شقة من غرفتي نوم في نويفا أندالوسيا، مالقة، اكتمل بناؤها في عام 2022 بمساحة معيشية تبلغ 90 مترًا مربعًا. تقع في بيئة حضرية على مسافة قريبة من ميناء بويرتو بانوس وشاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 300 متر. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا على السطح ومنطقة للاسترخاء، مع تكييف هواء ومصعد وتراس مغطى. المطاعم والمتاجر والصيدليات ومرافق التزود بالوقود للسيارات الكهربائية تقع في نطاق قريب سيرًا على الأقدام. مطار ملقة يبعد حوالي 45 كيلومترًا. السعر الابتدائي 675,000 يورو.
بسعر ابتدائي 675,000 يورو لـ90 مترًا مربعًا، تقع هذه الوحدة في شريحة سعري أعلى بوضوح من المشاريع المقارنة على كوستا ديل سول: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق, الذي يتجاوز الضعف في معظم الحالات, يُفسَّر بعاملين. الأول: موقع بويرتو بانوس ونويفا أندالوسيا ضمن نطاق ماربيا الأعلى سعرًا على الساحل، مقابل بلديات أبعد وأقل كثافة سياحية فاخرة. الثاني: الوحدات المقارنة غالبًا في مراحل تسليم مختلفة أو بمساحات أو مواصفات مغايرة، ما يجعل المقارنة بالمتر المربع أكثر عدالة من المقارنة بسعر الوحدة. في السياق المحلي، عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (4,743) يعكس سوقًا نشطًا، والكثافة الفندقية المحيطة (52 فندقًا و12,781 سريرًا) تدعم طلبًا إيجاريًا قصير الأمد لكنها ترفع أيضًا الكثافة الموسمية للزوار. مقارنة داخل ماربيا نفسها: موقع بين الميناء ووادي الغولف يجمع عنصرين نادر اجتماعيهما في نقطة واحدة, واجهة بحرية على بعد 300 متر وثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كيلومترات, مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية و5 مراكز صحية تدعم الاستخدام السكني الدائم وليس الموسمي فقط. الطابع الثقافي للمنطقة يجمع بين البحر الأبيض المتوسط ونمط حياة الغولف واليخوت الذي يميز هذا الجزء من الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نواة حضرية داخل نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية تابعة لماربيا على بعد حوالي 7 كيلومترات من مركز المدينة. الميناء السياحي بويرتو بانوس يبعد كيلومترًا واحدًا، والشاطئ الأول حوالي 300 متر. ملعبا الغولف Los Naranjos وLas Brisas على بعد كيلومترين تقريبًا، مما يضع العقار بين الكورنيش البحري ووادي الغولف.
البناء مكتمل والتسليم تم في عام 2022 (تاريخ استرشادي). حالة العقار مصنفة كبناء جديد، مع تجهيزات داخلية حديثة تشمل غسالة وتجهيزات مطبخ كما تظهر الوثائق البصرية. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الشراء يقتصر على الوحدة الجاهزة بحالتها الحالية.
العقار لا يتضمن مسبحًا خاصًا بل مشتركًا، ولا يوجد ذكر لمواقف سيارات خاصة أو مخازن مرفقة في البيانات المتاحة. الاتجاه شمالي مع إطلالة على الشارع والجبال، وليس على البحر مباشرة. مساحة 90 مترًا مربعًا تحد من قدرة الاستيعاب رغم وجود أريكة قابلة للتحويل. لا توجد حديقة خاصة أو تراس أرضي.
هذا العقار يناسب مشتريًا يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري في محيط حضري مكتمل الخدمات، دون رغبة في انتظار تسليم مستقبلي أو إشراف على بناء. الوحدات ذات غرفتي نوم وحمامين بمساحة 90 مترًا مربعًا تلائم الأزواج أو الأسر الصغيرة أو مشتري الإقامة الثانوية الذين يعطون الأولوية للقرب من الشاطئ والميناء على حساب المساحة. وجود أريكة قابلة للتحويل في غرفة المعيشة يوسع الطاقة الاستيعابية مؤقتًا لضيوف أو لاستخدام قصير الأمد. المشتري الذي يحتاج موقف سيارة خاصًا أو مخزنًا أو مسبحًا خاصًا لن يجد هذه العناصر في البيانات المتاحة ويجب أن يتحقق منها مباشرة. كذلك، من يبحث عن إطلالة مباشرة على البحر أو اتجاه جنوبي سيتعارض ذلك مع خصائص الوحدة الموثقة. الموقع يخدم من يعملون أو يقيمون بانتظام في نطاق ماربيا-بويرتو بانوس، أو مستثمرين في القطاع الإيجاري قصير الأمد حيث تشير تجهيزات الوحدة (قنوات فضائية، تراس، مسبح مشترك) إلى هذا الاستخدام. الاعتماد على النقل العام ممكن لكن محدود؛ 10 خطوط و50 محطة تغطي المحيط القريب لكن التنقلات الطويلة تتطلب سيارة.
حالة البناء مصنفة كبناء جديد بتسليم عام 2022، ما يعني تطبيق معايير البناء الإسبانية الحالية (Código Técnico de la Edificación) بما فيها متطلبات العزل الحراري والصوتي. التجهيزات الموثقة تشمل تكييف هواء، زجاجًا مزدوجًا، خزائن مدمجة، ومصعدًا في المبنى. الصور المتاحة تُظهر تشطيبات داخلية بأسلوب حديث ومبسط: غرفة نوم رئيسية بديكور أبيض، وغرفة نوم ثانية بسريرين مفردين بأسلوب مينيمالي، ومنطقة معيشة ومطبخ مفتوحة مع شرفة، وغرفة غسيل منفصلة بمغسلة ونافذة. التراس المغطى والسولاريوم (منطقة التشميس على السطح) عنصران موثقان في قائمة الخصائص. المسبح المشترك على السطح مع منطقة chill-out يمثل فضاء مشتركًا وليس خاصًا بالوحدة. قنوات التلفزيون الفضائية متوفرة، وهو عنصر يخدم الاستخدام قصير الأمد أو المشترين الدوليين. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة المحددة أو عن مواد التشطيب التفصيلية (نوع الأرضيات، علامة المطبخ، إلخ)، وهذه نقاط تتطلب تحققًا مباشرًا من البائع أو الوثائق الفنية. عمر البناء القريب (عامان) يقلل احتمالية تكاليف صيانة مبكرة مقارنة بمبانٍ أقدم في المنطقة نفسها.
السعر المعلن يبلغ 675,000 يورو لشقة من غرفتي نوم بمساحة 90 مترًا مربعًا، أي ما يعادل حوالي 7,500 يورو للمتر المربع. هذا المستوى أعلى بشكل واضح من متوسط المشاريع المقارنة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس موقع العقار في نطاق بويرتو بانوس ونويفا أندالوسيا، وهي منطقة ذات أسعار مرجعية أعلى من بلديات الساحل الغربي والشرقي. عدد الوحدات المتاحة وحالة التفاوض غير محددة في البيانات الحالية.
الاستخدام اليومي في هذا العقار يتسم بالقرب الوظيفي من المرافق: سوبرماركت على بعد 353 مترًا، صيدلية على بعد 64 مترًا، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا. هذا التوزيع يعني أن التسوق اليومي والاحتياجات الأساسية لا تتطلب سيارة، وهو أمر غير معتاد في كل مناطق كوستا ديل سول حيث تعتمد many من المناطق على التنقل بالسيارة. محيط المبنى حضري بكثافة معتبرة: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 مصارف داخل نطاق كيلومترين، إلى جانب 3 صيدليات إضافية. إيقاع الحياة يتأثر بالطابع السياحي للمنطقة؛ 52 فندقًا بحوالي 12,781 سريرًا قريبًا يعني نشاطًا موسميًا مرتفعًا في الصيف وهدوءًا نسبيًا خارج الموسم. الشقة نفسها، باتجاهها الشمالي وإطلالتها على الشارع والجبال، تعمل كمساحة داخلية أكثر منها وحدة بانورامية مواجهة للبحر؛ التراس المغطى يتيح استخدامًا خارجيًا محدودًا نسبيًا. المسبح المشترك على السطح هو الفضاء الخارجي الأساسي للسكان. وجود 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المحيط يجعل التنقل إلى ماربيا والمناطق المجاورة ممكنًا دون سيارة، رغم أن الوصول إلى الملعب الأعلى للغولف أو المدارس الدولية (3.8 كيلومتر إلى المدرسة البريطانية الدولية) يتطلب وسيلة نقل.
نسيج المحيط مبني على كثافة حضرية عالية الخدمات: صيدلية على بعد 64 مترًا تعني وصولًا أقل من دقيقة سيرًا، وسوبرماركت على بعد 353 مترًا يغطي التسوق اليومي. مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر و5 مراكز صحية داخل النطاق يشكلان شبكة رعاية قريبة. القطاع التعليمي واسع نسبيًا: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط الأوسع، مع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كيلومتر. الطابع العام للمنطقة مزيج بين سكني وسياحي؛ حضور بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد يولد حركة زوار ومطاعم ونشاطًا ليليًا موسميًا. نقطة مرجعية بصرية قريبة هي Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كيلومتر وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كيلومتر وRockodromo على بعد 3.6 كيلومتر. التضاريس مسطحة عمليًا: ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر وميل 0.2% باتجاه الشاطئ، ما يجعل المشي والتنقل بالدراجة واقعيين دون مجهود بدني ملحوظ. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (4,743) يشير إلى سوق نشط بسيولة معتبرة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة بين شاطئ بويرتو بانوس شرقًا وملاعب الغولف شمالًا وغربًا. محاور التنقل الرئيسية والنطاقان الحضريان المهمان, بويرتو بانوس وماربيا, ظاهران مع شبكة المواصلات والمسافات إلى الشواطئ والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا هي منطقة داخل بلدية ماربيا، على بعد 7 كيلومترات من مركزها و54 كيلومترًا من مالقة. الموقع بين بويرتو بانوس ووادي الغولف يضع العقار في أحد النطاقات السكنية ذات المرجعية السعرية الأعلى على الساحل الغربي لماربيا. ألخيسيراس على بعد 59 كيلومترًا غربًا، وجبل طارق كمركز عبور جوي ثانٍ على بعد 52 كيلومترًا. التموضع الإقليمي يجمع القرب المزدوج من البيئة الحضرية السياحية (الميناء) ومن نسيج سكني أهدأ مع ثلاثة ملاعب غولف.
الشاطئ الأقرب، Playa de Puerto Banús، على بعد 301 متر؛ تليها Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.2-2.6 كيلومتر وPlaya de Nagüeles على بعد 3.1 كيلومتر وPlaya de Casablanca على بعد 3.5 كيلومتر. ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد. ملعبا الغولف Los Naranjos وLas Brisas على بعد 2.0-2.1 كيلومتر، مع Magna Marbella Golf على بعد 3.1 كيلومتر. مركز ماربيا على بعد 7 كيلومترات، ومالقة على بعد 54 كيلومترًا. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا (خط مستقيم)، ومطار جبل طارق على بعد 52 كيلومترًا كخيار ثانٍ. محطة الشحن السريع Tesla Supercharger في ماربيا على بعد 2.3 كيلومتر، مع نقطة شحن عادية على بعد 368 مترًا فقط.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية المسجلة تشير إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,856 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية. موسم السباحة يمتد 6 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، عادةً من مايو/يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والميل باتجاه الشاطئ 0.2% يجعل التضاريس مسطحة تمامًا؛ لا توجد منحدرات أو سلالم طبيعية في المسار الساحلي القريب. هذا التركيب المناخي يعني استخدامًا مكثفًا للفضاءات الخارجية (التراس، المسبح المشترك، المشي الساحري) خلال معظم العام، مع فصل شتوي معتدل يتطلب تدفئة محدودة. الإطلالة الجبلية الموثقة تظهر خصوصًا في الاتجاهات الشمالية حيث تقع سلسلة سيرانيَا دي رندا كخلفية بصرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب للعقار هو Playa de Puerto Banús على بعد 301 متر، وهو شاطئ حضري ملاصق للميناء السياحي. خيارات إضافية ضمن نطاق 4 كيلومترات: Playa Canina Ventura del Mar (شاطئ مخصص للكلاب)، Playa de Nagüeles، وPlaya de Casablanca. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا في مجموعة البيانات الحالية. الغولف هو العنصر الترفيهي الأبرز في المحيط: ثلاثة ملاعب (Los Naranjos، Las Brisas، Magna Marbella) ضمن 3.1 كيلومترات، وهي منطقة تعرف بوادي الغولف في نويفا أندالوسيا. الرياضات الأخرى: مركز Polideportivo San Pedro الرياضي (2.9 كم)، صالة CrossFit Marbella (3.8 كم)، وRockodromo للتسلق (3.6 كم). الميناءان الترفيهيان القريبان: بويرتو بانوس (1.0 كم) وبويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن في ماربيا (5.3 كم)، ويوفران مراسي وفعاليات بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا هي منطقة داخل بلدية ماربيا، على بعد 7 كيلومترات من مركزها و54 كيلومترًا من مالقة. الموقع بين بويرتو بانوس ووادي الغولف يضع العقار في أحد النطاقات السكنية ذات المرجعية السعرية الأعلى على الساحل الغربي لماربيا. ألخيسيراس على بعد 59 كيلومترًا غربًا، وجبل طارق كمركز عبور جوي ثانٍ على بعد 52 كيلومترًا. التموضع الإقليمي يجمع القرب المزدوج من البيئة الحضرية السياحية (الميناء) ومن نسيج سكني أهدأ مع ثلاثة ملاعب غولف.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL845746
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID