Denna inflyttningsklara tvårumslägenhet ligger i Nueva Andalucía, på Marbellas västra sida, på gångavstånd från Puerto Banús och dess stränder. Färdigställd 2022 omfattar den 90 m² stora enheten ett bostadsområde med gemensam takpool och chill-out-område. De närmaste omgivningarna är urbana och har god service: en mataffär inom ungefär 350 meter, ett apotek på 64 meter och mer än sextio restauranger inom en radie av två kilometer. Golfbanorna Los Naranjos, Las Brisas och Magna Marbella ligger mellan två och tre kilometer bort. Läget kombinerar närhet till kusten med vardaglig gångbarhet, tio meter över havet på platt mark.
Inom Costa del Sols nyproduktionsmarknad intar Nueva Andalucía en särskild position. Det begärda priset på 675 000 euro för 90 m² (ungefär 7 500 euro/m²) placerar denna lägenhet väl över det regionala nyproduktionsgenomsnittet, och jämförelsedata illustrerar spridningen. Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro, alla väsentligt billigare per kvadratmeter, men alla belägna 20 till 60 minuter längre bort från Marbella och Puerto Banús. Premiumen här köper läge snarare än yta: närhet till marinan, stranden på 300 meter och näringslivstätheten i korridoren Marbella, Banús. Avvägningarna är lika konkreta. Köpare vid projekten i Mijas eller Estepona får vanligtvis mer inneryta, havsvända orienteringar och resortsliknande gemensamma anläggningar för samma budget, medan denna enhet erbjuder norrläge, gatu- och bergsutsikt och ingen egen pool utomhus. Vad Nueva Andalucía erbjuder i gengäld är året-runt urban funktionalitet, 69 restauranger och 10 kaféer inom två kilometer, tio busslinjer, ett sjukhus på 1,9 km, och Golf Valley-klustret, med tre mästerskapsbanor inom 3,1 km, något som ingen av de tre jämförelseplatserna kan matcha på motsvarande avstånd. Områdets marknadsdjup är också en faktor: 4 743 genomförda bostadstransaktioner i det omgivande dataområdet tyder på aktiv likviditet för begagnade bostäder, vilket är relevant för exitstrategier. För hyresinriktade köpare visar de 52 hotellen och nästan 13 000 turistlägenheterna i närheten på en bestående besökarefterfrågan, även om de också signalerar säsongskonkurrens och trängsel. Själva Marbella, 7 km österut, förankrar regionens premiumsegment, medan Málaga stad på 54 km ger flygplatsaccess och storstadsservice. Den realistiska sammanfattningen är att denna bostad konkurrerar på läge och gångvänlighet, medan jämförelseprojekten konkurrerar på yta, orientering och pris per kvadratmeter; köpare som väger de två angreppssätten mot varandra väljer mellan adressen Marbella-Banús och mer bostad för pengarna längre västerut eller österut.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, provinsen Málaga, omedelbart inåt landet från Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligger ungefär 300 meter bort, med ytterligare stränder vid Ventura del Mar och Nagüeles inom tre kilometer. Marbella centrum ligger sju kilometer österut; Málaga flygplats ligger cirka 45 kilometer bort. Området är urbant, platt och betjänas av tio kollektivtrafiklinjer.
Enheten är konfigurerad för lättskött boende: två sovrum, två badrum, ett öppet vardags- och köksområde, luftkonditionering, isolerglas, inbyggda garderober, hiss och en täckt terrass. En soffbädd i vardagsrummet ökar sovkapaciteten till sex personer. Gemensamma anläggningar omfattar takpoolen och takterrassen. Ingen egen trädgård eller egen pool ingår.
Byggnationen slutfördes 2022, så byggnaden och dess installationer är nya. Skicket anges som nybyggt, med samtida interiörer bekräftade av fotomaterialet. Tillträde sker omedelbart, eftersom bostaden är inflyttningsklar. Färdigställandedatum är indikativa och bör verifieras i titeldokumentationen.
Bostaden saknar egen pool, egen trädgård, den i datan angivna privata parkeringsplatsen i garage samt havsutsikt. Lägenheten har norrläge, med endast bergs- och gatuutsikt. Tomten är urban snarare än i första strandlinjen, och den angivna boytan på 90 m² är blygsam i förhållande till normen för tre rum i det större området. Inget förråd är dokumenterat.
Denna bostad passar en köpare vars prioritet är läge framför intern yta. Situationer där den fungerar bra inkluderar: ett andra hem som används flera gånger per år, där formatet med lättskött boende, hisstillgång och gemensam pool minskar underhållsskyldigheterna; en hyresinvestering, där gångavståndet till Puerto Banús och sovkapaciteten för sex personer stöder efterfrågan på korttidsuthyrning; samt en pied-à-terre för någon som vill vara på gångavstånd från restauranger, butiker och marinan utan att vara beroende av bil. Den är mindre lämpad för köpare som vill ha panoramautsikt över havet, egen pool eller trädgård, omfattande intern yta eller en lugn bostadsgata, det omedelbara området är urbant och mer trafikerat under säsongen. Norrläget spelar roll för terrassanvändning: köpare som vill ha sol hela dagen på egen terrass hittar det inte här och skulle istället förlita sig på den gemensamma takterrassen. Köpare som planerar permanent boende med barn bör notera planlösningen på 90 m² och orienteringen, men samtidigt väga in de närliggande internationella skolorna (British International School på 3,8 km) som en kompenserande faktor. Den färdigställda byggnaden från 2022 eliminerar byggrisk och väntetid, vilket passar köpare som vill ha omedelbar användning eller omedelbar hyresintäkt snarare än ett köp på ritning med två till tre års väntetid. Sammantaget är bostaden ett lägedrivet köp: köparen förvärvar i första hand närhet till Puerto Banús och dess tjänstetäthet.
Lägenheten färdigställdes 2022 och marknadsförs i nyskick, vilket placerar den under den nuvarande tekniska byggnormen snarare än äldre standarder. Dokumenterade tekniska egenskaper inkluderar luftkonditionering, isolerglas, inbyggda garderober, satellit-TV-beredskap och en hiss som betjänar byggnaden. Fotomaterialet visar en modern, minimalistisk inredningsstil: vita sovrum, ett rum med tvillingsäng och diskret inredning, ett öppet vardags- och köksområde som öppnar mot en balkong samt en dedikerad tvättstuga med tvättmaskin, det senare ett praktiskt inslag som många kompakta lägenheter saknar. Den täckta terrassen utökar den användbara boytan och erbjuder skyddad utomhusvistelse oavsett lägenhetens norrläge. Gemensamma utrymmen inkluderar takpoolen med ett omfattande chill-out-område och solparasollutrymme, utförda i samtida standard. Isolerglaset bidrar både till akustisk isolering, relevant i ett område med 52 hotell och intensiv sommartrafik, och till termisk prestanda tillsammans med luftkonditioneringen. Ingen specifik energideklarationsklass eller utvecklarvarumärkesförteckning ingår i källdatan, så köpare bör begära energideklarationen och byggnadens gemenskapsregler, gemensamhetsavgifter samt planerade underhållsarbeten före köp. Som med alla nyligen färdigställda byggnader är perioden två till fem år efter färdigställandet när latenta defekter vanligtvis upptäcks; byggarens tioåriga strukturella garanti och återstående täckning på installationer bör verifieras i köpdokumentationen. Inbyggda garderober i båda sovrummen och hisstillgången indikerar att enheten är konfigurerad för boende året runt snarare än enbart fritidsboende.
Det begärda priset är €675,000, vilket för en inflyttningsklar tvårumslägenhet med två badrum på 90 m² i Nueva Andalucía motsvarar ungefär €7,500 per kvadratmeter. Detta ligger i övre änden av den regionala marknaden och speglar det omedelbara närheten till Puerto Banús snarare än enhetens yta. Jämförbara nyproduktionsprojekt längre upp längs kusten, Aquamar i Torre del Mar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €269,000, handlas till väsentligt lägre kvadratmeterpriser men utan läget på gångavstånd till hamnen. Tillgänglighet och exakta inkluderingar bör bekräftas med den säljande mäklaren.
Dagligt liv kring denna lägenhet präglas av dess läge mellan Nueva Andalucías bostadsgator och det kommersiella stråket kring Puerto Banús. Närmaste mataffär ligger cirka 350 meter bort och ett apotek 64 meter, vilket placerar grundläggande shopping inom två till fem minuters promenad. Med 69 restauranger och tio kaféer inom en radie av två kilometer kräver restaurangbesök ingen bil, och mångfalden av alternativ innebär att området hålls levande året runt snarare än stänger utanför sommarmånaderna. Livsrytmen är urbant kustnära: morgnarna kan inledas med en promenad till hamnen, Playa de Puerto Banús ligger ungefär 300 meter från dörren, medan eftermiddagarna kan tillbringas vid takpoolen, som fungerar som byggnadens viktigaste utomhusutrymme med tanke på avsaknaden av en egen trädgård. Lägenhetens norrläge innebär att den täckta terrassen får begränsad direkt sol; boende som söker sol använder istället den gemensamma takterrassen. Soffbädden i vardagsrummet ger kapacitet för sex personer, vilket passar besökande familjer eller uthyrning, även om sex boende på 90 m² är en kompakt lösning. Transport är en praktisk fråga i båda riktningarna: busshållplatser ligger nära, med cirka femtio hållplatser i området betjänade av tio linjer, och den plana terrängen (0,2 procents lutning mot stranden, tio meter över havet) gör cykling till ett realistiskt alternativ. En bil är inte strängt nödvändig för dagliga ärenden, men den utökar tillgången till golfdalen, internationella skolor och Marbella centrum. För golfare ligger Los Naranjos, Las Brisas och Magna Marbella alla inom fem till åtta minuters bilfärd. Områdets turismprofil, 52 hotell och nästan 13 000 sängar i närheten, innebär att sommarmånaderna medför märkbart mer trafik och buller än vintern, ett säsongsmönster som är typiskt för Puerto Banús ytterkanter.
Den omedelbara omgivningen är urban och tät med bekvämligheter. Inom en radie av två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och 1 tandläkare, vilket innebär att nästan alla dagliga behov tillgodoses till fots. En mataffär ligger 353 meter bort och ett sjukhus 1,9 kilometer bort, med fem vårdcentraler i det större området. Grannskapet är platt, en lutning på 0,2 procent mot havet på tio meters höjd, så promenader och cykling är realistiska huvudsakliga transportmedel. Kollektivtrafiktäckningen är över genomsnittet för kusten: tio busslinjer och ungefär femtio hållplatser betjänar området och förbinder Nueva Andalucía med Marbella centrum (7 km), San Pedro de Alcántara och Estepona. Utbildningsalternativen är omfattande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i området, inklusive British International School på 3,8 kilometer. Närheten till Puerto Banús (marina 1,0 km) definierar områdets karaktär: hög tjänstetäthet, internationell handel och en uttalad säsongsrytm. Samma täthet innebär att sommartrafik och fotgängarvolymer är betydligt högre än på vintern, ett mönster som boende bör räkna med. Idrottsanläggningar inom kort radie inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) och tre golfklubbar mellan två och tre kilometer bort.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucía, ungefär 300 meter inåt landet från Playa de Puerto Banús. Markörer indikerar närmaste mataffär (353 m), apotek (64 m), marinan (1,0 km), de omgivande golfbanorna (2–3 km) och vägförbindelser mot Marbella och AP-7. Terrängen mellan bostaden och kusten är platt hela vägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar sträckan mellan Marbella centrum (7 km österut) och San Pedro de Alcántara, strax norr om Puerto Banús. Inom den regionala hierarkin ligger området i Costa del Sols högre prissegment: närmare Marbellas utbud av bekvämligheter än Estepona (jämförbar nyproduktion där börjar från 269 000 euro), och dyrare per kvadratmeter än Mijas eller Torre del Mar. Málaga stad, på 54 km, utgör regionens kulturella och administrativa centrum samt dess huvudflygplats; Algeciras (59 km) och Gibraltar (52 km) inramar kustens västra ände. Platsens avgörande fördel inom regionen är kombinationen av bostadskaraktären i golfdalen med gångavstånd till hamnen.
Viktiga avstånd, uppmätta i räta linjen: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2–2,6 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km bort, ungefär 40–50 minuter med bil beroende på trafik; Gibraltars flygplats är ett alternativ på 52 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km österut, San Pedro de Alcántara direkt västerut. En laddningspunkt för elbilar finns 368 meter bort och en Tesla Supercharger 2,3 km bort, vilket är relevant för ägare av eldrivna fordon. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km till fots.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för denna plats visar en årsgenomsnittstemperatur på 19,2°C med en månadsvariation på 12–26°C och cirka 3 856 soltimmar per år, siffror som stämmer överens med en av Europas soligaste kuststräckor i söder. Badsäsongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20°C, vanligtvis från maj till oktober. Tomten ligger tio meter över havet med i princip platt sträckning ner mot kusten (0,2 procents lutning), så det finns inga anmärkningsvärda stigningar på gångvägarna till stranden eller marinan. Bergskedjan Sierra Blanca reser sig några kilometer inåt landet, synlig från lägenhetens bergssida, och erbjuder vandringsterräng inom kort körtid. Mikroklimatet är medelhavssubtropiskt: torra, milda vintrar och varma somrar som dämpas av havsnära läge. För boende innebär detta att utomhusutrymmena kan användas under större delen av året, poolen på taket, takterrassen och den täckta terrassen är användbara under minst tre säsonger, och isolerrutorna samt luftkonditioneringen täcker temperaturextremerna i båda ändar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort och utgör kärnan i kustutbudet; den omges av marinans promenadstråk med sina restauranger och chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2–2,6 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km) erbjuder lugnare alternativ, med Playa de Casablanca på 3,5 km. Köpare bör verifiera aktuell Blå Flagga-status för enskilda stränder hos kommunen, eftersom utnämningarna ses över årligen. Golfutbudet är ett kännetecken för Nueva Andalucía, lokalt känd som Golf Valley: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) och träningsanläggningen The Range (2,0 km) ligger alla inom fem minuters körtid. Vattenbaserad rekreation kretsar kring Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), som hyser operatörer för charter, segling och vattensporter. Övrig sportinfrastruktur omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Utkiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) erbjuder ett kort promenadmål med utsikt över hamnen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL845746
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID