Apartament o powierzchni 90 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, zlokalizowany w Nueva Andalucía, w strefie miejskiej Marbelli. Obiekt oddany do użytku w 2022 roku, w stanie nowym. Cena od 675 000 euro. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús: najbliższa plaża w odległości około 300 m, supermarket 353 m, apteka 64 m. W okolicy trzy pola golfowe w promieniu 2 km. Na dachu budynku znajduje się wspólny basen ze strefą chill-out. Do lotniska w Maladze około 45 km. Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i około 3 856 godzinami słońca rocznie.
W skali Costa del Sol obiekt plasuje się w segmencie cenowym powyżej mediany regionalnej. Porównanie z trzema projektami referencyjnymi ilustruje rozpiętość rynku: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), wszystkie trzy mieszczą się w przedziale 200, 270 tys. euro, podczas gdy cena omawianego apartamentu zaczyna się od 675 000 euro za 90 m². Różnica nie wynika z samego standardu wykończenia, lecz przede wszystkim z lokalizacji: Nueva Andalucía sąsiaduje bezpośrednio z Puerto Banús, co stanowi jeden z najwyżej wycenianych adresów w regionie. Torre del Mar i Estepona to lokalizacje oddalone odpowiednio około 40 i 30 km od centrum Marbelli, z mniejszą gęstością usług premium i niższym ruchem turystycznym. Mijas położona jest wyżej, w strefie między wybrzeżem a górami, co wiąże się z widokami, ale i z większymi różnicami wysokości na trasach dziennych. Dla kupującego oznacza to wybór między dostępnością pieszą (omawiany obiekt: plaża 301 m, apteka 64 m, 69 restauracji w promieniu 2 km) a ceną wejścia niższą o 60, 70 procent w lokalizacjach porównawczych. Kolejny wyróżnik to kontekst golfowy: trzy pola w promieniu 3 km tworzą tzw. Golf Valley, skupisko unikatowe dla Nueva Andalucía i nieobecne w żadnej z trzech lokalizacji referencyjnych. Przeciwieństwem jest sezonowość, w okolicy działa prawie 12 800 łóżek hotelowych, co generuje letnie szczyty ruchu; w Esteponie i Torre del Mar natężenie turystyczne jest niższe. Podsumowując: w tym segmencie kupujący płaci za skoncentrowaną infrastrukturę Marbelli i Puerto Banús, a nie za metraż ani wykończenie jako takie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w zurbanizowanej części Nueva Andalucía, na wysokości 10 m n.p.m., z płaskim terenem (nachylenie 0,2%) w kierunku morza. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o około 1 km. Centrum Marbelli leży 7 km dalej, a Malaga 54 km. W promieniu 2 km działa 69 restauracji i 10 kawiarni.
Mieszkanie o otwartym planie z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i zabudowanymi szafami. W salonie rozkładana sofa umożliwia zakwaterowanie do sześciu osób. Klimatyzacja, podwójne szyby, kryty taras oraz solarium. Winda w budynku. Brak informacji o miejscu postojowym w bazie danych obiektu.
Budynek ukończono w 2022 roku (data wskazana); stan został oznaczony jako nowa konstrukcja. Wnętrze i wyposażenie pochodzą z 2022 roku. Odbiór jest możliwy bezpośrednio, bez okresu oczekiwania typowego dla projektów w budowie. Terminy transakcyjne zależą od procedury notarialnej.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólny na dachu), nie posiada prywatnego ogrodu ani widoku na morze (widok na góry i ulicę, orientacja północna). Baza danych nie wskazuje garażu ani pomieszczenia_storage. Powierzchnia 90 m² ogranicza przestrzeń do dwóch sypialni. Brak danych o certyfikacie energetycznym w dostępnych materiałach.
Obiekt odpowiada sytuacji kupującego poszukującego mieszkania w stanie gotowym do użytku, bez okresu oczekiwania na ukończenie budowy. Dwie sypialnie i dwie łazienki oraz sofa rozkładana w salonie umożliwiają zakwaterowanie czterech do sześciu osób, co czyni obiekt funkcjonalnym jako drugi dom dla rodziny lub jako nieruchomość pod wynajem krótkoterminowy, okolica z 52 hotelami i wysokim ruchem turystycznym wskazuje na istotny rynek najmu wakacyjnego. Położenie w strefie pieszej dostępności usług pasuje do osób ceniących codzienną wygodę bez konieczności codziennego używania samochodu, choć posiadanie auta ułatwia dojazd na lotnisko (45 km) i do szkół międzynarodowych (od 3,8 km). Obiekt nie odpowiada potrzebom kupującego prywatnego ogrodu, prywatnego basenu, bezpośredniego widoku na morze ani dużej powierzchni, orientacja północna i widok na ulicę ograniczają nasłonecznienie tarasu w porównaniu z jednostkami skierowanymi na południe. Dla inwestora istotne jest, że dzielnica należy do najdroższych segmentów rynku Marbelli, co wiąże się zarówno z potencjałem najmu, jak i wyższym progiem wejścia. Region wykazuje 4 743 transakcji nieruchomościowych, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
Standard wykończenia odpowiada dacie ukończenia w 2022 roku: wnętrza i wyposażenie zostały oznaczone jako nowe w momencie oddania. Zdjęcia obiektu przedstawiają sypialnie w nowoczesnej, jasnej stylistyce z minimalistycznym wystrojem, salon połączony z kuchnią w otwartym planie oraz osobne pomieszczenie pralnicze z pralką i oknem, element rzadziej spotykany w mieszkaniach tej wielkości. W zakresie techniki obiekt wyposażony jest w klimatyzację, podwójne szyby (izolacja akustyczna i termiczna), zabudowane szafy w sypialniach oraz instalację do telewizji satelitarnej. Winda zapewnia dostęp do wszystkich kondygnacji, a na dachu znajduje się wspólny basen z obszerną strefą chill-out i przestrzenią do opalania. Balkon jest kryty, co umożliwia korzystanie z niego również przy deszczu i silnym słońcu. Solarium stanowi dodatkową przestrzeń zewnętrzną. Baza danych nie zawiera certyfikatu energetycznego; obecność klimatyzacji i podwójnych szyb wskazuje na standard techniczny zgodny z przepisami budowlanymi po 2020 roku. Kuchnia jest wyposażona w sprzęt AGD zgodnie ze stanem na zdjęciach. Brak jest w dostępnych danych informacji o systemie ogrzewania podłogowego, pompie ciepła ani panelach fotowoltaicznych, kupujący powinien zweryfikować te elementy podczas oglądania.
Cena katalogowa od 675 000 euro za apartament 90 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. W przeliczeniu daje to około 7 500 euro za m², co odpowiada poziomom cenowym Nueva Andalucía, dzielnicy sąsiadującej bezpośrednio z Puerto Banús. Obiekt jest gotowy do odbioru, co eliminuje fazę płatności etapowych typową dla projektów w budowie. Dla porównania w podobnych projektach nadbrzeżnych w mniejszych lokalizacjach (Torre del Mar, Mijas, Estepona) ceny startują od 205 000 do 269 950 euro; różnica wynika głównie z lokalizacji Nueva Andalucía względem mariny Puerto Banús. Ostateczne koszty transakcji obejmują podatki i opłaty notarialne.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Apteka znajduje się 64 m od budynku, supermarket 353 m, a ładowarka do samochodów elektrycznych 368 m. Większość podstawowych usług osiągalna jest pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu w codziennych czynnościach. Okolica ma charakter miejski z wyraźną obecnością turystyki: w regionie działa 52 hotele z około 12 781 miejscami noclegowymi, co oznacza sezonowe wahania ruchu, szczególnie latem i wokół Puerto Banús. Poza sezonem dzielnica jest spokojniejsza. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, w tym połączenia autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. Dla rodzin z dziećmi w szerszej okolicy działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym szkoły międzynarodowe, np. British International School (3,8 km). Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w okolicy, a szpital znajduje się 1,9 km od obiektu. Rytm dnia mieszkańca wygląda następująco: zakupy pieszo w kilka minut, poranny spacer wzdłuż wybrzeża (plaża Puerto Banús 301 m), a wieczorem wybór spośród 69 restauracji w promieniu 2 km. Dach z basenem pełni funkcję przestrzeni wypoczynkowej w miesiącach ciepłych; zwemsezon w regionie trwa około sześciu miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako dzielnica mieszana: strefa mieszkaniowa z bezpośrednim dostępem do infrastruktury Puerto Banús. Dystanse codzienne są krótkie, apteka 64 m, supermarket 353 m, restauracje w promieniu spacerowym, a marina Puerto Deportivo José Banús 1 km. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 0,2%, więc trasa piesza do morza (301 m do Playa de Puerto Banús) nie wymaga pokonywania podejść, co odróżnia tę lokalizację od położonych wyżej urbanizacji w Nueva Andalucía (Aloha, Las Brisas), gdzie różnice wysokości sięgają kilkudziesięciu metrów. Komunikacja obejmuje 10 linii autobusowych z 50 przystankami; przystanek znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. Opieka medyczna: szpital 1,9 km, 5 centrów zdrowia w okolicy. Sezonowość jest zauważalna: zespół 52 hoteli i prawie 12 800 łóżek generuje latem wzmożony ruch pieszy i samochodowy wokół mariny; poza sezonem (październik, kwiecień) natężenie ruchu wyraźnie spada. Kupujący nastawiony na całoroczny spokój powinien uwzględnić tę dynamikę. Tereny sportowe, Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km), uzupełniają ofertę rekreacyjną.
Na mapie widać koncentrację usług w promieniu 500 m od obiektu: plaża Puerto Banús, supermarket, apteka i przystanek autobusowy. Dalsze punkty, trzy pola golfowe, szpital i szkoła międzynarodowa, rozmieszczone są w promieniu 2, 4 km, co oddaje rozkład codziennych dystansów w tej części Nueva Andalucía, znanej z licznych godzin słońca przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía stanowi północno-zachodnie przedłużenie strefy Puerto Banús, w granicach administracyjnych Marbelli (7 km do centrum, 147 958 mieszkańców). Pozycja dzielnicy w regionie określana jest przez trzy elementy: bezpośrednie sąsiedztwo mariny, skupisko pól golfowych (Golf Valley) oraz dostęp do plaż. W skali Costa del Sol lokalizacja leży w środkowej części wybrzeża: Malaga (54 km) na wschodzie, Gibraltar i Algeciras (52, 59 km) na zachodzie. Profil cenowy należy do wyższego segmentu rynku regionalnego.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża Puerto Banús 301 m, plaża dla psów Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) około 45 km, samochodem autostradą AP-7 lub A-7 czas przejazdu wynosi typowo 40, 50 minut poza szczytem sezonu; alternatywnie lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km na zachód. Pola golfowe: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, cała trójka należy do rdzenia tzw. Golf Valley Nueva Andalucía. Marbella centrum 7 km, Malaga 54 km. Szkoły międzynarodowe: British International School 3,8 km. Szpital 1,9 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych 368 m od budynku, stacja Tesla Supercharger 2,3 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne regionu: średnia roczna temperatura 19,2°C przy wahaniach miesięcznych od około 12°C zimą do 26°C latem. Sumarycznie około 3 856 godzin słońca rocznie, jeden z wyższych wyników w Europie Południowej. Zwemsezon, definiowany jako okres z temperaturą wody min. 20°C, trwa około sześciu miesięcy, orientacyjnie od maja do października. Obiekt leży 10 m n.p.m. na terenie płaskim (0,2% nachylenia w kierunku morza), co oznacza brak podejść na trasie do plaży i swobodne użytkowanie roweru. Góry Sierra Blanca w tle (widok górski z obiektu) tworzą barierę chroniącą strefę nadmorską przed chłodem z głębi lądu, mechanizm typowy dla mikro-klimatu Marbelli. Orientacja mieszkania północna ogranicza bezpośrednie nasłonecznienie wnętrza w środku dnia; funkcję przestrzeni słonecznej przejmuje solarium na dachu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 m, odległość pokonywalna pieszo w kilka minut. W promieniu 3,5 km znajdują się ponadto Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plaża przystosowana dla psów), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Plaża miejska Marbelli z nominalnym certyfikatem Błękitnej Flagi leży w dalszej części wybrzeża. Oferta golfowa: trzy pola w promieniu 3 km, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, oraz obiekt treningowy The Range (2,0 km). Sport: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) oferuje przystań jachtową, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), punkt obserwacyjny nad portem.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía stanowi północno-zachodnie przedłużenie strefy Puerto Banús, w granicach administracyjnych Marbelli (7 km do centrum, 147 958 mieszkańców). Pozycja dzielnicy w regionie określana jest przez trzy elementy: bezpośrednie sąsiedztwo mariny, skupisko pól golfowych (Golf Valley) oraz dostęp do plaż. W skali Costa del Sol lokalizacja leży w środkowej części wybrzeża: Malaga (54 km) na wschodzie, Gibraltar i Algeciras (52, 59 km) na zachodzie. Profil cenowy należy do wyższego segmentu rynku regionalnego.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL845746
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID