Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 90 m² de área útil, concluído em 2022, situado em Nueva Andalucía, na Costa del Sol ocidental, em Marbella. O imóvel localiza-se a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús e a cerca de um quilómetro da marina Puerto Deportivo José Banús. A zona combina tecido urbano consolidado com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restaurantes. O preço de referência é de 675.000 euros. A posição é fluvial-costeira, a 10 metros acima do nível do mar, com relevo plano até à praia mais próxima.
Colocado no contexto da Costa del Sol ocidental, este apartamento distingue-se pela posição central junto a Puerto Banús, uma das áreas de maior valor por metro quadrado da região. Os projetos comparáveis disponíveis situam-se em faixas de preço inferiores: Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros. A diferença de preço face a estes comparáveis reflete fatores de localização: Torre del Mar e Mijas encontram-se na zona oriental da Costa del Sol, com menor densidade de serviços premium, enquanto Estepona, embora em forte crescimento, dista ainda cerca de 20-25 km do núcleo de Puerto Banús. O que este imóvel oferece em troca do preço mais elevado é acessibilidade pedonal imediata: praia a 300 metros, farmácia a 64 metros, supermercado a 353 metros e a marina a 1 km. Este padrão de proximidade é raro na região, onde muitos projetos novos se localizam em urbanizações periféricas dependentes do automóvel. O contexto de mercado de Nueva Andalucía apresenta ainda indicadores de liquidez: 4.743 transações registadas, volume de oferta hoteleira de 52 unidades e 12.781 camas, e procura sazonal concentrada no verão. Para efeitos de comparação, o perfil de comprador deste imóvel aceita menos espaço por metro quadrado pago em troca de localização; quem pretende mais área pelo mesmo orçamento encontra alternativas em Estepona ou Mijas, com praias de qualidade e preços 40 a 60% inferiores por m², mas a maior distância de Marbella e das infraestruturas de Puerto Banús. A posição dentro do Golf Valley, com três campos a menos de 2,2 km, acrescenta um fator de procura específico junto do segmento de praticantes de golfe, um nicho relevante no mercado internacional desta zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento insere-se num contexto urbano consolidado entre Puerto Banús e San Pedro de Alcántara. Supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e praia a aproximadamente 300 metros. A autoestrada dá acesso a Marbella em 7 km e ao Aeroporto de Málaga a cerca de 45 km. Cerca de 50 paragens de transporte público servem a área.
A configuração com dois quartos, duas casas de banho e sofá-cama no salão acomoda até seis pessoas, o que corresponde a utilização familiar ou de arrendamento de curta duração. O piso aberto entre salão e cozinha, a varanda coberta e o solário comum na cobertura suportam ocupação prolongada e estadias de férias.
O edifício foi concluído em 2022, o que significa que a construção, as instalações e os acabamentos têm cerca de três anos de utilização. A data de conclusão é indicativa. A unidades está pronta a habitar, sem fase de planeamento ou construção pendente, o que reduz a incerteza sobre prazos de entrega.
O apartamento tem orientação norte, com vista para a rua e para a montanha, sem vista direta sobre o mar. A piscina é comunitária, não privada. Não há referência a garagem privativa, arrecadação ou jardim privado nos dados disponíveis. A área de 90 m² para seis ocupantes implica utilização intensiva do espaço.
Este imóvel corresponde a perfis de comprador que valorizam a localização acima do espaço: um apartamento de 90 m² a poucos minutos a pé de Puerto Banús serve quem procura uma segunda residência com utilização frequente, sem dependência do automóvel para as necessidades diárias. A configuração com sofá-cama no salão e capacidade para seis pessoas indica também vocação para arrendamento turístico, atividade com procura consistente nesta zona, dado o volume hoteleiro e o fluxo de visitantes. Compradores que pretendam uma residência permanente encontram aqui um ambiente urbano com acesso a 41 escolas primárias e 28 secundárias no contexto regional, incluindo escolas internacionais a menos de 4 km, como a British International School. O imóvel adequa-se igualmente a quem pretende rendimento combinado com uso pessoal, um padrão frequente entre compradores internacionais nesta área. Em contrapartida, quem procura isolamento, vistas frontais sobre o mar ou um jardim privado não encontra esses elementos neste produto: a orientação é norte, as vistas são para a rua e para a montanha, e as áreas exteriores são comunitárias. O perfil de comprador compatível aceita densidade urbana, movimento sazonal elevado no verão e vida de bairro com comércio aberto durante todo o ano.
A construção data de 2022, o que situa o imóvel no quadro normativo espanhol recente, incluindo os requisitos do Código Técnico da Edificação aplicáveis a edifícios novos dessa data. Os dados disponíveis indicam a presença de caixilharia com vidro duplo, uma característica com impacto direto no isolamento acústico, relevante numa zona urbana com tráfego e atividade comercial, e no desempenho térmico. O ar condicionado instalado permite regulação da temperatura nos meses quentes, com temperaturas médias de verão a atingir 26°C na região. As imagens disponíveis mostram interiores de acabamento atual: quartos com decoração minimalista, cozinha integrada no salão em planta aberta, varanda coberta e uma área de lavandaria com máquina de lavar. Os roupeiros embutidos nos quartos otimizam o armazenamento numa área de 90 m². O solário comum na cobertura, com piscina e zona de estar, é um elemento do edifício partilhado pelos residentes. O elevador serve o edifício. Não há dados disponíveis sobre certificação energética específica da unidade, sobre a classe de isolamento térmico das paredes nem sobre a potência do sistema de climatização, elementos que um comprador interessado deveria solicitar na documentação técnica do imóvel. A ausência de referência a garagem privativa ou arrecadação nos dados disponíveis constitui uma lacuna a verificar na visita e na leitura da nota simples.
O preço de referência é de 675.000 euros para um apartamento de 90 m², dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 7.500 euros por metro quadrado. Este valor situa-se acima da média dos projetos comparáveis em outras localidades da Costa del Sol, como Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Mijas (a partir de 205.000 euros) e Estepona (a partir de 269.000 euros), diferença explicável pela posição central junto a Puerto Banús, uma das zonas de maior procura da região. O preço indicado é um valor 'a partir de' e depende da unidade e das condições de negociação.
O dia a dia nesta localização organiza-se em torno da proximidade imediata de serviços básicos: a farmácia fica a 64 metros e o supermercado a cerca de 350 metros, o que permite fazer compras a pé. A praia de Puerto Banús está a cerca de 300 metros, pelo que a deslocação a pé até à orla costeira demora poucos minutos. O bairro de Nueva Andalucía funciona como zona de transição entre o tecido urbano de San Pedro de Alcántara e a frente marítima de Puerto Banús, com uma densidade comercial relevante: no raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias. Este volume de oferta traduz-se num ambiente animado, particularmente na época alta de verão, quando o turismo da zona, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na área, aumenta o movimento de pessoas. Fora da temporada, de outubro a abril, a atmosfera é mais calma e parte do comércio reduz a atividade. O apartamento, com layout aberto entre salão e cozinha, dois quartos e sofá-cama, adapta-se a um ritmo de ocupação flexível: estadias curtas de fim de semana, temporadas mais longas ou arrendamento turístico. A presença de ar condicionado e de caixilharia com vidro duplo condiciona o conforto térmico nos meses de verão, quando as temperaturas médias atingem os 26°C. A cobertura comum, equipada com piscina e zona de chill-out, funciona como extensão do espaço habitável durante a maior parte do ano, dado o volume de horas de sol registado na região.
A vida diária no entorno organiza-se em círculos concêntricos de distância. No primeiro círculo, a menos de 400 metros, encontram-se a farmácia (64 m), o supermercado (353 m) e um ponto de carregamento de veículos elétricos (368 m). No segundo círculo, até 2 km, situam-se três campos de golfe, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, , um centro de saúde ou hospital a 1,9 km e a totalidade da oferta comercial de Puerto Banús. O contexto urbano é denso mas funcional: 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área permitem deslocações sem automóvel para Marbella e San Pedro. Para quem usa carro, o acesso à autoestrada A-7 liga a Marbella em cerca de 10 minutos e a Estepona em cerca de 25. O relevo plano, inclinação de 0,2% até à praia, torna os percursos pedonais acessíveis a todas as idades. O movimento turístico concentra-se entre junho e setembro; fora desse período, o bairro mantém atividade residente permanente, com escolas, serviços de saúde e comércio de proximidade em funcionamento contínuo.
O mapa mostra a posição do apartamento no coração de Nueva Andalucía, a poucos metros da fronteira urbana com Puerto Banús. A concentração de pontos de interesse num raio reduzido, praia, marina, supermercado, farmácia e três campos de golfe, ilustra o carácter compacto e pedonal desta zona da Costa del Sol, valorizada pelo clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se no segmento ocidental do município de Marbella, entre o centro histórico (7 km) e San Pedro de Alcántara. Esta posição intermédia coloca o imóvel a igual distância relativa do comércio tradicional marbellí e da frente marítima de Puerto Banús. No contexto regional mais amplo, Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 54 km, e Algeciras a 59 km. A escala local é a de um subúrbio urbano consolidado de Marbella (147.958 habitantes), com identidade própria centrada no golfe e na proximidade da marina. O mercado imobiliário da área registou 4.743 transações, um volume que indica liquidez e atividade contínua.
A praia de Puerto Banús dista cerca de 300 metros em linha reta; as praias de Ventura del Mar (2,2 km) e Nagüeles (3,1 km) ampliam as opções de banho. A marina de José Banús fica a 1 km, com oferta de restauração e lazer náutico. Marbella centro está a 7 km e San Pedro de Alcántara ainda mais próximo, na sequência urbana contínua. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 45-50 minutos de viagem por estrada; o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. Os campos de golfe de Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella estão todos dentro de um raio de 3,1 km, o que posiciona o imóvel no coração da zona conhecida como Golf Valley de Nueva Andalucía.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região registra uma média anual de 19,2°C, com amplitude térmica entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O histórico aponta para 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, o que condiciona o uso das áreas exteriores durante praticamente todo o ano. A temporada de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. O imóvel situa-se a 10 metros acima do nível do mar, em terreno plano, sem desníveis relevantes até à costa. A orientação norte da unidade implica menos exposição solar direta nos espaços interiores e na varanda, um fator a ponderar face ao padrão de uso pretendido: menor ganho térmico no verão, mas também menos horas de sol direto no inverno. As vistas registadas são para a montanha e para a rua.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, integrada no frente-mar de San Pedro de Alcántara. A Playa Canina Ventura del Mar fica a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km, ambas no litoral marbellí. A Playa de Casablanca, a 3,5 km, completa o conjunto. Na área de desporto, a posição dentro do chamado Golf Valley é determinante: Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella (3,1 km) são três campos de 18 buracos reconhecidos no circuito europeu. Para instalações desportivas públicas, o Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, um rocódromo a 3,6 km e uma box de CrossFit a 3,8 km. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto de observação sobre a marina e o litoral. As marinas de La Bajadilla (6,7 km) e Virgen del Carmen (5,3 km) em Marbella acrescentam alternativas náuticas às de Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se no segmento ocidental do município de Marbella, entre o centro histórico (7 km) e San Pedro de Alcántara. Esta posição intermédia coloca o imóvel a igual distância relativa do comércio tradicional marbellí e da frente marítima de Puerto Banús. No contexto regional mais amplo, Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 54 km, e Algeciras a 59 km. A escala local é a de um subúrbio urbano consolidado de Marbella (147.958 habitantes), com identidade própria centrada no golfe e na proximidade da marina. O mercado imobiliário da área registou 4.743 transações, um volume que indica liquidez e atividade contínua.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL845746
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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