Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v središču Puerto Banúsa, marca v občini Marbella na Costa del Sol. Objekt iz leta 1970 je bil nedavno prenovljen in meri 104 m². Nahaja se približno 686 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in 45 km od mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol. V neposredni okolici so trgovine, restavracije, lekarne in javni prevoz. Puerto Banús je eno najbolj obiskanih izletniških središč Costa del Sol s približno petimi milijoni obiskovalcev letno, kar določa urban in prometen značaj lokacije skozi vse leto.
V primerjavi z drugimi ponudbami na Costa del Sol zavzema ta nepremičnina drugačen segment trga. Projekti Aquamar v Torru del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so novogradnje z nižjo vstopno ceno, vendar ležijo v manj centralnih legah z večjimi razdaljami do plaž, marin in storitev. Cena približno 5.192 €/m² v tem stanovanju odraža lego v jedru Puerta Banúsa, kjer sta redkost ponudbe in turistični promet, pet milijonov obiskovalcev letno, glavna cenovna dejavnika. Za razliko od novogradenj v Esteponi in Mijasu kupec tukaj dobi obstoječo stavbo iz leta 1970 z nedavno notranj prenovo; to pomeni nižjo verjetnost sodobne energijske učinkovitosti, a takojšnjo razpoložljivost in uveljavljeno okolje. Regionalno gledano je Puerto Banús skupaj z Marbello (7 km) del najdražjega pasu Costa del Sol, medtem ko so Torre del Mar in deli Estepone cenovno dostopnejši z bolj lokalnim značajem. Glede infrastrukture lokacija ponuja tisto, česar cenejše alternative nimajo: 73 restavracij, 9 linij javnega prevoza, 50 postaj in pet zdravstvenih centrov v okolici, marina na 500 metrih ter trije golf klubi v radiju 3 km. Komplementarno letališči Málaga in Gibraltar povečujeta mednarodno dostopnost, ki jo kupec v Torru del Mar (približno 30 km od Málage) izkorišča prek enega samega letališča. Za kupca, ki išče stanovanjsko sosesko z zelenimi skupnimi površinami po nižji ceni, so alternative v Mijasu in Esteponi relevantne; za tistega, ki išče neposredno urbano življenje z marino in plažo, je ta lokacija primerljiva predvsem s centrom Marbelle.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanem jedru Puerto Banúsa, obogatena z marino in trgovinsko cono. Plaža je oddaljena približno 686 metrov, supermarketa 451 metrov, lekarna 274 metrov. Do Marabelle je 7 km, do Málage 54 km. Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajami v okolici, polnilna postaja za električna vozila pa je na 325 metrih.
Objekt ustreza funkcionalnim potrebam gospodinjstva z dvema spalnicama: glavna spalnica ima lastno kopalnico, druga kopalnica je skupna. Dvodelna postavitev (sever-jug) omogoča naravno osvetlitev skozi ves dan. Tla so iz marmorja, okna dvojno steklena, klimatska naprava hlani in greje. Stanovanje ni opremljeno s podatki o skupnih bazenih ali vrtovih.
Ne gre za novogradnjo: stavba izvira iz leta 1970, datum dokončanja je indikativen. Stanovanje je opisano kot nedavno prenovljeno in v odličnem stanju. Faza gradnje je zaključena, kar pomeni, da je nepremičnina takoj dostopna za pregled in selitev brez čakanja na gradbena dela.
Projekt ne vključuje podatkov o skupnih bazenih, fitnesu, vrtovih ali parkirnem mestu. Zunanji prostori so omejeni na balkon z razgledom na marino. Stanovanje nima tretje spalnice ali garderobe. Severna orientacija dela stanovanja pomeni manj neposredne sončne svetlobe na teh pripadajočih površinah.
Ta nepremičnina ustreza nekaterim prepoznavnim situacijam. Kupci, ki iščejo drugi dom z neposrednim dostopom do plaže, trgovin in restavracij brez vsakodnevnega avtomobila, bodo tukaj našli jedro te ponudbe. Tudi kupec, ki namerava nepremičnino del leta oddajati v najem, lahko računa na lokacijo z visokim turističnim povpraševanjem: 52 hotelov in 12.781 ležišč v okolici kažejo obsežen trg kratkotrajnih najemov. Za gospodinjstva z enim ali dvema odraslima in občasnim obiskom gostov dve spalnici in dve kopalnici zadostita; glavna spalnica z lastno kopalnico povečuje zasebnost. Manj primerna je za družine, ki potrebujejo tri ali več spalnic, ali za kupce, ki pričakujejo skupne bazene in vrtove, saj teh podatkov ni. Prav tako je treba upoštevati, da centralna lega pomeni gost promet in sezonsko gnečo; kupci, ki iščejo mirno stanovanjsko sosesko, bodo temu okolju bolje izognili. Kot dolgoročna bivalna lokacija brez avtomobila je Puerto Banús zaradi peš dostopnih storitev, javnega prevoza in zdravstvenih centrov (5 v okolici) funkcionalen skozi vse leto.
Stanovanje je bilo po podatkih ponudnika nedavno prenovljeno in je v odličnem stanju. Talna obloga je marmor, v notranjosti so leseni akcenti in dekoracija v mediteranskem tonu, fotografije pa kažejo spalnice z nevtralno opremo, velikimi ogledali in tropskimi tapetami. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje ter dvojno steklena okna, kar vpliva na hrup iz okolice in energijsko učinkovitost. Dvodelna postavitev sever-jug omogoča naravno prezračevanje in preklop sončne osvetlitve čez dan; razgled na morje in marino je dokumentiran na fotografijah. Stavba izvira iz leta 1970, kar pomeni konstrukcijo starejše generacije; prenova notranjosti ne zagotavlja nujno enake energijske učinkovitosti kot sodobna novogradnja, zato je priporočljivo preveriti energijski certifikat pri ponudniku. Podatkov o izolaciji strehe, fasade ali sistemu talnega ogrevanja ni na voljo. Bivalna površina 104 m² je razporejena med odprt prostor za dnevno bivanje in jedilnico ter dve spalnici, od katerih ima glavna lastno kopalnico. Oprema vključuje balkon z razgledom na marino in bele stavbe proti gorovju. Kupec naj pri ogledu preveri stanje instalacij, vodovodja in elektro omrežja glede na starost objekta, saj dokumentacija o obsegu prenove ni podana.
Nepremičnina je naprodaj od 540.000 evrov. Za to ceno kupec dobi 104 m² bivalne površine z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in nedavno prenovo, kar ustreza približno 5.192 evrom na kvadratni meter. Ta raven je značilna za centralno lego v Puerto Banúsu, kjer so cene višje od povprečja Costa del Sol. Za primerjavo: primerljivi projekti v Torru del Mar, Mijasu in Esteponi se začnejo med 205.000 in 269.950 evri, a gre za novogradnje v manj centralnih legah. Razpoložljivost je neposredna, saj je objekt zaključen.
Življenje na tej lokaciji poteka v ritmu sredinega Puerta Banúsa. Zjutraj so lekarne, supermarketi in kavarne dosegljivi peš v nekaj minutah; supermarketa na 451 metrih in lekarna na 274 metrih omogočata dnevno oskrbo brez avtomobila. Dopoldne je mogoče peš ali s kolesom obiskati plažo Playa de Puerto Banús, oddaljeno približno 686 metrov, ali sprehod do Miradorja del Muelle de Honor na 500 metrih. Popoldne in zvečer okolica postane živahnejša: 73 restavracij, 9 kavarn in trgovine z luksuznimi blagovnimi znamkami v radiju 2 km oblikujejo izrazito urban vzdušje. Stanovanje s površino 104 m² omogoča bivanje dveh do treh oseb, pri čemer dvojna orientacija zagotavlja preklop z jutranje na popoldansko svetlobo. Treba je upoštevati, da Puerto Banús s približno petimi milijoni letnih obiskovalcev pozna izrazite sezonske vrhunce: poletni meseci prinašajo gost promet in hrup, izven sezone pa se okolica umiri. Javni prevoz z devetimi linijami in 50 postajami ter polnilna postaja na 325 metrih dopolnjujeta mobilnost brez osebnega vozila.
Okolica deluje kot mestno središče z marino: dnevna oskrba je koncentrirana v radiju približno 500 metrov. V radiju 2 km so štirje lekarniški paviljoni, štiri banke, 73 restavracij, devet kavarn in en zobozdravnik. Zdravstvena oskrba obsega pet zdravstvenih centrov v širši okolici, najbližja bolnišnica je na 1,3 km. Izobraževalna infrastruktura v regiji šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodne šole British International School (4,8 km) in The International School of Estepona (6,9 km) pa pokrivata angleško govoreče izobraževanje. Infrastruktura za prosti čas vključuje športne centre Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km) ter tri golf igrišča v radiju 3 km. Javni prevoz z devetimi linijami in 50 postajami omogoča povezave proti Marbelli, San Pedru in Esteponi. Polnilna postaja za električne avtomobile na 325 metrih in Supercharger Marbella na 3,4 km pokrivata elektromobilnost. Okolica je zaradi 32 lokalnih praznikov letno in velikega števila obiskovalcev živahna, izven glavne sezone pa mirnejša.
Karta prikazuje lego nepremičnine v jedru Puerta Banúsa: plaža na približno 700 metrih, marina in razgledna točka na 500 metrih, supermarketa in lekarna v radiju 500 metrov. V širšem radiju so vidna golf igrišča Las Brisas in Magna Marbella ter povezave proti Marbelli na severovzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj regije se Puerto Banús umešča med Marbello (7 km) in Estepono, v središču Nueva Andalucíe. Glede na Marbello, ki šteje skoraj 148.000 prebivalcev, je Puerto Banús manjše in gostejše središče z usmerjenostjo na turizem in maloprodajo. Málaga (54 km) ponuja mestno infrastrukturo, univerzo in letališče; Algeciras (59 km) povezuje s Gibraltarjem in Afriko. Položaj med dvema letališčema (Málaga 45 km, Gibraltar 51 km) daje lokaciji dvojo letalsko dostopnost.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 686 metrov; peš pot traja približno devet minut. Nadaljnje plaže so Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km). Marina Puerto Deportivo José Banús je na 500 metrih. Golf igrišča: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km). Marbella leži na 7 km, Málaga na 54 km, Algeciras na 59 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45, 46 km stran, Gibraltar približno 51 km. Supermarketa na 451 metrih in lekarna na 274 metrih omogočata oskrbo peš.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 11 metrih nadmorske višine s skoraj povsem ravnim terenom proti plaži (naklon 0,3 %), kar pomeni dostop brez stopnic ali strmih pobočij. Podnebje je mediteransko: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 letno, kar je nad povprečjem celotne Španije. Sezona kopanja traja šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, približno od maja do oktobra. Naravno okolje sestavljajo obala, gore v ozadju in urejene plažne cone; večja naravna območja zahtevajo kratek prevoz. Podnebni pogoji omogočajo celoletno bivanje brez ekstremnih temperatur, zimski minimum okoli 12 °C pa zahteva le občasno ogrevanje, ki ga krije klimatska naprava. Lega ob morju pomeni tudi višjo vlažnost in sol v zraku, kar lahko vpliva na vzdrževanje zunanjih površin.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 4 km so štiri plaže, pri čemer je najbližja Playa de Puerto Banús na 686 metrih. Podatkov o modrih zastavah teh posameznih plaž ni na voljo. Ponudba rekreacije vključuje tri golf igrišča: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range za golf treninge (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km), kar lokacijo umešča v območje »golfne doline« Nueva Andalucía. Športni centri Polideportivo San Pedro, Rocodromo (plezalna stena) in CrossFit Marbella pokrivajo različne discipline. Marina Puerto Deportivo José Banús na 500 metrih ponuja vodne dejavnosti in priveze. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor omogoča sprehode ob obali. Za kopanje je zaradi šestmesečne sezone topel voda primerno obdobje od približno maja do oktobra, izven tega obdobja je morje hladnejše od 20 °C.
Vir: OpenStreetMap
Znotraj regije se Puerto Banús umešča med Marbello (7 km) in Estepono, v središču Nueva Andalucíe. Glede na Marbello, ki šteje skoraj 148.000 prebivalcev, je Puerto Banús manjše in gostejše središče z usmerjenostjo na turizem in maloprodajo. Málaga (54 km) ponuja mestno infrastrukturo, univerzo in letališče; Algeciras (59 km) povezuje s Gibraltarjem in Afriko. Položaj med dvema letališčema (Málaga 45 km, Gibraltar 51 km) daje lokaciji dvojo letalsko dostopnost.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL889584
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID