiekiama visa pakrantės infrastruktūra be laiptų ar status įkalnis. Puerto Deportivo José Banus jortas yra už 1,0 km, pėsčiomis apie 12, 15 minučių. Prekybos centras už 353 m, vaistinė už 64 m, EV įkrovimo stotelė už 368 m. Sveikatos apsauga: ligoninė už 1,9 km, penki sveikatos centrai zonoje, odontologas ir trys vaistinės 2 km spinduliu. Švietimas: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos didesniame rajone, artimiausia tarptautinė, British International School (3,8 km). Vicinity pasižymi turizmo dinamika: 52 viešbučiai rodo stiprų sezoninį svyravimą, vasarą gatvės judrios, žiemą rajonas gyvena ramiau, tačiau restoranų ir paslaugų dalis dirba ištisus metus. Triukšmo lygis tiesiogiai susijęs su gatvės vaizdu ir šiaurine orientacija, svarbu patikrinti buto aukštą ir langų izoliaciją (dvigubi stiklai tai palengvina). Bendra išvada: infrastruktūros tankis čia yra miesto tipo, kas yra reta Kosta del Sol pakrantėje, kur dažniau vyrauja priemiesčių modelis su automobilio priklausomybe.
Žemėlapis rodo objekto vietą Nueva Andalucijoje: Puerto Banús uostas ir paplūdimys, vakarų kryptimi per kelis šimtus metrų, golfo laukai, šiaurėje už 2 km, Marbella, rytuose už 7 km, Malagos oro uostas, už 45 km. Regionas, kuriame vietinė golfo kultūra ir pakrantės gyvenimas susipina labiausiai visame Kosta del Sole.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra Nueva Andalucijoje, gyvenamojoje zonoje tarp Puerto Banús (prabangos ir jachtų centras) ir San Pedro de Alcántaros (miesto tipo centras). Marbella, 7 km atstumu, yra pagrindinis savivaldybės centras su istoriniu senamiesčiu; Málaga (54 km), provincijos sostinė su oro uostu ir kultūros infrastruktūra; Algeciras (59 km), pietinis transporto mazgas į Gibraltarą ir Afriką. Nueva Andalucijos pozicija regione derina pakrantės prieigą (už 300 m) su golfo zona už 2 km, tai retas kainų ir prieinamumo derinys Kosta del Sol vakarinėje dalyje.
Atstumai tiesiąja linija: paplūdimys Playa de Puerto Banús, apie 300 m; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km; Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km). Miestai: Marbella, 7 km (apie 148 000 gyventojų), Málaga, 54 km (apie 579 000 gyventojų), Algeciras, 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 45 km, Gibraltar (GIB), maždaug 52 km. Viešasis transportas: 10 linijų ir 50 stotelių zonoje, autobusų maršrutai šalia pastato. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), treniruoklių sienas Rocodromo (3,6 km). EV įkrovimas: 368 m pėsčiomis, Marbella Supercharger, 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas zonoje yra Viduržemio jūros tipo su Atlanto poveikiu: vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, svyruojanti nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 856 per metus, kas yra daugiau nei daugumoje Šiaurės Europos regionų ir lemia ilgą lauko gyvenimo sezoną. Vandens temperatūra viršija 20°C apie šešis mėnesius per metus, tai nustato praktišką maudynių sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Reljefas: objektas yra 10 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio, 0,2 %, t. y. visiškai lygu, be aukščių skirtumų. Natūrali aplinka: Sierra Bermejos kalnai matomi iš terasos, pakrantės juosta su paplūdimiais ir uosto promenada. Vyraujantys vėjai ir šiaurinė buto orientacija lemia vėsesnį mikroklimatą bute vasarą. Krituliai regione, maždaug 600 mm per metus, daugiausia lapkritį, vasarį; žiemos leidžia naudotis terasa ir stogo baseinu esant 12, 17°C temperatūrai dieną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 metrų nuo objekto, Puerto Banús uosto zonoje su promenada ir paplūdimio restoranais. Toliau: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), šunų paplūdimys, Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Regionas taip pat žinomas dėl golfo koncentracijos: Nueva Andalucija vadinama „Golfo slėniu“, Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km) ir The Range treniruočių laukas (2,0 km) sudaro vieną tankiausių golfo zonų Kosta del Sole. Vandens sportas ir jachtų infrastruktūra prieinama Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). Vaizdo punktas Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km. Sporto alternatyvos: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Maudynių sezonas, apie šešis mėnesius su vandeniu virš 20°C.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas yra Nueva Andalucijoje, gyvenamojoje zonoje tarp Puerto Banús (prabangos ir jachtų centras) ir San Pedro de Alcántaros (miesto tipo centras). Marbella, 7 km atstumu, yra pagrindinis savivaldybės centras su istoriniu senamiesčiu; Málaga (54 km), provincijos sostinė su oro uostu ir kultūros infrastruktūra; Algeciras (59 km), pietinis transporto mazgas į Gibraltarą ir Afriką. Nueva Andalucijos pozicija regione derina pakrantės prieigą (už 300 m) su golfo zona už 2 km, tai retas kainų ir prieinamumo derinys Kosta del Sol vakarinėje dalyje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL845746
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID