Апартаменти з двома спальнями та двома ванними кімнатами (90 м²) у Nuevá-Андалусії, район Марбельї на Коста-дель-Соль. Об'єкт збудований у 2022 році та повністю готовий до заселення. Прямий лінійний доступ до пляжу Пуерто-Банус становить приблизно 300 метрів, а біля будинку знаходяться супермаркет, аптека та зупинки громадського транспорту. Громадський басейн розташований на даху з зоною відпочинку. Відстань до аеропорту Малаги, близько 45 кілометрів. Ціна вказана як від 675 000 євро (індикативно).
У структурі ринку західної Коста-дель-Соль Nuevá-Андалусія займає позицію між масивним Пуерто-Банус та житловими кварталами Марбельї. Ціна від 675 000 євро за 90 м² (приблизно 7 500 євро/м²) відповідає рівню центральних зон Марбельї та суттєво перевищує показники порівнянних новобудов східніше: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Михасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Різниця в ціні за квадратний метр між Nuevá-Андалусією та Естепоною може становити коефіцієнт три і більше, це відображає не якість оздоблення, а розташування. У радіусі двох кілометрів від об'єкта знаходяться три гольф-поля та порт Пуерто-Банус; жоден із згаданих порівняльних проектів не пропонує одночасно пішохідний доступ до пляжу та гольф-інфраструктури такого рівня. Статистика 4 743 транзакцій у зоні вказує на ліквідний ринок з усталеним попитом. Обмеження порівняно з конкурентами: у об'єкта немає приватного басейну, саду та паркувального місця в переліку, у новобудовах Естепони та Михаса ці елементи частіше входять у пакет за нижчу загальну ціну. Турис тичне навантаження району (52 готелі, майже 13 000 ліжко-місць) вищє, ніж у спальних районах Торре-дель-Мар, що означає активніший поток людей і відповідний рівень сервісу протягом року. Для орієнтації покупця: медіанний дохід у провінції становить 16 450 євро на рік, нерухомість цього цінового сегмента орієнтована переважно на зовнішній попит, і вторинний ринок тут формується міжнародними покупцями. Культурний контекст: Nuevá-Андалусія десятиліттями є одним із центрів присутності північноєвропейських власників житла на Коста-дель-Соль, і сервісна інфраструктура району враховує цей склад мешканців.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській частині Nuevá-Андалусії, на південному заході Марбельї. Спортивний порт Пуерто-Банус і однойменний пляж знаходяться в межах пішохідної дистанції, а три поля для гольфу, в радіусі двох кілометрів. Автобусні зупинки розташовані безпосередньо біля будівлі, що зменшує залежність від автомобіля.
Планування відкритого типу поєднує вітальню з кухнею; дві спальні та дві ванні кімнати розраховані на постійне або сезонне проживання малої родини. Крита тераса, ліфт, вбудовані шафи та кондиціонування забезпечують базовий житловий комфорт. Громадський басейн на даху функціонує як додатковий рекреаційний простір.
Будівництво завершено у 2022 році; стан об'єкта класифікується як новобудова. Оскільки проект уже зданий, дати передачі не є предметом планування, покупець отримує готове житло. Подальші часові показники стосуються лише юридичного оформлення угоди.
Об'єкт не має приватного басейну, приватного саду, власного паркувального місця у переліку характеристик, а також приватної сауни чи тренажельного залу. Орієнтація північна, з видом на вулицю та гори, море з об'єкта безпосередньо не видно. Площа 90 м² обмежує простір для великих домогосподарств.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готове житло без очікування будівництва в пішохідній доступності до моря та міської інфраструктури. Типові ситуації: придбання другого житла для сезонного проживання з можливістю короткострокової оренди в період відсутності; постійне проживання пари або малої родини, для якої дві ванні кімнати та дві спальні є достатніми; інвестиція в сегменті оренди в районі з високим туристичним попитом. Відсутність приватного паркувального місця та саду робить об'єкт менш придатним для сімей з кількома автомобілями або власниками домашніх тварин, яким потрібен відкритий простір. Площа 90 м² обмежує комфортність для домогосподарств понад чотири особи, попір наявність дивана-ліжка у вітальні. Північна орієнтація підходить тим, хто надає перевагу прохолодним приміщенням; покупцям, які шукають терасу з прямим сонячним світлом удень, варто перевірити експозицію на місці. Наявність 41 початкової та 28 середніх шкіл у регіоні, включно з міжнародними закладами в радіусі до восьми кілометрів, робить локацію придатною і для сімей з дітьми шкільного віку. Для покупців, що орієнтуються на максимальну площу за фіксований бюджет, альтернативні проекти вглибині регіону пропонують більше метражу за нижчу ціну.
Об'єкт зданий у 2022 році, що означає сучасні будівельні стандарти, чинні на момент будівництва. Перелік характеристик включає подвійне скління, кондиціонування, вбудовані шафи, ліфт, криту терасу, соларій та супутникове телебачення. Фотоматеріали показують мінімалістичний інтер'єр: білі стіни, сучасна кухня, відкрита вітальня з виходом на балкон, окрема пральня з вікном. Такий рівень оздоблення відповідає стандарту новобудов сегмента середнього та вищого класу Марбельї. Громадський басейн на даху з зоною chill-out є спільним елементом для мешканців будівлі. Даних про конкретних виробників матеріалів, енергетичний сертифікат або клас ефективності в наявних даних немає, це питання, яке покупцю варто задокументувати під час огляду. Оскільки об'єкт уже зданий і використовувався як житло для короткострокового перебування, стан оздоблення на момент передачі слід перевірити на предмет природного зносу. Будівельні гарантії в Іспанії (десяти років на конструктив, три роки на гідроізоляцію, один рік на оздоблення) рахуються від дати здачі будівлі 2022 року, тому частина гарантійного періоду вже минула.
Стартова ціна становить 675 000 євро (індикативно) за апартаменти площею 90 м² з двома спальнями. Це відповідає приблизно 7 500 євро за квадратний метр, рівень, характерний для центральних районів Марбельї та Пуерто-Банус, що перевищує показники східніших частин Коста-дель-Соль. У порівнянні з аналогічними новобудовами в Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Михасі (від 205 000 євро) та Естепоні (від 269 000 євро) ціна відображає перш за все локацію, а не площу чи оздоблення. Додаткові витрати (передача, нотаріус, податки) до ціни не включені.
Район Nuevá-Андалусія поєднує щільну міську забудову з близькістю до моря та гольф-полів. Об'єкт стоїть у пішохідній зоні з повним набором щоденних послуг: супермаркет на відстані близько 350 метрів, аптека, 64 метри, ресторани та кафе в радіусі двох кілометрів налічують десятки закладів (69 ресторанів і 10 кафе за статистикою району). Житловий ритм тут міський: вранці, закупівлі та кава в сусідніх закладах, вдень, пляж або гольф, увечері, прогулянка до порту Пуерто-Банус, розташованого за кілометр. Громадський транспорт представлений десятьма лініями з п'ятдесятьма зупинками в окрузі, що робить пересування без автомобіля практичним. Слід враховувати, що район є туристичним: 52 готелі та майже 13 000 ліжко-місць означають помітний сезонний потік відвідувачів, який впливає на рівень шуму та завантаженість закладів у літні місяці. У позатурський період атмосфера спокійніша, а багато закладів працює переважно для місцевих мешканців. Басейн на даху виконує функцію приватної зони відпочинку при відсутності власного саду. Північна орієнтація означає менше прямих сонячних променів у приміщенні, це знижує нагрівання влітку, але скорочує природне освітлення взимку. Для мешканців, які цінують пішохідну доступність і готову інфраструктуру, ця локація забезпечує повний щоденний цикл без тривалих поїздок.
Щоденне життя в радіусі об'єкта будується навколо пішохідної інфраструктури. Супермаркет (353 м), аптека (64 м), зарядна станція для електромобілів (368 м) та кілька банків (4 заклади в межах двох кілометрів) покривають базові потреби без автомобіля. Медичне обслуговування: лікарня на відстані 1,9 км, п'ять медичних центрів у районі, стоматологічна клініка в радіусі двох кілометрів. Ресторанна пропозиція, 69 закладів у тій самій зоні, варіюється від місцевих тапас-барів до ресторанів порту. Спортивна інфраструктура включає три гольф-поля на відстані 2,0, 2,1 км (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), муніципальний спорткомплекс Polideportivo San Pedro (2,9 км) та приватні фітнес-заклади. Автомобіль залишається корисним для поїздок до Марбельї (7 км) та аеропорту (45 км), але не є обов'язковим для щоденних потреб. Тури стичний характер району означає пікове навантаження в липні-серпні; у решті місяців інфраструктура працює в нормальному режимі.
Карта показує розташування об'єкта в Nuevá-Андалусії між гольф-долиною та портом Пуерто-Банус. Пляж, супермаркет, аптека та автобусні зупинки позначені в пішохідному радіусі. Для мешканців цього регіону Марбелья, це фактично «місто за портом», куди веде прибережна дорога через Nagüeles.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nuevá-Андалусія розташована безпосередньо на північ від Пуерто-Банус і адміністративно належить до Марбельї. Марбелья (7 км, близько 148 000 мешканців) є центральним містом західної Коста-дель-Соль. Малага, столиця провінції (54 км, 579 000 мешканців), доступна за годину автомобілем. Південніше, за 59 км, розташований Альхесірас з портом до Марокко. Локація належить до найдорожчого сегмента житлової нерухомості провінції Малага, що підтверджується рівнем цін порівняно з рештою регіону.
Пляж Пуерто-Банус знаходиться на відстані приблизно 300 метрів по прямій лінії; пляжі Ventura del Mar (2,2 км) та Nagüeles (3,1 км) доступні пішки або на велосипеді. Спортивний порт Пуерто-Банус, один кілометр. Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas та The Range, у радіусі двох кілометрів. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямій лінії, приблизно 45, 60 хвилин на автомобілі; аеропорт Гібралтар, 52 км. Міжнародна британська школа, 3,8 км, міжнародна школа Естепони, 7,9 км. Десять маршрутів громадського транспорту з п'ятдесятьма зупинками обслуговують район.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський з середньорічною температурою 19,2 °C та сезонним діапазоном 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин становить 3 856 на рік, показник, що суттєво перевищує середньоєвропейський рівень і означає приблизно десять сонячних годин на день у літній період. Сезон купання триває шість місяців, коли температура води тримається на рівні 20 °C або вище, з кінця травня до початку листопада. Рельєф рівнинний: об'єкт розташований на висоті 10 метрів над рівнем моря з ухилом 0,2% у напрямку пляжу, що виключає сходи та підйоми на маршруті до моря. Гірський масив Сьєрра-Бланка видно з тераси згідно з переліком видів. Природні зони для піших прогулянок починаються в бік Лас-Чапас та навколишніх гольф-ландшафтів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Пуерто-Банус (близько 300 м по прямій), міський піщаний пляж із відповідною інфраструктурою. Пляж Canina Ventura del Mar на відстані 2,2, 2,6 км та Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) пропонують ширші смуги піску; Playa de Casablanca, 3,5 км. Дані про статус Blue Flag для конкретних пляжів не вказані. Гольф-сегмент представлений полями Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas (обидва близько двох кілометрів), обидва належать до відомих клубів долини гольфу Nuevá-Андалусії; додатково Magna Marbella Golf (3,1 км). Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний центр Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Суперзарядна станція для електромобілів, 2,3 км.
Джерело: OpenStreetMap
Nuevá-Андалусія розташована безпосередньо на північ від Пуерто-Банус і адміністративно належить до Марбельї. Марбелья (7 км, близько 148 000 мешканців) є центральним містом західної Коста-дель-Соль. Малага, столиця провінції (54 км, 579 000 мешканців), доступна за годину автомобілем. Південніше, за 59 км, розташований Альхесірас з портом до Марокко. Локація належить до найдорожчого сегмента житлової нерухомості провінції Малага, що підтверджується рівнем цін порівняно з рештою регіону.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL845746
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID