Byt s dvomi spálňami v Nueva Andalucía v provincii Málaga, dokončený v roku 2022. Obytná plocha meria 90 m² a objekt sa nachádza v mestskej štvrti s vybavenosťou v pešej dostupnosti. Cena je uvedená od 675 000 €. Poloha je v blízkosti prístavu Puerto Banús, obchodov a troch golfových ihrísk v okruhu 2 km. K dispozícii je spoločný bazén na streche, výťah, klimatizácia a krytá terasa. Orientácia bytu je severná s výhľadom na hory a ulicu.
Cena od 675 000 € pre 90 m² byt v Nueva Andalucii zodpovedá približne 7 500 €/m², čo ho radí do horného segmentu trhu Costa del Sol. Porovnateľné novostavby v databáze dosahujú nižšie vstupné ceny: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty sa však nachádzajú vo vzdialenejších obciach mimo bezprostredného zázemia Marbely a Puerto Banús. Rozdiel v cene tak odráža predovšetkým polohu: Nueva Andalucía leží priamo pri prístavu, pláži a golfovej infraštruktúre, zatiaľ čo východnejšie a západnejšie lokality ponúkajú nižšie ceny za cenu dlhších presunov. V rámci regiónu západnej Costa del Sol zaznamenala oblasť 4 743 realitných transakcií, pričom hustota hotelového zázemia, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami v okruhu 2 km, indikuje silný turistický segment, ktorý ovplyvňuje dopyt po krátkodobom prenájme aj sezónnu obsadenosť. Medián príjmu v provincii 16 450 € ročne naznačuje, že domáci dopyt v tejto cenovej hladine je obmedzený a trh je orientovaný na medzinárodných kupujúcich. Kupujúci, ktorí uprednostňujú nižšiu cenu za meter a väčšiu plochu, nájdu alternatívy vo vyššie uvedených projektoch; kupujúci, pre ktorých je rozhodujúca pešia dostupnosť Puerto Banús a golfových ihrísk, nájdu túto kombináciu charakteristík len v tesnom okolí Marbely. Pre čitateľa zo strednej Európy predstavuje rozdiel medzi týmito lokalitami prakticky rozdiel medzi životom v centre etablovanej rekreačnej oblasti a životom v rozvíjajúcej sa satelitnej obci.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskej urbanizácii Nueva Andalucía, približne 7 km od Marbely a 54 km od Málagy. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 m. Supermarket a lekáreň sa nachádzajú v okruhu 400 m. Lietisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené asi 45 km po priamej linke.
Objekt zodpovedá potrebe kompaktného mestského bývania s dvoma spálňami a dvomi kúpeľňami na ploche 90 m². Dispozícia otvoreného typu spája obývaciu časť s kuchyňou. Krytá terasa a spoločný bazén na streche rozširujú vonkajší priestor. Výťah a zasklené okná s dvojitým sklom patria k štandardnej výbave.
Stavba je dokončená, čím je uvedený dátum dokončenia 2022, čo je indikatívny údaj. Interiér a vybavenie boli v čase dokončenia nové. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez čakacej doby na dokončenie stavebných prác. Ďalšie stavebné fázy sa na lokalite neuvádzajú.
Byt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani vlastné parkovacie miesto v databázových záznamoch. Orientácia je severná, čo obmedzuje priame slnečné svetlo v hlavných priestoroch. Uvádza sa výhľad na ulicu a hory, nie na more. Neexistujú záznamy o úložnom priestore mimo bytu.
Byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový objekt bez čakania na dokončenie stavby a zároveň požaduje mestskú vybavenosť v pešej dostupnosti. Dve spálne a dve kúpeľne na 90 m² sú rozmerovo primerané pre páry, malé rodiny alebo využitie ako druhý byt s občasným prenájmom. Poloha vyhovuje osobám, ktoré plánujú žiť bez auta alebo s obmedzeným používaním auta, pretože obchod, lekáreň a doprava sú v okruhu niekoľko sto metrov. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, vlastnú záhradu alebo panoramatický morský výhľad tento objekt tieto prvky podľa databázových záznamov neposkytuje. Severná orientácia znamená nižší podiel priameho slnka v obytných priestoroch, čo môže byť relevantné pre osoby citlivé na teplotu v letných mesiacoch. Investorom lokality ponúka kontext turistického dopytu, 52 hotelov a golfová infraštruktúra indikujú sezónny záujem o krátkodobé ubytovanie, hoci konkrétne výnosové údaje k tomuto bytu sa v dátach neuvádzajú. Vzdialenosť 45 km na letisko robí lokalitu použiteľnú pre pravidelné letecké cesty.
Podľa databázových záznamov je byt klasifikovaný ako nová stavba s dokončením v roku 2022. Z technických prvkov sú uvedené klimatizácia, dvojité zasklenie, satelitná televízia, vstavané skrine a výťah v budove. Fotodokumentácia zachytáva moderný interiér s bielou spálňou, otvoreným priestorom obývacej izby s kuchyňou, balkónom s výhľadom, minimalisticky zariadenou spálňou s dvoma posteľami a samostatnou práčovňou s práčkou a oknom. Prítomnosť práčovne ako samostatného priestoru je nadštandardom oproti kompaktným bytovým dispozíciám, kde sa práčka umiestňuje do kúpeľne. Krytá terasa umožňuje používanie vonkajšieho priestoru počas dažďa a v zimných mesiacoch. Strešný bazén s chill-out zónou je spoločným zariadením. Energetický štítok budovy sa v dátach neuvádza; prítomnosť dvojitého zasklenia a klimatizácie naznačuje štandardnú súčasnú stavbu. O konkrétnych materiáloch, typu podláh, kuchynskej linky alebo sanitary, záznamy neuvádzajú presné špecifikácie, preto sa odporúča ich overenie pri obhliadke. Parkovacie miesto ani pivnica nie sú v zozname vlastností uvedené.
Cena je uvádzaná od 675 000 € za byt s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a plochou 90 m². To zodpovedá približne 7 500 € za meter štvorcový, čo odráža polohu v Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús. V rovnakej cenovej analýze sa v regióne nachádzajú porovnateľné novostavby od 205 000 € v Mijas až po 269 950 € v Torre del Mar; tieto projekty však ležia vo väčšej vzdialenosti od Marbely. Počet dostupných jednotiek tohto typu sa v dátach neuvádza.
Byt sa nachádza v hustej mestskej štruktúre Nueva Andalucía, kde je väčšina dennej infraštruktúry dostupná pešo. Supermarket leží približne 350 m od objektu, lekáreň 64 m a reštaurácie, kaviarne a banky sa koncentrujú v okruhu dvoch kilometrov, pričom v tomto okruhu sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní. Táto hustota znamená, že denný rytmus, nákupy, stravovanie, základné služby, sa dá zvládnuť bez auta. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami, čo lokality dodáva dodatočnú dostupnosť. Poloha je kombináciou rezidenčnej zástavby a turistického zázemia: v okruhu 2 km sa nachádza 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, čo v letných mesiacoch zvyšuje pohyb osôb v okolitých uliciach. Mimo sezóny sa aktivita oblasti znižuje, no základná vybavenosť zostáva zachovaná. Byt s plochou 90 m² a otvoreným pôdorysom je určený na obsadenie štyroch až šiestich osôb, pričom obývacia časť obsahuje rozkladací gauč. Spoločný bazén na streche s odpočinkovou zónou slúži ako hlavný vonkajší priestor, keďže krytá terasa bytu je orientovaná severne. Športové vyžitie je dostupné v podobe golfových ihrísk Los Naranjos a Las Brisas vo vzdialenosti okolo 2 km a športového centra Polideportivo San Pedro približne 3 km od objektu.
Dennej infraštruktúra okolo objektu je hustá. Lekáreň leží 64 m od bytu, supermarket 353 m a nabíjacia stanica pre elektromobily 368 m. Zdravotné centrum je v okruhu 1,9 km a v okruhu 2 km pôsobí päť zdravotných stredísk. Vzdelávanie je zastúpené 41 základnými a 28 strednými školami v širšom okolí, pričom britská medzinárodná škola British International School je približne 3,8 km od objektu. Tieto vzdialenosti znamenajú, že rodiny s deťmi majú prístup ku vzdelávaniu bez dlhých presunov. Stravovaciu infraštruktúru tvorí 69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu 2 km. Športové zázemie zahŕňa golfové ihriská Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas okolo 2 km, lezeckú stenu Rocodromo, CrossFit Marbella a verejné športové centrum Polideportivo San Pedro. Prístav Puerto Deportivo José Banus je vzdialený približne 1 km a slúži ako centrum turistického pohybu. Výšková poloha 10 m nad morom a sklon 0,2 % smerom k pláži znamenajú plochý terén bez stúpania pri peších presunoch, čo je relevantné pre staršie osoby aj cyklistiku.
Na mape je vidno poloha bytu v Nueva Andalucía v blízkosti pobrežia. V okruhu niekoľkých sto metrov ležia supermarket, lekáreň a pláž Puerto Banús. Golfové ihriská Las Brisas a Los Naranjos ohraničujú oblasť z vnútrozemia. Marbella leží južne od lokality, pre slovenského čitateľa približne ako vzdialenosť od Bratislavy do Senca.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella, ktorá má približne 148 000 obyvateľov a leží 7 km južne. Málaga, provinčné centrum s takmer 580 000 obyvateľmi, je vzdialená 54 km. Algeciras na juhu je 59 km od lokality. Poloha medzi Puerto Banús a rezidenčnými štvrťami s golfovými ihriskami zaradzuje Nueva Andalucía medzi etablované oblasti západnej Costa del Sol, kde sa podľa štatistík uskutočnilo 4 743 realitných transakcií.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 301 m, psia pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Lietisko Málaga-Costa del Sol leží približne 45 km po priamej linke, letisko Gibraltar asi 52 km. Marbella je vzdialená 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Golfové ihriská Los Naranjos, The Range a Las Brisas sa nachádzajú v rozpätí 2,0 až 2,1 km. Prístav Puerto Deportivo José Banus je približne 1 km od objektu. Verejná doprava zahŕňa 10 liniek s 50 zastávkami v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 10 m na pobreží Stredozemného mora. Historicky zaznamenaný počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo patrí k vysokým hodnotám v európskom kontexte. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Sklon terénu smerom k pláži je 0,2 %, takže presuny k moru nevyžadujú prekonávanie prevýšenia. Pobrežná poloha zmierňuje letné teploty vďaku morskej cirkulácii. Záznamy o zrážkach ani o vlhkosti sa v dátach neuvádzajú.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús leží približne 301 m od objektu. V okruhu 3,5 km sa nachádzajú ďalšie pláže vrátane Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca. Údaje o modrých vlajkachách týchto pláží sa v databáze neuvádzajú. Golfová infraštruktúra je v tejto sekcii regionálne významná: Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas ležia približne 2 km od bytu, The Range golf lessons 2,0 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Športové vyžitie dopĺňa Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella v rozpätí 2,9 až 3,8 km. Výhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor je približne 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella, ktorá má približne 148 000 obyvateľov a leží 7 km južne. Málaga, provinčné centrum s takmer 580 000 obyvateľmi, je vzdialená 54 km. Algeciras na juhu je 59 km od lokality. Poloha medzi Puerto Banús a rezidenčnými štvrťami s golfovými ihriskami zaradzuje Nueva Andalucía medzi etablované oblasti západnej Costa del Sol, kde sa podľa štatistík uskutočnilo 4 743 realitných transakcií.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL845746
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID