Denne færdigbyggede to-værelses lejlighed ligger i Nueva Andalucía, på Marbellas vestlige side, i gåafstand fra Puerto Banús og dets strande. Bygget færdig i 2022 udgør lejligheden på 90 m² en del af et boligområde med fælles tagpool og chill-out-område. De nærmeste omgivelser er bymæssige og velforsynede: et supermarked ca. 350 meter væk, et apotek 64 meter væk og mere end tres restauranter inden for en radius af to kilometer. Golfbanerne ved Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella ligger mellem to og tre kilometer væk. Beliggenheden kombinerer nærhed til kysten med daglig gangvenlighed, ti meter over havets overflade på fladt terræn.
Inden for Costa del Sols nybyggerimarked indtager Nueva Andalucía en særskilt position. Udbudsprisen på €675.000 for 90 m² (cirka €7.500/m²) placerer denne lejlighed væsentligt over det regionale nybyggisnit, og sammenligningsdataene illustrerer spredningen. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle væsentligt billigere pr. kvadratmeter, men alle beliggende 20 til 60 minutter længere væk fra Marbella og Puerto Banús. Præmien her køber beliggenhed frem for kvadratmeter: nærhed til lystbådehavnen, stranden 300 meter væk og facilitetstætheden i Marbella, Banús-korridoren. Afvejningerne er lige så konkrete. Købere ved projekterne i Mijas eller Estepona får typisk mere indvendig plads, havvendte orienteringer og resortagtige fællesarealer for samme budget, mens denne bolig tilbyder nordlig orientering, gade- og bjergudsigt og ingen privat udendørs pool. Til gengæld tilbyder Nueva Andalucía urban funktionalitet hele året, 69 restauranter og 10 caféer inden for to kilometer, ti buslinjer, et hospital 1,9 km væk, samt Golf Valley-klyngen, med tre mesterskabsbaner inden for 3,1 km, hvilket ingen af de tre sammenligningslokaliteter kan matche på sammenlignelig afstand. Områdets markedsdybde er også en faktor: 4.743 bolighandler registreret i det omgivende dataområde indikerer aktiv omsætningslikviditet, hvilket er relevant for exitstrategier. For udlejningsfokuserede købere dokumenterer de 52 hoteller og næsten 13.000 turistpladser i nærheden en vedvarende efterspørgsel, men de signalerer også sæsonkonkurrence og trængsel. Selve Marbella, 7 km mod øst, bærer regionens præmiesegment, mens Málaga by 54 km væk giver lufthavnsadgang og storbyens serviceydelser. Den realistiske konklusion er, at denne bolig konkurrerer på beliggenhed og gåvenlighed, mens sammenligningsprojekterne konkurrerer på plads, orientering og pris pr. kvadratmeter; købere, der afvejer de to tilgange, vælger mellem adressen Marbella-Banús og mere bolig for pengene længere mod vest eller øst.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, Málaga-provinsen, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter væk, med yderligere strande ved Ventura del Mar og Nagüeles inden for tre kilometer. Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst; Málaga lufthavn ligger ca. 45 kilometer væk. Området er bymæssigt, fladt og betjent af ti offentlige transportlinjer.
Lejligheden er indrettet til vedligeholdelsesvenlig hverdag: to soveværelser, to badeværelser, et åbent køkken-alrum, aircondition, dobbeltglas, indbyggede garderober, elevator og en dækket terrasse. En sovesofa i stuen øger sovekapaciteten til seks personer. De fælles faciliteter omfatter tagpoolen og solterassen. Der er ingen privat have eller privat pool.
Byggeriet blev afsluttet i 2022, så bygningen og dens installationer er nye. Standen er angivet som nybyggeri, med moderne interiører bekræftet af fotomaterialet. Overdragelsen er straks, da boligen er klar. Færdiggørelsesdatoer er vejledende og bør verificeres i skødedokumentationen.
Boligen har ikke privat pool, privat have, privat garage (angivet i dataene) eller havudsigt. Orienteringen er mod nord, kun med bjerg- og gadeudsigt. Grunden er bymæssig frem for første række til stranden, og det angivne boligareal på 90 m² er beskedent i forhold til tre-værelses normerne i det bredere område. Der er ikke dokumenteret noget depotrum.
Denne bolig passer til en køber, hvis prioritet er beliggenhed frem for indre areal. Situationer, hvor den fungerer godt, omfatter: et sekundært hjem brugt flere gange om året, hvor lås og rejs-formatet, elevatoradgang og fælles pool reducerer vedligeholdelsesbyrden; en udlejningsinvestering, hvor gåafstanden til Puerto Banús og sovekapaciteten på seks personer understøtter efterspørgslen på korttidsudlejning; og et pied-à-terre for en person, der ønsker at være i gåafstand fra restauranter, butikker og lystbådehavnen uden at afhænge af bil. Den egner sig mindre til købere, der ønsker panoramisk havudsigt, privat pool eller have, stort indre areal eller en stille boliggade, det nærmeste område er bymæssigt og travlere i højsæsonen. Den nordlige orientering betyder noget for brugen af terrassen: købere, der ønsker sol hele dagen på egen terrasse, finder det ikke her og må i stedet stole på den fælles tagterrasse. Købere, der planlægger permanent bopæl med børn, bør bemærke planløsningen på 90 m² og orienteringen, samtidig med at de bør veje de nærliggende internationale skoler (British International School på 3,8 km) som en kompenserende faktor. Det færdigbyggede byggeri fra 2022 fjerner byggerisiko og ventetid, hvilket passer til købere, der ønsker straks brug eller straks lejeindtægt frem for en to-til-tre-årig horisont fra projektsalg. Samlet set er boligen et beliggenhedsdrevet køb: køberen erhverver primært nærhed til Puerto Banús og dets facilitetstæthed.
Lejligheden blev færdigbygget i 2022 og sælges i nybygget stand, hvilket placerer den under den gældende tekniske bygningsreglement frem for ældre standarder. Dokumenterede tekniske træk omfatter aircondition, dobbeltglas, indbyggede garderober, parabol-TV og elevator i bygningen. Fotomaterialet viser et moderne, minimalistisk interiørsprog: soveværelser i hvide toner, et soveværelse med to enkeltpladser i afdæmpet indretning, et åbent køkken-alrum, der åbner mod en altan, og et selvstændigt vaskerum med vaskemaskine, sidstnævnte en praktisk detalje, som mange kompakte lejligheder udelader. Den dækkede terrasse udvider det brugbare areal og giver læbeskyttet udendørs sidning uanset lejlighedens nordlige orientering. De fælles arealer omfatter tagpoolen med et omfattende chill-out-område og solbadningsareal, færdiggjort til en moderne standard. Dobbeltglas bidrager både til akustisk isolering, relevant i et område med 52 hoteller og travl sommertrafik, og til termisk ydeevne sammen med airconditionen. Der er ingen specifik energimærkning eller udviklerens varemærkeoversigt i kildedataene, så købere bør anmode om energimærket og bygningens vedtægter, fællesudgifter og eventuelle planlagte vedligeholdelsesarbejder inden køb. Som med enhver nyligt færdigbygget bygning er perioden to til fem år efter færdiggørelse, hvor latente fejl typisk viser sig; udviklerens tiårige strukturelle garanti og resterende dækning af installationer bør verificeres i købsdokumentationen. Indbyggede garderober i begge soveværelser og elevatoradgang indikerer, at lejligheden er indrettet til helårs beboelse frem for udelukkende feriebolig.
Udbudsprisen er €675.000, hvilket for en færdigbygget to-værelses lejlighed med to badeværelser på 90 m² i Nueva Andalucía svarer til ca. €7.500 pr. kvadratmeter. Dette ligger i den øverste ende af regionsmarkedet og afspejler den umiddelbare nærhed til Puerto Banús snarere end lejlighedens areal. Sammenlignelige nybyggeriprojekter længere langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, handles til væsentligt lavere kvadratmeterpriser, men uden gåafstand til havnen. Tilgængelighed og præcise inklusioner bør bekræftes hos sælgers ejendomsmægler.
Dagligdagen omkring denne lejlighed præges af dens beliggenhed mellem Nueva Andalucías boliggader og det kommersielle strøg omkring Puerto Banús. Det nærmeste supermarked ligger ca. 350 meter væk og et apotek 64 meter væk, hvilket placerer basisindkøb inden for to til fem minutters gang. Med 69 restauranter og ti caféer inden for en radius på to kilometer kræver det ikke en bil at spise ude, og tætheden af muligheder betyder, at området forbliver levende hele året i stedet for at lukke uden for sommermånederne. Levemåden er urbant-kystpræget: morgenen kan begynde med en gåtur til havnen, Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter fra døren, mens eftermiddagene kan tilbringes ved tagpoolen, der fungerer som bygningens vigtigste udendørsareal i fravær af en privat have. Lejlighedens nordlige orientering betyder, at den dækkede terrasse får begrænset direkte sol; beboere, der søger sol, bruger i stedet den fælles tagterrasse. Sovesofaen i stuen bringer kapaciteten op på seks personer, hvilket passer til besøgende familier eller udlejning, selvom seks beboere på 90 m² er en kompakt løsning. Transport er en praktisk overvejelse i begge retninger: busstoppesteder ligger tæt på, med omkring halvtreds stop i området betjent af ti linjer, og det flade terræn (0,2 pct. hældning mod stranden, ti meter over havet) gør cykling til en realistisk mulighed. En bil er ikke strengt nødvendig til daglige ærinder, men den udvider adgangen til golfdalen, internationale skoler og Marbella centrum. For golfspillere ligger Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella alle inden for fem til otte minutters kørsel. Områdets turismeprofil, 52 hoteller og næsten 13.000 senge i nærheden, betyder, at sommermånederne bringer markant mere trafik og støj end vinteren, et sæsonmønster typisk for Puerto Banús-kanten.
Det nærmeste miljø er bymæssigt og tæt på faciliteter. Inden for en radius på to kilometer er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og 1 tandlæge, hvilket betyder, at næsten alle daglige behov dækkes til fods. Et supermarked ligger 353 meter væk og et hospital 1,9 kilometer væk, med fem sundhedscentre i det bredere område. Kvarteret er fladt, en hældning på 0,2 pct. mod havet ti meter over havet, så gang og cykling er realistiske primære transportformer. Offentlig transportdækning er over gennemsnittet for kysten: ti buslinjer og ca. halvtreds stoppesteder betjener området og forbinder Nueva Andalucía med Marbella centrum (7 km), San Pedro de Alcántara og Estepona. Uddannelsesmulighederne er omfattende, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/videregående skoler registreret i området, herunder British International School på 3,8 kilometer. Nærheden til Puerto Banús (lystbådehavn 1,0 km) definerer områdets karakter: høj facilitetstæthed, international detailhandel og et markant sæsonmønster. Den samme tæthed betyder, at sommerens trafik- og fodgængermængder er væsentligt højere end om vinteren, et mønster beboere bør medregne. Sportsfaciliteter inden for kort radius omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og tre golfklubber mellem to og tre kilometer væk.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, cirka 300 meter inde i landet fra Playa de Puerto Banús. Markører angiver det nærmeste supermarked (353 m), apotek (64 m), lystbådehavnen (1,0 km), de omkringliggende golfbaner (2–3 km) og vejforbindelser mod Marbella og AP-7. Terrænet mellem boligen og kysten er fladt hele vejen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager strækningen mellem Marbella centrum (7 km mod øst) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart nord for Puerto Banús. I den regionale hierarki ligger området i det højere prissegment på Costa del Sol: tættere på Marbellas faciliteter end Estepona (sammenligneligt nybyggeri dér starter fra €269.000) og dyrere pr. kvadratmeter end Mijas eller Torre del Mar. Málaga by, 54 km væk, udgør regionens kulturelle og administrative centrum samt dens hovedlufthavn; Algeciras (59 km) og Gibraltar (52 km) afgrænser kystens vestlige ende. Lokationens afgørende fordel i regionen er kombinationen af boligområdets golfvalley-karakter med gåafstand til havnen.
Vigtige afstande, målt som fuguelinjer: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2–2,6 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km væk, ca. 40–50 minutter med bil afhængigt af trafikken; Gibraltar Lufthavn er et alternativ 52 km væk. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km mod øst, San Pedro de Alcántara umiddelbart mod vest. En ladestation til elbiler ligger 368 meter væk og en Tesla Supercharger 2,3 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km til fods.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokation viser en årsnitemperatur på 19,2°C med en månedsvariation på 12–26°C samt cirka 3.856 solskinstimer om året, tal der stemmer overens med en af Europas solrigeste kyststrækninger i syd. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, typisk fra maj til oktober. Grunden ligger ti meter over havets overflade med en stort set flad adgang til kysten (0,2 procent hældning), så der er ingen nævneværdige stigninger på gangruter til stranden eller lystbådehavnen. Bjergkæden Sierra Blanca hæver sig et par kilometer inde i landet, synlig fra lejlighedens bjergvendte side, og tilbyder vandreterræn på kort køreafstand. Mikroklimaet er middelhavssubtropisk: tørre, milde vintre og varme somre, modereret af havnærheden. For beboerne betyder det udendørs anvendelighed det meste af året, tagpoolen, solariet og den overdækkede terrasse kan bruges i mindst tre sæsoner, og dobbeltglas samt aircondition dækker temperaturekstremerne i begge ender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter væk og er kysttilbudgets anker; den understøttes af lystbådehavens promenade med dens restauranter og chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2–2,6 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) tilbyder roligere alternativer, og Playa de Casablanca ligger 3,5 km væk. Købere bør verificere den aktuelle Blå Flag-status for de enkelte strande hos kommunen, da udmærkelserne revideres årligt. Golftiluddet er et af Nueva Andalucías kendetegn, lokalt kendt som Golf Valley: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) og træningsanlægget The Range (2,0 km) ligger alle inden for fem minutters kørsel. Vandaktiviteterne er centreret omkring Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), der huser charterselskaber samt sejlads- og vandsportsudbydere. Øvrig sportsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) er et kort gåmål med havudsigt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL845746
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID