Dieses fertiggestellte Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar an der Grenze zu Puerto Banús, rund 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Die Wohnung wurde 2022 bezugsfertig (indicativ) und verfügt über 90 m² Wohnfläche, Klimaanlage, einen Aufzug im Gebäude sowie einen Gemeinschaftspool auf dem Dach mit Chill-out-Bereich. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern. Marbella liegt etwa sieben Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga rund 45 Kilometer.
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Apartment im oberen Segment der Costa del Sol. Der Preis von 675.000 Euro für 90 m² entspricht rund 7.500 Euro pro Quadratmeter, ein Niveau, das für Nueva Andalucía nahe Puerto Banüs typisch ist, im regionalen Vergleich aber hoch ausfällt. Die in der Datenbank gelisteten Vergleichsprojekte liegen in anderen Teilmärkten: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Diese Unterschiede reflektieren vor allem die Lage: Torre del Mar und Mijas liegen östlich von Málaga bzw. mittig an der Küste, mit längeren Anfahrten zu Marbella und Puerto Banús; Estepona liegt rund 20 Kilometer westlich, ebenfalls mit eigenem Preisniveau unterhalb von Marbellas Kernzone. Was Nueva Andalucía unterscheidet, ist die Kombination aus Hafennähe, Golfdichte und etablierter ganzjähriger Infrastruktur, drei Plätze in zwei Kilometern, ein Jachthafen in einem Kilometer, Schulen und Gesundheitszentren im Umkreis. Wer dieselbe Wohnfläche in Estepona oder Mijas sucht, erhält mehr Quadratmeter pro Euro, aber eine andere Umgebung: weniger Urbanität, weniger Tourismus im Sommer, längere Wege zu Marbella und Puerto Banús. Umgekehrt bieten zentrumsnahe Lagen in Marbella selbst oder direkt am Meer in Puerto Banús teils höhere Preise bei ähnlicher Wohnfläche. Für Käufer, die genau diese Zwischenposition, urban, aber nicht im Hafenkern, golfnah, aber strandnah, suchen, ist die Lage dat differenzierende Merkmal. In Österreich würde man sagen: es kommt auf den richtigen Plauscherl an, und hier liegt er zwischen Hafen und Golf Tal.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt im urbanen Kern von Nueva Andalucía, wenige hundert Meter vom Hafen Puerto Banús und dessen Strand entfernt. Die Nachbarschaft La Campana, San Pedro und Aloha mit Bars, Geschäften und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude; insgesamt bedienen rund zehn Linien die Region. Die Lage ist flach, auf etwa zehn Metern über dem Meeresspiegel.
Die Wohnung eignet sich für Personen, die eine pflegeleichte Zweitwohnung oder einen ganzjährigen Wohnsitz mit kurzen Wegen suchen. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein offener Wohn-/Kochbereich decken den Grundbedarf ab. Klimaanlage, Doppelverglasierung, eingebaute Schränke und ein Fahrstuhl sind vorhanden. Ein Gemeinschaftspool auf dem Dach und eine überdachte Terrasse ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist ein Neubau mit Fertigstellung im Jahr 2022 (indicativ) und wird im fertiggestellten Zustand angeboten. Eine Bau- oder Wartezeit entfällt; Bezug bzw. Vermietung sind nach dem Kaufprozess kurzfristig möglich. Die Ausstattung, von Möblierung bis Technik, befindet sich im Neuzustand. Energieeffizienzdaten wurden nicht in der Projektdatenbank hinterlegt.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Eine private Parkfläche oder Garage ist in den Daten nicht ausgewiesen, ebenso wenig ein Garten oder ein Speicher. Die Ausrichtung nach Norden bedeutet keine direkte Mittagssonne im Wohnbereich; die Aussicht umfasst Straße und Berge, nicht das Meer. Für Käufer, die Südorientierung, Meerblick oder großzügige Grundflächen suchen, erfüllt dieses Objekt diese Kriterien nicht.
Diese Wohnung passt zu Käufern, für die kurze Wege höher wiegen als Wohnfläche. Wer ein Zuhause ohne Auto nutzen möchte, findet hier Apotheke, Supermarkt, Restaurants und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch für Eigentümer, die eine vermietbare Zweitwohnung suchen, ist die Konstellation relevant: die bestehende Beschreibung weist auf eine Nutzung für Kurzaufenthalte mit bis zu sechs Personen hin, was auf eine touristische Vermietungserfahrung hindeutet. Weniger passend ist das Objekt für Familien, die große Grundflächen, einen eigenen Garten oder private Parkplätze benötigen, diese Elemente sind nicht ausgewiesen. Ebenso für Käufer, für die Meerblick oder Südterrasse entscheidend sind; die Nordausrichtung und die Aussicht auf Straße und Berge erfüllen diese Erwartungen nicht. Interessant ist die Wohnung dagegen für ältere Käufer oder Paare, die von der Aufzugsanlage, der flachen Umgebung und der medizinischen Versorgung im Umkreis profitieren, ein Gesundheitszentrum in 1,9 Kilometern, fünf Zentren im weiteren Umkreis. Golfspieler erreichen drei Plätze in wenigen Fahrminuten. Wer hingegen Ruhe und Abgeschiedenheit sucht, sollte bedenken, dass eine Umgebung mit 52 Hotels saisonal deutlich belebt ist. Die Entscheidung für dieses Objekt ist im Kern eine Entscheidung für urbane Dichte und Ortszentralität auf kleinstem Raum.
Die Wohnung wurde 2022 fertiggestellt (indicativ) und wird mit Neuausstattung angeboten. Aus den Bilddaten lassen sich konkrete Elemente ableiten: moderne, minimalistisch gehaltene Interior in Weißtönen, ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Balkonzugang, ein zweites Schlafzimmer mit separaten Betten sowie ein separater Waschraum mit Fenster und Waschmaschine. Technisch dokumentiert sind Klimaanlage, Doppelverglasierung, Satelliten-TV-Anschluss, eingebaute Schränke und ein Aufzug im Gebäude. Die Doppelverglasung ist in dieser Straßennähe funktional relevant, da sie zur Lärmdämmung beiträgt. Die überdachte Terrasse erlaubt Außennutzung unabhängig von direkter Sonne, konsistent mit der Nordausrichtung. Der Gemeinschaftsbereich umfasst einen Dachpool mit großzügiger Chill-out-Fläche und Sonnenfläche. Nicht dokumentiert sind Angaben zum Energieeffizienzlabel, zur Heizungsart, zu Fotovoltaik oder zu Baumaterialien des Gebäudes; diese Punkte sollten bei einer Besichtigung geklärt werden. Ebenfalls offen ist die Frage nach einem Stellplatz oder Abstellraum, in dieser Preisklasse an der Costa del Sol üblich, hier aber nicht in den Objektdaten vermerkt. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Standard eines zeitgenössischen Neubaus der Region, ohne dass Luxusmerkmale wie Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik oder Marmorverkleidungen ausgewiesen sind.
Der angegebene Preis beträgt 675.000 Euro für die Einheit mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und 90 m² Wohnfläche. Dies ergibt rund 7.500 Euro pro Quadratmeter, ein Wert, der zur Preisstruktur Nueva Andalucías nahe Puerto Banús passt und deutlich über Vergleichsprojekten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona liegt. Dort beginnen vergleichbare Neubauwohnungen bei etwa 205.000 bis 270.000 Euro, allerdings in anderen Lagen mit größeren Entfernungen zu Hafen und Marbella. Es handelt sich um eine einzelne fertiggestellte Wohnung; Preisvariationen nach Ausrichtung oder Etage sind daher für dieses Objekt nicht gegeben.
Der Alltag rund um dieses Apartment ist vom urbanen Rhythmus Puerto Banús' geprägt. Die nächsten Grundversorger liegen praktisch um die Ecke: ein Supermarkt in rund 350 Metern, eine Apotheke in 64 Metern und eine E-Ladesäule in etwa 370 Metern. Innerhalb von zwei Kilometern existieren 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken, die Versorgung ist ohne Auto vollständig abdeckbar. Das Wohnrhythmus dieser Lage ist ausgerichtet auf kurige Wege: morgens ein Kaffee im nahegelegenen Café, ein Spaziergang zur Marina José Banús in einem Kilometer oder zum Mirador del Muelle de Honor, abends Essen in La Campana oder San Pedro. Die Gegend ist ganzjährig aktiv, da sie nicht ausschließlich vom Tourismus lebt: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Umkreis sowie fünf Gesundheitszentren deuten auf eine etablierte Wohnbevölkerung hin. Gleichzeitig bedeutet die urbane Nähe auch Betriebsamkeit, mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Umgebung ist im Sommer mit deutlich mehr Publikum zu rechnen als im Winter. Das Apartment selbst funktioniert als Rückzugsort: Nordausrichtung, Doppelverglasung und Klimaanlage regulieren Temperatur und Straßenlärm. Der Dachpool mit Solarium bietet den Außenbereich, den die 90 m² Wohnfläche selbst nicht bieten. Für sportlich Aktive liegen drei Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern, das Polideportivo San Pedro in knapp drei Kilometern und CrossFit Marbella in 3,8 Kilometern.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und vollständig zu Fuß erschlossen. Die Apotheke liegt 64 Meter entfernt, der Supermarkt 353 Meter, die nächste E-Ladesäule 368 Meter, tägliche Besorgungen erfordern kein Fahrzeug. Der öffentliche Nahverkehr mit rund 50 Haltestellen und zehn Linien im Bereich ermöglicht Erreichbarkeit Richtung Marbella, San Pedro und Estepona ohne Auto. Die medizinische Versorgung umfasst ein Zentrum in 1,9 Kilometern sowie weitere fünf Gesundheitszentren im Umkreis. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verfügbar, darunter internationale Schulen wie die British International School in 3,8 Kilometern. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zu Puerto Banús: Jachthafen, Einkaufs- und Gastronomieangebot in einem Kilometer Entfernung. Gleichzeitig bedeutet diese Lage erhöhtes Publikum in der Hochsaison; die 52 Hotels der Umgebung generieren Sommerverkehr, der sich in den Straßen und am Strand bemerkbar macht. Außerhalb der Saison, etwa von November bis März, ist das Bild ruhiger, die Infrastruktur bleibt aber ganzjährig in Betrieb, da die Wohnbevölkerung von Nueva Andalucía und San Pedro konstant ist. Die Topografie ist flach mit rund 0,2 Prozent Gefälle zum Strand, was Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erleichtert.
Auf der Karte erkennbar: das Apartment liegt wenige hundert Meter nördlich des Hafens Puerto Banús, umgeben von der urbanen Struktur Nueva Andalucías. Golfplätze gruppieren sich im Norden und Westen, Marbella erstreckt sich entlang der Küste Richtung Osten. Die nähere Umgebung, in Österreich würde man sagen: im Grüätzl, ist fußläufig vollständig erschlossen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara und gehört verwaltungstechnisch zu Marbella. Die Position unmittelbar nördlich von Puerto Banús kombiniert Hafennähe mit einer etablierten Wohnbebauung. Málaga als Regionzentrum liegt 54 Kilometer entfernt, Estepona Richtung Westen und die internationale Schule von Estepona in 7,9 Kilometern. Innerhalb der Region positioniert sich die Lage im oberen Preissegment der Costa del Sol, deutlich über内陆-Alternativen wie Mijas oder Torre del Mar.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 300 Meter Luftlinie entfernt, weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles, in 2,2 bis 3,1 Kilometern. Drei Golfplätze (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range) befinden sich innerhalb von rund zwei Kilometern. Marbella liegt sieben Kilometer westlich, Málaga als Provinzhauptstadt 54 Kilometer nordöstlich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 45 Kilometer Luftlinie entfernt, alternativ Gibraltar (GIB) in 52 Kilometern, für internationale Käufer bestehen damit zwei Flughafenoptionen. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús ist einen Kilometer entfernt, der Supercharger von Marbella in 2,3 Kilometern für E-Autofahrer. Sportanlagen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) ergänzen das Angebot.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius; die Spanne der Monatsmittel liegt zwischen 12 und 26 Grad. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa sechs Monate, typischerweise Mai bis Oktober. Die Lage auf zehn Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent zum Strand bedeutet vollständig flaches Terrain ohne Höhenunterschiede im Alltag, relevant für ältere Bewohner oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Naturräume im engeren Sinne sind knapp; die Grünflächen bestehen vor allem aus den Golfplätzen der Umgebung. Die Sierra Blanca im Hintergrund liefert das Bergpanorama, das von der Wohnung aus in der Fernsicht sichtbar ist. Mikroklimatisch mildert die Meernähe Extreme: Hitzewellen werden abgeschwächt, Winter bleiben mild. Die Nordausrichtung der Wohnung bedeutet, dass direkte Sonne im Innenbereich begrenzt ist, ein Vorteil in den Sommermonaten, ein Nachteil für Sonnenanbeter auf der eigenen Terrasse, wofür der Dachpool mit Sonnenbereich kompensierend wirkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und bildet das tägliche Strandangebot. Weitere Strände in zwei bis 3,5 Kilometern sind Playa Canina Ventura del Mar, ein hundefreundlicher Abschnitt, , Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca. Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen einzelner Strände liegen nicht vor. Für Golfer ist die Lage markant: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range liegen alle in etwa zwei Kilometern Entfernung, Magna Marbella Golf in 3,1 Kilometern, Nueva Andalucía ist historisch als Golf Tal der Region bekannt. Sportinfrastruktur umfasst das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern bietet einen Spaziergang zum Hafen mit Panoramablick auf die Küste. Wasser sportliche Aktivitäten konzentrieren sich auf die Marinas José Banús und La Bajadilla.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara und gehört verwaltungstechnisch zu Marbella. Die Position unmittelbar nördlich von Puerto Banús kombiniert Hafennähe mit einer etablierten Wohnbebauung. Málaga als Regionzentrum liegt 54 Kilometer entfernt, Estepona Richtung Westen und die internationale Schule von Estepona in 7,9 Kilometern. Innerhalb der Region positioniert sich die Lage im oberen Preissegment der Costa del Sol, deutlich über内陆-Alternativen wie Mijas oder Torre del Mar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL845746
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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