Апартаментът се намира в Пуерто Банус, югозападно от Марбела, в района Нуева Андалусия. Обектът е с площ от 104 m², с две спални и две бани, като едната баня е със самостоятелен достъп от главната спалня. Сградата е завършена през 1970 г., а имотът е наскоро реновиран. Разположението е на около 700 m от плажа Плая де Пуерто Банус и в непосредствена близост до яхтеното пристанище, магазини и ресторанти. Летището на Малага е на приблизително 45 km. Имотът е с изглед към морето и двете ориентации, северна и южна, което осигурява естествена светлина през целия ден.
В рамките на Коста дел Сол Пуерто Банус заема специфична позиция: това е крайбрежна търговско-развлекателна дестинация с установен международен профил, а не резидентна предградия или новострояща се зона. Сравнението с наличните референтни обекти илюстрира пазарните разлики. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) се намира на източната част на крайбрежието, в зона с по-ниска плътност на търговските услуги и по-дълъг маршрут до Марбела. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) представлява новостроителство в резидентен контекст с по-ниска цена на квадратен метър, но и без директната пешеходна достъпност до пристанище, ресторанти и бутици, която характеризира Пуерто Банус. Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) комбинира новостроителство с по-отдалечено крайбрежно положение. При цена от около 5 190 евро/m² настоящият имот се позиционира в горния сегмент за община Марбела, като разликата спрямо посочените проекти се обяснява преди всичко с местоположението: централна зона, готово състояние, изглед към морето и пълен набор от услуги в пешеходен обхват. Пазарната активност в района, 4 743 имотови транзакции в базата данни, показва ликвиден пазар. За купувача, сравняващ варианти, съществуват два измерения: цена на квадратен метър срещу местоположение, и новостроителство срещу реновиран имот в установена сграда. Пуерто Банус като културна и търговска дестинация остава фактор с трайно тежест в регионалната структура на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пуерто Банус е изградено около яхтено пристанище и търговски комплекс от 1970 г. и днес функционира като един от най-посещаваните развлекателни центрове на Коста дел Сол с около 5 милиона посетители годишно. Апартаментът е разположен в урбанизирана зона, на 686 m от плажа и на 0,5 km от пристанището. Супермаркет е на 451 m, аптека, на 274 m, болница, на 1,3 km.
Функционално имотът покрива нуждите на домакинство от двама до четирима души: две спални с отделни бани, открита всекидневна с трапезария и климатизация за горещ и студен режим. Мраморен под, двойно остъкляване и изглед към морето допълват основната конфигурация. Близостта до ресторанти, банки и търговски обекти прави ежедневието възможно без автомобил.
Става дума за готов имот в сграда от 1970 г., който наскоро е реновиран. Не е ново строителство и затова не съществува строителен график или фази на доставка. Характеристиките на довършителните работи, естествен камък, мрамор, двойно остъкляване, са резултат от проведените ремонти, а не от оригиналната строителна фаза.
Обектът не разполага с данни за общ басейн, фитнес зала, градина, частен паркинг или складово помещение. В характеристиките не са посочени тераса с определена площ, асансьор или охраняем вход. Типът имот е апартамент без допълнителни общи съоръжения, описани в базата данни. Качеството и наличието на такива елементи изискват проверка при посещение.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готово жилище без чакане на строителство и без несигурност около сроковете за доставка. Реновацията е вече извършена, което намалява необходимостта от допълнителни инвестиции в краткосрочен план. Второ: купувач, за когото пешеходният достъп до услуги е решаващ фактор, аптека на 274 m, супермаркет на 451 m, ресторанти и банки в непосредствена близост правят автомобила опция, а не необходимост. Трето: купувач, който приема урбанизирана, оживена среда като част от начина на живот, вместо да търти тиха резидентна зона. Туристическият характер на Пуерто Банус означава постоянна активност и съответно шум, което за едни е атракция, а за други, ограничение. Четвърто: купувач с интерес към наемен пазар, голямото предлагане на хотели и легла в района показва установен туристически поток, а близостта до пристанището и плажа са фактори с тежест при краткосрочни наеми. Не е подходящо за тези, които търсят тиха обстановка, зелени общи зони, басейн или паркинг, тъй като тези елементи не са част от характеристиките на имота.
Довършителните работи след реновацията включват подови настилки от естествен камък и мрамор, дървени акценти и неутрална цветова схема. Двойното остъкляване допринася за топлоизолация и намаляване на уличния шум, подходящо съображение в зона с постоянна туристическа активност. Климатичната система работи и за охлаждане, и за отопление, което покрива двата сезонни режима на региона при средна годишна температура от 19,2 °C и амплитуда от 12 до 26 °C. Планирането на жилището, двете спални и двете бани, едната със самостоятелен достъп, следва стандартна конфигурация за този тип имот. Двустранната ориентация (север-юг) осигурява кръстосана вентилация и разпределение на естествената светлина. Сградата е от 1970 г., което означава, че конструктивните характеристики, стени, инсталации, покрив, общи части, са от този период с евентуални по-късни подобрения. Състоянието е посочено като отлично след реновация, но оценка на конструкцията, електрическата инсталация и водопроводните системи от квалифициран техник остава препоръчителна стъпка при имоти от този възрастови клас. Енергийната класа не е посочена в наличните данни.
Имотът се предлага от 540 000 евро. При площ от 104 m² това съответства на приблизително 5 190 евро на квадратен метър, ниво, съответстващо на централните зони на Пуерто Банус, където цените са значително над средните за община Марбела. За сравнение, нови строежи в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от 205 000 до 270 000 евро, но тези обекти се намират на други сегменти на пазара, по-далеч от морето и без установената търговска инфраструктура на Пуерто Банус. Цената тук отразява преди всичко местоположението и статуса на готов, реновиран имот.
Животът тук е организиран около пешеходна мрежа от магазини, ресторанти и услуги. В радиус от 2 km се намират 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 банки и 4 аптеки, което означава, че повечето ежедневни дейности, пазаруване, хранене, фармация, се извършват пеша. Това е плътна урбанизирана среда с ясно изразен туристически характер: яхтеното пристанище генерира постоянен поток от посетители, особено през летните месеци, а в радиус от 2 km има 52 хотела с около 12 781 легла. За купувача това означава оживена обстановка през голяма част от годината и съответно по-високи нива на шум и движение в сравнение с резидентни квартали. През зимния сезон активността намалява, но основните услуги остават достъпни. Спортните възможности включват голф игрища на 2,2, 2,8 km и спортни центрове като Polideportivo San Pedro на 2,2 km. Общественият транспорт е представен от 9 автобусни линии с 50 спирки в района, което осигурява връзка с Марбела и околните населени места. Близостта до морето, 686 m до плажа, позволява ежедневни разходки по крайбрежието без автомобил. Жилищният ритъм тук е градски: късни вечерни часове в ресторантите, натоварени улици през уикендите и постоянна търговска активност.
Разстоянията в непосредствена околност са кратки: аптека на 274 m, супермаркет на 451 m, точка за зареждане на електромобили на 325 m, яхтено пристанище на 0,5 km и болница на 1,3 km. Голф игрищата Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf са на 2,2, 2,8 km, а спортният център Polideportivo San Pedro, на 2,2 km. Международните училища British International School и The International School of Estepona са съответно на 4,8 и 6,9 km. Общественият транспорт включва 9 линии и 50 спирки, което прави придвижването до Марбела (7 km) възможно без автомобил. Транспортната ос към Малага (54 km) и летището (45 km) минава по крайбрежния път A-7/AP-7, с времепътуване от около 40, 50 минути с автомобил. Характерът на района е туристически и търговски: 52 хотела и 73 ресторанта в радиус от 2 km определят ниво на активност, което остава високо през по-голямата част от годината. Жителите, които предпочитат тишина, ще забележат разликата спрямо резидентните квартали на Марбела или Nueva Andalucía нагоре по хълма.
Картата показва централното положение на имота спрямо яхтеното пристанище, плажовете и основните услуги. На практика всичко в обхват от 500 m е пешеходно достъпно, ситуация, типична за най-централните зони на Пуерто Банус и рядко срещана в по-отдалечените новостройки на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус е разположен в Nueva Andalucía, югозападно от центъра на Марбела (7 km) и на около 54 km от Малага. Позиционирането е крайбрежно и търговско, с директна връзка по крайбрежната ос към Естепона на запад и Марбела на изток. Алхесирас е на 59 km. В регионалната структура Пуерто Банус функционира като търговски и развлекателен център с национално значение, докато Марбела поема административните и резидентни функции на общината.
Плажът Плая де Пуерто Банус е на 686 m, Playa Canina Ventura del Mar, на 1,6 km, Playa de San Pedro, на 2,8 km и Playa de Nagüeles, на 3,7 km. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 45, 46 km по права линия, а летището в Гибралтар, на около 51 km. Голф съоръженията в обхвата включват Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) и Magna Marbella Golf (2,8 km). Марбела е на 7 km с около 148 000 жители, Малага, на 54 km, а Алхесирас, на 59 km. Теренът към плажа е равен със среден наклон от 0,3%, което прави пешеходния достъп без усилие.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 19,2 °C с месечни стойности между 12 и 26 °C. Слънчевите часове са около 3 856 годишно, една от най-високите стойности за Европа. Сезонът за плуване е приблизително шест месеца, през които температурата на водата остава на или над 20 °C. Надморската височина е 11 m, а теренът към морето е равен (0,3% наклон), без физически препятствия за пешеходно придвижване. Естествената среда около Пуерто Банус е предимно урбанизирана крайбрежна ивица, с планински масив на север в по-широк периметър. Климатът позволява целогодишна употреба на външните пространства, доколкото имотът разполага с такива, а климатичната инсталация покрива по-хладните зимни месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близък обхват се намират няколко плажа: Плая де Пуерто Банус на 686 m, Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 km, Playa de San Pedro на 2,8 km и Playa de Nagüeles на 3,7 km. Информация за Син флаг за конкретните плажове не е налична в набора от данни. Голф предложенията включват Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), едно от утвърдените игрища в долината на Golf Valley, The Range за тренировки (2,5 km) и Magna Marbella Golf (2,8 km). Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,2 km), катерачен център Rocodromo (2,8 km) и CrossFit Marbella (3,2 km). Разходката по крайбрежната алея към Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) и яхтеното пристанище е типична вечерна активност в района.
Източник: OpenStreetMap
Пуерто Банус е разположен в Nueva Andalucía, югозападно от центъра на Марбела (7 km) и на около 54 km от Малага. Позиционирането е крайбрежно и търговско, с директна връзка по крайбрежната ос към Естепона на запад и Марбела на изток. Алхесирас е на 59 km. В регионалната структура Пуерто Банус функционира като търговски и развлекателен център с национално значение, докато Марбела поема административните и резидентни функции на общината.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL889584
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID