Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 104 m², situat în Puerto Banús, în zona Nueva Andalucía din Marbella, provincia Málaga. Clădirea datează din 1970, iar unitatea a fost renovată recent. Prețul de pornire este de 540.000 €. Locația se află la circa 686 de metri de Playa de Puerto Banús și la aproximativ 500 de metri de portul sportiv José Banús. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45-46 de kilometri. Zona oferă magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos.
La nivel regional, prețul de pornire de 540.000 € pentru 104 m² plasează această unitate în segmentul superior al pieței Costa del Sol. Comparațiile disponibile din baza de date indică proiecte noi precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €). Acestea oferă unități noi, cu facilități comune de tip rezidențial, însă în locații situate la distanțe mai mari de centrele de agrement sau de marina. Diferența de preț reflectă în principal poziția: Puerto Banús funcționează ca un centru de consum și turism cu cinci milioane de vizitatori anual, 52 de hoteluri și o densitate ridicată de restaurante și magazine, în timp ce Torre del Mar, Mijas și Estepona sunt zone rezidențiale mai liniștite, cu profil mai familial. Cumpărătorul care compară aceste opțiuni cântărește, în esență, centralitatea și animația urbană contra spațiului suplimentar și a facilităților comune la același buget. Un alt element de diferențiere este vârsta clădirii: unitatea din 1970 renovată recent nu beneficiază de garanțiile construcțiilor noi, dar oferă o locație pe care noile dezvoltări nu o pot reproduce, dat fiind că zona marinei este complet construită. În ceea ce privește mobilitatea, Puerto Banús este poziționat central între Marbella (7 km) și Estepona, cu două aeroporturi internaționale la 45-51 de kilometri, ceea ce reprezintă o configurație logistică favorabilă în comparație cu zone mai la est sau la vest de coastă. Pentru un stil de viață mediteranean bazat pe mers pe jos, cu plajă, port sportiv și golf la maximum trei kilometri, profilul acestui apartament este dificil de găsit în segmentul de preț comparabil din regiune.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în centrul Puerto Banús, o zonă urbană de marina la sud-vest de Marbella. Portul sportiv, plaja centrală și boutiqeurile comerciale sunt la distanțe de mers pe jos. Marina a fost dezvoltată în 1970 și funcționează ca unul dintre principalele centre de agrement de pe Costa del Sol, cu circa cinci milioane de vizitatori anual.
Unitatea acoperă necesități funcționale de locuit pentru doi ocupanți sau o familie mică: două dormitoare, două băi dintre care una en-suite, un living-cină deschis și aer condiționat rece și cald. Orientarea dublă (nord-sud) asigură lumină naturală pe parcursul zilei. Podeaua este din marmură, cu geamuri termopan.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1970, iar apartamentul a fost renovat recent și este în stare descrisă ca excelentă. Statutul de construcție este „finalizat
Baza de date nu menționează parcare privată, piscină comună, grădină, spațiu de depozitare, lift sau facilități de tip resort. Apartamentul nu are terasă documentată în datele structurate, deși fotografiile arată un balcon cu vedere la marina. Cumpărătorii care caută zone comune extinse sau unități noi trebuie să țină cont de aceste limite.
Acest apartament se potrivește situațiilor în care prioritatea este localizarea centrală și accesul pe jos la mare, magazine și restaurante, mai degrabă decât spațiile extinse sau facilitățile comune de tip resort. Cumpărătorii care folosesc proprietatea ca a doua locuință și doresc o unitate întreținută, gata de ocupare, fără proces de construcție sau renovare suplimentară, găsesc aici un profil corespunzător. De asemenea, situația este relevantă pentru cei care nu doresc să depindă de mașină: serviciile de bază, plaja și transportul public sunt în raza de mers pe jos. Dimpotrivă, dacă se caută o comunitate liniștită cu piscină și grădini, o parcare inclusă sau un apartament de mari dimensiuni, datele disponibile nu documentează aceste elemente. Caracterul de centru de agrement implică, de asemenea, un nivel de zgomot și aglomerație sezonieră mai ridicat decât în zonele rezidențiale periferice, ceea ce trebuie cântărit în funcție de preferința pentru liniște sau pentru animație urbană.
Clădirea originală datează din 1970, iar apartamentul a fost renovat recent, fiind clasificat în stare excelentă. Finisajele documentate includ podea din marmură, accente din lemn și geamuri termopan, care reduc transferul termic și acustic față de geamurile simple. Sistemul de climatizare funcționează atât pentru răcire, cât și pentru încălzire, acoperind ambele sezoane fără a depinde exclusiv de radiatoare electrice. Distribuția interioară cuprinde un living-cină deschis, două dormitoare și două băi, una en-suite; orientarea dublă nord-sud permite ventilație încrucișată și lumină naturală în mai multe momente ale zilei. Fotografiile disponibile arată dormitoare cu decor neutru, tapet cu motive tropicale, oglinzi mari și un balcon cu vedere spre marina și spre clădirile albe din jur, cu munți în fundal. Pentru o clădire de peste cincizeci de ani, starea de renovare recentă este elementul care determină nivelul actual de confort; cumpărătorii pot verifica prin inspecție izolația fonică, instalarea electrică și eficiența energetică, deoarece aceste date nu sunt specificate în baza de date.
Prețul de pornire este de 540.000 € pentru un apartament de 104 m² cu două dormitoare și două băi, ceea ce corespunde la aproximativ 5.190 €/m². acest nivel de preț reflectă poziția centrală în Puerto Banús, unde cererea este susținută de proximitatea marinei și a plajei. În comparație, proiecte noi în zone mai periferice ale Costa del Sol precum Torre del Mar, Mijas sau Estepona încep de la 205.000-269.950 €. Suprafața și numărul de camere sunt fixe; variația de preț se poate referi doar la unități comparabile din aceeași zonă.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară într-un mediu urban dens, construit în jurul marinei. La mai puțin de 500 de metri se află portul sportiv José Banús, cu restaurante, baruri și magazine de categorie superioară. O supermaket este la circa 450 de metri, o farmacie la 274 de metri, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 325 de metri. Această densitate de servicii face ca utilizarea zilnică a mașinii să fie opțională: cumpărăturile, mesele și plimbările pe faleză se pot face pe jos sau cu bicicleta. Apartamentul în sine funcționează ca o bază compactă: livingul deschis servește ca spațiu central, dormitorul principal cu baie proprie oferă intimitate, iar al doilea dormitor poate fi folosit pentru oaspeți sau ca birou. Trebuie luat în calcul caracterul sezonier al zonei: cu cinci milioane de vizitatori anual, centrul Puerto Banús este aglomerat în lunile de vară și mai liniștit în afara sezonului. Un spital se află la 1,3 kilometri, iar în raza de doi kilometri există 73 de restaurante, patru farmacii și patru bănci. Transportul public este reprezentat de nouă linii cu aproximativ 50 de stații în zonă.
Mediul imediat este unul dintre cele mai active de pe Costa del Sol. În raza de doi kilometri se află 73 de restaurante, nouă cafenele, patru bănci și patru farmacii, ceea ce face ca viața cotidiană să fie concentrată spațial. Zona sanitară este acoperită de cinci centre de sănătate în apropiere și un spital la 1,3 kilometri. Pentru familii, există 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, plus școli internaționale precum British International School la 4,8 kilometri și The International School of Estepona la 6,9 kilometri. Transportul public include nouă linii și aproximativ 50 de stații, iar distanța până la Marbella este de circa șapte kilometri. Densitatea turistică este semnificativă: 52 de hoteluri cu aproximativ 12.781 de locuri de cazare în zonă. Practic, asta înseamnă animație constantă în sezon și o activitate redusă, dar prezentă, în lunile de iarnă. Traseul către plajă este plat, cu o pantă de 0,3%, fără efort fizic de deplasare.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu marina Puerto Banús, plaja centrală la mai puțin de 700 de metri și coridorul de golf din Nueva Andalucía la două-trei kilometri. Marbella apare la șapte kilometri spre est, iar autostrada spre aeroportul Málaga asigură legătura cu axa regională. Ca referință vizuală, zona combină construcții joase albe cu apa marinei și faleza mediteraneană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús ocupă o poziție distinctă pe Costa del Sol: la șapte kilometri sud-vest de centrul Marbellei, în zona Nueva Andalucía, între centrul urban al Marbellei și San Pedro de Alcántara. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), localitatea funcționează ca o destinație de sine stătătoare axată pe marina, shopping și gastronomie, cu o bază rezidențială permanentă în jurul ei. Poziția permite acces simultan la golfurile din Nueva Andalucía și la plajele din San Pedro, la distanțe de maximum trei-patru kilometri.
Plaja centrală Playa de Puerto Banús este la circa 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 kilometri, iar Playa de San Pedro la 2,8 kilometri. Terenurile de golf Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 kilometri, The Range la 2,5 kilometri și Magna Marbella Golf la 2,8 kilometri. Marbella este la șapte kilometri, Málaga la 54 de kilometri, iar Algeciras la 59 de kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45-46 de kilometri, iar aeroportul Gibraltar la circa 51 de kilometri, ceea ce oferă două opțiuni de zbor internațional. Stațiile de încărcare rapidă pentru vehicule electrice se află la Marbella (3,4 km) și Estepona (10 km), plus un punct local la 325 de metri.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 11 metri deasupra nivelului mării, cu un teren plat spre coastă (pantă de 0,3%), ceea ce face deplasarea spre plajă accesibilă fără efort. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și variații medii între 12 și 26 °C. Numărul istoric de ore de soare este de aproximativ 3.856 pe an, printre cele mai ridici valori din Europa de Sud. Sezonul de înot durează circa șase luni, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C. În practică, asta înseamnă utilizarea exterioară a zonei pe parcursul majorității anului și o nevoie redusă de încălzire în iarnă, deși aerul condiționat cald este disponibil. Zonele verzi în imediata apropiere sunt limitate de caracterul urban, iar spațiile naturale extinse se află în interiorul zonei muntoase vizibile din zonă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Puerto Banús, este la 686 de metri și reprezintă accesul cotidian la mare. Alternativa Playa Canina Ventura del Mar, la 1,6 kilometri, este dedicată și câinilor. Playa de San Pedro (2,8 km) și Playa de Nagüeles (3,7 km) extind opțiunile către plaje mai lungi. Pentru golf, Real Club de Golf Las Brisas este la 2,2 kilometri, cu The Range pentru lecții la 2,5 kilometri și Magna Marbella Golf la 2,8 kilometri. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocódromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Punctul de observație Mirador del Muelle de Honor, la 500 de metri, oferă o perspectivă asupra marinei. Două marini sportive sunt accesibile: Puerto Deportivo José Banús la 0,5 km și Puerto Deportivo Virgen del Carmen din Marbella la 6,3 km.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús ocupă o poziție distinctă pe Costa del Sol: la șapte kilometri sud-vest de centrul Marbellei, în zona Nueva Andalucía, între centrul urban al Marbellei și San Pedro de Alcántara. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), localitatea funcționează ca o destinație de sine stătătoare axată pe marina, shopping și gastronomie, cu o bază rezidențială permanentă în jurul ei. Poziția permite acces simultan la golfurile din Nueva Andalucía și la plajele din San Pedro, la distanțe de maximum trei-patru kilometri.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL889584
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID