Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v Nueva Andalucíi, okrožju Marbelle na Costa del Sol. Objekt je bil dokončan leta 2022 in obsega 90 m² bivalne površine. Lokacija je urbanizirana, z supermarktom na 353 m, lekarno na 64 m in prvo plažo Puerto Banús na približno 300 m. V bližini so tri igrišča za golf in marina Puerto José Banús na 1,0 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km. Stanovanje ima skupinski bazen na strehi, klimatizacijo in dvigalo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Puerto Banús. Stanovanje je v mestnem območju z bolnišnico na 1,9 km in več supermarkti v pešaški razdalji. Vročina regije je zmerna s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči.
Bivalna površina 90 m² z dvema spalnicama ustreza gospodinjstvom do štirih oseb. Odpri tloris povezuje dnevni prostor s kuhinjo, pokrit teras ponuja dodatno zunanjo površino. Vgrajene omare, dvojna stekla in satelitska TV so vključeni. Skupinski bazen na strehi s solarijem je na voljo vsem stanovalcem.
Objekt je bil dokončan leta 2022 in je v fazi 'gidlo', pripravljen na takojšnjo uporabo. Stanovanjska oprema je bila obnovljena leta 2022. Dodatna gradbena dela niso predvidena. Datum predaje je indikativen in temelji na razpoložljivih podatkih.
Stanovanje nima zasebnega bazena, zasebnega vrta, kamine niti lastnega parkirnega prostora v podatkovni bazi. Orientacija je severna, pogledi so na ulico in gore, ne na morje. Bivalna površina je 90 m², kar omejuje prostor za večje gospodinjstva. Zunanji prostor je omejen na pokrito teraso.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo končan objekt z takojšnjo uporabo in brez gradbenih tveganj. Prva prepoznavna situacija: par ali majhna družina, ki potrebuje dve spalnici in dve kopalnici v mestnem okolju z urnikom storitev vse leto. Druga situacija: kupec druge stanovanjske hiše, ki želi pešaški dostop do plaže, restavracij in marine Puerto Banús brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila, javni prevoz z 10 linijami pokriva osnovne povezave. Tretja situacija: kupec, ki načrtuje oddajo v najem; obstoječa oprema iz leta 2022 in lokacija z 52 hoteli v bližini kažeta na vzpostavljeno turistično povpraševanje. Manj primerna je za kupce, ki iščejo zasebni vrtni prostor, lastni bazen ali tiho ruralno lego, te značilnosti projekt ne vsebuje. Prav tako 90 m² omejuje uporabo za večje družine. Severna orientacija pomeni manj sonca v glavnih prostorih, kar je relevantno za kupce, ki dajejo prednost južnim orientacijam.
Stanovanje je bilo končano leta 2022, kar pomeni sodoben standard gradnje po španskih tehničnih predpisih iz tega obdobja. Oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, dvojna okna za toplotno in zvočno izolacijo ter vgrajene omare v spalnicah. Notranjost je videti na fotografijah: bela minimalistična spalnica z dvema posteljama, dnevni prostor s kuhinjo v odprtem tlorisu in pogledom na balkon, ter ločena pražilnica s perilico. Strešni bazen je skupinstvo objekt in vključuje chill-out cono ter prostor za sončenje. Dvigalo zagotavlja dostopnost vseh nadstropij. Satelitska TV je priključena. Energetska učinkovitost ni navedena v razpoložljivih podatkih; kupec jo lahko preveri v energetskem certifikatu, ki ga prodajalec mora predložiti po španski zakonodaji. Podatkovna baza ne vsebuje informacij o gradbenem podjetju, garancijah ali materialih fasade. Kupcem, ki želijo podrobnejšo oceno gradbene kakovosti, priporočamo tehnični pregled (survey) pred podpisom kupoprodajne pogodbe.
Zahtevana cena je 675.000 € za stanovanje s 90 m² bivalne površine, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. To ustreza približno 7.500 €/m², kar je v skladu s cenovnim nivojem Nueva Andalucíe, enega najdražjih območij občine Marbella. Za primerjavo: primerljivi novi projekti v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi se gibljejo od 205.000 do 270.000 €, vendar v drugih lokacijskih kontekstih z večjimi razdaljami do Puerto Banúsa. Cena je odvisna od pogajanj in tržnih razmer; dokumentacija o dodatnih stroških (skupnost, davki) ni vključena v prikazano ceno.
Nueva Andalucía je urbanizirano območje zahodno od Marbelle, znano po bližini golf igrišč in marine Puerto Banús. Vsakdanje življenje tukaj poteka peš: supermarkt je na 353 m, lekarna na 64 m, polnilna postaja za električne avtomobile na 368 m. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. Območje je sezonsko obremenjeno s turizmom, 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami pomeni gost promet poleti in mirnejše ulice izven sezone. Javni prevoz omogoča povezave z Marbello in San Pedrom brez avtomobila. Bivalni ritem stanovanja je usmerjen na urbano uporabo: jutranji kava na pokriti terasi, popoldanski obisk skupinskega bazena na strehi in večerni sprehod proti marini na 1,0 km. Severna orientacija pomeni manj neposredne sončne svetlobe v dnevni prostor; gorski pogled iz stanovanja dopolnjuje ulični pogled. Za kupce, ki iščejo mirno ruralno okolje, ta lokacija ni primerna, gre za mestno cono z gosto poselitvijo. Za tiste, ki cenijo dostopnost storitev in obalno infrastrukturo, pa podatki kažejo praktično bivalno okolje vse leto.
Okolje stanovanja je določeno z gostim mestnim tkivom Nueva Andalucíe. V 2 km radiju so na voljo: 69 restavracij, 3 lekarne, 4 banke, 10 kavarn in 1 zobozdravnik. Zdravstvena oskrba obsega 5 zdravstvenih centrov v širšem območju; najbližja bolnišnica je na 1,9 km. Šolstvo je zastopano s 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami, poleg tega mednarodne šole kot British International School na 3,8 km. Za vsakdanje nakupe je supermarkt na 353 m. Sportne možnosti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) in plezalno steno Rocodromo (3,6 km). Promet v poletnih mesecih je gost zaradi turizma; izven sezone se gostota upada. Teren je raven, nagib proti plaži je 0,2 %, kar omogoča kolesarsko in pešaško gibanje brez fizičnih ovir. Nadmorska višina 10 m pomeni enostaven dostop do obale.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Nueva Andalucíi glede na Puerto Banús (1,0 km), plažo Puerto Banús (300 m), tri golf igrišča v radiju 2,1 km in supermarkte v pešaški razdalji. Konfiguracija cest in javnih prevoznih linij je vidna v povezavi do Marbelle (7 km) in letališča AGP (45 km).
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je zahodno predmestje Marbelle (7 km, 148.000 prebivalcev), med San Pedro de Alcántara in Puerto Banús. V širši regiji so Málaga (54 km, 579.000 prebivalcev) kot provinčno središče in Algeciras (59 km, 122.000 prebivalcev) proti Gibraltarski ožini. Medián dohodek province je 16.450 € na prebivalca; nepremičninske transakcije v območju so štele 4.743, kar kaže na aktivni trg. Pozicija stanovanja, med marino in golf cono, določa njegov profil znotraj siceršnje raznovrstnosti Marbelle.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je na približno 300 m naravnost; plaža Ventura del Mar na 2,2, 2,6 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 1,0 km. Tri golf igrišča ležijo v radiju 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range. Marbella je oddaljena 7 km, Málaga 54 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je na 45 km naravnost, Gibraltar (GIB) na 52 km, kupcem iz Severne Evrope sta na voljo dve letališki opciji. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči v okolici.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom 12, 26 °C. Zgodovinsko območje prejme 3.856 sončnih ur letno, ena višjih vrednosti v Španiji. Sezona za kopanje traja 6 mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Teren leži na 10 m nadmorske višine z nagibom 0,2 % proti plaži, kar pomeni ravno teren brez fizičnih ovir za pešce. Za razliko od hribovitskih urbanizacij v notranjosti Nueva Andalucíe tu ni strmih pobočij. Naravne površine v okolici vključujejo gorske poglede iz stanovanja; obala je mestna z malo zelenih površin v neposredni bližini. Lokalni koledar vsebuje 32 praznikov letno.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici vključujejo Playa de Puerto Banús (približno 300 m), plažo za pse Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso vključeni v razpoložljivi bazi. Golf je glavna rekreativna značilnost območja: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) in The Range (2,0 km) pokrivajo tako igralne kot vadbene možnosti. Marina José Banús (1,0 km) nudi pomol in povezave z vodnimi športi. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je zahodno predmestje Marbelle (7 km, 148.000 prebivalcev), med San Pedro de Alcántara in Puerto Banús. V širši regiji so Málaga (54 km, 579.000 prebivalcev) kot provinčno središče in Algeciras (59 km, 122.000 prebivalcev) proti Gibraltarski ožini. Medián dohodek province je 16.450 € na prebivalca; nepremičninske transakcije v območju so štele 4.743, kar kaže na aktivni trg. Pozicija stanovanja, med marino in golf cono, določa njegov profil znotraj siceršnje raznovrstnosti Marbelle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL845746
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID