Овај стан са две спаваће собе смештен је у урбаном језгру Пуерто Бануса, луке и тржачког центра на Коста дел Солу. Грађевина потиче из 1970. године, али је стан недавно реновиран, чиме је постигнут баланс између успостављене локације и савремених стандарда унутрашњости. Са 104 m² и оријентацијом север-југ, простор нуди природно светло и функционалан распоред. Налази се у зони са високом густином комерцијалних садржаја, где је пешица могуће стићи до марине, плаже и бројних услужних објеката.
За разлику од нових пројеката попут Aquamar у Торе дел Мар или Lantana у Михасу, који су често позиционирани у мирнијим зонама по нижим ценама, овај стан нуди премиум локацију у саставу саме марине. Купац овде плаћа приступ инфраструктури луксузног туризма, који пројекти у периферији немају. У поређењу са осталим деловима Марбеље, овај део се истиче по густој изградњи и вишем спратном претварању, док се источни део града више ослања на виле и ниску градњу. Културно гледано, Пуерто Банус се разликује од остатка обале по интензивном ноћном животу и присуству луксузних јахти, што одређује специфичан карактер четврти.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбанизованом делу Пуерто Бануса, директно повезаном са пристаништем и шеталиштем. Удаљена је мање од једног километра од мора, док су трговачки центри и лука у ходу. Ово је густо насељена зона са развијеном инфраструктуром и сталним присуством посетилаца током целе године.
Распоред подразумева две спаваће собе и два купатила, што задовољава потребе парова или малих породица. Ен-свет купатило уз главну спаваћу собу додатно повећава приватност. Савремени системи за климатизацију и изолација обезбеђују удобност у унутрашњости независно од спољашњих услова.
Пројекат представља реновиран стан у постојећој згради која је завршена 1970. године. Стање је 'готово' за усељење. Радови на обнови укључују замену подова и инсталација грејања и хлађења. Нема текућих грађевинских радова на парцели.
Стан се налази у згради без ограђеног комплекса; не поседује сопствени базен или врт, што је карактеристично за урбану зону. За разлику од нових резиденцијалних пројеката, овде недостају заједничке удобности као што су дечја игралишта или спа центри. Паркинг није експлицитно гарантован у понуди.
Овај стан одговара купцима који имају активан друштвени живот или који желе да буду у центру дешавања без употребе возила. Погодан је за парове који често путују и треба им могућност брзог закључавања и напуштања стана. Такође је опција за инвеститоре због висине изнајмљивања у туристичкој зони. За породицу са децом, локација нуди близину школа, али недостatak дечијег игралишта у згради може бити ограничење. Није погодан за оне који траже тишину и приватност виле.
Фокус је на издржљивости материјала прилагођених морској клими. Подови су од мермера, материјала који проводи хладноћу и отпоран је на интензивно коришћење. Инсталације укључују клима уређаје и двострука стакла на прозорима за смањење буке и топлотних губитака. Купатила су функционална. Коришћење неутралних боја на зидовима омогућава лакшу адаптацију станара. Распоред је ефикасан, са минималним ходницима.
Почетна цена од 540.000 евра формира се на основу локације у Пуерто Банусу и квадратуре стана. У поређењу са понудом у новим пројектима на периферији, цена одражава 'прву линију' према луксузном садржају. То је улазна тачка у сегмент станова у овој конкретној улици, уз напомену да одржавање старије зграде може донети додатне трошкове заједнице.
Живот на овој локацији је усредсређен на динамичку урбану средину. Будући да се стан налази у средишту комерцијалних активности, излазак из стана води директно у шеталиште испуњено радњама и ресторанима. Мермерни подови и једноставна декорација олакшавају одржавање, што је практично за начин живота где се доста времена проводи напољу. Локација није погодна за оне који траже изолацију или тишину предграђа, јер амбијент марине и туристичког центра обезбеђује константан ниво активности и звука. С друге стране, ово уклања потребу за дугим путовањима до забаве или куповине. Презимљавање у овој зони доноси другачији ритам, где је област током зиме мање гужва, али ипак функционална, док лето доноси пун профил туристичке сезоне.
Окружење је потпуно урбано и пешачки оријентисано. Свакодневне потребе, као што су апотеке, маркети и банке, удаљене су неколико стотина метара. Школе и здравствени центри доступни су у радијусу од пар километара. Везе са остатком регије су остварене преко пута N-340 и аутобуских линија које пролазе кроз насеље.
Карта показује локацију уз марину Пуерто Банус. Видљив је компактни распоред улица око луке, блиска удаљеност до обалске линије и приступни путеви који се гранају ка аутопуту AP-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Налази се на југозападу Марбеље, делу Nueva Andalucía. Представља географску тачку између резиденцијалних збијених насеља и обале. Важно је као туристичко и трговачко средиште, одвојено али интегрисано у ширу конурбацију Марбеље.
Аеродром Малага је удаљен 45 km, што омогућује брзу конекцију за међународне путнике. Плажа Playa de Puerto Banús је на 700 m, док се голф терени налазе на око 2 km. Главни градови као што су Малага (54 km) и Гибралтар (51 km) доступни су аутопутем.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечних 19,2°C годишње и преко 3.800 сунчаних сати. Надморска висина од 11 m чини да утицај ветра није изражен. Пливачка сезона траје око 6 месеци. Урбана структура ове локације смањује осећај природе, али близина мола утиче на свежину ваздуха.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главне рекреативне могућности укључују плаже у близини и шетање дуж марине. Голф је доминантна спортска активност у околини са више терена у близини. Клизалишта, тениски терени и спортски центри налазе се у Сан Педру (2 km).
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL889584
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID