Divistabu dzīvoklis ar 90 m² dzīvojamās platības Nueva Andalucijā, Málagas provincē, 675 000 EUR sākuma cenas līmenī. Ēka pabeigta 2022. gadā (indikatīvi), kas nozīmē, ka pircējs iegūst gatavu objektu bez būvniecības gaida perioda. Lokācija atrodas tiešā Marbellas piekrastes tuvumā, ar veikalu, restorānu un sabiedriskā transporta pieejamību kājām ejamos attālumos. Puerto Banús pludmale ir aptuveni 300 metru attālumā, un vairāki golfa klubi atrodas divu kilometru rādiusā. Dzīvoklim ir divas guļamistabas, divas vannas istabas, kopīgs baseins uz jumta un gaisa kondicionēšana.
Salīdzinājumā ar citiem reģiona projektiem šis dzīvoklis ieņem atšķirīgu cenu pozīciju. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, visi ir ievērojami lētāki, taču atrodas attālāk no Marbellas centra un Puerto Banús. Nueva Andalucīja ir daļa no Marbellas prestižākā koridora starp ostu un golfa klubu zonu, un 675 000 EUR cena par 90 m² atbilst aptuveni 7500 EUR/m², kas ir tipisks rādītājs šai apkaimei. Pircējam, kas salīdzina objektus pēc cenas par kvadrātmetru, jāņem vērā, ka Mijas un Esteponas piedāvājumi parasti atrodas 1,5-2,5 km attālumā no pludmales un vairāk nekā 60 km no Málagas lidostas, kamēr šis dzīvoklis ir 300 m no pludmales un 45 km no lidostas. Rajona kopējā infrastruktūra arī atšķiras: 69 restorāni, 52 viesnīcas un trīs golfa klubi 2 km rādiusā veido blīvu pakalpojumu klāstu, ko piekrastes attālākās zonās sasniegt grūtāk. Reģiona tirgus aktivitāte ar 4743 darījumiem apliecina, ka Marbellas apkārtne ir viens no aktīvākajiem Costa del Sol tirgus segmentiem. Objektīvi jāatzīmē arī atšķirība kvalitātes ziņā, 2022. gada pabeigta ēka ar kopīgu jumta baseinu, liftu un gaisa kondicionēšanu atbilst jaunbūves standartam, savukārt lētākie salīdzinamie projekti bieži ir būvniecības stadijā ar vēlāku nodošanas datumu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Nueva Andalucijas pilsētvidē, 10 metrus virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu uz pludmali. Puerto Banús osta ir aptuveni viena kilometra attālumā, San Pedro un Aloha rajoni pieejami kājām. Piekļuve automaģistrālei nodrošina savienojumu ar Marbellu 7 km un Málagas lidostu aptuveni 45 km attālumā.
Būvniecība pabeigta 2022. gadā, kas nozīmē jaunas komunikācijas, jaunu apdari un ražotāja garantijas, kas vēl ir spēkā. Objekta stāvoklis ir "New Construction" saskaņā ar projekta datiem. Iespējama pāreja uz īstermiņa nomas režīmu bez papildu iekārtošanas darbiem, jo dzīvoklis jau ir aprīkots.
Dzīvoklis nav nodrošināts ar privātu baseinu, pieejams tikai kopīgais baseins uz jumta. Orientācija ir uz ziemeļiem, kas ierobežo dienvidu pusē raksturīgo tiešo saules gaismu. Skats ir uz ielu un kalniem, nevis jūru. Nav norādīts par autostāvvietu vai privātu dārzu. Dzīvojamā platība ir 90 m², kas vidējā segmenta izmērs divām guļamistabām šajā reģionā.
Objekts ir saistāms ar vairākām konkrētām pircēju situācijām. Pirmkārt, pircēji, kuri meklē gatavu mājokli bez būvniecības termiņa, ēka ir pabeigta 2022. gadā, un dzīvokli var izmantot nekavējoties. Otrkārt, pircēji, kuru mērķis ir īstermiņa nomas potenciāls, dzīvoklis jau ir iekārtots šādam lietojumam ar sešu personu ietilpību, un rajona viesnīcu gultu skaits apliepina pastāvīgu tūristu pieprasījumu. Treškārt, pircēji, kuri vēlas dzīvot bez automašīnas: veikals, aptieka, restorāni un autobusa pieturas atrodas kājām ejamos attālumos, un rajonā ir 50 sabiedriskā transporta pieturas 10 maršrutos. Ceturtkārt, golfa interesenti, trīs golfa klubi divu kilometru rādiusā, tostarp Real Club de Golf Las Brisas un Golf Los Naranjos, padara šo objektu izmantojamu sezonas pārtraukumiem. Ierobežojumi, kas jāņem vērā: pircēji, kuri meklē klusu, nomaļu vidi pastāvīgai dzīvošanai, saskarsies ar tūristisko rajona raksturu vasaras mēnešos. Līdzīgi pircēji, kuri sagaida jūras skatu vai dienvidu orientāciju, atradīs, ka šis dzīvoklis to nepiedāvā.
Dzīvoklis ir aprīkots ar 2022. gada jaunbūves standartam atbilstošiem materiāliem un tehniskajiem risinājumiem. Būtiskākie tehniskie elementi: gaisa kondicionēšana, dubultie stikli, kas mazina troksni un uzlabo siltumizolāciju, iebūvēti skapji un pārklāta terase. Pieejams arī satelīta TV un lifts ēkā. Attēlu analīze apstiprina mūsdienīgu interjeru ar baltu guļamistabu apdari, minimālistisku dekoru un savienotu viesistabu ar virtuvi un balkona skatu. Dzīvoklī atsevišķa veļas mazgājamā istaba ar logu. Šie elementi kopā norāda uz standarta augstākā līmeņa apdari, kas ir raksturīga Nueva Andalucijas 2022. gada jaunbūvēm. Kopīgās telpas ietver baseinu uz jumta ar sauļošanās zonu un solāriju. Energoklasifikācija nav norādīta projekta datos, tas ir jāprecizē dokumentācijā. Objektam ir "New Construction" statuss, kas nozīmē, ka celtniecības garantijas periods (desmit gadi konstrukcijai saskaņā ar Spānijas likumu) sākās 2022. gadā.
Sākuma cena ir 675 000 EUR par 90 m² dzīvokli ar divām guļamistabām un divām vannas istabām, kas atbilst aptuveni 7500 EUR par kvadrātmetru. Šis līmenis ir raksturīgs Nueva Andalucijas segmentam, kas ir viena no dārgākajām Marbellas apkaimēm Puerto Banús tuvuma dēļ. Salīdzinājumam: līdzīgi projekti Torre del Mar, Mijas un Esteponā sākas no 205 000 līdz 270 000 EUR, taču atrodas ievērojami tālāk no Marbellas centra. Objekts ir gatavs un pieejams uzreiz.
Šis dzīvoklis atrodas pilsētvides rajonā ar ikdienas funkcionalitāti. Apkārtnē 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas un 4 bankas, kas nozīmē, ka pamatvajadzības ir apmierināmas bez automašīnas. Supermarkets atrodas 353 metru attālumā, aptieka 64 metru attālumā, tas praktiski nozīmē pāris minūšu gājienu. Rajona raksturs ir sezonāli aktīvs: Nueva Andalucīja un kaimiņos esošais Puerto Banús ir tūristiski intensīvi rajoni, un šeit reģistrētas 12781 viesnīcu gultas vieta un 52 viesnīcas. Vasarā ielas un pludmales ir noslogotas, bet ārpus sezonas dzīve kļūst mierīgāka. Dzīvokļa izkārtojums ar atvērto plānojumu, divām guļamistabām un dīvānu-gultu viesistabā norāda uz elastīgu lietojumu, gan ģimenei, gan viesu uzņemšanai. Jumta terase ar baseinu un chill-out zonu kalpo kā papildu dzīvojamā platība siltajos mēnešos. Apsaimniekošanas ziņā nozīmīgi, ka ēkā ir lifts, gaisa kondicionēšana un dubultie logi, kas mazina ielu troksni. Rajona izvietojums starp jūru un golfa klubiem ("Golf ieleja") nosaka, ka ikdienas kustība notiek starp pludmali, ostu un zaļajām zonām bez garām pārvietošanās.
Ikdienas dzīve šajā rajonā ir pakļauta piekrastes pilsētas ritmam. Nozīmīgākie objekti kājām ejamos attālumos: aptieka 64 m, supermarkets 353 m, EV uzlādes stacija 368 m, autobusa pieturas uzreiz pie ieejas. Veselības aprūpe: slimnīca 1,9 km attālumā, un rajonā pieci veselības centri 2 km rādiusā. Izglītības ziņā reģionā ir 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī starptautiskās skolas, British International School 3,8 km attālumā. Transporta saistība: 10 autobusu maršruti ar 50 pieturām, Marbella 7 km, Málaga 54 km. Rajona sezonālā plūsma būtiski ietekmē ikdienu: vasarā ielu un restorānu noslodze ir augsta, bet no oktobra līdz aprīlim vide kļūst mierīgāka, un daļa tirdzniecības punktu samazina darba laiku. Automašīna nav obligāta pamatvajadzībām, bet ir noderīga Marbellas, Esteponas un iekšzemes braucieniem.
Karte parāda dzīvokļa novietojumu Nueva Andalucijā, starp Puerto Banús ostu un golfa klubu zonu. Tuvākie orientieri: pludmale 301 m, supermarkets 353 m, autobusa pieturas pie ielas. Skatam ir raksturīgs līdzens piekrastes reljefs ar kalnu fonu ziemeļos, līdzīgi kā klasiskajā Andalūzijas piekrastes ainavā, ko attēlo arī reģiona tūrisma ceļveži.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucīja ir Marbellas piederoša apkaima, kas atrodas starp Puerto Banús ostu un San Pedro de Alcántara. Reģionālie lielie centri: Marbella 7 km (147 958 iedzīvotāji), Málaga 54 km (579 076 iedzīvotāji), Algeciras 59 km. Šī pozīcija nozīmē, ka objekts ir Marbellas luksusa segmenta tiešā ietekmes zonā ar Puerto Banús mazumtirdzniecības un ostas infrastruktūru, vienlaikus saglabājot piekļuvi ikdienas pakalpojumiem. Spānijas dienvidu pusē reģiona ekonomisko smaguma centru veido tūrisms un nekustamā īpašuma tirgus ar 4743 darījumiem reģiona datos.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 metru attālumā, kas nozīmē apmēram piecu minūšu gājienu. Nākamās pludmales, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banús sports osta ir 1,0 km attālumā. Golfa klubi: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Lidostas: Málaga-Costa del Sol 45 km (auto braucienā aptuveni 40-50 minūtes), Gibraltāra lidosta 52 km. Marbellas centrs 7 km, sporta centrs Polideportivo San Pedro 2,9 km.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Novietojums 10 metrus virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu (0,2% slīpums uz pludmali) nozīmē, ka pārvietošanās notiek bez augstuma starpībām, kas atšķir šo vietu no kalnu priekšpilsētām. Klimatiskie dati: vidējā gada temperatūra 19,2°C ar svārstībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā, mērens piekrastes klimats bez ekstremālām vērtībām. Saules stundu skaits ir 3856 gadā, kas pārsniedz vairumu Ziemeļeiropas reģionu vairāk nekā divas reizes. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst sešus mēnešus. Dabas tuvumā ir kalnu skats no dzīvokļa un Sierra Blanca grēda pieejama īsā auto braucienā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús ir 301 metru attālumā, praktiski kaimiņu pludmale, kas izmantojama ikdienas rīta peldēm. Papildu pludmales 2-3,5 km rādiusā: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles un Playa de Casablanca. Golfa piedāvājums ir viens no blīvākajiem Costa del Sol, trīs klubi divu kilometru rādiusā padara rajonu par daļu no tā sauktās "Golf ielejas". Sporta infrastruktūra: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Puerto Banús sports osta 1,0 km attālumā nodrošina ūdens sporta un kuģošanas iespējas. Skatu punkts Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucīja ir Marbellas piederoša apkaima, kas atrodas starp Puerto Banús ostu un San Pedro de Alcántara. Reģionālie lielie centri: Marbella 7 km (147 958 iedzīvotāji), Málaga 54 km (579 076 iedzīvotāji), Algeciras 59 km. Šī pozīcija nozīmē, ka objekts ir Marbellas luksusa segmenta tiešā ietekmes zonā ar Puerto Banús mazumtirdzniecības un ostas infrastruktūru, vienlaikus saglabājot piekļuvi ikdienas pakalpojumiem. Spānijas dienvidu pusē reģiona ekonomisko smaguma centru veido tūrisms un nekustamā īpašuma tirgus ar 4743 darījumiem reģiona datos.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL845746
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID