Dit appartement van 90 m² met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Nueva Andalucía, in de agglomeratie van Marbella, op enkele honderden meters van de jachthaven van Puerto Banús. De woning werd in 2022 opgeleverd (oplevering indicatief) en beschikt over airconditioning, een lift, een overdekt terras en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad op het dak met solariun. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt binnen 353 meter, een apotheek binnen 64 meter en diverse restaurants en cafés in een straal van twee kilometer. De vraagprijs bedraagt €675.000. De locatie combineert kustnabijheid met de golfzone van Nueva Andalucía en ligt op circa 45 km van de luchthaven van Málaga.
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een eigen positie in die verschilt van de omliggende kernen. Waar Marbella-centrum (7 km) het stedelijke en toeristische hart vormt met de oude binnenstad en de boulevard, en San Pedro de Alcántara functioneert als rustiger familiewijk, combineert Nueva Andalucía de nabijheid van Puerto Banús met een golfgericht residentieel weefsel. De prijs per vierkante meter van dit object, circa €7.500, weerspiegelt die positie. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol starten beduidend lager: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Dat verschil is geen kwestie van woonoppervlak maar van locatie: Torre del Mar, Mijas en Estepona liggen respectievelijk 35 tot 60 kilometer oostelijker of westelijker, verder van Marbella en Puerto Banús, met een ander voorzieningenniveau en toeristisch profiel. Wie vergelijkt op golfnabijheid vindt in Nueva Andalucía een dichtheid van banen, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha en Magna Marbella binnen enkele kilometers, die in Estepona en Mijas alleen in specifieke enclavezones voorkomt. De_dataset over de bredere regio toont daarnaast 4.743 recente vastgoedtransacties, wat op liquiditeit van de lokale markt duidt. Tegenover die voordelen staan factoren die in vergelijkende zin wegen: de seizoensgebonden drukte rond Puerto Banús, parkeerdruk in het hoogseizoen en bij dit specifieke object de noordelijke oriëntatie zonder zeezicht. Voor wie dezelfde buurt maar zuidelijk georiënteerd zoekt, liggen de prijzen doorgaans hoger; dat plaatst dit object in het instapsegment van Nueva Andalucía nabij de kust, met bijhorende afwegingen tussen prijs, uitzicht en oriëntatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Het appartement bevindt zich in een verstedelijkt gebied op ongeveer 300 meter van Playa de Puerto Banús en op één kilometer van de jachthaven. Binnen twee kilometer liggen drie golfbanen, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas. Marbella-centrum ligt op circa zeven kilometer.
De woning is functioneel opgezet voor permanent of seizoensgebonden gebruik: twee slaapkamers, twee badkamers, een open leefruimte en een overdekt terras. Airconditioning, dubbele beglazing, ingebouwde kasten en een lift dekken de basisbehoeften voor comfortabel wonen. Het gemeenschappelijke dakzwembad met chill-out zone biedt buitenruimte zonder privétuin. Dagelijkse boodschappen en apotheken zijn te voet bereikbaar.
De bouw is afgerond en de status is 'gereed', met een oplevering in 2022 (indicatief). De afwerking en inventaris zijn conform de bouwperiode recent. Er is geen wachttijd tussen aankoop en gebruik; de woning kan na de usuële juridische overdracht worden betrokken. Vermeldingswaardig is de noordelijke oriëntatie, wat de directe zoninval op de woonruimte beperkt ten opzichte van zuidgeoriënteerde eenheden.
Het project biedt geen privézwembad, geen tuin en geen aanwijzing van een eigen parkeerplaats of berging in de beschikbare data. Het uitzicht is beperkt tot de straat en de bergen, niet op zee. De noordelijke oriëntatie betekent minder direct zonlicht op het terras. Het gaat om een appartement in een urbanisatie, niet om een vrijstaande woning. Een prijstype van €675.000 is een vast bedrag, geen vanaf-prijs met meerdere units.
Deze woning sluit aan bij enkele herkenbare situaties. Ten eerste: de koper die een onderhoudsarme tweede woning aan de Costa del Sol zoekt, volledig afgewerkt en zonder bouwgerelateerde wachttijd, op korte afstand van strand en jachthaven. Ten tweede: wie de voorkeur geeft aan een omgeving waar alles te voet kan, boodschappen, restaurants, apotheek, openbaar vervoer, en een auto slechts af en toe nodig heeft; de luchthaven van Málaga ligt op circa 45 km en is per auto of taxi bereikbaar. Ten derde: de golfliefhebber, aangezien drie banen binnen twee kilometer liggen en de wijk functioneert als centrale uitvalsbasis voor de golfzone. Mindere aansluiting is er bij wie een ruim huis met tuin en privézwembad zoekt, of wie maximale rust eist: de ligging nabij Puerto Banús brengt seizoensgebonden drukte met zich mee. Ook wie een zeezicht of zuidelijk terras als voorwaarde stelt, vindt dat hier niet: de oriëntatie is noordelijk en het uitzicht betreft straat en bergen. Voor investeerders is de combinatie van ligging, recente oplevering en de hoge toeristische capaciteit in de omgeving, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, een relevante factor bij de overweging van verhuur, waarbij de lokale regelgeving rond verhuur aan te passen voorwaarden bindt.
De afwerking dateert uit de bouwperiode met oplevering in 2022, wat inhoudt dat installaties, ramen en interieur voldoen aan recente bouwnormen. Het beeldmateriaal toont een modern interieur: een witte slaapkamer met strak meubilair, een open leefruimte met keuken en balkon, een tweede slaapkamer met twin-bedden in minimalistische stijl en een aparte wasruimte met wasmachine en venster, een praktisch detail dat bij oudere appartementen vaak ontbreekt. Technisch beschikt de woning over airconditioning, dubbele beglazing, ingebouwde kasten en satelliet-tv-aansluiting. De lift ontsluit het gebouw en het gemeenschappelijke dakzwembad met solariun vervangt de afwezige privébuitenruimte. Het overdekte terras maakt buenzitten mogelijk buiten het hoogseizoen. Wat niet uit de data blijkt: een expliciet energielabel, details over keukenapparatuur of de precieze kwaliteit van vloeren en sanitair; dit vraagt verificatie ter plaatse. Evenmin gedocumenteerd is een eigen parkeerplaats of berging, wat in deze zone, met parkeerdruk rond Puerto Banús in het hoogseizoen, een punt van aandacht is bij de aankoopafweging. Noordelijke oriëntatie betekent concreet dat de woonruimte weinig direct zon ontvangt, wat in de Andalusische zomer als comfort kan worden ervaren maar in de winter de verwartbehoefte verhoogt.
De gevraagde prijs is €675.000 voor een volledig afgewerkt appartement van 90 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, opgeleverd in 2022. Dat komt neer op circa €7.500 per vierkante meter, wat consistent is met de prijspositionering van Nueva Andalucía nabij Puerto Banús. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwwoningen in Torre del Mar, Mijas en Estepona starten tussen €205.000 en €269.950, maar liggen in andere marktsegmenten en op grotere afstand van Marbella. In de directe omgeving vonden recent 4.743 vastgoedtransacties plaats, wat op een actieve lokale markt duidt. De beschikbaarheid geldt voor deze specifieke unit.
De dagelijkse routine rond dit appartement wordt bepaald door de compacte, verstedelijkte omgeving van Nueva Andalucía vlak bij Puerto Banús. Boodschappen doen vergt weinig tijd: de supermarkt ligt op ongeveer 350 meter, de apotheek nog geen honderd meter van de deur. Wie 's ochtends wil zwemmen of zonnen kan gebruikmaken van het dakzwembad van de urbanisatie, met een uitgebreide chill-out zone en ligruimte; het strand van Puerto Banús ligt op loopafstand van ruim driehonderd meter. Het woonritme is stedelijk en voetgangersgericht. Binnen een straal van twee kilometer tellen de datasets 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken, wat betekent dat zowel de dagelijkse boodschap als het uitgaan zonder auto verloopt. Openbaar vervoer is aanwezig: tien buslijnen bedienen de zone, met circa vijftig haltes in de omgeving. Voor wie golf speelt liggen Los Naranjos, Las Brisas en The Range binnen twee tot drie kilometer, wat de wijk typerend als de 'golfvallei' van Marbella. De buurt kent een uitgesproken seizoenspatroon: in de zomermaanden en rond belangrijke evenementen in Puerto Banús neemt de drukte en het verkeer toe, terwijl de rest van het jaar rustiger verloopt. Dit is relevant voor wie stilte als hoofdcriterium stelt. De woning zelf, met noordelijke oriëntatie en uitzicht op straat en bergen, biedt koelte in de zomer maar vraagt in de koudere maanden meer gebruik van de airconditioning in verwarmingsstand. De aanwezigheid van een lift en een aparte wasruimte maakt de unit praktisch voor langere verblijven.
De omgeving functioneert als een volwaardig stadsdeel met dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand. Apotheek (64 m), supermarkt (353 m), EV-laadpaal (368 m) en een dicht restaurant- en café-aanbod vormen de eerste ring. Zorg is goed gerepresenteerd: een ziekenhuis binnen 1,9 km en vijf gezondheidscentra in de regio. Voor gezinnen tellen de datasets 41 basisscholen en 28 middenscholen, met daarnaast internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km. Sportinfrastructuur is dichtbij: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km), naast de golfbanen. Het toeristische profiel is uitgesproken, 52 hotels en ruim 12.700 bedden in de buurt, wat de buurt in juli en augustus aanzienlijk levendiger maakt dan in de wintermaanden, wanneer veel faciliteiten weliswaar open blijven maar de straten rustiger zijn. Mobiliteit zonder auto is hier realistisch: tien buslijnen, vijftig haltes en een vlakke ligging (10 m boven zeeniveau, helling naar het strand circa 0,2%) maken wandelen en fietsen haalbaar.
De kaart toont de ligging in Nueva Andalucía, tussen de golfbanen ten noorden en de kuststrook van Puerto Banús ten zuiden. De supermarkt, apotheek en strandligging bevinden zich binnen een straal van enkele honderden meters. Marbella-centrum ligt zuidoostelijk op zeven kilometer; de luchthaven van Málaga noordoostelijk op circa 45 km.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt op zeven kilometer van Marbella (147.958 inwoners) en functioneert als de residentiële en golfgerichte uitbreiding van Puerto Banús. Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 km en biedt stedelijke voorzieningen, cultuur en de internationale luchthaven. Algeciras (59 km) verbindt de regio met de haven en Gibraltar. De positionering tussen de jachthaven en de golfvallei bepaalt het profiel: verstedelijkt, voorzieningenrijk en seizoensgebonden levendig, met Marbella als nabije stedelijke referentie.
De bereikbaarheid is een van de sterkste kenmerken van deze locatie. Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 meter; de stranden Ventura del Mar en Nagüeles op respectievelijk 2,2 en 3,1 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op één kilometer. Marbella-centrum ligt op zeven kilometer en Málaga stad op 54 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km (vogelvlucht), Gibraltar op circa 52 km, beide opties bieden vluchtverbindingen. Drie golfbanen binnen twee kilometer (Los Naranjos, The Range, Las Brisas) plaatsen de woning in het centrum van de golfzone. Een Tesla Supercharger op 2,3 km en een EV-laadpaal op 368 meter dekken elektrisch rijden.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C en een bandbreedte van 12 tot 26 °C. Het historische aantal zonuren bedraagt circa 3.856 per jaar, wat bijdraagt aan een lang buitenseizoen. Het zwemseizoen in zeewater van minimaal 20 °C beslaat ongeveer zes maanden. De ligging is vlak: 10 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van slechts 0,2%, waardoor alle verplaatsingen te voet gaan zonder hoogteverschil. Bergen zijn vanaf de woning zichtbaar, waaronder de Sierra Blanca achter Nueva Andalucía, wat wandel- en fietsmogelijkheden in de directe achterliggende regio biedt. De noordelijke oriëntatie van het appartement verlaagt de directe zonbelasting van de woonruimte, wat in de zomer het binnenklimaat beïnvloedt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter en biedt de typische kustvoorzieningen van de jachthavenzone: beachclubs, watersport en chiringuitos. Iets verder liggen Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), een hondvriendelijk strand, en Playa de Nagüeles (3,1 km), een rustiger zandstrand. Playa de Casablanca volgt op 3,5 km. Voor golfers is de keuze beperkt tot de directe omgeving niet nodig: Los Naranjos, Las Brisas, The Range en Magna Marbella Golf liggen alle binnen drie kilometer. recreatie op het water is geconcentreerd rond Puerto Deportivo José Banús op één kilometer, met aanlegplaatsen en chartermogelijkheden. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) biedt een wandelbestemming langs de kust. Sporters vinden Polideportivo San Pedro en meerdere commerciële sportscholen binnen vier kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt op zeven kilometer van Marbella (147.958 inwoners) en functioneert als de residentiële en golfgerichte uitbreiding van Puerto Banús. Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 km en biedt stedelijke voorzieningen, cultuur en de internationale luchthaven. Algeciras (59 km) verbindt de regio met de haven en Gibraltar. De positionering tussen de jachthaven en de golfvallei bepaalt het profiel: verstedelijkt, voorzieningenrijk en seizoensgebonden levendig, met Marbella als nabije stedelijke referentie.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL845746
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID