Denne lejlighed ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum, cirka 301 meter fra Playa de Puerto Banús. Boligen er en tommelomsorgslejlighed på 90 m² med to soveværelser og to badeværelser, opført og færdigstillet i 2022. Området er bymæssigt præget med supermarkeder, apoteker og restauranter inden for gåafstand. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk. Lejligheden har fælles tagpool, aircondition og elevatoren i bygningen, og der er adgang til golfbaner som Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas på cirka to kilometers afstand.
Sammenlignet med nybyggerier i samme prissegment langs Costa del Sol adskiller denne lejlighed sig primært gennem beliggenhed tæt på Puerto Banús og Marbella. Med en pris på 675.000 euro for 90 m² ligger kvadratmeterprisen på cirka 7.500 euro, hvilket er væsentligt over sammenlignelige projekter længere øst og vest langs kysten. Aquamar i Torre del Mar start ved cirka 270.000 euro, Lantana Residencial i Mijas ved cirka 205.000 euro, og Etherna Homes 2 i Estepona ved cirka 269.000 euro. Forskellen afspejler dels boligareal og enhedstype, dels at Nueva Andalucía hører til en af de mere etablerede og efterspurgte zoner mellem Marbella og Puerto Banús, hvor transactionvolume i regionen er på 4.743 salg og den turistmæssige belastning med 52 hoteller er høj. Købere, der prioriterer areal per euro, vil få mere bolig for pengene i Mijas eller Estepona, hvor afstanden til lufthavnen og Marbella dog er større. Til gengæld byder denne beliggenhed på gåafstand til apotek, supermarked, strand og marina, samt tre golfbaner inden for to kilometer, en kombination, som sammenlignelige projekter i Torre del Mar og Estepona ikke matcher i samme tæthed. Klimaet er ensartet langs kysten med cirka 19 grader i års gennemsnit, men badeseasonen og soltimetallene er sammenlignelige på tværs af lokationerne. For købere med fokus på udlejningspotentiale er nærheden til Puerto Banús og hoteldriften i området et strukturelt element, som de billigere projekter længere fra Marbella ikke har i samme grad. Omvendt bør sæsonvariation med mere trafik og støj i sommermånederne indgå i vurderingen af denne lokation.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i etableret byområde i Nueva Andalucía, med Puerto Banús-marinaen cirka en kilometer væk. Supermarked ligger 353 meter fra boligen, apotek 64 meter, og stranden Playa de Puerto Banús 301 meter. Terrænet er fladt mod kysten med en hældning på 0,2 procent, og boligen ligger cirka 10 meter over havets overflade. Der er 50 offentlige transportstoppesteder i området.
Boligen dækker grundlæggende behov for to personer eller en lille husstand, med to soveværelser og to badeværelser på 90 m². Sofaen i stuen udvider sovekapaciteten til seks personer ved korttidsophold. Aircondition, elevator, dobbeltglas og indbyggede skabe er installeret. Fælles tagpool med solterrassse er tilgængelig for beboere. Huslejeforhold og parkeringsforhold skal verificeres separat.
Bygningen er fuldført i 2022, hvilket betyder, at boligen leveres i færdig stand uden ventetid på opførelse. Der er ingen planlagte byggefaser eller fremtidige leveringsdatoer. Indretning og faciliteter blev installeret ved færdiggørelsen. Energimærkning og garantivilkår for bygværket bør verificeres direkte hos sælger, da denne information ikke indgår i de tilgængelige data.
Boligen har ikke privat pool, privat have eller privat parkering angivet i datasættet. Udsigten er mod gade og bjerge, ikke mod havet. Orienteringen er mod nord, hvilket begrænser direkte middagssol på terrassen. Der er ingen angivne opbevaringsrum, og ejendommen er en lejlighed i etageejendom, ikke en selvstændig villa med grund.
Denne bolig passer til situationer, hvor beliggenhed tæt på kyst og byliv vejer tungere end boligareal og privat udendørsplads. En husstand på to personer, der søger en færdig lejlighed uden ventetid på byggeri, vil finde planløsningen direkte anvendelig. Købere, der planlægger korttidsudlejning eller vekslende ophold, kan bruge sovekapaciteten på op til seks personer, som den nuværende indretning tillader. For købere, der skal pendle via Málaga-lufthavnen jævnligt, er afstanden på cirka 45 km håndterbar, men ikke kort sammenlignet med boliger tættere på lufthavnen. Boligen egner sig ikke til købere, der søger privat pool, stor grund eller havudsigt, da disse elementer ikke indgår i boligens data. Nordvendt orientering betyder, at terrassen får mindre direkte sol i middagstimerne end sydvendte enheder i samme område. For husstande, der værdsætter gåafstand til apotek, supermarked og offentlig transport, opfylder beliggenheden disse behov direkte. For Golfspillere ligger tre baner inden for cirka to kilometer, hvilket gør daglige runder praktisk mulige uden lange transporter.
Boligen er fra 2022 og fremstår med moderne materialer og ny installationsteknik. Vinduer er monteret med dobbeltglas, hvilket reducerer støj fra gaden og forbedrer energiregnskabet sammenlignet med ældre enkeltglas. Airconditionanlægget giver både køling og opvarmning, hvilket dækker temperatursvingninger mellem vinterens cirka 12 grader og sommerens cirka 26 grader i gennemsnit. Køkken og badeværelser er udført i en lys, nutidig stil med enkle overflader, hvilket billedmaterialet bekræfter. Der er indbyggede skabe i soveværelserne, og en separat vaskerum med maskine er fotograferet i boligen. Elevator er installeret i opgangen, og boligen har adgang til fælles tagpool med chill-out-område og plads til solbadning. Bygningens energimærkning fremgår ikke af datasættet og bør indhentes fra ejendomsdokumenterne. Satellite TV er forberedt. Samlet set er teknik og finish på niveau med nutidigt nybyggeri i regionen, uden angivne særpræg i materialer ud over standardløsninger fra 2022. Vedligeholdelsesstand og eventuelle garantirestancer fra bygherre kan verificeres ved besigtigelse.
Udgangsprisen er 675.000 euro for en lejlighed på 90 m² med to soveværelser og to badeværelser, svarende til cirka 7.500 euro per kvadratmeter. Dette prisniveau ligger over sammenlignelige nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona, hvilket afspejler beliggenheden tæt på Puerto Banús og Marbella. Der er ingen variable priser inden for projektet angivet, da der er tale om en enkelt, færdig bolig. Yderligere omkostninger som overdragelsesskat, notargebyrer og fællesudgifter tilkommer købsprisen og bør indhentes konkret.
Dagligdagen i denne lejlighed er præget af bynærhed og kort afstand til daglige faciliteter. Apoteket ligger 64 meter fra hoveddøren, supermarkedet 353 meter, og begge er praktisk tilgængelige til fods. Med 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i området kan daglige ærinder foregå uden bil, selvom biladgang til Marbella og omegn er ubesværet via kystvejen. Området omkring Puerto Banús og Nueva Andalucía har en tydelig turistpræg i højsæsonen, med 52 hoteller og cirka 12.800 senge i regionen, hvilket betyder mere fodgænger- og biltrafik mellem juni og september. Uden for sæsonen er gaderne roligere, og de lokale restauranter, caféer og butikker betjener primært fastboende. Lejlighedens planløsning med åbent køkken-alrum og to soveværelser fungerer til både helårsophold og ophold i kortere perioder. Soveværelserne er indrettet i enkle, moderne linjer med lys overflader, og stuen har adgang til overdækket terrasse med udsigt mod gaden og bjergene. Middagstid foregår typisk i nærheden af hjemmet, enten på terrassen eller ved de cirka 69 restauranter inden for to kilometer. Til daglig indkøb og service er afstandene korte, og den flade beliggenhed gør cykling praktisk til både strand og marina. For husstande med børn ligger der både offentlige og internationale skoler i regionen, herunder British International School cirka 3,8 km væk.
Området omkring boligen fungerer som en bydel med blandet beboelse og turisme. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, fire banker, tre apoteker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. Hospital ligger 1,9 km væk, og der er fem sundhedscentre i regionen. Vejnettet følger kysten mod Marbella centrum på cirka syv kilometer og mod San Pedro Alcántara og Estepona mod vest. I højsæsonen øges trafikken omkring Puerto Banús betydeligt, og parkering i gaderummet kan være begrænset, hvilket er relevant for købere uden privat parkeringsplads. Uden for sæsonen er tempoet roligere. Offentlig transport med 10 linjer og 50 stoppesteder giver forbindelse mod Marbella og nabokommunerne. For daglige indkøb er supermarkedet på 353 meter og apoteket på 64 meter de nærmeste faste punkter. Terrænet er fladt, og cykling er en praktisk transportform til strand, marina og golfbaner. Uddannelsesinstitutioner omfatter 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School 3,8 km væk.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía med Puerto Banús-marinaen og stranden under 400 meter væk. Golfbanerne ses som grønne områder cirka to kilometer mod nord, og Marbella centrum ligger langs kysten mod øst. Kystvejen forbinder området med både Marbella og lufthavnen mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum syv kilometer mod øst og San Pedro Alcántara mod vest, og fungerer som et boligområde med Puerto Banús som nærmeste kystpunkt. Regionens større byer omfatter Marbella med cirka 148.000 indbyggere og Málaga med cirka 579.000 indbyggere på 54 kilometers afstand. Positionen mellem by, marina og golfbaner adskiller området fra rene kystbyer som Estepona eller Torre del Mar, hvor bebyggelsen er mere spredt langs kysten.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 301 meter fra boligen, og yderligere strandsområder som Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger på 2,2 til 3,1 kilometer. Marinaen Puerto Deportivo José Banús er cirka en kilometer væk. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, ligger alle inden for cirka to kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk i lige linje, og Gibraltar-lufthavnen cirka 52 km. Marbella centrum ligger cirka syv kilometer øst for boligen. En EV-ladeplads findes 368 meter fra ejendommen, og en Tesla Supercharger ligger 2,3 km væk på vejnettet mod Marbella.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i området er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og månedlige gennemsnit mellem cirka 12 grader om vinteren og 26 grader om sommeren. Historiske målinger viser cirka 3.856 soltimer årligt, hvilket er blandt de høje værdier for Europa. Badeseasonen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 grader, strækker sig over cirka seks måneder. Boligen ligger cirka 10 meter over havets overflade på fladt terræn med en hældning mod stranden på 0,2 procent, hvilket betyder, at hverken trappe- eller kørselsbesvær forbinder boligen med kysten. Udsigten fra boligen omfatter bjerge og gade, ikke åbent hav. Den nordlige orientering giver indendørs lys uden direkte stærk eftermiddagssol, hvilket kan reducere kølebehovet om sommeren, mens terrassen får mindre sol end sydvendte enheder. Naturressourcer i nærheden omfatter kyststrippen og bjergene mod nord, med udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor cirka 1,2 km væk.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter fra boligen og er den mest brugte kyststrækning i dagligdagen. Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 km væk og er et hundevenligt strandområde, mens Playa de Nagüeles på 3,1 km er en bredere sandstrand mod øst. Sportsfaciliteter i området omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrebane på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Golfinteresserede har adgang til Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, alle cirka to kilometer fra boligen, samt Magna Marbella Golf på 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús tilbyder marinaaktiviteter en kilometer væk. Der er ikke angivet Blue Flag-certificering for de nærmeste strande i datasættet, og dette bør verificeres separat, hvis det er afgørende for købsbeslutningen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum syv kilometer mod øst og San Pedro Alcántara mod vest, og fungerer som et boligområde med Puerto Banús som nærmeste kystpunkt. Regionens større byer omfatter Marbella med cirka 148.000 indbyggere og Málaga med cirka 579.000 indbyggere på 54 kilometers afstand. Positionen mellem by, marina og golfbaner adskiller området fra rene kystbyer som Estepona eller Torre del Mar, hvor bebyggelsen er mere spredt langs kysten.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL845746
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID