Квартира с двумя спальнями в Новой Андалусии, районе Марбельи в провинции Малага. Строительство завершено в 2022 году (дата ориентировочная), жилая площадь составляет 90 кв. м. Объект расположен в урбанизированной прибрежной зоне с супермаркетом в 353 метрах, аптекой в 64 метрах и пляжем Пуэрто Банус примерно в 300 метрах. В пределах двух километров находятся три поля для гольфа, портовая марина и медицинский центр. Цена указана как ориентир от 675 000 евро. Район характеризуется плотной городской застройкой, развитой транспортной сетью и круглогодичной инфраструктурой.
В сравнении с другими новыми проектами побережья провинции Малага данный объект занимает позицию зрелой готовой недвижимости в дорогой локации. Сопоставимые предложения: Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро. Разница в цене с данным объектом (от 675 000 евро за 90 кв. м) объясняется прежде всего локацией: Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона расположены соответственно в 35, 100 км от центра Марбельи, тогда как Новая Андалусия примыкает непосредственно к Пуэрто Банус, одной из самых дорогих портовых зон побережья. Указанные альтернативы представляют собой проекты на стадии строительства или недавней сдачи, то есть предполагают ожидание и строительные риски; здесь здание завершено и эксплуатируется с 2022 года. По параметрам окружения район превосходит альтернативы по плотности инфраструктуры: 69 ресторанов и 10 кафе в радиусе 2 км, три гольф-поля в 2 км, порт в 1 км, 10 маршрутов общественного транспорта. По соотношению цены за квадратный метр (около 7 500 евро) объект соответствует верхней границе рынка Новой Андалусии, что типично для готовых квартир в шаговой доступности от пляжа и порта. Для покупателей с бюджетом до 300 000 евро рассматриваемые альтернативы в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагают большие площади за сопоставимые деньги, но требуют готовности к строительному циклу и расположены дальше от ядра Марбельи. Выбор между этими вариантами сводится к приоритету: готовность и локация, либо площадь и цена.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Новой Андалусии, вплотную к порту Пуэрто Банус. Марбелья расположена в 7 км, Малага, в 54 км. Ближайший пляж находится в нескольких минутах ходьбы, супермаркет и аптека, в пределах 400 метров. Окружение, городская застройка с магазинами, ресторанами и остановками общественного транспорта в непосредственной близости.
Квартира подходит для постоянного проживания или использования в качестве второй резиденции. Две спальни и два санузла соответствуют потребностям пары или семьи с одним ребёнком. Кондиционирование, лифт, общественный бассейн на крыше и закрытая терраса покрывают базовые функциональные требования. Планировка открытого типа объединяет гостиную с кухней.
Строительство завершено в 2022 году, что означает фактическую готовность объекта к заселению без ожидания сдачи. Здание новое, внутренняя отделка и инженерные системы соответствуют году постройки. Ориентировочная дата сдачи указана как «завершено», поэтому возможен непосредственный переход к сделке без строительных рисков стадии котлована.
Ориентация квартиры, северная, что означает меньше прямого солнечного света в жилых помещениях. Вид, на улицу и горы, а не на море. Парковочное место и кладовая в данных не указаны. Жилая площадь 90 кв. м ограничивает пространство для больших семей. Бассейн, общий, а не частный. Информация о саде или террасе на уровне земли отсутствует.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Первый, покупка второй резиденции с требованием готовности: завершённое в 2022 году здание позволяет использовать квартиру сразу после сделки, без ожидания строительства. Второй сценарий, пара или небольшая семья, для которой две спальни и два санузла закрывают потребности в личном пространстве; диван-кровать в гостиной дополнительно вмещает гостей. Третий сценарий, покупатели без автомобиля или с намерением минимизировать его использование: аптека, супермаркет, остановки и пляж находятся в пешей доступности. Четвёртый, инвесторы, ориентированные на краткосрочную аренду: расположение в зоне с 52 отелями и высокой туристической нагрузкой создаёт спрос на жилые альтернативы отелям. Менее подходящим объект будет для покупателей, ищущих просторную семейную резиденцию с частным садом и бассейном, а также для тех, кому критична южная ориентация и морской вид, здесь ориентация северная, а вид направлен на улицу и горы. Следует также учитывать, что район относится к плотной городской среде с сопутствующим уровнем шума и трафика, что отличается от уединённых вилловых зон.
Объект сдан в 2022 году, что определяет современный стандарт отделки и инженерных систем. Из подтверждённых характеристик: кондиционирование воздуха, стеклопакеты, встроенные шкафы, лифт, спутниковое телевидение и закрытая терраса. Фотоматериалы фиксируют интерьер в нейтральной современной стилистике: белая мебель в спальнях, минималистичная отделка, совмещённая зона гостиной и кухни с выходом на балкон, отдельная прачечная с окном и стиральной машиной. Наличие прачечной как отдельного помещения, функциональный элемент, нехарактерный для всех квартир этого сегмента. Двойное остекление снижает теплопотери и уровень уличного шума, что актуально при городской локации. Кондиционирование обеспечивает регулировку климата в летний период, когда средние температуры достигают 26°C. Общественная инфраструктура здания включает бассейн на крыше с зоной отдыха и солнечной террасой (солярием), это относится к коллективным удобствам, доступным всем резидентам. Данные об энергетическом сертификате, строительной компании и гарантийных обязательствах в исходной информации не содержатся; эти параметры рекомендуется запрашивать индивидуально. Кухня в плане открытого типа интегрирована с гостиной, что соответствует современной планировочной практике, но ограничивает изоляцию запахов при приготовлении пищи.
Стоимость указана как ориентировочная цена от 675 000 евро за квартиру с двумя спальнями и двумя санузлами площадью 90 кв. м. Это соответствует примерно 7 500 евро за квадратный метр, уровень, характерный для зрелой недвижимости в непосредственной близости от Пуэрто Банус. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются от 205 000 до 269 950 евро, однако эти локации расположены дальше от центра Марбельи и её портовой зоны. Итоговая цена может варьироваться в зависимости от этажа, вида и условий сделки; актуальную информацию о наличии следует запрашивать отдельно.
Новая Андалусия, урбанизированный район к западу от центра Марбельи, граничащий с портом Пуэрто Банус. Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешеходной доступности: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, зарядная станция для электромобилей в 368 метрах. В радиусе двух километров работают около 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, что исключает необходимость ежедневных поездок для базовых нужд. Район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон, благодаря постоянному населению и развитой сервисной инфраструктуре. Транспортная доступность включает 10 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в зоне охвата, что позволяет обходиться без автомобиля для большинства локальных перемещений. Ритм жизни определяется близостью к порту и набережной: утренние прогулки, доступ к пляжу в течение 5, 7 минут пешком, вечерние визиты в рестораны района Ла Кампана и Алоа. Для занятий спортом доступны спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,9 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 2 км: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и учебный центр The Range. Расположение на высоте 10 метров над уровнем моря с уклоном 0,2% делает территорию плоской и удобной для передвижения пешком или на велосипеде.
Окружение объекта формирует плотная городская среда Новой Андалусии с полным набором повседневных услуг. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья в зоне охвата, больницей в 1,9 км и тремя аптеками в радиусе 2 км. Образовательная инфраструктура включает 41 начальную и 28 средних школ, а также международные учебные заведения, British International School в 3,8 км. Финансовые услуги: четыре банка в радиусе двух километров. Снабжение: супермаркет в 353 метрах покрывает ежедневные закупки без использования транспорта. Транспортная картина: 10 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают связь с центром Марбельи (7 км) и другими населёнными пунктами побережья. Для поездок в Малагу (54 км) и аэропорт (45 км по прямой) используется автомобиль или пригородный транспорт. Туристический контекст района, 52 отеля и около 12 800 мест размещения, означает выраженную сезонную динамику: летом плотность людей и трафика возрастает, вне сезона окружение возвращается к ритму постоянных жителей. Высота 10 метров над уровнем моря и уклон 0,2% исключают физические барьеры для пешеходного перемещения, включая путь к пляжу.
На карте объект расположен между портовой зоной Пуэрто Банус и гольф-долиной Новой Андалусии. В радиусе 500 метров отмечены аптека, супермаркет и зарядная станция для электромобилей; ближайший пляж, в 300 метрах. Три гольф-поля формируют зелёный пояс к северу от объекта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена между Пуэрто Банус и Сан-Педро-де-Алкантара, в 7 км к западу от центра Марбельи (148 000 жителей) и в 54 км от Малаги (579 000 жителей). Позиционирование района, сочетание портовой зоны, гольф-долины и городской инфраструктуры. Региональные ориентиры: Альхесирас в 59 км к западу, Эстепона, по побережью далее на запад. В пределах 8 км находятся две международные школы, что определяет семейную составляющую района. Транспортная ось, автодорога A-7/AP-7, связывающая побережье с Малагой и аэропортом.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus, находится примерно в 300 метрах от объекта. Дополнительные пляжи: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км по разным данным), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Поля для гольфа: Los Naranjos в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1, 2,3 км, Magna Marbella в 3,1 км. Марина Puerto Deportivo José Banus расположена в 1,0 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 52 км. Центр Марбельи, в 7 км, Малага, в 54 км. Спортивные объекты: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,2°C при сезонном диапазоне от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что соответствует примерно 10,5 часа солнца в день в среднем. Купальный сезон, определяемый температурой воды не ниже 20°C, длится шесть месяцев. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф плоский с уклоном 0,2% в сторону пляжа. Северная ориентация квартиры означает, что прямое солнце в жилые помещения попадает ограниченно; для солнечных ванн предназначен солярий и бассейн на крыше. Видовая составляющая, горы и улица; природное окружение дополняется прибрежной полосой и гольф-полями, которые выполняют роль озеленённых зон в радиусе 2, 3 км. Для любителей активного отдыха на природе доступны пешеходные маршруты побережья и горные районы в глубине провинции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Береговая линия в радиусе 3,5 км включает четыре пляжа, ближайший из которых, Playa de Puerto Banus, расположен в примерно 300 метрах. Пляж Playa Canina Ventura del Mar специализируется на приёме посетителей с собаками, что отражает сегментацию местной пляжной инфраструктуры. Гольф-сегмент представлен полем Los Naranjos (2,0 км), клубом Las Brisas (2,1, 2,3 км), учебным центром The Range (1,9, 2,0 км) и Magna Marbella (3,1 км), четыре объекта в пределах 15 минут на автомобиле. Водный спорт и марины: Puerto Deportivo José Banus в 1,0 км предлагает швартовку и морские прогулки. Спортивная инфраструктура: скалодром Rocodromo в 3,6 км, CrossFit Marbella в 3,8 км, муниципальный спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,9 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км служит локальной точкой обзора порта и побережья.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена между Пуэрто Банус и Сан-Педро-де-Алкантара, в 7 км к западу от центра Марбельи (148 000 жителей) и в 54 км от Малаги (579 000 жителей). Позиционирование района, сочетание портовой зоны, гольф-долины и городской инфраструктуры. Региональные ориентиры: Альхесирас в 59 км к западу, Эстепона, по побережью далее на запад. В пределах 8 км находятся две международные школы, что определяет семейную составляющую района. Транспортная ось, автодорога A-7/AP-7, связывающая побережье с Малагой и аэропортом.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL845746
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID