شقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 104 م² في منطقة بويرتو بانوس، جنوب غرب ماربيا على كوستا ديل سول. العقار في مبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ إنتاجي) وتم تجديده حديثًا، ويقع على مسافة مشي تقارب 686 مترًا من شاطئ بويرتو بانوس. تتوفر في محيط المبنى مرافق تجارية ومطاعم وخدمات صحية على بعد بضع مئات من الأمتار. السعر المعلن يبلغ 540,000 يورو. تُصنَّف المنطقة كبيئة حضرية كثيفة النشاط السياحي والتجاري، إذ يستقبل بويرتو بانوس نحو 5 ملايين زائر سنويًا.
بسعر 540,000 يورو لوحدة 104 م²، يقف هذا العقار في مستوى سعري مختلف جذريًا عن المشاريع الجديدة المقارَنة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق ليس في المساحة أو التشطيبات بل في الأرض: بويرتو بانوس عنوان سياحي عالمي يستقبل 5 ملايين زائر سنويًا، بينما المشاريع المذكورة تقع في مواقع سكنية هادئة أبعد عن الخط الساحلي الأول للفخامة. من يدفع هذا السعر يشتري الموقع والحي الفوري وجاهزية الاشغال، لا البناء الجديد بضماناته العشرية. مقابل ذلك، المشتري نفسه بالميزانية في إستيبونا أو ميخاس يحصل على مساحات أكبر ومرافق مشتركة (مسابح، حدائق) وتقنية بناء حديثة بكفاءة طاقة أعلى. عائد الإيجار السياحي في بويرتو بانوس أعلى نظريًا بسبب الطلب المستمر، لكن القيود التنظيمية على التأجير قصير الأمد تتشدد في الأندلس وتتطلب تحققًا قانونيًا. من زاوية السيولة، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، ما يدل على سوق نشط. الخلاصة المحايدة: من يريد العنوان والكثافة الحضرية يختار بانوس، ومن يريد المساحة والجديد يختار المشاريع المقارنة بنصف السعر تقريبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب بويرتو بانوس، مرفأ ترفيهي بُني عام 1970 داخل منطقة نويفا أندالوسيا. تبعد ماربيا نحو 7 كم والمطار 45 كم. الصيدلية على بعد 274 مترًا والمتجر الكبير 451 مترًا ومحطة شحن سيارات كهربائية 325 مترًا. البيئة حضرية كثيفة وليست سكنية هادئة.
العقار ليس مشروع بناء جديد؛ فالمبنى يعود تاريخ إنشائه إلى عام 1970 وقد اكتمل فعليًا. حالته موصوفة كمجدد حديثًا وبحالة ممتازة. لا يوجد جدول تسليم مستقبلي لأن الوحدة جاهزة للاشغال الفوري، ولا تنطبق عليه ضمانات البناء الجديد القانونية.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة أو صالة رياضة وفق البيانات المتاحة، ولا ذكر لموقف سيارات خاص أو مخزن. المساحة 104 م² محدودة مقارنة بالفلل المجاورة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة. المبنى من عام 1970 أي أقدم من المعايير الحالية للعزل.
يناسب هذا العقار من يريد سكنًا أو مقرًا ثانيًا داخل بيئة حضرية مكثفة قرب المرفأ والشاطئ، مع إمكانية الاستغناء عن السيارة في الحياة اليومية. المشتري الذي يقدّر قرب المطاعم والمتاجر والنقل العام (50 محطة في المحيط) سيجد الموقع عمليًا. كذلك من ينوي تأجير الوحدة للسياحة قد يستفيد من الكثافة الزائرية البالغة 5 ملايين سنويًا، مع التحقق من التراخيص المحلية. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن مساحة خارجية كبيرة أو مرافق مشتركة كالمسبح، إذ لا تتوفر هذه العناصر في البيانات. الأسرة الباحثة عن هدوء دائم أو حدائق خاصة ستفضّل مواقع أبعد مثل نويفا أندالوسيا الداخلية أو إستيبونا. كون المبنى من عام 1970 يعني أن من يشترط معايير عزل صوتي وطاقة حديثة أو ضمانات البناء الجديد سيحتاج إلى تدقيق فني مستقل قبل الشراء.
الوحدة مُجدة حديثًا وحالتها موصوفة كممتازة. المواد المعلنة تشمل أرضيات رخامية وتفاصيل خشبية، مع زجاج مزدوج في النوافذ وهو عنصر مهم للعزل الصوتي في منطقة نشاطها الليلي مرتفع. نظام التكييف يعمل بالبارد والحار، ويغطي الاحتياج المناخي في نطاق درجات يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. التوجيه المزدوج (شمال-جنوب) يوفر تهوية عابرة وإضاءة طبيعية على مدار اليوم. الغرفة الرئيسية بحمام داخلي، والحمام الثاني مستقل. من ناحية تقنية، يبقى المبنى من عام 1970: أي أن العزل الحراري في الجدران والأسقف قد لا يطابق معايير التقنية البنائية الحالية (CTE) المطبقة بعد 2006. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، لذا يُنصح بطلبها قبل أي قرار. الوضع "مجدد حديثًا" يعني تحسنًا في التشطيبات المرئية، لكن حالة التركيبات الكهربائية والسباكة الداخلية والقنوات المشتركة تستوجب فحصًا فنيًا مستقلًا.
السعر المعلن يبلغ 540,000 يورو للوحدة الواحدة الجاهزة، أي نحو 5,190 يورو للمتر المربع. هذا المستوى أعلى بكثير من متوسط المشاريع السكنية الجديدة في المنطقة المجاورة، ويعكس موقع بويرتو بانوس وليس مواصفات بناء حديثة. السعر ثابت لوحدة واحدة متاحة، دون تدرج في الأسعار أو خيارات وحدات متعددة كما في المشاريع الجديدة. المشتري يدفع مقابل الحضور في مركز تجاري-سياحي راسخ مع إشغال فوري.
الحياة اليومية هنا حضرية بالكامل: البقالة على بعد 451 مترًا، والصيدلية 274 مترًا، وأكثر من 70 مطعمًا داخل نطاق كيلومترين. المحيط هو مرفأ بويرتو بانوس نفسه، بمحلاته الراقية وواجهته البحرية على بعد 500 متر تقريبًا، ما يعني نشاطًا كثيفًا في الصيف وهدوءًا نسبيًا خارج الموسم. الشقة بغرفتي نوم وحمامين موزعة على 104 م²، بصالة معيشة وطعام مفتوحة، وغرفة رئيسية بحمام داخلي. الأرضيات رخامية والنوافذ مزدوجة الزجاج مع تكييف هواء، وهي عناصر عملية في مناخ تبلغ معدلاته السنوية 19.2 درجة مئوية. بالنسبة لمن لا يرغب في استخدام السيارة يوميًا، فإن الموقع يسمح بذلك: 9 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط، والشاطئ على مسافة مشي قصيرة. في المقابل، من يبحث عن سكن هادئ مع مساحات خضراء خاصة سيلاحظ أن البيئة مبنية بالكامل وأن الكثافة السياحية مرتفعة. نقطة الشحن الكهربائي على بعد 325 مترًا تخدم أصحاب السيارات الكهربائية، والمستوصف على بعد 1.3 كم.
المحيط المباشر هو نسيج تجاري-سكني حول المرفأ. خلال الصيف، ترتفع الحركة بشكل ملحوظ نتيجة التدفق السياحي و52 فندقًا بأكثر من 12,700 سرير في المنطقة، ما يعني ضجيجًا وحركة مرور في أمسيات الذروة. خارج الموسم، يهدأ الإيقاع مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة طوال العام. المشتريات اليومية لا تتطلب سيارة: متجر كبير على بعد 451 مترًا و73 مطعمًا وصيدليات وبنوك داخل كيلومترين. الرعاية الصحية متاحة عبر 5 مراكز صحية في المحيط، والمستوصف على بعد 1.3 كم. للتعليم، تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، ومدارس دولية مثل British International School على بعد 4.8 كم. التنقل إلى ماربيا (7 كم) يتطلب سيارة أو حافلة، والتوجه للمطار (45 كم) يستغرق نحو 40-50 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور.
تُظهر الخريطة موقع العقار في قلب بويرتو بانوس: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة جنوبًا، والمرفأ على بعد 500 متر، والخدمات اليومية محيطة من كل جانب. ملاعب الغolf في نويفا أندالوسيا إلى الشمال، وماربيا شرقًا. الحياة هنا تُدار سيرًا على الأقدام، على طريقة مدن البحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع بويرتو بانوس بين ماربيا (7 كم شرقًا، 148 ألف نسمة) وسان بيدرو ألكانتارا، داخل منطقة نويفا أندالوسيا المعروفة بـ"وادي الغولف". مالقة، عاصمة الإقليم بـ579 ألف نسمة، على بعد 54 كم. هذه المرتبة تجعل الموقع أقرب إلى مركز ترفيهي فاخر منه إلى حي سكني عائلي، مع كل ما يترتب على ذلك من حركة زائرين ومستوى أسعار أعلى من محيطه.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Puerto Banús على بعد 686 مترًا مشيًا، وتليه Playa Canina Ventura del Mar على بعد 1.6 كم وشاطئ سان بيدرو على بعد 2.8 كم. ملاعب الغolf قريبة نسبيًا: Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم وMagna Marbella على بعد 2.8 كم. ماربيا على بعد 7 كم، وإستيبونا أبعد نحو 20 كم غربًا. مطار مالقة يبعد 45 كم برًا، ومطار جبل طارق 51 كم بالخط المستقيم. محطات شحن كهربائي فائقة السرعة متاحة في ماربيا (3.4 كم) وإستيبونا (10 كم)، إضافة إلى نقطة على بعد 325 مترًا من العقار.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 11 مترًا فوق سطح البحر مع ميل 0.3% باتجاه الشاطئ، أي أرض مستوية تمامًا دون منحدرات. المناخ متوسطي مع درجات تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية ومعدل سنوي 19.2 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. لا توجد ظروف صقيع، والتساقط نادر ومركز في أشهر الشتاء. عمليًا، هذا يعني استخدامًا مكثفًا للشرفات والمشي الساحري على مدار معظم السنة، مع حاجة لتكييف فعال في شهري يوليو وأغسطس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي Playa de Puerto Banús على بعد 686 مترًا، يليه Ventura del Mar (1.6 كم) وشاطئ سان بيدرو (2.8 كم) وشاطئ Nagüeles (3.7 كم)، وجميعها شواطئ حضرية ب/services كاملة. المرافقون البحريون القريبون هما Puerto Deportivo José Banús على بعد 500 متر ومارينا ماربيا على بعد 6.3 كم. عشاق الغolf يجدون ثلاثة ملاعب داخل نطاق 3 كم، بينها Real Club de Golf Las Brisas. الرياضة تتوفر عبر Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم) وROCódromo للتسلق (2.8 كم). نقطة-view Mirador del Muelle de Honor على بعد 500 متر تتيح إطلالات على المرفأ.
المصدر: OpenStreetMap
يتوضع بويرتو بانوس بين ماربيا (7 كم شرقًا، 148 ألف نسمة) وسان بيدرو ألكانتارا، داخل منطقة نويفا أندالوسيا المعروفة بـ"وادي الغولف". مالقة، عاصمة الإقليم بـ579 ألف نسمة، على بعد 54 كم. هذه المرتبة تجعل الموقع أقرب إلى مركز ترفيهي فاخر منه إلى حي سكني عائلي، مع كل ما يترتب على ذلك من حركة زائرين ومستوى أسعار أعلى من محيطه.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL889584
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID