Dit voltooide appartement met twee slaapkamers ligt in Nueva Andalucía, aan de westkant van Marbella, op loopafstand van Puerto Banús en zijn stranden. Voltooid in 2022, maakt de woning van 90 m² deel uit van een urbanisatie met een gemeenschappelijk dakzwembad en chill-outzone. De directe omgeving is verstedelijkt en goed voorzien: een supermarkt op ongeveer 350 meter, een apotheek op 64 meter en meer dan zestig restaurants binnen een straal van twee kilometer. De golfbanen van Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella liggen op twee tot drie kilometer afstand. De locatie combineert nabijheid van de kust met alledaagse loopbaarheid, op tien meter boven zeeniveau en vlak terrein.
Binnen de nieuwbouwmarkt van de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een onderscheidende positie in. De vraagprijs van €675.000 voor 90 m² (ruwweg €7.500/m²) plaatst dit appartement ruim boven het regionale nieuwbouwgemiddelde, en de vergelijkingsgegevens illustreren de spreiding. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal aanzienlijk goedkoper per vierkante meter, maar allemaal 20 tot 60 minuten verder van Marbella en Puerto Banús. De premie hier koopt locatie in plaats van volume: nabijheid van de jachthaven, het strand op 300 meter en de dichtheid aan voorzieningen van de corridor Marbella, Banús. De afwegingen zijn even concreet. Kopers bij de projecten in Mijas of Estepona krijgen doorgaans meer binnenruimte, op zee gerichte oriëntaties en resortachtige gemeenschappelijke tuinen voor hetzelfde budget, terwijl deze woning een noordoriëntatie, straat- en bergzicht en geen privézwembad buiten biedt. Wat Nueva Andalucía in ruil biedt, is het hele jaar door stedelijke functionaliteit, 69 restaurants en 10 cafés binnen twee kilometer, tien buslijnen, een ziekenhuis op 1,9 km, en de Golf Valley-cluster, met drie kampioensbanen binnen 3,1 km, iets wat geen van de drie vergelijkingslocaties op vergelijkbare afstand kan evenaren. De marktdiepte van de omgeving speelt ook een rol: 4.743 woningtransacties in het omringende gegevensgebied wijzen op actieve liquiditeit in de bestaande bouw, relevant voor exitstrategieën. Voor kopers met verhuurfocus vormen de 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden in de buurt het bewijs van aanhoudende vraag, al duiden ze ook op seizoensgebonden concurrentie en drukte. Marbella zelf, 7 km naar het oosten, vormt het fundament van het premiumsegment van de regio, terwijl de stad Málaga op 54 km de luchthaven en grootstedelijke diensten biedt. De realistische samenvatting is dat deze woning concurreert op locatie en loopbaarheid, terwijl de vergelijkingsprojecten concurreren op ruimte, oriëntatie en prijs per vierkante meter; kopers die beide benaderingen afwegen, kiezen tussen het adres Marbella-Banús en meer woning voor het geld verder westelijk of oostelijk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, provincie Málaga, direct landinwaarts van Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligt op ongeveer 300 meter, met aanvullende stranden bij Ventura del Mar en Nagüeles binnen drie kilometer. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten; de luchthaven van Málaga ligt op circa 45 kilometer. De omgeving is verstedelijkt, vlak en bediend door tien openbaar vervoerlijnen.
De woning is ingericht op onderhoudsarm wonen: twee slaapkamers, twee badkamers, een open woon- en keukenruimte, airconditioning, dubbel glas, inbouwkasten, een lift en een overdekt terras. Een slaapbank in de woonkamer vergroot de slaapcapaciteit naar zes personen. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren het dakzwembad en het dakterras. Een privétuin of privézwembad is niet inbegrepen.
De bouw werd voltooid in 2022, dus het gebouw en zijn installaties zijn recent. De staat wordt vermeld als nieuwbouw, met eigentijdse interieurs bevestigd door het fotomateriaal. De oplevering is onmiddellijk, aangezien de woning klaar is. Opleverdata zijn indicatief en dienen te worden geverifieerd in de titeldocumentatie.
De woning beschikt volgens de gegevens niet over een privézwembad, privétuin, eigen garage of zeezicht. De orientatie is noord, met uitsluitend uitzicht op de bergen en de straat. Het perceel is verstedelijkt en niet eerstelijns strand, en de vermelde oppervlakte van 90 m² is bescheiden vergeleken met de normen voor drie slaapkamers in de bredere omgeving. Een berging is niet gedocumenteerd.
Deze woning past bij een koper wiens prioriteit locatie is boven binnenruimte. Situaties waarin het goed werkt, zijn onder meer: een tweede verblijf dat meerdere keren per jaar wordt gebruikt, waarbij het lock-up-and-leave-formaat, de lifttoegang en het gemeenschappelijke zwembad het onderhoud beperken; een verhuurinvestering, waarbij de loopafstand tot Puerto Banús en de slaapcapaciteit voor zes personen de vraag naar kortetermijnverhuur ondersteunen; en een pied-à-terre voor iemand die op loopafstand van restaurants, winkels en de jachthaven wil wonen zonder van een auto afhankelijk te zijn. Het is minder geschikt voor kopers die panoramisch zeezicht, een privézwembad of tuin, uitgebreide binnenruimte of een rustige woonstraat willen, de directe omgeving is verstedelijkt en in het seizoen drukker. De noordelijke orientatie is van belang voor het gebruik van het terras: kopers die de hele dag zon op hun eigen terras willen, vinden dat hier niet en zouden in plaats daarvan op het gemeenschappelijke dakterras zijn aangewezen. Kopers die permanent met kinderen willen wonen, dienen rekening te houden met de indeling van 90 m² en de orientatie, terwijl ze ook de nabijgelegen internationale scholen (British International School op 3,8 km) als compenserende factor kunnen meewegen. De voltooide bouw uit 2022 neemt bouwrisico's en wachttijd weg, wat past bij kopers die direct gebruik of directe verhuuropbrengsten willen in plaats van een horizon van twee tot drie jaar off-plan. Over het geheel genomen is deze woning een door locatie gedreven aankoop: de koper verwierf primair nabijheid van Puerto Banús en de dichtheid aan voorzieningen.
Het appartement werd voltooid in 2022 en wordt aangeboden in nieuwbouwstaat, wat betekent dat het onder de huidige technische bouwvoorschriften valt in plaats van oudere normen. Gedocumenteerde technische kenmerken zijn onder meer airconditioning, dubbel glas, inbouwkasten, satelliettv-voorziening en een lift in het gebouw. Het fotomateriaal toont een moderne, minimalistische interieurstijl: in wit tinten uitgevoerde slaapkamers, een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en gedecoreerd ingetogen, een open woon- en keukenruimte die uitkomt op een balkon, en een aparte wasruimte met wasmachine, dat laatste een praktische toevoeging die vele compacte appartementen missen. Het overdekte terras vergroot de bruikbare leefruimte en biedt beschutte buitenzitplaatsen, ongeacht de noordelijke orientatie van het appartement. Tot de gemeenschappelijke ruimtes behoren het dakzwembad met een uitgebreide chill-outzone en zonneruimte, afgewerkt op eigentijdse standaard. Dubbel glas draagt zowel bij aan de akoestische isolatie, relevant in een omgeving met 52 hotels en druk zomer verkeer, als aan de thermische prestaties naast de airconditioning. Een specifieke score van het energiecertificaat of een inventaris van merken van de ontwikkelaar is niet opgenomen in de brongegevens, dus kopers dienen vóór aankoop het energieprestatiecertificaat en de verklaring van huisregels van de vereniging van eigenaren, de gemeenschapskosten en eventueel gepland onderhoudswerk op te vragen. Zoals bij elk recent voltooid gebouw is de periode van twee tot vijf jaar na oplevering wanneer latente gebreken doorgaans aan het licht komen; de tienjarige structurele garantie van de ontwikkelaar en de resterende dekking op installaties dienen te worden geverifieerd in de aankoopdocumentatie. Inbouwkasten in beide slaenkamers en de lifttoegang geven aan dat de woning is ingesteld op permanent bewoning in plaats van louter vakantieverblijf.
De vraagprijs is €675.000, wat voor een voltooid appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 90 m² in Nueva Andalucía overeenkomt met ongeveer €7.500 per vierkante meter. Dit ligt aan de bovenkant van de regionale markt, een weerspiegeling van de directe nabijheid van Puerto Banús eerder dan van de oppervlakte van de woning. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten verder langs de kust, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, worden verhandeld tegen aanzienlijk lagere prijzen per vierkante meter, maar zonder de locatie op loopafstand van de haven. Beschikbaarheid en exacte inbegrepen zaken dienen te worden bevestigd bij de verkopende makelaar.
Het dagelijks leven rondom dit appartement wordt bepaald door zijn ligging tussen de woonstraten van Nueva Andalucía en de commerciële strook rond Puerto Banús. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 350 meter en een apotheek op 64 meter, waardoor basisboodschappen binnen twee tot vijf minuten lopen bereikbaar zijn. Met 69 restaurants en tien cafés binnen een straal van twee kilometer is uit eten gaan zonder auto geen probleem, en de dichtheid aan opties zorgt ervoor dat de buurt het hele jaar door levendig blijft in plaats van buiten de zomermaanden te sluiten. Het leefritme is urbaan-kust: ochtenden kunnen beginnen met een wandeling naar de haven, Playa de Puerto Banús ligt op ongeveer 300 meter van de deur, terwijl de middagen doorgebracht kunnen worden aan het dakzwembad, dat fungeert als de belangrijkste buitenruimte van het gebouw gezien de afwezigheid van een privétuin. De noordelijke orientatie van het appartement betekent dat het overdekte terras beperkt direct zonlicht ontvangt; bewoners die zon zoeken, gebruiken in plaats daarvan het gemeenschappelijke dakterras. De slaapbank in de woonkamer brengt de capaciteit naar zes personen, wat geschikt is voor familie op bezoek of verhuur, hoewel zes bewoners op 90 m² een compacte regeling is. Vervoer is een praktische overweging in beide richtingen: bushaltes zijn dichtbij, met ongeveer vijftig haltes in de omgeving bediend door tien lijnen, en het vlakke terrein (0,2 procent helling naar het strand, tien meter boven zeeniveau) maakt fietsen een realistische optie. Een auto is voor dagelijkse boodschappen niet strikt noodzakelijk, al vergroot het wel de toegang tot de golfvallei, internationale scholen en het centrum van Marbella. Voor golfers liggen Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella allemaal binnen vijf tot acht minuten rijden. Het toeristische profiel van de omgeving, 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de buurt, betekent dat de zomermaanden merkbaar meer verkeer en geluid met zich meebrengen dan de winter, een seizoenspatroon dat typerend is voor de rand van Puerto Banús.
De directe omgeving is verstedelijkt en dichtbezet met voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en 1 tandarts, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften te voet worden vervuld. Een supermarkt ligt op 353 meter en een ziekenhuis op 1,9 kilometer, met vijf medische centra in de bredere omgeving. De wijk is vlak, een helling van 0,2 procent richting zee op tien meter hoogte, zodat lopen en fietsen realistische hoofdvervoersmiddelen zijn. De dekking van het openbaar vervoer ligt boven het gemiddelde voor de kust: tien buslijnen en ongeveer vijftig haltes bedienen de omgeving en verbinden Nueva Andalucía met het centrum van Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara en Estepona. Het onderwijsaanbod is uitgebreid, met 41 basisscholen en 28 secundaire scholen geregistreerd in de omgeving, waaronder de British International School op 3,8 kilometer. De nabijheid van Puerto Banús (jachthaven op 1,0 km) bepaalt het karakter van de buurt: een hoge dichtheid aan voorzieningen, internationale detailhandel en een uitgesproken seizoensritme. Dezelfde dichtheid betekent dat het zomer verkeer en het aantal voetgangers aanzienlijk hoger liggen dan in de winter, een patroon waar bewoners rekening mee moeten houden. Sportvoorzieningen binnen een kleine straal zijn onder meer Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) en drie golfclubs op twee tot drie kilometer afstand.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Andalucía, circa 300 meter landinwaarts vanaf Playa de Puerto Banús. Markeringen geven de dichtstbijzijnde supermarkt (353 m), apotheek (64 m), de jachthaven (1,0 km), de omringende golfbanen (2–3 km) en de wegverbindingen richting Marbella en de AP-7 aan. Het terrein tussen de woning en de kust is vlak.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de strook tussen het centrum van Marbella (7 km naar het oosten) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Binnen de regionale hiërarchie ligt het in het hogere segment van de Costa del Sol: dichter bij het voorzieningenaanbod van Marbella dan Estepona (vergelijkbare nieuwbouw daar start vanaf €269.000), en duurder per vierkante meter dan Mijas of Torre del Mar. De stad Málaga, op 54 km, vormt het culturele en administratieve centrum van de regio en biedt de belangrijkste luchthaven; Algeciras (59 km) en Gibraltar (52 km) markeren het westelijke uiteinde van de kust. Het bepalende voordeel van deze locatie binnen de regio is de combinatie van woonkarakter in de golfvallei met de jachthaven op loopafstand.
Belangrijkste afstanden, gemeten in rechte lijn: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2–2,6 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 45 km, circa 40–50 minuten rijden afhankelijk van het verkeer; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op 52 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, San Pedro de Alcántara direct ten westen. Een oplaadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 368 meter en een Tesla Supercharger op 2,3 km, wat relevant is voor eigenaren van elektrische voertuigen. Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km te voet.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een jaargemiddelde temperatuur van 19,2°C met een maandelijks bereik van 12–26°C, en circa 3.856 zonuren per jaar, cijfers die passen bij een van de zonnigste kuststreken van Zuid-Europa. Het zwemseizoen lopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, doorgaans van mei tot en met oktober. De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau met een vrijwel vlakke looproute naar de kust (0,2 procent helling), zodat er geen noemenswaardige stijgingen zijn op de wandelroutes naar het strand of de jachthaven. Het Sierra Blanca-gebergte rijst enkele kilometers landinwaarts op, zichtbaar vanaf de op de bergen gerichte zijde van het appartement, en biedt wandelterrein op korte rijafstand. Het microklimaat is mediterraan-subtropisch: droge, milde winters en warme zomers gematigd door de nabijheid van de zee. Voor bewoners betekent dit dat het buitenleven het grootste deel van het jaar bruikbaar is, het dakzwembad, het dakterras en het overdekte terras zijn gedurende minstens drie seizoenen functioneel, en de dubbele beglazing plus airconditioning dekken de temperatuurxtremen aan beide uiteinden af.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter en vormt het hart van het kustaanbod; het wordt omringd door de boulevard van de jachthaven met zijn restaurants en chiringuito's. Playa Canina Ventura del Mar (2,2–2,6 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) bieden rustigere alternatieven, met Playa de Casablanca op 3,5 km. Kopers dienen de actuele Blauwe Vlag-status van afzonderlijke stranden te verifiëren bij de gemeente, aangezien de toekenningen jaarlijks worden herzien. Het golfaanbod is een bepalend kenmerk van Nueva Andalucía, lokaal bekend als Golf Valley: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) en de oefenfaciliteit The Range (2,0 km) liggen allemaal binnen vijf minuten rijden. Watersportrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), dat charter-, zeil- en watersportaanbieders herbergt. Verdere sportinfrastructuur omvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) is een kort wandeldoel met uitzicht op de haven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL845746
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID