Mieszkanie o powierzchni 104 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami położone w Puerto Banús, w dzielnicy Nueva Andalucía na południowy zachód od Marbelli. Budynek pochodzi z 1970 roku, a nieruchomość została niedawno odnowiona. Puerto Banús to port jachtowy i centrum rozrywkowe Costa del Sol, odwiedzane rocznie przez około 5 milionów osób. Mieszkanie znajduje się w odległości około 686 m od plaży Playa de Puerto Banús i blisko marinly, sklepów oraz restauracji. Cena wynosi 540 000 euro. Orientacja północno-południowa zapewnia naturalne światło z dwóch stron. Region oferuje około 3 856 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,2°C.
Mieszkanie w Puerto Banús pozycjonowane jest w innym segmencie cenowym niż porównywalne projekty nowej zabudowy na Costa del Sol. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) oferują nową zabudowę w cenach o 40-60% niższych, jednak poza centrum portowym Marbelli. Cena około 5 192 euro za m² w Puerto Banús odzwierciedla trzy elementy: lokalizację w strefie komercyjnej przy marinie, status miejsca odwiedzanego przez 5 milionów turystów rocznie oraz ograniczoną podażę nieruchomości w bezpośrednim centrum. Torre del Mar i Mijas to miejscowości o niższej intensywności turystycznej i większym udziale mieszkańców stałych. Estepona rozwija się jako alternatywa dla Marbelli z nową zabudową przy niższych cenach gruntów. Kupujący wybierający Puerto Banús płaci za natychmiastowy dostęp do infrastruktury portowej, handlu i gastronomii, 73 restauracje w promieniu 2 km, oraz za płaski, pieszy charakter okolicy. Kompromisem jest brak cech nowej zabudowy: budynek z 1970 roku, choć lokal po remoncie, wymaga oceny instalacji wspólnych. Rynek transakcyjny regionu (4 743 transakcje) i rozwinięta baza noclegowa (52 hotele) wskazują na płynny rynek wtórny i popyt najmu krótkoterminowego. Dla kupujących porównujących opcje: projekty w Mijas i Esteponie zapewniają nowoczesne standardy budowlane i niższy próg wejścia, Puerto Banús, lokalizację centralną i jej konsekwencje, zarówno w postaci dostępności usług, jak i stałego ruchu turystycznego. Odległość do lotniska (46 km w linii prostej) jest porównywalna w całym regionie Marbella-Estepona i nie stanowi czynnika różnicującego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w strefie komercyjnej Puerto Banús, bezpośrednio przy porcie i marinie. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 686 m, supermarket o 451 m, a apteka o 274 m. Szpital znajduje się w odległości 1,3 km. Teren jest płaski, ze spadkiem 0,3% w kierunku morza. W pobliżu dostępne są cztery pola golfowe w promieniu 3 km.
Mieszkanie o powierzchni 104 m² zapewnia przestrzeń typową dla relokacji lub drugiego domu. Dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym jedna w sypialni głównej, umożliwiają zakwaterowanie czterech osób. Salon z jadalnią oraz balkon z widokiem na marinę stanowią przestrzeń dzienną. Klimatyzacja ciepła i zimna, podwójne szklenie i marmurowe podłogi to podstawowe cechy techniczne.
Obiekt nie jest projektem nowej zabudowy. Budynek został ukończony w 1970 roku, a mieszkanie niedawno wyremontowano. Stan jest opisany jako doskonały. Odbiór jest możliwy niezwłocznie po finalizacji transakcji. Dane dotyczące roku ukończenia mają charakter wskazany.
Mieszkanie nie oferuje prywatnego ogrodu ani basenu wskazanego w danych projektu. Brak informacji o miejscu postojowym lub pomieszczeniu magazynowym. Budynek z 1970 roku może nie odpowiadać standardom energooszczędności nowej zabudowy. Powierzchnia 104 m² ogranicza przestrzeń do pięciu i więcej osób. Orientacja północna części lokalu oznacza mniejsze nasłonecznienie od tej strony.
Mieszkanie pasuje do sytuacji poszukiwania drugiego domu nad morzem z całorocznym dostępem do infrastruktury. Dwie sypialnie i łazienka w sypialni głównej umożliwiają pobyty czteroosobowe lub przyjmowanie gości. Osoby planujące częściową relokację znajdą w promieniu 2 km pełną infrastrukturę codzienną: supermarket, apteki, banki i centra zdrowia, w regionie działa 5 centrów zdrowia. Dla rodzin z dziećmi dostępne są 41 szkoły podstawowe i 28 szkół średnich, a szkoły międzynarodowe, takie jak British International School (4,8 km), znajdują się w zasięgu dojazdu. Inwestorzy szukający nieruchomości z potencjałem wynajmu krótkoterminowego mogą uwzględnić 5 milionów rocznych odwiedzających Puerto Banús i rozwiniętą bazę turystyczną. Mieszkanie wymaga akceptacji otoczenia o charakterze komercyjno-turystycznym: ruch pieszy, hałas związany z życiem nocnym i sezonowe szczyty natężenia stanowią część lokalizacji. Osoby ceniące ciszę i przestrzeń zieloną będą rozważać lokalizacje poza centrum portowym. Dojazd do lotniska Malaga-Costa del Sol zajmuje około 45-55 km, co należy uwzględnić przy częstych podróżach. Budynek z 1970 roku, mimo remontu, może różnić się rozwiązaniami technicznymi od nowej zabudowy, dla kupujących priorytetowo traktujących nowoczesne standardy budowlane istotna będzie weryfikacja instalacji.
Mieszkanie zostało niedawno odnowione, a jego stan opisano jako doskonały. Podłogi wykonane są z marmuru i kamienia naturalnego, z akcentami drewnianymi w wystroju. Sypialnie urządzono w neutralnych tonacjach, z tapetami i dodatkami w stylu tropikalnym, zgodnie z materiałem fotograficznym. Salon z jadalnią ma układ otwarty, a dwustronna orientacja północ-południe zapewnia przepływ naturalnego światła z dwóch kierunków. Okna wyposażone są w podwójne szklenie, co poprawia izolację akustyczną i termiczną, istotne w strefie o stałym ruchu turystycznym. Klimatyzacja działa w trybie ciepłym i zimnym, obejmując ogrzewanie w miesiącach zimowych, gdy średnia temperatura spada do około 12°C. Łazienka w sypialni głównej stanowi dodatkowy element funkcjonalny. Balkon z widokiem na marinę i białe budynki portu rozszerza przestrzeń dzienną na zewnątrz. Budynek z 1970 roku wymaga oceny stanu instalacji elektrycznej, wodnej i hydraulicznej, mimo remontu lokalu, infrastruktura wspólna budynku może odpowiadać pierwotnemu okresowi budowy. Klasa energetyczna nie została podana w danych projektu. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 325 m od budynku, a stacje Supercharger w Marbelli (3,4 km) i Esteponie (10 km). Dokładny zakres prac remontowych, zastosowane materiały i gwarancje należy potwierdzić w dokumentacji technicznej.
Cena mieszkania wynosi 540 000 euro za powierzchnię 104 m², co odpowiada około 5 192 euro za m². W porównaniu do projektów nowej zabudowy w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), cena odzwierciedla lokalizację w centrum Puerto Banús. Region odnotował 4 743 transakcji nieruchomościami. Cena podana jest jako cena wyjściowa i może podlegać negocjacji. Stan prawny i dostępność należy potwierdzić u pośrednika.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na pełnej infrastrukturze miejskiej dostępnej pieszo. Supermarket oddalony jest o 451 m, apteka o 274 m, a w promieniu 2 km działa 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 banki i 4 apteki. Mieszkanie położone jest między portem jachtowym a strefą handlową, co oznacza stały ruch turystyczny przez cały rok, ze szczytem w miesiącach letnich. Rytm dnia kształtuje bliskość mariny oddalonej o 500 m oraz bulwaru z butikami i restauracjami. Rano nasłoneczniona część południowa lokalu zapewnia światło naturalne, a balkon z widokiem na port umożliwia obserwację aktywności marinly. Teren jest płaski, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 50 przystanków w okolicy. Dla osób aktywnych dostępne są centra sportowe: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Plaża Ventura del Mar oddalona jest o 1,6 km, a plaża San Pedro o 2,8 km. Okolica nie jest cicha w sezonie, Puerto Banús to jedno z największych centrów rozrywkowych Costa del Sol z 52 hotelami i 12 781 miejscami noclegowymi w okolicy. Poza sezonem letnim ruch maleje, ale strefa portowa pozostaje aktywna przez cały rok. Dwa pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), znajdują się w bliskim zasięgu. Ładowarka elektryczna dostępna jest w odległości 325 m.
Otoczenie mieszkania tworzy strefa portowo-handlowa z pełną obsługą codzienną w zasięgu pieszym. Supermarket (451 m), apteka (274 m) i punkt ładowania samochodów elektrycznych (325 m) znajdują się poniżej 500 m. W promieniu 2 km działa 73 restauracje, 9 kawiarni i 4 banki, co eliminuje konieczność codziennych dojazdów po podstawowe usługi. Centrum zdrowia i szpital oddalone są o 1,3 km. Transport publiczny obejmuje 9 linii autobusowych z 50 przystankami, łączących Puerto Banús z Marbellą (7 km, 147 958 mieszkańców) i dalszymi miejscowościami. Droga N-340 i autostrada AP-7 zapewniają połączenie z Málagą (54 km) i Algeciras (59 km). Sezon letni przynosi zwiększony ruch pieszy i samochodowy, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych w okolicy generują stały napływ odwiedzających. Poza sezonem natężenie spada, a lokalne restauracje i sklepy obsługują głównie mieszkańców. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) umożliwia obserwację marinly i wybrzeża. Ulice wokół portu są płaskie i piesze, bez znaczących różnic wysokości, elewacja terenu wynosi 11 m n.p.m.
Na mapie widoczna jest lokalizacja mieszkania w centrum Puerto Banús: port jachtowy oddalony o 500 m, plaża o 686 m, a pola golfowe w promieniu 2-3 km. Płaski teren i gęsta sieć przystanków transportu publicznego (50 przystanków) ułatwiają orientację przestrzenną. Marbella centrum oddalone jest o 7 km w kierunku północno-wschodnim.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w dzielnicy Nueva Andalucía, na południowy zachód od Marbelli (7 km), głównej miejscowości regionu z 147 958 mieszkańcami. Położenie między Marbellą a Esteponą zapewnia dostęp do obu rynków miejskich. Malaga, stolica prowincji (54 km, 579 076 mieszkańców), i Algeciras (59 km) wyznaczają szerszy kontekst metropolitalny. Mediany dochód w prowincji wynosi 16 450 euro, co stanowi tło ekonomiczne lokalnego rynku. W regionie odnotowano 4 743 transakcji nieruchomościami.
Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 686 m, plaża psów Ventura del Mar o 1,6 km, a plaża San Pedro o 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości 500 m. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km) zamykają ofertę sportową. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 46 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar o 51 km. Szkoły międzynarodowe: British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km). Marbella centrum: 7 km. Centro sportowe Polideportivo San Pedro: 2,2 km. Stacja Supercharger Marbella: 3,4 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C, z zakresem od 12°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 856 rocznie, co plasuje Costa del Sol wśród najbardziej nasłonecznionych obszarów Europy. Sezon kąpielowy trwa 6 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, od około maja do października. Teren położony jest na wysokości 11 m n.p.m. ze spadkiem 0,3% w kierunku morza, co oznacza płaski dostęp do plaży bez schodów i podjazdów. Orientacja lokalu północno-południowa pozwala na nasłonecznienie strony południowej przez większość dnia oraz chłodniejsze oświetlenie strony północnej. Region odnotowuje 32 lokalne dni świąteczne rocznie, co wpływa na rytm działalności handlowej. Mikroklimat nadmorski łagodzi letnie upały dzięki bryzie morskiej z Morza Śródziemnego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 686 m i dostępna pieszo w około 10 minut. Plaża Canina Ventura del Mar (1,6 km) dopuszcza psy, co wyróżnia ją w regionie. Plaża San Pedro (2,8 km) i plaża Nagüeles (3,7 km) rozszerzają wybór kąpielisk. Rekreacja sportowa obejmuje trzy pola golfowe w promieniu 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range z lekcjami golfa (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km). Centra sportowe: Polideportivo San Pedro (2,2 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) oferuje usługi żeglarskie i wodne. Kąpiel w morzu możliwa jest przez około pół roku przy temperaturze wody powyżej 20°C.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w dzielnicy Nueva Andalucía, na południowy zachód od Marbelli (7 km), głównej miejscowości regionu z 147 958 mieszkańcami. Położenie między Marbellą a Esteponą zapewnia dostęp do obu rynków miejskich. Malaga, stolica prowincji (54 km, 579 076 mieszkańców), i Algeciras (59 km) wyznaczają szerszy kontekst metropolitalny. Mediany dochód w prowincji wynosi 16 450 euro, co stanowi tło ekonomiczne lokalnego rynku. W regionie odnotowano 4 743 transakcji nieruchomościami.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL889584
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID