Denna tvårumslägenhet ligger i Nueva Andalucía, strax väster om Marbella i provinsen Málaga. Bostaden är färdigställd 2022 och omfattar 90 kvm boyta med två sovrum och två badrum. Läget är urban med dagligvaruhandel på 353 meter och stranden Playa de Puerto Banús cirka 300 meter bort. Puerto Banús marina ligger inom gångavstånd, omkring en kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol nås på cirka 45 kilometer. Området kännetecknas av nähet till både kust, golfbanor och stadsbebyggelse, med buslinjer och kollektivtrafik i omedelbar närhet av fastigheten.
Nueva Andalucía tillhör Marbellas mest etablerade bostadsmarknad, och prisskillnaden mot jämförbara nybyggnadsprojekt på Costa del Sol är påtaglig. Aquamar i Torre del Mar startar från 269 950 euro och Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro, båda ligger i östra kustzonen med längre avstånd till Marbella och Puerto Banús. Etherna Homes 2 i Estepona börjar på 269 000 euro och ligger i den växtzon som expanderat starkast under senare år, men cirka 20, 25 minuters längre bilresa till Puerto Banús. Objektet här, till 675 000 euro för 90 kvm, prissätts ungefär två och en halv gånger högre per kvadratmeter, vilket speglar läget cirka 300 meter från strand och en kilometer från Puerto Banús marina. Detta mönster är konsekvent längs kusten: kärnlägen nära Marbella och Puerto Banús har högre kvadratmeterpriser än både östra och västra tillväxtzoner. För köpare innebär det ett byte mellan läge och kvadratmeterutrymme. Regionens transaktionsvolym på 4 743 registrerade försäljningar indikerar likviditet i marknaden. Inom samma område finns ytterligare skillnader mellan lägenheter med direkt havsutsikt och gatorienterade enheter; detta objekt har gatu- och bergsutsikt samt norrläge, vilket normalt återspeglas i priset gentemot havsutsiktsenheter i samma zon. Ur livsstilsperspektiv skiljer sig området från Mijas och Estepona genom tätare urban struktur, större koncentration av golfbanor och mer året-runt-verksamhet kopplat till Puerto Banús turism.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget är kustnära och urbant, cirka sju kilometer från Marbella centrum. Puerto Banús hamn ligger omkring en kilometer bort och tre golfbanor inom 2,1 kilometer. Affärer, apotek och restauranger finns inom några hundra meter. Terrängen är plan med höjdskillnad på cirka tio meter över havet, vilket innebär gångavstånd till de flesta dagliga funktioner utan större backar.
Lägenheten uppfyller basala boendefunktioner för permanent eller delårs vistelse: två sovrum, två badrum, luftkonditionering, byggda garderober, hiss och täckt terrass. Takpool med solterrass tillhör gemensamhetsanläggningen. Invändigt planlösning är öppen mellan kök och vardagsrum. Boytan på 90 kvm fördelas på två sovrum, vilket begränsar utrymmet för hushåll över fyra personer.
Byggnaden är färdigställd och lägenheten överlämnad 2022, vilket innebär att inga byggtider eller planeringsrisker kvarstår. Inredning och installationer är nya från leveransåret. Projektet klassas som nybyggnation med moderna tekniska standarder inklusive dubbelglas och satellitanslutning. Ingen framtida fasindelning eller ändrad leveransplan finns registrerad för objektet.
Objektet saknar egen privat pool; badmöjligheten utgörs av gemensam takpool. Inget privat utomhuskök eller privat trädgård ingår. Utsikten är mot gata och berg, inte direkt havsutsikt. Orienteringen är norlig, vilket begränsar direkt middagssol på terrassen. Inget separat garage eller förråd framgår av objektdata. Boytan omfattar två sovrum, inte fler.
Priset anges till 675 000 euro för en färdig tvårumslägenhet på 90 kvm, motsvarande cirka 7 500 euro per kvadratmeter. Detta ligger markant över jämförbara nybyggnadsprojekt längre öster och väster utmed kusten: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro. Skillnaden speglar främst läget nära Puerto Banús och Marbella, där markpriser och transaktionsvolymer är högre. Priset avser enligt databasen en specifik enhet; ytterligare enheter i samma projekt kan ha annan prissättning. Priset bör betraktas som utgångspunkt för förhandling och exkluderar vanligtvis notarie-, registrerings- och rådighetsomkostnader om inte annat anges.
Nueva Andalucía fungerar i praktiken som en direkt förlängning av Puerto Banús, med stadsbebyggelse, restauranger och service inom gångavstånd. Dagliga ärenden klaras till fots: supermarknad ligger 353 meter bort och apotek 64 meter. Kvartersbilden präglas av blandad bebyggelse med både permanentboende och turistverksamhet, vilket syns i de 69 restaurangerna och tio kaféerna inom två kilometer. Lägenhetens takpool ger en avskild zon ovanför gatunivå, med soligare och chill-out-liknande ytor enligt beskrivning. Dagen kan struktureras utan bil: morgonpromenad till Playa de Puerto Banús på knappt fem minuter, inköp på vägen hem och buss vid hushållets entré. På kvällen är Marina José Banús en kilometer bort med restauranger och butiker. För fysisk aktivitet finns Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Golfspelare når tre banor inom två kilometers radie, varav Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas är etablerade anläggningar. Området är flackt, vilket underlättar cykling som transportform. Trafiknivån är typisk för kustzonen: tät under högsäsong juli, augusti, lugnare under vinterhalvåret. Internationell skolverksamhet finns med British International School på 3,8 kilometer, relevant för hushåll med barn. Sjukvård finns inom två kilometer.
Omgivningen kombinerar urban täthet med kustnärhet. Inom två kilometer finns 69 restauranger, tio kaféer, fyra banker, tre apotek och en tandläkare, vilket gör området fullt fungerande för dagligt liv utan bilplanering. Sjukvårdscentral finns inom två kilometer och British International School på 3,8 kilometer. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med femtiotal hållplatser i området, vilket binder samman Nueva Andalucía med Marbella, San Pedro och längre sträckor. Bilisten når Marbella centrum på cirka sju kilometer och Málaga på cirka 54 kilometer via kustvägen. Miljön är mer använd än naturpräglad: flacka gator, blandad bebyggelse och påtaglig turistaktivitet kring Puerto Banús. Under högsäsong ökar fotgängar- och fordonsflödet märkbart, medan vinterhalvåret är lugnare men fortfarande aktivt eftersom området har året-runt-verksamhet. Närhet till 52 hotell betyder restauranger och service öppna även lågsäsong. För den som vill variera stadslandskapet finns Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer med utsikt över hamninloppet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL845746
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID