Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη δυτική πλευρά της Marbella, σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών με επιφάνεια 90 m², ολοκληρωμένο το 2022. Η θέση συνδυάζει εγγύτητα στο λιμάνι Puerto Banús (περίπου 300 μέτρα από την παρακείμενη παραλία), τρεις γήπεδα γκολφ εντός 2,1 χιλιομέτρων και πρόσβαση σε 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 368 μέτρα και το φαρμακείο 64 μέτρα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 675.000 ευρώ.
Σε σύγκριση με τα γειτονικά έργα, το διαμέρισμα της Nueva Andalucίας τιμολογείται σημαντικά υψηλότερα. Το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, όλες θέσεις ανατολικότερα ή δυτικότερα με λιγότερο άμεση πρόσβαση σε μαρίνα διεθνούς προφίλ. Η διαφορά τιμής αντανακλά τρεις παράγοντες: την εγγύτητα στο Puerto Banús (1 χιλιόμετρο), τη ζώνη γκολφ της Nueva Andalucía με τρία γήπεδα εντός 2,1 χιλιομέτρων και την πυκνότητα υπηρεσιών με 69 εστιατόρια εντός 2 χιλιομέτρων. Για αγοραστές που συγκρίνουν επιλογές, η Μίχας και η Estepona προσφέρουν μεγαλύτερες επιφάνειες στην ίδια τιμή, αλλά με μεγαλύτερες αποστάσεις από αεροδρόμιο και τουριστικές υποδομές. Η Torre del Mar απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα ανατολικά της Μάλαγας, με αντίστοιχη απόσταση μεταφοράς. Σε επίπεδο αγοράς, η περιοχή Marbella κατέγραψε 4.743 συναλλαγές, ένδειξη υγιούς ρευστότητας σε σύγκριση με μικρότερες αγορές. Για όσους βασίζουν την απόφαση σε ετήσια χρήση χωρίς αυτοκίνητο, η Nueva Andalucία προσφέρει αστική πυκνότητα που λείπει από τις περιφερειακές εναλλακτικές, έναντι του κόστους υψηλότερης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Nueva Andalucία εντοπίζεται μεταξύ Puerto Banús και San Pedro de Alcántara, στα δυτικά όρια της Marbella. Η κατοικία απέχει 301 μέτρα από την Playa de Puerto Banús και 1 χιλιόμετρο από τη μαρίνα José Banús. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγας 45 χιλιόμετρα.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας: δύο υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, κουζίνα ανοιχτού σχεδιασμού με σαλόνι, ιματιοθήκη-πλυντήριο, κλιματισμό και κοινόχρηστη πισίνα στο δώμα με ζώνη ηλιοθεραπείας. Ο ανελκυστήρας και η σκεπαστή βεράντα διευκολύνουν τη χρήση όλο τον χρόνο.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2022 (ενδεικτική ημερομηνία παράδοσης), επομένως δεν υπάρχει κατασκευαστική φάση σε εξέλιξη. Όλες οι εγκαταστάσεις, τα φινιρίσματα και οι συσκευές λειτουργούν ήδη. Η ενότητα New Construction στην τεχνική περιγραφή αναφέρεται στη σχετικά πρόσφατη ημερομηνία ολοκλήρωσης.
Σύμφωνα με τα δεδομένα, το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο, ιδιωτικό παρκίνιγκ ή αποθήκη. Ο προσανατολισμός είναι βόρειος, με θέα σε δρόμο και βουνό, όχι σε θάλασσα. Δεν αναφέρεται ενεργειακή πιστοποίηση στα διαθέσιμα στοιχεία.
Η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που εκτιμούν την άμεση πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες και προτιμούν να μετακινούνται πεζά. Για ζεύγη ή μικρές οικογένειες που χρειάζονται δύο υπνοδωμάτια, τα 90 m² καλύπτουν βασικές ανάγκες κατοίκησης ή διαμονής διακοπών. Αγοραστές που επιδιώκουν ενοικίαση βραχυχρόνιας διαμονής βρίσκουν προϋποθέσεις στη θέση: εγγύτητα σε παραλία, μαρίνα και χώρους εστίασης. Για όσους θέλουν μόνιμη κατοικία χωρίς αυτοκίνητο, οι 10 γραμμές μεταφορών και οι υπηρεσίες εντός πεζής απόστασης προσφέρουν εργαστήριο βιωσιμότητας. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν απομονωμένη κατοικία με μεγάλο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, δεδομένης της απουσίας ιδιωτικού κήπου και της βόρειας πλευράς. Επίσης, όσοι δίνουν προτεραιότητα σε παρκίνιγκ και αποθήκη πρέπει να λάβουν υπόψη ότι δεν αναφέρονται στα δεδομένα. Για λάτρεις του γκολφ, τρία γήπεδα εντός 2,1 χιλιομέτρων καθιστούν τη θέση λειτουργική χωρίς μεγάλες μετακινήσεις.
Σύμφωνα με την τεχνική περιγραφή, το διαμέρισμα διαθέτει διπλά κρύσταλλα, ενσωματωμένες ντουλάπες, κλιματισμό, δορυφορική τηλεόραση και ανελκυστήρα στο κτίριο. Ο εξοπλισμός είναι νέος από το 2022, γεγονός που σημαίνει ότι τα υλικά, οι συσκευές και οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις αντιστοιχούν σε πρόσφατες τεχνικές προδιαγραφές. Η φωτογραφική τεκμηρίωση δείχνει μοντέρνα εσωτερική διακόσμηση με ανοιχτόχρωμα χρώματα, μινιμαλιστικά υπνοδωμάτια και σαλόνι με κουζίνα ανοιχτή προς βεράντα. Η πλυντηρία Housespace περιλαμβάνει ξεχωριστό χώρο με πλυντήριο. Το δώμα λειτουργεί ως κοινόχρηστος χώρος με πισίνα και ζώνη chill-out. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κλάση ή πιστοποιημένα συστήματα θερμομόνωσης πέραν των διπλών κρυστάλλων. Η ύπαρξη σταθμού φόρτισης EV σε απόσταση 368 μέτρων αποτελεί στοιχείο υποδομής της περιοχής και όχι του κτιρίου. Σε επίπεδο κατασκευής, τα δεδομένα δεν αναφέρουν ανεξάρτητο χώρο στάθμευσης ή αποθήκευσης· οι αγοραστές που χρειάζονται αυτές τις διευκολύνσεις θα πρέπει να διευκρινίσουν τη διαθεσιμότητα ξεχωριστά.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 675.000 ευρώ για διαμέρισμα 90 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο λουτρά, που αντιστοιχεί σε approximately 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή εντός της Nueva Andalucίας είναι υψηλότερη από συγκρίσιμα έργα σε ανατολικότερες περιοχές: το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Η διαφορά αποδίδεται στη θέση κοντά στο Puerto Banús. Στην περιοχή καταγράφηκαν 4.743 συναλλαγές ακινήτων.
Η κατοικία λειτουργεί ως βάση για καθημερινή διαβίωση σε πλήρως αστικό περιβάλλον. Το πρωινό εφοδιασμός πραγματοποιείται στον σούπερ μάρκετ σε απόσταση 353 μέτρων, ενώ το φαρμακείο απέχει 64 μέτρα. Η βεράντα με βόρειο προσανατολισμό δέχεται έμμεσο φως κατά τις θερμότερες ώρες, γεγονός που περιορίζει την άμεση ηλιακή επιβάρυνση το καλοκαίρι· αντίστοιχα, ο ήλιος στο δώμα όπου βρίσκεται η κοινόχρηστη πισίνα εξασφαλίζει ηλιοθεραπεία. Το βράδυ, η περιοχή La Campana και το Puerto Banús προσφέρουν εστιατόρια και καταστήματα σε απόσταση περιπάτου. Με 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, η καθημερινότητα δεν εξαρτάται από αυτοκίνητο για τις βασικές ανάγκες. Οι 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών υποστηρίζουν μετακινήσεις προς Marbella και San Pedro. Το ημερήσιο ρυθμός καθορίζεται από τον αστικό χαρακτήρα: κυκλοφορία πεζών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, κυρίως λόγω της γειτνίασης με 52 ξενοδοχεία και τη μαρίνα. Η θέση σε υψόμετρο 10 μέτρων με κλίση 0,2% προς τη θάλασσα καθιστά τις διαδρομές πεζές επίπεδες. Για αγοραστές που αναζητούν ησυχία, η τοποθεσία είναι πιο κεντρική και ζωηρή από περιοχές如在 golf 更加 contexts, πρόκειται για αστικό περίγραμμα με τουριστική δραστηριότητα.
Η γύρω περιοχή οργανώνεται γύρω από τρεις πόλους: το Puerto Banús σε 1 χιλιόμετρο, τη ζώνη La Campana-Aloha σε απόσταση περιπάτου και το San Pedro de Alcántara σε λίγα χιλιόμετρα. Οι βασικές υπηρεσίες κατανομούνται πυκνά: σούπερ μάρκετ στα 353 μέτρα, φαρμακείο στα 64 μέτρα, τράπεζες και οδοντίατρος εντός 2 χιλιομέτρων. Η πλησιέστερη δομή υγείας βρίσκεται σε 1,9 χιλιόμετρο και εντός της περιοχής λειτουργούν 5 κέντρα υγείας. Για οικογένειες, 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια καταγράφονται στην ευρύτερη περιοχή, με τη British International School σε 3,8 χιλιόμετρα. Οι μετακινήσεις στηρίζονται σε 10 γραμμές λεωφορείων με 50 στάσεις, ενώ η επιλογή αυτοκινήτου εξυπηρετείται από τον οδικό άξονα προς Marbella (7 χιλιόμετρα) και Estepona. Το τουριστικό προφίλ της περιοχής, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλινικές θέσεις, σημαίνει έντονη δραστηριότητα τους καλοκαιρινούς μήνες και πιο ήρεμο ρυθμό εκτός εποχής.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας σε απόσταση 301 μέτρων από την Playa de Puerto Banús και 1 χιλιομέτρου από τη μαρίνα José Banús. Η σούπερ μάρκετ (353 μέτρα), το φαρμακείο (64 μέτρα) και ο σταθμός EV (368 μέτρα) βρίσκονται εντός περιπατητικής απόστασης, ενώ τρία γήπεδα γκολφ οριοθετούν την αστική ζώνη προς τα βόρεια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται στη δυτική πλευρά της Marbella, ανάμεσα στο Puerto Banús και το San Pedro. Η θέση λειτουργεί ως αστικός κόμβος με τουριστικό προφίλ, σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella και 54 χιλιομέτρων από τη Μάλαγκα. Οι τιμές εδώ υπερβαίνουν τον περιφερειακό μέσο όρο λόγω της εγγύτητας στη μαρίνα και στα γήπεδα γκολφ, ενώ το Algeciras (59 χιλιόμετρα) και η Estepona αναπτύσσονται δυτικότερα με χαμηλότερες τιμές.
Η πλησιέστερη παραλία είναι η Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα· ακολουθούν η Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χιλιόμετρα) και η Playa de Nagüeles (3,1 χιλιόμετρα). Η μαρίνα José Banús απέχει 1 χιλιόμετρο. Στο γκολφ, τα Golf Los Naranjos και Real Club de Golf Las Brisas βρίσκονται σε 2,0-2,1 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το Γιβραλτάρ 52 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, με 147.958 κατοίκους, και η Μάλαγκα 54 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12-26°C. Οι ιστορικές ηλιοφάνειες ανέρχονται σε 3.856 ώρες ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ανδαλουσία. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 6 μήνες. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η κλίση 0,2% προς τη θάλασσα καθιστούν την πεζή πρόσβαση στην παραλία επίπεδη και εύκολη. Το βόρειο προσανατολισμό του διαμερίσματος σημαίνει λιγότερο άμεσο ήλιο στο εσωτερικό κατά το καλοκαίρι, με αντίστοιχα περιορισμό θερμικού φορτίου· ο ήλιος παραμένει διαθέσιμος στο κοινόχρηστο δώμα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στην ακτή κυριαρχούν οι αστικές παραλίες με εύκολη πρόσβαση. Η Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα εξυπηρετεί καθημερινή χρήση, ενώ η Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 χιλιόμετρα) λειτουργεί ως παραλία για σκύλους. Η Playa de Nagüeles και η Playa de Casablanca βρίσκονται σε 3,1-3,5 χιλιόμετρα. Το γκολφ αποτελεί βασικό στοιχείο της περιοχής: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella Golf εντός 2,0-3,1 χιλιομέτρων. Για άθληση, το Polideportivo San Pedro (2,9 χιλιόμετρα) και το Rocodromo (3,6 χιλιόμετρα) προσφέρουν εγκαταστάσεις, με σταθμό φόρτισης Marbella Supercharger σε 2,3 χιλιόμετρα.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται στη δυτική πλευρά της Marbella, ανάμεσα στο Puerto Banús και το San Pedro. Η θέση λειτουργεί ως αστικός κόμβος με τουριστικό προφίλ, σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella και 54 χιλιομέτρων από τη Μάλαγκα. Οι τιμές εδώ υπερβαίνουν τον περιφερειακό μέσο όρο λόγω της εγγύτητας στη μαρίνα και στα γήπεδα γκολφ, ενώ το Algeciras (59 χιλιόμετρα) και η Estepona αναπτύσσονται δυτικότερα με χαμηλότερες τιμές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL845746
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID