Dit voltooide appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Puerto Banús, het jachthavendistrict van Nueva Andalucía aan de zuidwestrand van Marbella. De woning uit 1970 is onlangs gerenoveerd en beslaat met zijn 104 m² bebouwde oppervlakte twee gevelzijden in een dichte stedelijke omgeving met winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand. Het strand van Playa de Puerto Banús ligt op ongeveer 686 meter en de luchthaven van Málaga op ruim 45 kilometer langs de kust. De vraagprijs is €540.000. Het appartement biedt zeezicht, airconditioning (warm/koud), marmeren vloeren en dubbelglas.
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt Puerto Banús een duidelijke marktpositie in. De vraagprijs van €540.000 voor 104 m² plaatst dit appartement op ruwweg €5.200 per vierkante meter, een niveau dat past bij het jachthavendistrict eerder dan bij de bredere regio. Vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen verder langs de kust illustreren de spreiding: Aquamar in Torre del Mar prijzen vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Dit zijn echter andere producten, nieuwbouwprojecten in secundaire locaties, versus een gerenoveerd tweedehands appartement op een van de commercieel meest geconcentreerde adressen van de kust. Een betekenisvollere vergelijking ligt binnen Marbella zelf. Nueva Andalucía, de woonwijk direct landinwaarts, biedt stillere straten en grotere woningen tegen grofweg vergelijkbare prijzen per vierkante meter, maar is minder goed te voet bereikbaar. San Pedro de Alcántara, 2,8 kilometer naar het westen, biedt een traditionelere Spaanse stadssfeer met lagere hoofdprijzen. Estepona, ruim 20 kilometer naar het westen, is de focus geworden van nieuwbouw aan de kust, met moderne energienormen en gemeenschappelijke voorzieningen die een gebouw uit 1970 niet kan evenaren, tegen prijzen die 40 tot 50 procent onder deze advertentie liggen. Wat Puerto Banús in ruil biedt, is concentratie: 73 restaurants binnen twee kilometer, de jachthaven op 500 meter, drie golfbanen binnen 2,8 kilometer, en de bezoekerseconomie die de huurvraag in stand houdt, 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de directe omgeving. Voor kopers die deze woning afwegen, is de relevante vraag of de adrespremie het ontbreken van nieuwbouwspecificaties en gemeenschappelijke voorzieningen compenseert, en die beoordeling hangt af van het beoogde gebruik: als onderhoudsvrije tweede woning of verhuurobject heeft de locatie gewicht; als permanente familiewoning kunnen alternatieven in Nueva Andalucía of San Pedro meer ruimte en rust bieden voor vergelijkbare uitgaven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het commerciële hart van Puerto Banús, een jachthaven- en winkelcomplex uit 1970 in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. Een supermarkt bevindt zich op 451 meter, een apotheek op 274 meter en de jachthaven zelf op circa 500 meter. De omgeving is stedelijk en voetgangersvriendelijk, met negen openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes die de bredere omgeving bedienen.
De woning functioneert als sleutelklare stedelijke hoofdverblijf of tweede woning. De tweezijdige noord-zuidoriëntatie, en-suite badkamer en recente renovatie voldoen aan de wensen van het dagelijks leven. Marmeren vloeren, dubbelglas en airconditioning (warm/koud) zijn aanwezig. Met 104 m², twee slaapkamers en twee badkamers is de indeling geschikt voor stellen of kleine huishoudens die nabijheid van voorzieningen belangrijker vinden dan ruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw stamt uit 1970 en het appartement is onlangs gerenoveerd en reeds voltooid. Er is geen bouwfase of gefaseerde oplevering; de woning is direct beschikbaar in afgeronde staat. Tot de beschreven interieureigenschappen behoren natuurstenen vloeren, houten accenten en mediterrane aankleding in neutrale tinten.
De advertentie bevat geen gegevens over parkeergelegenheid, berging, gemeenschappelijke zwembaden, tuinen of fitnessruimtes. Er is geen informatie over het energiecertificaat, gemeenschapskosten of bouwkundige werkzaamheden. Het gebouw dateert uit 1970, dus moderne nieuwbouwnormen mogen niet worden verondersteld. De 104 m² en de indeling met twee slaapkamers beperken de capaciteit voor grotere huishoudens.
Deze woning past bij een specifieke situatie eerder dan bij een algemene zoekopdracht. Hij is relevant voor kopers die een gerenoveerd, direct betrekbaar appartement in het centrum van Puerto Banús willen en die een gebouw uit 1970 accepteren in ruil voor de locatie. Typische situaties waarin dit profiel werkt: een tweede woning die deel van het jaar wordt gebruikt, waarbij de loopafstand tot restaurants, de jachthaven en het strand een auto overbodig maakt; een verhuurinvestering, aangezien het district 52 hotels en circa 12.800 bedden telt, wat op aanhoudende bezoekersvraag wijst; of een permanente basis voor een stel of alleenstaande professional die in of nabij Marbella werkt, op zeven kilometer afstand. De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers, waaronder een en-suite, biedt plaats aan gasten maar is niet bedoeld voor grote gezinnen. Hij past bij kopers die locatie en interieurstaat belangrijker vinden dan gemeenschappelijke voorzieningen, aangezien zwembad, tuin of parkeergelegenheid niet in de advertentie zijn gedocumenteerd. Hij past minder goed bij wie rust zoekt, omdat het commerciële centrum van Puerto Banús in het hoogseizoen tot laat in de avond actief is, of bij wie de energieprestaties van nieuwbouw wil, die een constructie uit 1970 zonder certificaatgegevens niet kan garanderen. Kopers die gevoelig zijn voor zomerse drukte moeten de seizoensgebonden intensiteit van het district afwegen tegen het gemak dat het biedt. Kortom: de beslissing hangt af van de vraag of het adres Puerto Banús, het zeezicht en de sleutelklare staat de prijs rechtvaardigen ten opzichte van rustigere of nieuwere alternatieven in Nueva Andalucía, San Pedro of Estepona.
De interieurspecificatie, gebaseerd op de advertentie en beeldanalyse, weerspiegelt een recente renovatie in plaats van de originele bouw uit 1970. De vloeren zijn van marmer, in de advertentie omschreven als natuursteen, een duurzame en in dit marktsegment gebruikelijke keuze. Dubbelglas is aangebracht, wat naast thermische prestatie vooral relevant is voor geluidsisolatie in een druk commercieel district. De klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warm als koud kunnen werken en de twee slaapkamers en leefruimten van het appartement dekken. De aankleding combineert neutrale tinten, houten accenten en mediterrane details; één slaapkamer heeft tropisch behang met bedlampjes, een andere een grote spiegel met neutrale meubels. Fotoanalyse wijst op een op de jachthaven gericht balkon aan een wit gebouw, zeezicht vanuit de belangrijkste vertrekken en uitzicht op de bergen vanaf het gebouw. De tweezijdige noord-zuidligging zorgt voor ventilatie overlangs en licht uit beide richtingen. Het gebouw zelf dateert uit 1970; er zijn geen gegevens over de staat van gemeenschappelijke elementen, de gevel, liften of structureel onderhoud. Het energiecertificaat is niet gedocumenteerd, wat voor bestaande bouw van deze leeftijd niet ongebruikelijk is, maar wel betekent dat de exploitatiekosten niet precies zijn te schatten. Kopers dienen de leeftijd en garanties van de renovatiewerken, de elektrische installatie en het onderhoudsplan van de VvE via het gebruikelijke due diligence-proces te verifiëren. Over het geheel is het afwerkingsniveau consistent met een recent gemoderniseerde tweedehands woning op een premium locatie, actueel en netjes gepresenteerd, maar niet te vergelijken met de technische specificaties van hedendaagse nieuwbouwprojecten elders aan de kust.
De vraagprijs is €540.000 voor een appartement van 104 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op circa €5.190 per vierkante meter. Daarmee ligt de woning duidelijk boven het regionale gemiddelde voor de Costa del Sol; vergelijkbare nieuwbouwprojecten die als contrast zijn genoemd, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, weerspiegelen goedkopere markten verder langs de kust. De prijspremium zit hier in het adres Puerto Banús zelf, niet in het gebouw. De prijs moet worden gezien als vertrekpunt voor onderhandeling, met overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten als bijkomende posten.
Het dagelijks leven rond dit appartement wordt bepaald door het ritme van Puerto Banús zelf. Het jachthavendistrict ontvangt naar schatting vijf miljoen bezoekers per jaar, waardoor de directe omgeving drukker en commerciëler is dan woongebieden elders in Marbella. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken, zodat dagelijkse boodschappen, naar de supermarkt op 451 meter of de apotheek op 274 meter, te voet worden gedaan. De tweezijdige noord-zuidoriëntatie van het appartement zorgt de hele dag door voor natuurlijk licht, waarbij de zuidkant op de zee is gericht. De indeling volgt een klassiek mediterraan patroon: een open woon-eetkamer, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, en een tweede slaapkamer en badkamer. De recent afgeronde renovatie betekent dat de afwerking, marmeren vloeren, dubbelglas, airconditioning warm/koud, actueel is in plaats van origineel uit 1970. Geluids- en activiteitsniveaus in het centrum van Puerto Banús variëren sterk per seizoen; in de zomermaanden is de bezoekersdrukte op haar piek, terwijl de winterperiode merkbaar rustiger is. Bewoners die rust boven gemak stellen, kunnen de commerciële setting intens vinden; wie echter te voet restaurants, boetieks en de jachthaven wil bereiken, vindt de meeste behoeften binnen een korte straal. Een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 325 meter, en het openbaar vervoer, negen lijnen met vijftig haltes, verbindt het district met het centrum van Marbella, zeven kilometer naar het noordoosten, en San Pedro de Alcántara in het westen. Een auto is voor het dagelijks leven hier niet per se nodig, hoewel parkeren in de omgeving een bekend knelpunt is waarover de advertentie geen gegevens vermeldt.
De directe omgeving is dicht bebouwd, commercieel en bij uitstek beloopbaar. Een supermarkt ligt op 451 meter van het appartement en een apotheek op 274 meter, waardoor dagelijkse boodschappen op vijf minuten lopen liggen. De zorg omvat vijf medische centra in de bredere omgeving en een ziekenhuis op 1,3 kilometer. Het onderwijsaanbod in het district telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de omringende regio, met internationale opties zoals de British International School op 4,8 kilometer en The International School of Estepona op 6,9 kilometer. Mobiliteit is een sterk punt van de locatie: negen openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes verbinden Puerto Banús met Marbella, San Pedro en Estepona, en een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 325 meter, met Tesla Superchargers in Marbella (3,4 km) en Estepona (10 km). De keerzijde van deze dichtheid is de seizoensgebonden intensiteit. Met vijf miljoen bezoekers per jaar zijn de straten rond de jachthaven in juli en augustus aanzienlijk drukker dan tussen november en maart. Buiten het seizoen behoudt het district zijn voorzieningen, maar in een lager tempo, wat vele vaste bewoners als de leefbaardere periode beschrijven. Recreatieve voorzieningen in de buurt zijn onder meer het sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,2 kilometer, een klimhal (Rocodromo) op 2,8 kilometer en CrossFit Marbella op 3,2 kilometer.
De kaart toont de positie van het appartement in het commerciële centrum van Puerto Banús, op enkele minuten te voet van de jachthaven en het strand, met Marbella zeven kilometer naar het noordoosten langs de kust. De golfbanen van Nueva Andalucía beginnen ongeveer twee kilometer landinwaarts, en de kustweg A-7 verbindt de wijk westwaarts richting Estepona en Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús bevindt zich aan de kustrand van Nueva Andalucía, zeven kilometer ten zuidwesten van het historische centrum van Marbella en direct ten oosten van San Pedro de Alcántara. Binnen de regionale hiërarchie fungeert het als het commerciële en vrijetijdscentrum van de westelijke Marbella-kustlijn. Málaga, de provinciehoofdstad met ruim 579.000 inwoners, ligt 54 kilometer naar het noordoosten, terwijl Algeciras 59 kilometer naar het zuidwesten ligt. De ligging van de wijk tussen Marbella en Estepona plaatst hem binnen bereik van zowel het gevestigde golfdal van Nueva Andalucía als de groeiende woonzone richting Estepona.
Playa de Puerto Banús ligt op ongeveer 686 meter te voet van het appartement, met Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 kilometer en Playa de San Pedro op 2,8 kilometer. De jachthaven zelf, Puerto Deportivo José Banús, ligt op ongeveer 500 meter. Het golfaanbod is sterk: Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,2 kilometer, The Range golflessen op 2,5 kilometer en Magna Marbella Golf op 2,8 kilometer. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het noordoosten; Málaga, de provinciehoofdstad, ligt op 54 kilometer met zijn luchthaven op circa 45-46 kilometer over de weg. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 51 kilometer in de tegenovergestelde richting en biedt een alternatief voor verbindingen met het Verenigd Koninkrijk. Het vlakke terrein, het appartement ligt op ongeveer 11 meter boven zeeniveau met een helling van 0,3 procent richting het strand, maakt de gehele route naar zee te voet begaanbaar zonder trappen of significante hellingen.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie wijzen op een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met gemiddelde temperaturen variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Historische zonneschijntotalen bedragen ongeveer 3.856 uur per jaar, behorend tot de hoogste cijfers die op het Spaanse vasteland zijn geregistreerd. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ruwweg zes maanden. Het appartement ligt op 11 meter boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein, met een helling richting het strand van slechts 0,3 procent, relevant voor de bereikbaarheid te voet en voor de afwatering bij hevige herfstregenval. De directe omgeving is eerder stedelijk dan natuurlijk, maar de omringende kustlijn biedt stranden binnen 686 meter tot 3,7 kilometer (Playa de Nagüeles), en het Sierra Blanca-gebergte achter Marbella is volgens het beeldmateriaal zichtbaar vanaf het gebouw. Het Middellandse Zeeklimaat maakt het mogelijk het balkon en de omliggende terrassen het grootste deel van het jaar buiten te gebruiken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 686 meter en maakt deel uit van de doorlopende zandkustlijn tussen de jachthaven en San Pedro. Playa Canina Ventura del Mar, een aangewezen hondvriendelijk strand, ligt 1,6 kilometer naar het westen, en Playa de San Pedro strekt zich uit vanaf 2,8 kilometer. Playa de Nagüeles ligt 3,7 kilometer naar het noordoosten richting Marbella. Golf is de dominante georganiseerde recreatie in de directe omgeving: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) is een van de gevestigde kampioenschapsbanen van de Costa del Sol, The Range (2,5 km) biedt oefenfaciliteiten en Magna Marbella Golf (2,8 km) vormt een extra optie. Watergebonden activiteiten concentreren zich op de jachthaven op 500 meter, die bootcharter en nautische diensten herbergt. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 500 meter, biedt uitzicht over de haven. Sportvoorzieningen binnen enkele kilometers omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimmuur op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL889584
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID