Byt o rozloze 90 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v dokončené novostavbě z roku 2022 v Nueva Andalucía, části Marbelly v provincii Málaga. Objekt se nachází v městském prostředí s poskytovanými službami v docházkové vzdálenosti, přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. K dispozici je společný bazén na střeše, vzduchotechnika, výtah a krytá terasa. Orientace je severní s výhledem do ulice a na hory. Cena je uváděna jako od 675 000 EUR, přičemž skutečnost, že jde o konkrétní dokončenou jednotku, činí tuto informaci indikativní.
Cena od 675 000 EUR za 90 m², tedy zhruba 7 500 EUR/m², zařazuje tuto jednotku do vyšší cenové kategorie Costa del Sol. Srovnatelné novostavby uváděné v podkladech leží výrazně východněji ajižněji: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Rozdíl v cenové hladině mezi 2 500 a 7 500 EUR/m² odráží především polohu: Nueva Andalucía sousedí s Puerto Banús a Marbellou, tedy s částí pobřeží s dlouhodobě nejvyšší poptávkou po pronájmech i prodeji. Pro kupujícího zvažujícího investiční využití znamená tato poloha koncentraci 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v okolí jako ukazatel hustoty sezónního ruchu a potenciální poptávky po krátkodobém ubytování. Východní projekty v Torro del Mar a Mijas nabízejí větší plochu za nižší cenu, avšak s delší dojezdovou vzdáleností ke golfové a přístavní infrastruktuře Marbelly. Estepona zaujímá střední polohu s rozvíjející se nabídkou. Dalším rozlišovacím faktorem je stav dokončení: zatímco srovnávací projekty se typicky uvádějí ve výstavbě, zde jde o hotovou jednotku z roku 2022, což odstraňuje riziko termínů dokončení. Na druhou stranu severní orientace a 90 m² plocha představují parametry pod úrovní jiných nabídek v této cenové kategorii v Marbelle, kde za podobnou cenu lze nalézt i větší jednotky s jižní orientací ve větší vzdálenosti od pobřeží. Objem 4 743 realitních transakcí v okolí dokládá likviditu lokálního trhu, tedy schopnost nemovitost v této oblasti znovu prodat; medián příjmů provincie 16 450 EUR ročně zároveň ukazuje, že poptávka je kryta především externími kupujícími, nikoliv lokálním trhem práce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a přístavem Puerto Banús (přibližně 1 km). V okolí 2 km se nachází tři golfová hřiště, přístav José Banus a síť restaurací a obchodů. Laxthinknad ne, vozidlo není nutné; autobusové zastávky a supermarkt jsou v dosahu pěší chůze. Laxthinknad neplatí; letiště Málaga je vzdáleno 45 km vzdušnou čarou.
Byt má otevřený půdorys, dvě ložnice, dvě koupelny a rozkládací pohovku v obývacím pokoji, což umožňuje ubytování až šesti osob. Inženýrské vybavení zahrnuje klimatizaci, dvojitá skla, satelitní TV a vestavěné skříně. Společným prostorem je bazén na střeše s lehátkovou zónou. Funkční dispozice odpovídá krátkodobému i celoročnímu užívání.
Stavba byla dokončena v roce 2022 (indikativně), tedy se nejedná o projekt ve výstavbě, ale o hotovou jednotku. Interiér i vybavení odpovídají novostavbě, mimo jiné prádelna s pračkou a moderní zařízení koupelen. Těsnění, elektroinstalace a další technické systémy jsou v záruční lhůtě v souladu se španělskými standardy pro novostavby.
Byt nenabízí soukromý bazén, pouze společný na střeše. Není uváděno soukromé parkovací stání ani samostatná spižírna. Orientace je severní, což znamená omezené přímé sluneční svit v hlavním obytném prostoru. Výhled směřuje do ulice a na hory, nikoliv na moře. Užitná plocha 90 m² je vzhledem k počtu lůžek střední kategorie.
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotovou jednotku bez čekací doby na dokončení výstavby a preferuje docházkovou vzdálenost ke službám i k pláži. Pro využití jako druhé bydlení s možností krátkodobého pronájmu je relevantní dispozice až pro šest osob, poloha 301 metrů od pláže a blízkost Puerto Banús, kde je koncentrována sezónní poptávka. Pro trvalé bydlení bez auta hovoří 10 autobusových linek, lékárna 64 metrů daleko a supermarkt 353 metrů daleko. Kupujícímu, který preferuje prostor nad 100 m², soukromou zahradu, vlastní bazén nebo přímý výhled na moře, tato jednotka tyto parametry nenabízí. Stejně tak severní orientace znamená menší přímé oslunění interiéru, což v letních měsících snižuje potřebu chlazení, v zimních naopak omezuje pasivní zisk tepla. Golfoví hráči mají tři hřiště do 2,1 km, což znamená dojezd v řátu pěti minut. Rodinám s dětmi školního věku vyhovuje nabídka mezinárodních škol v okruhu 4 až 8 km. Pro kupujícího s rozpočtem pod 500 000 EUR je tato lokalita se svou cenovou hladinou obtížně dostupná.
Jednotka pochází z výstavby dokončené v roce 2022, a proto odpovídá technickým standardům novostaveb tohoto období: dvojitá zasklení s izolační funkcí, vzduchotechnika pro chlazení a vytápění, satelitní příjem a vestavěné skříně v ložnicích. Vizuální dokumentace ukazuje moderní interiér v neutrální bílošedé paletě, obývací pokoj propojený s kuchyní a přístupem na balkon a minimalisticky zařízenou ložnici s oddělenými postelemi. Fotografovaná pracna s pračkou a oknem dokládá samostatný prostor pro úklid, což je v bytech této velikosti netradiční prvek. Krytá terasa a společný solárium na střeše rozšiřují užitnou venkovní plochu; samotný byt má užitnou plochu 90 m², tedy průměr zhruba 45 m² na ložnici včetně společných prostor. Výtaz zajišťuje vertikální dostupnost. Energetický štítek není v podkladech uveden; u novostavby z roku 2022 lze předpokládat standard odpovídající tehdejším španělským předpisům, ovšem bez certifikovaného údaje nelze hodnotu potvrdit. Běžná údržba se soustředí na klimatizační jednotku a společné prostory včetně střešního bazénu.
Uváděná cena je od 675 000 EUR za hotovou jednotku o 90 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, dokončenou v roce 2022. V přepočtu na metr čtvereční to představuje zhruba 7 500 EUR/m², což odpovídá cenové hladině Nueva Andalucía, jedné z vyšších položek na trhu Marbelly. Srovnatelné projekty ve východnějších částech pobřeží, jako je Torre del Mar (od 269 950 EUR), Mijas (od 205 000 EUR) nebo Estepona (od 269 000 EUR), ukazují cenový rozdíl způsobený především polohou. Vzhledem k dokončenému stavu je jednotka okamžitě k dispozici.
Nueva Andalucía funguje jako rezidenční čtvrť na rozhraní klidnější zástavby a rušného přímořského centra. Denní rytmus lze koncipovat bez auta: supermarkt je 353 metrů daleko, lékárna 64 metrů a banky a kavárny v okruhu 2 km přibližně deset kaváren a 69 restaurací. Do Puerto Banús, jachtařského přístavu s obchodní a gastronomickou nabídkou, vede trasa dlouhá asi jeden kilometr, tedy zhruba 12 až 15 minut pěšky. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 301 metrů, což umožňuje spontánní koupání a večerní procházky po promenádě. Provoz v oblasti má sezónní charakter; v letních měsících dochází k nárůstu turistické aktivity, mimo sezónu se čtvrť vrací k trvalejší rezidenční fungování. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím pěti zdravotních center v okolí a nemocnice 1,9 km daleko. Sportovní vyžití nabízí tři golfová hřiště do 2,1 km a sportovní centrum Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km. Pro rodiny s dětmi je v regionu 41 základních a 28 středních škol, britská mezinárodní škola je 3,8 km daleko. Doprava je zajištěna 10 autobusovými linkami s 50 zastávkami v okolí, což pokrývá spojení do Marbelly a San Pedra.
Okolí projektu lze charakterizovat jako kompaktní městské prostředí s hustotou služeb nad průměrem regionu: v okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a 1 zubní klinika. Zdravotní zajištění pokrývá nemocnice 1,9 km daleko a pět zdravotních center. Dopravní situace odpovídá příměstské čtvrti Marbelly; automobilová doprava v letní sezóně směrem k Puerto Banús a na A-7 roste, mimo sezónu klesá. Nahrazení auta veřejnou dopravou je možné, 50 zastávek a 10 linek v okolí poskytuje spojení podél pobřeží. Cyklistická a pěší dostupnost je dána rovinatým terénem: sklon k pláži je 0,2 %, výška 10 m n. m., takže převýšení na trase k moři prakticky neexistuje. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů od objektu a Supercharger Marbella 2,3 km. Kulturní vyžití nabízí vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko a dvě přístavy v okruhu 7 km. Sezónní cyklus ovlivňuje 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky v okolí, což určuje intenzitu turistického ruchu v letních měsících.
Na mapě je vidět poloha v Nueva Andalucía mezi Marbellou na východě a Esteponou na západě, s pláží Puerto Banús bezprostředně na jihu a trojicí golfových hřišť severozápadně od objektu. Kontext evropského jihozápadu, pro českého čtenáře zhruba vzdálenost odpovídající letu do Málagy, určuje dostupnost regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je položena mezi centrem Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel) a San Pedro de Alcántara, přičemž Puerto Banús funguje jako její přístavní předpole. Vzhledem k Málaze (54 km) zaujímá západní část Costa del Sol, vzhledem k Esteponě (zhruba 20 km) východní polovinu. Cenová úroveň odpovídá poloze mezi Marbellou a přístavem, tedy nad průměrem regionu, kde medián příjmů provincie činí 16 450 EUR ročně a objem realitních transakcí v okolí dosáhl 4 743.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je 301 metrů daleko, další pláže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) doplňují nabídku. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas leží mezi 2,0 a 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella jako nejbližší větší město je vzdálena 7 km, Málaga 54 km po silnici (letiště 45 km vzdušnou čarou, cca 60 minut jízdy) a Algeciras 59 km. Alternativní letiště Gibraltar je 52 km vzdušnou čarou. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banus je 1,0 km daleko. Zdravotnické zařízení 1,9 km, supermarkt 353 m, lékárna 64 m.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře s téměř rovinným terénem, sklon k pláži je 0,2 %, takže vertikální bariéry v denním pohybu chybí. Historický údaj slunečního svitu činí 3 856 hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku a omezuje potřebu umělého osvětlení v interiéru. Průměrná roční teplota je 19,2 °C s rozpětím 12 až 26 °C mezi chladnějšími a teplejšími měsíci; mrazy jsou extrémně vzácné. Zwemseizoen, období s teplotou vody nad 20 °C, trvá šest měsíců, zhruba od konce května do listopadu. Severní orientace bytu znamená, že hlavní obytný prostor není vystaven přímému jižnímu slunci, což v létě snižuje tepelnou zátěž a v zimě naopak omezuje pasivní vytápění. Přírodní rámec tvoří pobřeží na jihu a horský masiv Sierra Blanca severně od Marbelly, viditelný z uliční orientace bytu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Poblíž leží pláž Playa de Puerto Banús (301 m), typická městská pláž s obsluhou v bezprostřední blízkosti přístavu. Dalšími možnostmi jsou Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), určená k aktivitám s psy v první případě, s delší písečnou plochou v druhém. Playa de Casablanca je 3,5 km daleko. Golfová infrastruktura patří k hlavním pilířům okolí: tři hřiště v okruhu 2 km zahrnují Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos, oba s mezinárodní historií. Sportovní vyžití dále pokrývá Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vodní aktivity jsou soustředěny do přístavu José Banus 1,0 km daleko.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je položena mezi centrem Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel) a San Pedro de Alcántara, přičemž Puerto Banús funguje jako její přístavní předpole. Vzhledem k Málaze (54 km) zaujímá západní část Costa del Sol, vzhledem k Esteponě (zhruba 20 km) východní polovinu. Cenová úroveň odpovídá poloze mezi Marbellou a přístavem, tedy nad průměrem regionu, kde medián příjmů provincie činí 16 450 EUR ročně a objem realitních transakcí v okolí dosáhl 4 743.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL845746
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID